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전세 연장하면 얼마 아낄까

만기 앞두고 연장(재계약)할지 이사할지 고민될 때, 같은 단지·같은 면적의 신규 전세와 연장 전세를 비교해 보세요.

전세 연장 시세 · 경기

전세 연장하면 신규보다
3,150만원 덜 내요 중간값

신규가 더 비싼 단지85%
합의 연장 중 5% 넘게36%
갱신권 쓴 비율40%
전월세 전환율5.5%

같은 단지·같은 면적 최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교(2,581곳). 합의 연장은 갱신권을 쓰지 않은 전세 갱신.

최근 6개월 신규 전세 중위값 − 연장 전세 중위값. 연장 값이 신규의 40%도 안 되는 곳은 공공임대가 섞였을 수 있어 뺐어요.

1더샵하남에디피스 84㎡하남시 덕풍동 · 신규 8억 8,500 · 연장 6억 3,0002억 5,500연장이 덜 냄2더샵센트럴시티 84㎡화성시 동탄구 청계동 · 신규 7억 8,000 · 연장 5억 3,2252억 4,775연장이 덜 냄3더샵하남에디피스 59㎡하남시 덕풍동 · 신규 7억 2,000 · 연장 5억 4002억 1,600연장이 덜 냄4이매촌(청구) 59㎡성남시 분당구 이매동 · 신규 6억 5,000 · 연장 4억 3,5002억 1,500연장이 덜 냄5다산자이아이비플레이스 110㎡남양주시 다산동 · 신규 9억 5,000 · 연장 7억 4,5502억 450연장이 덜 냄6더샵동천이스트포레 108㎡용인시 수지구 동천동 · 신규 9억 5,000 · 연장 7억 4,7502억 250연장이 덜 냄7하남더샵센트럴뷰 84㎡하남시 덕풍동 · 신규 7억 5,000 · 연장 5억 4,8502억 150연장이 덜 냄8북수원자이렉스비아 99㎡수원시 장안구 정자동 · 신규 7억 · 연장 5억2억연장이 덜 냄9미사역파라곤 102㎡하남시 망월동 · 신규 10억 4,000 · 연장 8억 4,0002억연장이 덜 냄10미사역파라곤 107㎡하남시 망월동 · 신규 10억 5,000 · 연장 8억 5,0501억 9,950연장이 덜 냄11동탄역유림노르웨이숲 84㎡화성시 동탄구 여울동 · 신규 6억 4,000 · 연장 4억 4,1001억 9,900연장이 덜 냄12평촌트리지아 74㎡안양시 동안구 호계동 · 신규 7억 · 연장 5억 4001억 9,600연장이 덜 냄13하남풍산아이파크(1단지) 84㎡하남시 덕풍동 · 신규 7억 4,500 · 연장 5억 5,1251억 9,375연장이 덜 냄14미사강변파밀리에 59㎡하남시 망월동 · 신규 6억 9,000 · 연장 4억 9,6751억 9,325연장이 덜 냄15장미마을삼성래미안2 84㎡용인시 기흥구 언남동 · 신규 5억 2,000 · 연장 3억 2,7251억 9,275연장이 덜 냄16평촌트리지아 84㎡안양시 동안구 호계동 · 신규 7억 7,000 · 연장 5억 7,7501억 9,250연장이 덜 냄17미사역호반써밋 99㎡하남시 망월동 · 신규 9억 5,000 · 연장 7억 5,7501억 9,250연장이 덜 냄18e편한세상구성역플랫폼시티 84㎡용인시 기흥구 마북동 · 신규 7억 5,000 · 연장 5억 5,8251억 9,175연장이 덜 냄19광교더리브 84㎡수원시 영통구 하동 · 신규 8억 · 연장 6억 9001억 9,100연장이 덜 냄20현대 84㎡용인시 수지구 풍덕천동 · 신규 6억 8,000 · 연장 4억 9,3501억 8,650연장이 덜 냄

자주 묻는 질문

연장(갱신) 전세가 신규보다 싼 이유는?

갱신권(계약갱신청구권)을 쓰면 보증금 증액이 5% 이내로 묶이고, 합의 연장도 보통 시세보다 덜 올리기 때문입니다. 전셋값이 오른 단지일수록 차이가 커집니다.

합의 연장인데 5% 넘게 올려도 되나요?

갱신권을 쓰지 않고 양쪽이 합의한 재계약은 5% 상한이 적용되지 않을 수 있습니다. 갱신권을 쓰면 5%를 넘을 수 없습니다.

만기 전에 언제 말해야 하나요?

갱신권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 요구해야 합니다.