경기 과천시원문동

과천위버필드

과천시 원문동 10 · 별양로 11

최근 3개월 매매 7건 · 전용 84㎡ 최근 24억 · 최고가 26억 8,000 대비 -10.4%

2021.01 사용승인6년차1년 매매 47건전월세 193건

연평균 수익률+5.2%5년, 평당가

고점 대비+11.2%고점 24.10~25.10

해제율 1년6.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

24억원

2026.09.21 · 9층 · 평당 9,336만 · 최고가보다 2억 8,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,000만원 덜 내요

신규 전세 10건11억 7,500

연장(갱신) 전세 6건11억 2,500

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율69%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

13.1억18.4억23.6억28.9억

20년21년22년23년24년25년26년

24억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~26억 8,00025.12.20 · 20층

1년 최고가26억 8,00025.12.20 · 20층

1년 평당가 전용9,621만매매 23건 평균

전세가율 6개월46%

전세 중위 11억 5,000 · 갭 13억 5,000

최근 월세 8억 / 월 160만 (26.08.06)

매매 실거래 141건

26.09.219층 · 평당 9,336만24억

26.07.252층 · 평당 9,842만25억 3,000

26.07.1623층 · 평당 9,822만25억 2,500

26.07.1110층 · 평당 10,075만25억 9,000

26.07.1022층 · 평당 9,998만25억 7,000

26.07.0412층 · 평당 10,085만25억 8,000

26.06.2912층 · 평당 9,297만23억 9,000

26.06.0621층 · 평당 9,725만25억

26.05.223층 · 평당 9,258만23억 8,000

26.05.1917층 · 평당 9,142만23억 5,000

26.05.0810층 · 평당 9,609만24억 7,000

26.05.0430층 · 평당 9,725만25억

26.04.1124층 · 평당 9,647만24억 8,000

26.04.1123층 · 평당 8,947만23억

26.04.073층 · 평당 8,893만22억 7,500

26.04.014층 · 평당 9,297만23억 9,000

26.03.2818층 · 평당 9,336만24억

26.03.2114층 · 평당 9,550만24억 5,500

26.03.2016층 · 평당 9,550만24억 5,500

26.03.1532층 · 평당 9,375만24억 1,000

26.02.0222층 · 평당 10,036만25억 8,000

25.12.20 신고가20층 · 평당 10,425만26억 8,000직전 26억 5,000

25.10.28 신고가10층 · 평당 10,309만26억 5,000직전 25억 5,000

25.10.1310층 · 평당 10,309만 · 해제26억 5,000

25.10.133층 · 평당 9,336만 · 미등기24억

25.10.1110층 · 평당 9,725만25억

25.10.026층 · 평당 9,531만24억 5,000

25.09.3011층 · 평당 7,622만 · 직거래19억 5,000

25.09.2710층 · 평당 9,414만24억 2,000

25.09.1923층 · 평당 9,492만24억 4,000

25.09.0216층 · 평당 9,297만23억 9,000

25.08.2928층 · 평당 9,725만25억

25.08.1611층 · 평당 9,413만24억 2,000

25.07.2214층 · 평당 9,142만23억 5,000

25.06.3015층 · 평당 8,947만 · 해제23억

25.06.2729층 · 평당 9,881만25억 4,000

25.06.2410층 · 평당 8,947만23억

25.06.218층 · 평당 9,531만 · 해제24억 5,000

25.06.208층 · 평당 9,141만23억 5,000

25.06.205층 · 평당 9,531만24억 5,000

25.06.198층 · 평당 9,531만24억 5,000

25.06.17 신고가13층 · 평당 9,920만25억 5,000직전 23억 5,000

25.06.1414층 · 평당 9,142만 · 해제23억 5,000

25.06.1015층 · 평당 8,947만23억

25.06.1015층 · 평당 8,947만 · 해제23억

25.06.1010층 · 평당 8,946만23억

25.05.2310층 · 평당 8,732만22억 4,500

25.05.2118층 · 평당 8,741만22억 4,700

25.05.1715층 · 평당 9,064만23억 3,000

25.05.1625층 · 평당 8,869만22억 8,000

25.05.1131층 · 평당 9,064만23억 3,000

25.05.0620층 · 평당 9,064만23억 3,000

25.04.1110층 · 평당 8,947만23억

25.03.28 신고가27층 · 평당 9,142만23억 5,000직전 22억 8,500

25.03.224층 · 평당 8,753만22억 5,000

25.03.2110층 · 평당 8,558만22억

25.03.082층 · 평당 8,441만21억 7,000

25.03.0720층 · 평당 8,753만22억 5,000

25.03.0114층 · 평당 8,693만22억 3,500

25.02.289층 · 평당 8,363만21억 5,000

25.02.275층 · 평당 8,558만22억

25.02.223층 · 평당 8,130만20억 9,000

25.02.223층 · 평당 8,130만 · 해제20억 9,000

25.02.22 신고가17층 · 평당 8,889만22억 8,500직전 22억 7,000

25.02.192층 · 평당 7,586만19억 5,000

25.02.18 신고가15층 · 평당 8,831만22억 7,000직전 22억 5,000

25.02.157층 · 평당 8,480만21억 8,000

25.02.1433층 · 평당 6,730만17억 3,000

25.02.134층 · 평당 8,247만21억 2,000

25.02.1019층 · 평당 8,441만21억 7,000

25.02.087층 · 평당 7,974만20억 5,000

25.02.087층 · 평당 7,974만 · 해제20억 5,000

25.02.075층 · 평당 8,169만21억

25.02.019층 · 평당 8,519만21억 9,000

25.01.16 신고가16층 · 평당 8,753만22억 5,000직전 22억

24.10.183층 · 평당 8,209만21억

