경기 하남시신장동

백송한신

하남시 신장동 528-5 · 대청로 50

1994.06 사용승인33년차1년 매매 45건전월세 64건

연평균 수익률+7.7%6년, 평당가

고점 대비-5.8%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

6억원

2026.09.28 · 6층 · 평당 3,969만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 5,800만원 덜 내요

신규 전세 14건4억 5,000

연장(갱신) 전세 12건2억 9,200

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 5%5% 이하 86%5% 넘게 10%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율76%

전월세 전환율4.5%

보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 26.05.05 3억 2,000 → 4억 1,000 (+28.1%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.8억3.4억5.1억6.7억

20년21년22년23년24년25년26년

5억 9,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 50021.11.28 · 14층

1년 최고가6억26.09.28 · 6층

1년 평당가 전용3,549만매매 45건 평균

전세가율 6개월71%

전세 중위 3억 9,500 · 갭 1억 6,000

최근 월세 1억 3,000 / 월 140만 (26.10.21)

매매 실거래 251건

26.09.286층 · 평당 3,969만6억

26.09.0213층 · 평당 3,869만5억 8,500

26.08.1414층 · 평당 3,803만5억 7,500

26.08.0812층 · 평당 3,969만6억

26.07.3012층 · 평당 3,869만5억 8,500

26.07.286층 · 평당 3,969만6억

26.07.1717층 · 평당 3,704만5억 6,000

26.07.1213층 · 평당 3,373만5억 1,000

26.06.2412층 · 평당 3,836만5억 8,000

26.06.1911층 · 평당 3,737만5억 6,500

26.06.0317층 · 평당 3,810만5억 7,600

26.06.0216층 · 평당 3,539만5억 3,500

26.06.0112층 · 평당 3,241만4억 9,000

26.05.3011층 · 평당 3,737만5억 6,500

26.05.251층 · 평당 3,506만5억 3,000

26.05.2512층 · 평당 3,638만5억 5,000

26.05.233층 · 평당 3,638만5억 5,000

26.05.1114층 · 평당 3,631만5억 4,900

26.05.0812층 · 평당 3,472만5억 2,500

26.05.0815층 · 평당 3,724만5억 6,300

26.05.0611층 · 평당 3,770만5억 7,000

26.05.0618층 · 평당 3,406만5억 1,500

26.04.304층 · 평당 3,208만4억 8,500

26.04.2916층 · 평당 3,572만5억 4,000

26.04.298층 · 평당 3,539만5억 3,500

26.04.2417층 · 평당 3,373만5억 1,000

26.04.219층 · 평당 3,618만5억 4,700

26.04.1714층 · 평당 3,869만5억 8,500

26.04.1116층 · 평당 3,373만5억 1,000

26.04.045층 · 평당 3,638만5억 5,000

26.03.2414층 · 평당 3,439만5억 2,000

26.03.2115층 · 평당 3,704만5억 6,000

26.03.1918층 · 평당 3,605만5억 4,500

26.03.1212층 · 평당 3,638만5억 5,000

26.03.112층 · 평당 3,638만5억 5,000

26.03.059층 · 평당 3,506만5억 3,000

26.03.033층 · 평당 3,215만4억 8,600

26.02.2017층 · 평당 3,228만4억 8,800

26.02.114층 · 평당 3,373만5억 1,000

26.02.107층 · 평당 3,294만4억 9,800

25.12.1315층 · 평당 3,287만4억 9,700

25.12.114층 · 평당 3,162만4억 7,800

25.12.0814층 · 평당 3,274만4억 9,500

25.11.296층 · 평당 3,162만4억 7,800

25.11.0710층 · 평당 2,778만4억 2,000

25.10.1615층 · 평당 2,976만4억 5,000

25.10.128층 · 평당 3,142만4억 7,500

25.09.275층 · 평당 2,963만4억 4,800

25.09.157층 · 평당 3,043만 · 직거래4억 6,000

25.09.1314층 · 평당 3,228만4억 8,800

25.09.1311층 · 평당 3,142만4억 7,500

25.09.1216층 · 평당 3,347만5억 600

25.08.021층 · 평당 2,758만4억 1,700

25.07.108층 · 평당 3,307만5억

25.06.2513층 · 평당 3,109만4억 7,000

25.06.244층 · 평당 2,864만 · 직거래4억 3,300

25.06.103층 · 평당 2,844만4억 3,000

25.06.037층 · 평당 3,129만4억 7,300

25.05.318층 · 평당 3,109만4억 7,000

25.05.192층 · 평당 2,646만4억

25.05.084층 · 평당 2,976만4억 5,000

25.04.1913층 · 평당 3,095만4억 6,800

25.04.156층 · 평당 3,095만4억 6,800

25.04.071층 · 평당 2,646만4억

25.04.011층 · 평당 2,666만4억 300

25.03.082층 · 평당 2,778만4억 2,000

25.03.0712층 · 평당 2,976만4억 5,000

25.03.016층 · 평당 3,175만4억 8,000

25.03.0116층 · 평당 3,076만4억 6,500

25.02.268층 · 평당 3,142만4억 7,500

25.02.2213층 · 평당 3,221만4억 8,700

25.02.0117층 · 평당 2,930만 · 해제4억 4,300

25.02.0117층 · 평당 2,930만4억 4,300

25.01.206층 · 평당 2,824만4억 2,700

25.01.0814층 · 평당 3,076만4억 6,500

24.12.0212층 · 평당 2,910만4억 4,000

24.11.067층 · 평당 3,026만4억 5,750

24.09.1412층 · 평당 2,831만4억 2,800

24.09.076층 · 평당 3,009만4억 5,500

24.08.137층 · 평당 2,818만4억 2,600

24.08.0312층 · 평당 2,963만4억 4,800

24.07.2511층 · 평당 2,864만4억 3,300

24.07.167층 · 평당 2,976만4억 5,000

24.07.1113층 · 평당 2,910만4억 4,000

24.07.096층 · 평당 2,699만4억 800

24.06.073층 · 평당 2,712만4억 1,000

24.06.0516층 · 평당 3,109만4억 7,000

24.05.135층 · 평당 2,765만4억 1,800

24.05.0210층 · 평당 2,963만4억 4,800

24.04.0610층 · 평당 2,778만4억 2,000

24.03.276층 · 평당 2,712만4억 1,000

24.03.162층 · 평당 2,566만3억 8,800

24.02.2114층 · 평당 2,765만4억 1,800

24.02.043층 · 평당 2,646만4억

24.02.0313층 · 평당 2,778만4억 2,000

24.02.022층 · 평당 2,513만3억 8,000

24.01.215층 · 평당 2,613만3억 9,500

23.12.2010층 · 평당 2,923만4억 4,200

23.12.1417층 · 평당 3,056만4억 6,200

23.12.1414층 · 평당 2,646만4억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1917층 · 신규4억 5,000

26.09.127층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.08.2510층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.07.174층 · 신규4억 5,000

26.07.151층 · 연장 · 종전 2억 6,1502억 7,150+3.8%

26.07.115층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.07.112층 · 신규4억 5,000

26.07.046층 · 신규4억 4,000

하남시 신장동 백송한신의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 전용 49㎡ 6억원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -5.8%입니다.

자주 묻는 질문

백송한신 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.28 계약된 전용 49㎡ 6층 6억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 500만원(2021.11.28)입니다.

백송한신 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -5.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

백송한신 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

백송한신 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 9,200만원으로 연장이 약 1억 5,800만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

백송한신

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전월세 실거래 최근 1년

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