경기 성남시 분당구정자동

정든마을(2단지)(동아)

성남시 분당구 정자동 198 · 불정로 179

1995.05 사용승인32년차1년 매매 28건전월세 102건

연평균 수익률+13.8%6년, 평당가

고점 대비+49.2%고점 21.10~22.10

해제율 1년6.7%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 48㎡ · 약 20평형 최근 매매

11억 9,000만원

2026.07.30 · 14층 · 평당 8,055만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 48㎡

전세 연장하면 신규보다
9,413만원 덜 내요

신규 전세 9건4억 5,000

연장(갱신) 전세 8건3억 5,588

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 87%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율81%

전월세 전환율5.8%

보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.05.26 3억 6,000 → 4억 1,000 (+13.9%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.1억6.8억10.5억14.2억

20년21년22년23년24년25년26년

12억 1,300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 7,00026.02.21 · 4층

1년 최고가12억 7,00026.02.21 · 4층

1년 평당가 전용7,912만매매 20건 평균

전세가율 6개월33%

전세 중위 3억 9,900 · 갭 8억 100

최근 월세 5,000만 / 월 115만 (26.10.07)

매매 실거래 177건

26.07.3014층 · 평당 8,055만11억 9,000

26.07.289층 · 평당 8,461만12억 5,000

26.07.244층 · 평당 8,495만12억 5,500

26.07.247층 · 평당 8,440만12억 4,700

26.07.2310층 · 평당 8,156만12억 500

26.07.2214층 · 평당 8,122만12억

26.07.2014층 · 평당 8,528만12억 6,000

26.07.158층 · 평당 8,210만12억 1,300

26.07.143층 · 평당 8,122만12억

26.06.2014층 · 평당 7,973만11억 7,800

26.06.0213층 · 평당 8,122만12억

26.06.0211층 · 평당 8,014만11억 8,400

26.05.221층 · 평당 7,242만10억 7,000

26.05.122층 · 평당 7,953만11억 7,500

26.05.041층 · 평당 7,039만10억 4,000

26.02.21 신고가4층 · 평당 8,596만12억 7,000직전 11억 7,500

26.01.23 신고가7층 · 평당 7,953만11억 7,500직전 10억 8,000

26.01.237층 · 평당 7,953만 · 해제11억 7,500

26.01.20 신고가6층 · 평당 7,310만10억 8,000직전 10억 500

25.12.08 신고가12층 · 평당 6,802만10억 500직전 10억

25.12.0812층 · 평당 6,802만 · 해제10억 500

25.11.265층 · 평당 6,633만9억 8,000

25.10.17 신고가10층 · 평당 6,769만10억직전 9억 7,000

25.10.132층 · 평당 6,701만 · 해제9억 9,000

25.10.01 신고가5층 · 평당 6,566만9억 7,000직전 9억

25.09.231층 · 평당 5,428만8억 200

25.09.181층 · 평당 5,280만7억 8,000

25.09.181층 · 평당 5,280만 · 해제7억 8,000

25.09.1712층 · 평당 6,092만9억

25.09.16 신고가9층 · 평당 6,092만9억직전 8억 9,000

25.09.1213층 · 평당 4,400만 · 직거래6억 5,000

25.08.29 신고가9층 · 평당 6,024만8억 9,000직전 8억 8,000

25.08.221층 · 평당 5,313만7억 8,500

25.08.202층 · 평당 5,280만 · 해제7억 8,000

25.08.202층 · 평당 5,280만7억 8,000

25.08.147층 · 평당 5,449만8억 500

25.06.273층 · 평당 5,076만7억 5,000

25.06.2315층 · 평당 5,280만7억 8,000

25.06.2315층 · 평당 5,280만 · 해제7억 8,000

25.06.2111층 · 평당 5,483만8억 1,000

25.06.102층 · 평당 4,955만7억 3,200

25.06.1013층 · 평당 5,347만7억 9,000

25.06.0914층 · 평당 4,941만7억 3,000

25.06.068층 · 평당 4,806만7억 1,000

25.06.0312층 · 평당 5,009만7억 4,000

