경기 하남시신장동

하남호반써밋에듀파크

하남시 신장동 577 · 하남유니온로 10

2021.08 사용승인6년차1년 매매 36건전월세 98건

연평균 수익률+14.8%4년, 평당가

고점 대비+21.1%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

11억 6,000만원

2026.10.13 · 5층 · 평당 6,407만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 6,275만원 덜 내요

신규 전세 10건6억 7,000

연장(갱신) 전세 8건5억 725

연장 31건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 74%5% 넘게 6%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율84%

전월세 전환율5.4%

보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.03.07 4억 8,000 → 5억 9,000 (+22.9%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.1억7억9.9억12.7억

20년21년22년23년24년25년26년

11억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 6,00026.10.13 · 5층

1년 최고가11억 6,00026.10.13 · 5층

1년 평당가 전용5,785만매매 36건 평균

전세가율 6개월55%

전세 중위 5억 9,800 · 갭 4억 9,400

최근 월세 3억 / 월 140만 (26.10.08)

매매 실거래 301건

26.10.13 신고가5층 · 평당 6,407만11억 6,000직전 11억 4,500

26.10.0923층 · 평당 6,284만11억 4,000

26.10.02 신고가8층 · 평당 6,320만11억 4,500직전 11억 4,000

26.09.1619층 · 평당 6,322만11억 4,000

26.08.1219층 · 평당 5,546만10억

26.08.1117층 · 평당 6,211만11억 2,000

26.08.1018층 · 평당 6,178만11억 1,400

26.08.08 신고가5층 · 평당 6,322만11억 4,000직전 11억 2,000

26.07.31 신고가8층 · 평당 6,211만11억 2,000직전 11억 1,500

26.07.272층 · 평당 5,740만10억 3,500

26.07.10 신고가12층 · 평당 6,158만11억 1,500직전 11억 1,000

26.07.0915층 · 평당 5,799만10억 5,000

26.07.042층 · 평당 5,736만10억 4,000

26.07.04 신고가22층 · 평당 6,131만11억 1,000직전 10억 9,500

26.07.03 신고가14층 · 평당 6,036만10억 9,500직전 10억 8,900

26.06.103층 · 평당 5,878만10억 6,000

26.06.059층 · 평당 5,989만10억 8,000

26.06.03 신고가11층 · 평당 6,015만10억 8,900직전 10억 8,000

26.06.0120층 · 평당 5,962만10억 7,500

26.05.232층 · 평당 5,130만9억 2,500

26.05.2324층 · 평당 5,601만10억 1,000

26.05.22 신고가20층 · 평당 5,965만10억 8,000직전 10억 6,300

26.04.2119층 · 평당 5,855만10억 6,000

26.04.20 신고가19층 · 평당 5,895만10억 6,300직전 10억 6,000

26.04.1415층 · 평당 5,799만10억 5,000

26.03.20 신고가23층 · 평당 5,855만10억 6,000직전 10억 5,000

26.03.19 신고가18층 · 평당 5,823만10억 5,000직전 10억 2,000

26.02.262층 · 평당 5,347만9억 7,000

26.02.19 신고가14층 · 평당 5,625만10억 2,000직전 10억

25.12.20 신고가13층 · 평당 5,513만10억직전 9억 6,000

25.12.1822층 · 평당 5,307만9억 5,700

25.12.111층 · 평당 4,899만8억 8,700

25.12.10 신고가20층 · 평당 5,302만9억 6,000직전 9억 3,000

25.11.242층 · 평당 4,825만8억 7,000

25.11.1823층 · 평당 5,130만9억 2,500

25.11.1812층 · 평당 5,137만9억 3,000

25.10.1923층 · 평당 5,106만9억 2,500

25.10.185층 · 평당 4,798만8억 7,000

25.10.1710층 · 평당 4,965만8억 9,900

25.10.1619층 · 평당 4,857만8억 8,000

25.10.1516층 · 평당 4,971만9억

25.10.15 신고가9층 · 평당 5,133만9억 3,000직전 9억 2,000

25.10.1519층 · 평당 3,866만 · 직거래7억

25.10.156층 · 평당 4,880만8억 8,000

25.10.1516층 · 평당 4,971만9억

25.10.1411층 · 평당 4,991만9억

25.10.131층 · 평당 4,547만8억 2,000

25.10.1122층 · 평당 5,074만9억 1,500

25.10.0918층 · 평당 4,991만9억 500

25.10.0423층 · 평당 4,958만8억 9,900

25.10.03 신고가17층 · 평당 5,081만9억 2,000직전 9억 500

25.10.0212층 · 평당 4,936만8억 9,500

25.10.0217층 · 평당 4,870만8억 8,300

25.10.0119층 · 평당 4,961만9억

25.09.2711층 · 평당 4,947만8억 9,700

25.09.245층 · 평당 4,853만8억 8,000

25.09.222층 · 평당 4,667만8억 4,500

25.09.213층 · 평당 4,658만8억 4,000

25.09.19 신고가13층 · 평당 5,019만9억 500직전 9억

25.09.1616층 · 평당 4,971만 · 해제9억

25.09.108층 · 평당 4,888만8억 8,500

25.08.303층 · 평당 4,960만8억 9,800

25.08.175층 · 평당 4,906만8억 9,000

25.08.122층 · 평당 4,529만8억 2,000

25.08.095층 · 평당 4,671만8억 4,700

25.08.0715층 · 평당 4,916만8억 9,000

25.08.059층 · 평당 4,916만8억 9,000

25.07.2620층 · 평당 4,954만8억 9,700

25.07.2225층 · 평당 4,888만8억 8,500

25.07.1616층 · 평당 4,912만8억 9,000

25.07.087층 · 평당 4,974만8억 9,700

25.07.036층 · 평당 4,860만8억 8,000

25.07.0114층 · 평당 4,797만8억 6,500

25.06.26 신고가10층 · 평당 4,971만9억직전 8억 9,000

25.06.2117층 · 평당 4,897만8억 8,300

25.06.1722층 · 평당 4,805만8억 7,000

25.06.17 신고가17층 · 평당 4,916만8억 9,000직전 8억 8,500

25.06.16 신고가22층 · 평당 4,908만8억 8,500직전 8억 8,000

25.06.1422층 · 평당 4,778만8억 6,500

25.06.134층 · 평당 4,605만8억 3,500

25.06.07 신고가11층 · 평당 4,880만8억 8,000직전 8억 7,500

25.06.0618층 · 평당 4,768만8억 6,500

25.06.02 신고가23층 · 평당 4,824만8억 7,500직전 8억 7,000

25.05.2823층 · 평당 4,797만8억 6,500

25.05.2411층 · 평당 4,686만8억 5,000

25.05.2317층 · 평당 4,746만8억 6,100

25.05.155층 · 평당 4,688만8억 5,000

25.04.2210층 · 평당 4,768만8억 6,500

25.04.2120층 · 평당 4,561만8억 2,700

25.03.2620층 · 평당 4,750만8억 6,000

25.03.2620층 · 평당 4,603만8억 3,500

25.03.1912층 · 평당 4,714만8억 5,000

25.03.1517층 · 평당 4,825만8억 7,000

25.03.0825층 · 평당 4,667만8억 4,500

25.03.0710층 · 평당 4,636만8억 4,000

