경기 하남시신장동

대명강변타운

하남시 신장동 569 · 대청로 79

2007.08 사용승인20년차1년 매매 70건전월세 105건

연평균 수익률+5.3%6년, 평당가

고점 대비+6.6%고점 20.10~21.10

해제율 1년2.8%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

9억 9,500만원

2026.09.11 · 12층 · 평당 3,877만 · 최고가보다 8,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
6,350만원 덜 내요

신규 전세 11건6억 2,000

연장(갱신) 전세 14건5억 5,650

연장 40건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 18%5% 이하 55%5% 넘게 28%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율56%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 25.12.11 3억 5,000 → 5억 (+42.9%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.2억6.7억9.3억11.8억

20년21년22년23년24년25년26년

10억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 8,00025.12.19 · 2층

1년 최고가10억 8,00025.12.19 · 2층

1년 평당가 전용3,560만매매 60건 평균

전세가율 6개월62%

전세 중위 5억 9,000 · 갭 3억 5,500

최근 월세 3억 / 월 120만 (26.10.21)

매매 실거래 370건

26.09.1112층 · 평당 3,877만9억 9,500

26.09.0720층 · 평당 3,897만10억

26.09.0315층 · 평당 3,897만10억

26.09.012층 · 평당 3,897만10억

26.08.2910층 · 평당 3,839만9억 8,500

26.08.1419층 · 평당 3,897만10억

26.08.0519층 · 평당 3,683만9억 4,500

26.08.0314층 · 평당 3,819만9억 8,000

26.07.2513층 · 평당 3,819만9억 8,000

26.07.2420층 · 평당 3,702만9억 5,000

26.07.2125층 · 평당 3,683만9억 4,500

26.07.0410층 · 평당 3,800만9억 7,500

26.06.2617층 · 평당 3,741만9억 6,000

26.06.2620층 · 평당 3,683만9억 4,500

26.06.2419층 · 평당 3,624만9억 3,000

26.06.1921층 · 평당 3,897만10억

26.06.195층 · 평당 3,624만 · 해제9억 3,000

26.06.185층 · 평당 3,624만9억 3,000

26.05.2815층 · 평당 3,605만9억 2,500

26.05.2523층 · 평당 3,215만8억 2,500

26.05.2212층 · 평당 3,468만8억 9,000

26.05.201층 · 평당 3,312만8억 5,000

26.05.187층 · 평당 3,800만9억 7,500

26.05.1511층 · 평당 3,535만9억 700

26.05.1411층 · 평당 3,624만9억 3,000

26.05.085층 · 평당 3,702만9억 5,000

26.05.064층 · 평당 3,468만8억 9,000

26.05.052층 · 평당 3,468만8억 9,000

26.05.0225층 · 평당 3,429만8억 8,000

26.05.0125층 · 평당 3,585만9억 2,000

26.04.2719층 · 평당 3,312만 · 직거래8억 5,000

26.04.166층 · 평당 3,351만8억 6,000

26.04.1510층 · 평당 3,254만8억 3,500

26.04.1022층 · 평당 3,663만9억 4,000

26.04.1016층 · 평당 3,585만9억 2,000

26.03.3116층 · 평당 3,624만9억 3,000

26.03.2816층 · 평당 3,624만9억 3,000

26.03.267층 · 평당 3,585만9억 2,000

26.03.2110층 · 평당 3,527만9억 500

26.03.218층 · 평당 3,574만9억 1,700

26.03.2110층 · 평당 3,527만 · 해제9억 500

26.03.193층 · 평당 3,312만8억 5,000

26.03.119층 · 평당 3,488만8억 9,500

26.03.0222층 · 평당 3,459만8억 8,750

26.02.273층 · 평당 3,347만8억 5,900

26.02.2525층 · 평당 3,383만8억 6,800

26.02.126층 · 평당 3,496만8억 9,700

26.02.043층 · 평당 3,254만8억 3,500

26.01.3017층 · 평당 3,499만8억 9,800

26.01.2819층 · 평당 3,312만8억 5,000

26.01.2621층 · 평당 3,441만8억 8,300

26.01.243층 · 평당 3,176만8억 1,500

26.01.1422층 · 평당 3,644만9억 3,500

25.12.2722층 · 평당 3,410만8억 7,500

25.12.207층 · 평당 3,301만8억 4,700

25.12.19 신고가2층 · 평당 4,209만 · 직거래10억 8,000직전 9억 4,000

25.12.194층 · 평당 3,312만8억 5,000

