경기 하남시신장동

백조현대

하남시 신장동 528 · 대청로 62

1994.07 사용승인33년차1년 매매 73건전월세 96건

연평균 수익률+6.9%6년, 평당가

고점 대비-0.7%고점 21.10~22.10

해제율 1년1.4%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

6억 5,000만원

2026.10.12 · 8층 · 평당 4,299만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 500만원 덜 내요

신규 전세 5건4억 2,000

연장(갱신) 전세 19건3억 1,500

연장 34건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 82%5% 넘게 12%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율69%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.01.22 3억 → 4억 (+33.3%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3.7억5.5억7.2억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 3,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 5,00026.10.12 · 8층

1년 최고가6억 5,00026.10.12 · 8층

1년 평당가 전용3,798만매매 73건 평균

전세가율 6개월55%

전세 중위 3억 2,880 · 갭 2억 7,120

최근 월세 1,500만 / 월 82만 (26.09.02)

매매 실거래 389건

26.10.12 신고가8층 · 평당 4,299만6억 5,000직전 6억 4,500

26.10.069층 · 평당 4,134만6억 2,500

26.09.173층 · 평당 4,266만6억 4,500

26.09.1614층 · 평당 4,068만6억 1,500

26.09.0412층 · 평당 4,088만6억 1,800

26.09.0316층 · 평당 4,068만6억 1,500

26.09.0213층 · 평당 4,134만6억 2,500

26.09.029층 · 평당 4,055만6억 1,300

26.09.013층 · 평당 4,101만6억 2,000

26.08.1520층 · 평당 3,969만6억

26.08.141층 · 평당 3,949만5억 9,700

26.08.106층 · 평당 4,068만6억 1,500

26.08.0814층 · 평당 4,233만6억 4,000

26.08.0814층 · 평당 4,233만 · 해제6억 4,000

26.08.0813층 · 평당 4,134만6억 2,500

26.08.081층 · 평당 4,068만6억 1,500

26.08.052층 · 평당 3,902만5억 9,000

26.07.2810층 · 평당 4,134만6억 2,500

26.07.215층 · 평당 4,068만6억 1,500

26.07.214층 · 평당 4,193만6억 3,400

26.07.2016층 · 평당 4,167만6억 3,000

26.07.1613층 · 평당 4,167만6억 3,000

26.06.2615층 · 평당 3,902만5억 9,000

26.06.2214층 · 평당 4,101만6억 2,000

26.06.2014층 · 평당 3,836만5억 8,000

26.06.1915층 · 평당 3,942만5억 9,600

26.06.1012층 · 평당 3,969만6억

26.06.0318층 · 평당 3,935만5억 9,500

26.06.0210층 · 평당 3,856만5억 8,300

26.05.296층 · 평당 3,969만6억

26.05.2920층 · 평당 3,969만6억

26.05.2717층 · 평당 3,869만5억 8,500

26.05.2316층 · 평당 3,902만5억 9,000

26.05.2110층 · 평당 3,704만5억 6,000

26.05.205층 · 평당 3,803만5억 7,500

26.05.197층 · 평당 3,737만5억 6,500

26.05.184층 · 평당 3,605만5억 4,500

26.05.173층 · 평당 3,671만5억 5,500

26.05.1220층 · 평당 3,684만5억 5,700

26.05.0912층 · 평당 3,671만5억 5,500

26.05.0912층 · 평당 3,803만5억 7,500

26.04.2814층 · 평당 4,068만6억 1,500

26.04.289층 · 평당 3,969만6억

26.04.2117층 · 평당 3,803만5억 7,500

26.04.215층 · 평당 3,770만5억 7,000

26.04.1818층 · 평당 3,704만5억 6,000

26.03.2817층 · 평당 3,803만5억 7,500

26.03.2516층 · 평당 3,704만5억 6,000

26.03.258층 · 평당 3,969만6억

26.03.2311층 · 평당 3,836만5억 8,000

26.03.2118층 · 평당 3,836만5억 8,000

26.03.1318층 · 평당 3,737만5억 6,500

26.03.139층 · 평당 3,572만5억 4,000

26.03.0720층 · 평당 3,420만5억 1,700

26.03.033층 · 평당 3,558만5억 3,800

26.02.2820층 · 평당 3,737만5억 6,500

26.02.203층 · 평당 3,307만5억

26.02.202층 · 평당 3,439만5억 2,000

26.02.146층 · 평당 3,638만5억 5,000

26.02.1411층 · 평당 3,638만5억 5,000

26.02.073층 · 평당 3,506만5억 3,000

26.02.0715층 · 평당 3,506만5억 3,000

26.02.062층 · 평당 3,009만4억 5,500

26.02.059층 · 평당 3,572만5억 4,000

26.01.2914층 · 평당 3,605만5억 4,500

26.01.242층 · 평당 3,301만4억 9,900

26.01.1714층 · 평당 3,492만5억 2,800

26.01.0320층 · 평당 3,638만5억 5,000

25.12.2414층 · 평당 3,307만5억

25.12.1520층 · 평당 3,439만5억 2,000

25.12.0219층 · 평당 3,274만4억 9,500

25.12.0112층 · 평당 3,373만5억 1,000

25.12.017층 · 평당 3,324만5억 250

25.11.273층 · 평당 3,241만4억 9,000

25.10.158층 · 평당 3,294만4억 9,800

25.10.1415층 · 평당 3,307만5억

25.10.117층 · 평당 3,307만5억

25.10.1111층 · 평당 3,459만5억 2,300

25.10.0913층 · 평당 3,340만5억 500

25.10.0211층 · 평당 3,373만5억 1,000

25.10.017층 · 평당 3,241만4억 9,000

25.09.3013층 · 평당 3,248만4억 9,100

25.09.2919층 · 평당 3,439만5억 2,000

25.09.255층 · 평당 3,155만4억 7,700

25.09.2414층 · 평당 3,472만5억 2,500

25.09.2418층 · 평당 3,373만5억 1,000

25.09.203층 · 평당 3,175만4억 8,000

25.09.1910층 · 평당 3,340만5억 500

25.09.135층 · 평당 3,294만4억 9,800

25.09.128층 · 평당 3,208만4억 8,500

25.09.0617층 · 평당 3,261만4억 9,300

