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하남유시티대명루첸리버파크

하남시 신장동 593 · 하남유니온로 30

2018.09 사용승인9년차1년 매매 40건전월세 115건
연평균 수익률+5.8%6년, 평당가
고점 대비+12.9%고점 20.10~21.10
해제율 1년2.4%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매

10억 7,000만원

2026.10.12 · 18층 · 평당 4,758만 · 최고가보다 4,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 74㎡

전세 연장하면 신규보다
9,700만원 덜 내요

신규 전세 11건6억 5,000
연장(갱신) 전세 25건5억 5,300

연장 67건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 85%5% 넘게 12%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.10.21 5억 6,000 → 7억 3,000 (+30.4%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.2억7.5억9.7억12억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 7,600

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 1,00026.08.11 · 14층
1년 최고가11억 1,00026.08.11 · 14층
1년 평당가 전용4,616만매매 40건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 6억 450 · 갭 4억 5,550

최근 월세 5억 3,000 / 월 80만 (26.10.17)

매매 실거래 307건

26.10.1218층 · 평당 4,758만10억 7,000
26.10.0311층 · 평당 4,812만10억 8,200
26.09.2819층 · 평당 4,723만10억 6,200
26.09.2214층 · 평당 4,803만10억 8,000
26.09.196층 · 평당 4,482만10억 800
26.09.1725층 · 평당 4,889만11억
26.09.158층 · 평당 4,803만10억 8,000
26.09.1216층 · 평당 4,758만10억 7,000
26.09.0217층 · 평당 4,780만10억 7,500
26.08.2618층 · 평당 4,711만10억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2121층 · 연장 · 종전 5억 6,0007억 3,000+30.4%
26.10.209층 · 신규6억 7,000
26.10.1921층 · 연장 · 종전 5억 2,0006억 1,000+17.3%
26.10.0813층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억+3.4%
26.09.301층 · 연장 · 종전 5억 5,0005억 7,500+4.5%
26.09.291층 · 연장 · 종전 4억 6,2004억 8,500+5%
26.09.1423층 · 연장 · 종전 5억 7,7007억 5,000+30%
26.09.1215층 · 연장 · 종전 5억 6,0007억 1,000+26.8%
26.09.1016층 · 연장 · 종전 4억 4004억 2,400+5%
26.09.0715층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억 900+5%

하남시 신장동 하남유시티대명루첸리버파크의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 74㎡ 10억 7,000만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +12.9%입니다.

자주 묻는 질문

하남유시티대명루첸리버파크 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 74㎡ 18층 10억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 1,000만원(2026.08.11)입니다.

하남유시티대명루첸리버파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +12.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

하남유시티대명루첸리버파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 74㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 450만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

하남유시티대명루첸리버파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 74㎡ 전세 중위값은 신규 6억 5,000만원, 연장(갱신) 5억 5,300만원으로 연장이 약 9,700만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.