25.05.2913층 · 평당 5,076만7억 5,000

25.05.098층 · 평당 4,975만7억 3,500

25.05.0215층 · 평당 5,144만7억 6,000

25.04.1912층 · 평당 5,009만7억 4,000

25.03.288층 · 평당 5,347만7억 9,000

25.03.2610층 · 평당 4,995만7억 3,800

25.03.243층 · 평당 4,772만7억 500

25.03.175층 · 평당 4,907만7억 2,500

25.03.154층 · 평당 4,992만7억 3,750

25.03.1413층 · 평당 4,535만6억 7,000

25.03.0613층 · 평당 4,860만7억 1,800

25.03.056층 · 평당 4,738만7억

25.03.045층 · 평당 4,806만7억 1,000

25.02.124층 · 평당 4,670만6억 9,000

25.02.035층 · 평당 4,603만6억 8,000

25.01.245층 · 평당 4,586만6억 7,750

25.01.225층 · 평당 4,586만 · 해제6억 7,750

25.01.166층 · 평당 4,603만6억 8,000

25.01.169층 · 평당 4,806만7억 1,000

25.01.151층 · 평당 4,332만6억 4,000

25.01.1015층 · 평당 4,603만6억 8,000

24.12.2110층 · 평당 4,603만6억 8,000

24.12.166층 · 평당 4,603만6억 8,000

24.11.082층 · 평당 4,738만7억

24.08.239층 · 평당 5,212만7억 7,000

24.07.209층 · 평당 4,812만7억 1,100

24.07.177층 · 평당 4,860만7억 1,800

24.07.169층 · 평당 4,806만7억 1,000

24.07.127층 · 평당 4,725만6억 9,800

24.07.115층 · 평당 5,076만7억 5,000

24.07.0511층 · 평당 4,873만7억 2,000

24.07.0511층 · 평당 4,873만 · 해제7억 2,000

24.06.219층 · 평당 4,806만7억 1,000

24.06.0710층 · 평당 4,772만7억 500

24.06.0711층 · 평당 4,752만7억 200

24.06.066층 · 평당 4,860만7억 1,800

24.06.0614층 · 평당 4,515만6억 6,700

24.05.287층 · 평당 4,535만6억 7,000

24.05.148층 · 평당 4,400만6억 5,000

24.05.0113층 · 평당 4,704만6억 9,500

24.04.064층 · 평당 4,420만6억 5,300

24.03.229층 · 평당 4,657만6억 8,800

24.02.219층 · 평당 4,440만6억 5,600

24.01.301층 · 평당 4,264만6억 3,000

23.12.202층 · 평당 4,400만6억 5,000

23.10.2410층 · 평당 4,873만7억 2,000

23.10.188층 · 평당 4,603만6억 8,000

23.10.1814층 · 평당 4,400만6억 5,000

23.06.2010층 · 평당 4,704만6억 9,500

23.06.0811층 · 평당 4,603만6억 8,000

23.04.254층 · 평당 4,589만6억 7,800

23.04.247층 · 평당 4,535만6억 7,000

23.04.198층 · 평당 4,718만6억 9,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0911층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,5003억 5,175+5%

26.10.055층 · 신규5억

26.09.193층 · 신규3억 9,900

26.09.185층 · 신규3억 9,900

26.09.119층 · 신규5억

26.08.174층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,500+4.5%

26.08.0111층 · 신규4억 4,500

26.07.311층 · 신규3억 5,000

26.07.227층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

전용 69㎡ · 약 28평형 최근 매매

16억 3,500만원

2026.07.31 · 12층 · 평당 7,827만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 69㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 67%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율60%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.8억9.2억13.7억18.1억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 3,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 3,50026.07.31 · 12층