25.08.301층 · 평당 2,811만4억 2,500

25.07.303층 · 평당 2,976만4억 5,000

25.07.242층 · 평당 2,963만4억 4,800

25.07.192층 · 평당 2,765만4억 1,800

25.07.019층 · 평당 3,274만4억 9,500

25.06.2510층 · 평당 3,241만4억 9,000

25.06.2418층 · 평당 3,506만5억 3,000

25.06.1513층 · 평당 3,076만4억 6,500

25.06.1412층 · 평당 3,453만5억 2,200

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0118층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,5003억 4,000+4.6%

26.09.1819층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,000+3.1%

26.09.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,500+4.7%

26.09.0417층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.08.182층 · 신규4억 4,000

26.08.1211층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.08.073층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.08.0715층 · 신규4억 3,000

26.08.0516층 · 신규4억 2,000

26.08.0220층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,5003억 2,760+4%

26.07.2313층 · 연장 · 종전 3억 2,5003억 6,000+10.8%

26.07.0818층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.07.0115층 · 신규4억 2,000

26.06.251층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.06.115층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%

26.06.1012층 · 연장 · 종전 3억3억 4,000+13.3%

26.06.049층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.05.2816층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.05.2310층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%

26.05.167층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.05.0213층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.04.296층 · 신규4억

26.04.1111층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,000+3%

26.04.0711층 · 신규3억 8,000

26.04.042층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.04.0420층 · 연장 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.03.295층 · 신규4억 3,000

26.03.186층 · 신규4억

26.03.0910층 · 신규4억

26.03.061층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.03.041층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

26.02.2814층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.02.2515층 · 신규3억 9,000

26.02.236층 · 신규3억 9,000

26.02.2315층 · 신규2억 5,300

26.02.093층 · 신규4억

26.02.057층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5003억 2,000+4.9%

26.02.0116층 · 신규4억 3,000

26.01.311층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,5003억 975+5%

26.01.3013층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.01.241층 · 신규3억 7,000

26.01.2213층 · 연장 · 종전 3억4억+33.3%

26.01.132층 · 신규3억 2,000

26.01.0711층 · 신규3억 7,000

26.01.0510층 · 연장 · 종전 2억 2,4702억 3,590+5%

25.12.308층 · 신규3억 9,000

25.12.227층 · 신규3억 7,000

25.11.2516층 · 신규3억 2,000

25.11.2217층 · 신규3억 8,000

25.11.2218층 · 신규3억 8,000

25.11.2019층 · 연장 · 종전 3억3억0%

25.11.153층 · 신규3억 9,500

25.11.1217층 · 신규4억

25.11.088층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,3002억 7,600+4.9%

25.11.0119층 · 신규3억 3,000

25.10.291층 · 연장 · 종전 3억3억 2,000+6.7%

25.10.2815층 · 신규3억 9,000

25.10.2510층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

하남시 신장동 백조현대의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 49㎡ 6억 5,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -0.7%입니다.

자주 묻는 질문

백조현대 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 49㎡ 8층 6억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 5,000만원(2026.10.12)입니다.

백조현대 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -0.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

백조현대 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 2,880만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

백조현대 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 4억 2,000만원, 연장(갱신) 3억 1,500만원으로 연장이 약 1억 500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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매매 실거래 389건

전월세 실거래 최근 1년

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