25.12.1512층 · 평당 3,254만8억 3,500

25.12.1319층 · 평당 3,289만8억 4,400

25.12.0625층 · 평당 3,429만8억 8,000

25.12.0322층 · 평당 3,496만8억 9,700

25.11.1919층 · 평당 3,429만8억 8,000

25.10.187층 · 평당 3,332만8억 5,500

25.10.1513층 · 평당 3,488만8억 9,500

25.09.206층 · 평당 3,234만8억 3,000

25.09.176층 · 평당 3,215만8억 2,500

25.09.166층 · 평당 3,036만7억 7,900

25.09.166층 · 평당 3,036만 · 해제7억 7,900

25.09.1618층 · 평당 3,196만8억 2,000

25.09.115층 · 평당 2,958만7억 5,900

25.09.0222층 · 평당 3,118만8억

25.08.315층 · 평당 3,059만7억 8,500

25.08.3023층 · 평당 3,312만8억 5,000

25.08.2510층 · 평당 2,338만 · 직거래6억

25.08.1922층 · 평당 3,258만8억 3,600

25.08.077층 · 평당 3,157만8억 1,000

25.07.2418층 · 평당 3,118만8억

25.07.2125층 · 평당 2,962만 · 직거래7억 6,000

25.07.218층 · 평당 3,262만8억 3,700

25.07.124층 · 평당 3,079만7억 9,000

25.07.081층 · 평당 2,806만7억 2,000

25.07.0524층 · 평당 3,196만8억 2,000

25.06.264층 · 평당 2,962만7억 6,000

25.06.243층 · 평당 2,962만7억 6,000

25.06.2013층 · 평당 3,118만8억

25.06.2010층 · 평당 3,137만8억 500

25.06.208층 · 평당 3,147만8억 750

25.06.1419층 · 평당 3,234만8억 3,000

25.06.142층 · 평당 2,942만7억 5,500

25.06.115층 · 평당 3,118만8억

25.06.099층 · 평당 3,040만7억 8,000

25.06.079층 · 평당 3,079만7억 9,000

25.06.079층 · 평당 3,079만 · 해제7억 9,000

25.06.0719층 · 평당 3,001만7억 7,000

25.06.069층 · 평당 3,254만8억 3,500

25.06.036층 · 평당 3,059만7억 8,500

25.05.314층 · 평당 2,911만7억 4,700

25.05.2325층 · 평당 3,098만7억 9,500

25.05.178층 · 평당 3,040만7억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.167층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.10.1612층 · 연장 · 종전 5억 2,0005억 7,000+9.6%

26.10.091층 · 신규6억 2,000

26.09.193층 · 신규6억 2,000

26.09.1615층 · 신규6억 3,000

26.09.1624층 · 연장 · 종전 5억6억+20%

26.09.1213층 · 신규7억

26.09.1213층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,500+4.9%

26.09.1024층 · 신규6억

26.08.2719층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.08.2213층 · 연장 · 종전 4억 9,5005억 1,900+4.8%

26.08.2114층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%

26.08.197층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억0%

26.07.2714층 · 연장 · 종전 5억 2,0006억 2,000+19.2%

26.07.1122층 · 신규5억 9,000

26.07.1123층 · 신규6억 6,000

26.07.0112층 · 신규5억 9,000

26.06.305층 · 연장 · 종전 4억 2,0004억 7,000+11.9%

26.06.137층 · 신규6억

26.06.1210층 · 연장 · 종전 4억 8,0004억 8,0000%

26.06.107층 · 연장 · 종전 4억 9,3506억 3,350+28.4%

26.05.251층 · 신규5억 8,000

26.05.0210층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1006억 500+0.7%

26.04.2412층 · 신규6억 3,000

26.04.166층 · 신규6억 3,000

26.04.1119층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5004억 8,5000%

26.04.0112층 · 신규6억 5,000

26.03.2812층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%

26.03.275층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%

26.03.143층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.03.1420층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%