1년 최고가16억 3,50026.07.31 · 12층

1년 평당가 전용7,281만매매 5건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 5억 3,000 · 갭 9억 5,000

최근 월세 5억 / 월 60만 (26.07.17)

매매 실거래 29건

26.07.31 신고가12층 · 평당 7,827만16억 3,500직전 15억 5,000

26.04.287층 · 평당 6,894만14억 4,000

26.04.289층 · 평당 7,085만14억 8,000

26.02.07 신고가5층 · 평당 7,420만15억 5,000직전 15억

26.02.05 신고가17층 · 평당 7,181만15억직전 11억 7,800

25.09.03 신고가13층 · 평당 5,639만11억 7,800직전 11억 7,500

25.08.26 신고가16층 · 평당 5,625만11억 7,500직전 11억 3,000

25.04.0513층 · 평당 5,170만10억 8,000

25.04.0513층 · 평당 5,170만 · 해제10억 8,000

25.02.203층 · 평당 4,763만9억 9,500

전월세 실거래 최근 1년

26.09.303층 · 신규6억 6,000

26.09.1514층 · 연장 · 종전 4억 6,3004억 8,610+5%

26.05.1915층 · 신규5억 3,000

26.02.074층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 1,0000%

25.12.2016층 · 신규5억 6,000

25.12.066층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

16억 5,000만원

2026.09.29 · 21층 · 평당 6,419만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 5,200만원 덜 내요

신규 전세 4건7억 5,000

연장(갱신) 전세 5건5억 9,800

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 36%5% 이하 45%5% 넘게 18%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율60%

가장 많이 올린 연장: 26.01.12 3억 2,000 → 4억 6,750 (+46.1%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.9억10.4억15억19.5억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 7,00026.07.09 · 12층

1년 최고가17억 7,00026.07.09 · 12층

1년 평당가 전용6,679만매매 3건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 6억 3,000 · 갭 11억

최근 월세 5억 5,000 / 월 20만 (26.09.18)