25.02.2216층 · 평당 4,658만8억 4,500

25.02.2019층 · 평당 4,753만8억 5,700

25.02.1512층 · 평당 4,609만8억 3,500

25.02.1512층 · 평당 4,609만 · 해제8억 3,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.121층 · 신규6억 5,000

26.10.061층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.09.3013층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억0%

26.09.179층 · 신규4억 7,200

26.09.1215층 · 신규6억 9,000

26.08.0719층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.06.2721층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.06.1710층 · 신규7억

26.06.0618층 · 신규6억 8,000

26.06.0517층 · 신규6억 7,000

26.06.0410층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.05.2710층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%

26.05.1914층 · 신규6억 7,000

26.05.1823층 · 신규6억 9,500

26.05.084층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0004억 9,0000%

26.05.043층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

26.04.213층 · 신규6억 7,000

26.04.098층 · 신규7억 1,000

26.04.0610층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%

26.03.2714층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 7,0000%

26.03.2015층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.03.1817층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.03.1420층 · 신규6억

26.03.0717층 · 연장 · 종전 4억 8,0005억 9,000+22.9%

26.03.0720층 · 신규5억 9,000

26.03.079층 · 신규5억 7,500

26.03.0624층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.02.2615층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5005억 500+4.1%

26.02.2511층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.02.2314층 · 연장 · 종전 4억 5,0004억 5,0000%

26.02.204층 · 신규6억 5,000

26.02.1213층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 8,500+3.2%

26.01.2314층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.01.1916층 · 신규5억 8,000

26.01.123층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%

26.01.1013층 · 연장 · 종전 4억 3,0004억 3,0000%

26.01.101층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,5005억 5,500+3.7%

26.01.0615층 · 신규6억

25.12.276층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%

25.12.2616층 · 신규5억 8,000

25.12.2010층 · 신규6억

25.12.1220층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 5,0000%

25.12.0824층 · 신규6억

25.12.064층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 8,000+18.4%

25.12.047층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%

25.12.0214층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

25.12.0214층 · 신규5억 400

25.12.013층 · 신규5억 8,000

25.11.278층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

25.11.203층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

25.11.1816층 · 신규4억 8,000

25.11.1520층 · 신규5억 8,000

25.11.1316층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

25.11.1212층 · 신규5억 8,000

25.11.1215층 · 신규5억 8,000

25.11.1212층 · 신규5억 8,000

25.11.0219층 · 신규5억

25.10.2819층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

하남시 신장동 하남호반써밋에듀파크의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 59㎡ 11억 6,000만원(5층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +14.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +21.1%입니다.

자주 묻는 질문

하남호반써밋에듀파크 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 59㎡ 5층 11억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 6,000만원(2026.10.13)입니다.

하남호반써밋에듀파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +14.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +21.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

하남호반써밋에듀파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 9,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

하남호반써밋에듀파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 6억 7,000만원, 연장(갱신) 5억 725만원으로 연장이 약 1억 6,275만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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백조현대1994년 · 매매 73건(1년)6억 5,00049㎡ · 26.10.12 대명강변타운2007년 · 매매 70건(1년)8억 3,00068㎡ · 26.10.12 해오름한국1996년 · 매매 52건(1년)7억 9,00059㎡ · 26.10.10 백송한신1994년 · 매매 45건(1년)6억49㎡ · 26.09.28 하남유시티대명루첸리버파크2018년 · 매매 40건(1년)10억 7,00074㎡ · 26.10.12 하남유니온시티에일린의뜰2017년 · 매매 38건(1년)11억 8,50084㎡ · 26.10.08 동일하이빌1999년 · 매매 33건(1년)7억 6,80060㎡ · 26.10.09 에코타운(A블럭)2004년 · 매매 19건(1년)8억 8,00057㎡ · 26.10.05

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

하남호반써밋에듀파크

매매 실거래 301건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

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