26.03.0915층 · 연장 · 종전 3억 8,8505억+28.7%

26.03.0414층 · 연장6억 3,000

26.03.0224층 · 연장 · 종전 4억 6,2005억 8,000+25.5%

26.02.266층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.02.254층 · 신규5억 5,000

26.02.2412층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%

26.02.244층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억+11.1%

26.02.2011층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,000+3.8%

26.02.0912층 · 신규6억 3,000

26.02.0920층 · 연장 · 종전 5억5억 5,000+10%

26.02.0720층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.02.063층 · 연장 · 종전 2억 5,3002억 5,3000%

26.01.0320층 · 신규5억 6,000

26.01.0216층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 4,0000%

25.12.3010층 · 신규4억 5,000

25.12.265층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

25.12.2018층 · 연장 · 종전 5억 1,0005억 1,0000%

25.12.1111층 · 신규6억 2,000

25.12.1119층 · 연장 · 종전 3억 5,0005억+42.9%

25.12.0721층 · 신규6억 2,000

25.12.0321층 · 신규6억

25.12.0315층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

25.11.2217층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

25.11.1914층 · 신규5억 3,000

25.11.089층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,000+4.3%

25.11.0710층 · 신규4억 200

25.10.2518층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

25.10.2513층 · 신규5억 5,000

25.10.2410층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억0%

25.10.2415층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

전용 68㎡ · 약 27평형 최근 매매

8억 3,000만원

2026.10.12 · 1층 · 평당 4,031만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 68㎡

연장할 때 보증금을
보통 2.5% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값2.5%

갱신권 쓴 비율75%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.2억6.1억8.1억10억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 2,00026.09.04 · 11층

1년 최고가9억 2,00026.09.04 · 11층

1년 평당가 전용3,998만매매 10건 평균

전세가율 6개월50%

전세 중위 4억 3,600 · 갭 4억 2,900

최근 월세 2억 / 월 150만 (26.06.16)

매매 실거래 51건

26.10.121층 · 평당 4,031만8억 3,000

26.09.04 신고가11층 · 평당 4,468만9억 2,000직전 8억 9,000

26.08.172층 · 평당 4,128만8억 5,000

26.07.0716층 · 평당 4,274만8억 8,000

26.05.0112층 · 평당 4,308만8억 8,700

26.04.3010층 · 평당 2,720만5억 6,000

26.04.18 신고가15층 · 평당 4,322만8억 9,000직전 8억 4,800

26.04.13 신고가2층 · 평당 4,118만8억 4,800직전 8억 1,500

26.02.0618층 · 평당 3,875만7억 9,800

25.12.277층 · 평당 3,739만7억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.06.1514층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%

26.04.2214층 · 연장 · 종전 4억4억 1,000+2.5%

26.01.0914층 · 신규5억 3,000

25.11.0116층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억+2%

하남시 신장동 대명강변타운의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 전용 84㎡ 9억 9,500만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +6.6%입니다.

자주 묻는 질문

대명강변타운 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.11 계약된 전용 84㎡ 12층 9억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 8,000만원(2025.12.19)입니다.

대명강변타운 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +6.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

대명강변타운 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

대명강변타운 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 2,000만원, 연장(갱신) 5억 5,650만원으로 연장이 약 6,350만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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백조현대1994년 · 매매 73건(1년)6억 5,00049㎡ · 26.10.12 해오름한국1996년 · 매매 52건(1년)7억 9,00059㎡ · 26.10.10 백송한신1994년 · 매매 45건(1년)6억49㎡ · 26.09.28 하남유시티대명루첸리버파크2018년 · 매매 40건(1년)10억 7,00074㎡ · 26.10.12 하남유니온시티에일린의뜰2017년 · 매매 38건(1년)11억 8,50084㎡ · 26.10.08 하남호반써밋에듀파크2021년 · 매매 36건(1년)11억 6,00059㎡ · 26.10.13 동일하이빌1999년 · 매매 33건(1년)7억 6,80060㎡ · 26.10.09 에코타운(A블럭)2004년 · 매매 19건(1년)8억 8,00057㎡ · 26.10.05

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

대명강변타운

매매 실거래 370건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 51건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

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