매매 실거래 73건

26.09.2921층 · 평당 6,419만16억 5,000

26.09.0214층 · 평당 6,731만17억 3,000

26.07.09 신고가12층 · 평당 6,886만17억 7,000직전 14억 5,000

25.10.14 신고가1층 · 평당 5,641만14억 5,000직전 14억 4,500

25.10.029층 · 평당 5,447만14억

25.09.253층 · 평당 5,486만14억 1,000

25.09.24 신고가9층 · 평당 5,622만14억 4,500직전 14억 1,000

25.09.23 신고가4층 · 평당 5,486만14억 1,000직전 14억

25.09.0318층 · 평당 5,233만13억 4,500

25.09.028층 · 평당 5,233만13억 4,500

25.09.01 신고가15층 · 평당 5,447만14억직전 13억 1,500

25.07.109층 · 평당 4,863만12억 5,000

25.06.272층 · 평당 4,746만12억 2,000

25.06.2410층 · 평당 4,746만12억 2,000

25.06.1714층 · 평당 4,669만12억

25.06.166층 · 평당 4,844만12억 4,500

25.06.0712층 · 평당 4,785만12억 3,000

25.05.2912층 · 평당 4,727만12억 1,500

25.05.2912층 · 평당 4,727만 · 해제12억 1,500

25.05.1414층 · 평당 4,610만11억 8,500

25.05.0311층 · 평당 4,630만11억 9,000

25.04.1722층 · 평당 4,902만12억 6,000

25.04.051층 · 평당 4,338만11억 1,500

25.03.287층 · 평당 4,657만11억 9,700

25.03.1711층 · 평당 4,688만12억 500

25.03.134층 · 평당 4,746만12억 2,000

25.01.233층 · 평당 4,532만11억 6,500

25.01.0419층 · 평당 4,746만12억 2,000

24.12.0410층 · 평당 4,513만11억 6,000

24.10.0221층 · 평당 4,669만12억

24.08.2818층 · 평당 4,902만12억 6,000

24.07.2415층 · 평당 4,630만11억 9,000

24.07.126층 · 평당 4,669만12억

23.10.231층 · 평당 4,241만10억 9,000

23.06.1322층 · 평당 4,669만12억

23.05.1721층 · 평당 4,163만10억 7,000

23.04.063층 · 평당 3,696만9억 5,000

23.03.282층 · 평당 3,540만9억 1,000

22.05.2712층 · 평당 4,766만12억 2,500

22.04.0218층 · 평당 4,941만12억 7,000

21.08.27 신고가18층 · 평당 5,116만13억 1,500직전 12억 7,800

21.07.16 신고가7층 · 평당 4,972만12억 7,800직전 12억 3,800

21.05.26 신고가22층 · 평당 4,817만12억 3,800직전 11억 9,000

21.05.11 신고가14층 · 평당 4,630만11억 9,000직전 10억 4,500

20.11.212층 · 평당 4,046만10억 4,000

20.11.1310층 · 평당 4,058만10억 4,300

20.11.128층 · 평당 4,066만10억 4,500

20.11.04 신고가13층 · 평당 4,066만10억 4,500직전 10억 2,000

20.10.17 신고가23층 · 평당 3,968만10억 2,000직전 10억 1,000

20.09.15 신고가18층 · 평당 3,929만10억 1,000직전 9억 4,000

20.09.0519층 · 평당 3,385만8억 7,000

20.08.1316층 · 평당 3,653만9억 3,900

20.07.316층 · 평당 3,540만9억 1,000

20.07.2916층 · 평당 3,610만9억 2,800

20.07.07 신고가18층 · 평당 3,657만9억 4,000직전 9억 2,000

20.06.26 신고가4층 · 평당 3,494만8억 9,800직전 8억 9,000

20.06.26 신고가12층 · 평당 3,579만9억 2,000직전 8억 9,800

20.06.2216층 · 평당 3,365만8억 6,500

20.06.20 신고가10층 · 평당 3,463만8억 9,000직전 8억 4,000

20.06.164층 · 평당 3,221만8억 2,800

20.06.0915층 · 평당 3,268만8억 4,000

20.06.0616층 · 평당 3,210만8억 2,500

20.05.2511층 · 평당 3,268만8억 4,000

20.05.0516층 · 평당 3,190만8억 2,000

20.02.26 신고가17층 · 평당 3,268만8억 4,000직전 8억 2,000

20.02.2210층 · 평당 3,424만 · 해제8억 8,000

20.01.1714층 · 평당 3,171만8억 1,500

19.11.165층 · 평당 3,054만7억 8,500

19.11.13 신고가17층 · 평당 3,190만8억 2,000직전 7억 8,200

19.11.11 신고가14층 · 평당 3,042만7억 8,200직전 7억 8,000

19.10.29 신고가7층 · 평당 3,035만7억 8,000직전 7억 7,000

19.10.2412층 · 평당 2,996만7억 7,000

19.10.247층 · 평당 2,996만7억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.0120층 · 신규7억

26.08.194층 · 신규7억 7,000

26.08.145층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.07.215층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.07.1116층 · 신규7억 5,000

26.06.1811층5억 5,000

26.06.1811층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 5,0000%

26.06.1215층 · 연장 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.05.1810층 · 신규7억 5,000

26.05.021층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,800+4.9%

성남시 분당구 정자동 정든마을(2단지)(동아)의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 전용 48㎡ 11억 9,000만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +13.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +49.2%입니다.

자주 묻는 질문

정든마을(2단지)(동아) 48㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.30 계약된 전용 48㎡ 14층 11억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 7,000만원(2026.02.21)입니다.

정든마을(2단지)(동아) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +13.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +49.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

정든마을(2단지)(동아) 전세 시세와 전세가율은?

전용 48㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,900만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 33%입니다.

정든마을(2단지)(동아) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 48㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 5,588만원으로 연장이 약 9,413만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

정든마을(2단지)(동아)

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