24.10.13 신고가18층 · 평당 8,558만22억직전 21억 9,000

24.07.2015층 · 평당 7,663만19억 7,000

24.07.1212층 · 평당 8,228만21억 1,500

24.07.112층 · 평당 7,352만18억 9,000

24.07.0620층 · 평당 8,169만21억

24.07.045층 · 평당 7,702만19억 8,000

24.07.0330층 · 평당 7,779만20억

24.06.291층 · 평당 6,808만17억 5,000

24.06.294층 · 평당 7,274만18억 7,000

24.06.291층 · 평당 6,808만 · 해제17억 5,000

24.06.227층 · 평당 7,391만19억

24.06.1332층 · 평당 7,936만20억 4,000

24.06.1325층 · 평당 7,605만19억 5,500

24.06.121층 · 평당 6,885만17억 7,000

24.06.121층 · 평당 6,885만 · 해제17억 7,000

24.06.1022층 · 평당 7,391만19억

24.05.211층 · 평당 6,457만16억 6,000

24.05.184층 · 평당 7,177만18억 4,500

24.05.1626층 · 평당 7,232만18억 5,000

24.05.1117층 · 평당 6,983만17억 9,500

24.04.281층 · 평당 6,380만16억 4,000

24.04.2012층 · 평당 6,769만17억 4,000

24.04.1228층 · 평당 7,157만18억 4,000

24.04.0912층 · 평당 7,274만18억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1211층 · 신규12억

26.08.062층 · 신규11억

26.08.068층 · 신규12억

26.08.0620층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,000+4.5%

26.07.255층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 5,00012억 700+5%

26.07.2323층 · 신규12억 5,000

26.07.174층 · 신규11억 5,000

26.07.175층 · 신규12억 7,000

26.07.1419층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억+4.8%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

21억 5,000만원

2026.09.21 · 15층 · 평당 11,856만 · 최고가보다 7,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
5,750만원 덜 내요

신규 전세 12건9억 5,000

연장(갱신) 전세 9건8억 9,250

연장 23건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 87%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율78%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 25.11.07 8억 2,000 → 10억 (+22.0%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.2억14.8억19.4억24억

20년21년22년23년24년25년26년

21억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억 2,00026.08.06 · 10층

1년 최고가22억 2,00026.08.06 · 10층

1년 평당가 전용11,345만매매 18건 평균

전세가율 6개월45%

전세 중위 9억 3,450 · 갭 11억 5,550

최근 월세 1억 / 월 350만 (26.10.14)

매매 실거래 169건

26.09.2115층 · 평당 11,856만21억 5,000

26.08.06 신고가10층 · 평당 12,244만22억 2,000직전 21억 9,500

26.08.04 신고가13층 · 평당 12,106만21억 9,500직전 21억 5,000

26.07.2313층 · 평당 11,582만21억

26.07.016층 · 평당 11,494만20억 7,500

26.06.0825층 · 평당 11,472만20억 8,000

26.06.0825층 · 평당 11,472만 · 해제20억 8,000

26.05.1319층 · 평당 11,580만21억

26.05.0825층 · 평당 11,306만20억 5,000

26.05.0825층 · 평당 11,306만 · 해제20억 5,000

26.05.0826층 · 평당 11,029만20억

26.05.0712층 · 평당 9,210만 · 직거래16억 7,000

26.04.1611층 · 평당 11,387만20억 6,500

26.04.0525층 · 평당 11,306만20억 5,000

26.04.0315층 · 평당 10,918만19억 8,000

26.04.0311층 · 평당 11,306만20억 5,000

26.03.284층 · 평당 11,416만20억 7,000

26.03.284층 · 평당 11,416만 · 해제20억 7,000

26.03.1520층 · 평당 11,029만20억

26.03.1414층 · 평당 11,113만20억 1,500

26.02.2019층 · 평당 11,856만21억 5,000

25.10.1921층 · 평당 11,747만21억 3,000

25.10.18 신고가12층 · 평당 11,856만21억 5,000직전 21억 2,000

25.10.082층 · 평당 11,304만20억 5,000

25.10.039층 · 평당 11,304만20억 5,000

25.09.267층 · 평당 11,632만21억

25.09.10 신고가27층 · 평당 11,692만21억 2,000직전 21억 1,000

25.09.08 신고가18층 · 평당 11,637만21억 1,000직전 21억

25.08.2210층 · 평당 11,359만20억 6,000

25.08.215층 · 평당 10,891만19억 7,500

25.06.2723층 · 평당 11,582만21억

25.06.262층 · 평당 10,120만18억 3,500

25.06.2416층 · 평당 7,445만13억 5,000

25.06.1913층 · 평당 11,306만20억 5,000

25.06.1722층 · 평당 10,918만19억 8,000

25.06.146층 · 평당 10,479만19억

25.06.149층 · 평당 10,477만19억

25.06.11 신고가19층 · 평당 11,582만21억직전 19억 1,500

25.06.07 신고가8층 · 평당 10,560만19억 1,500직전 19억

25.05.31 신고가11층 · 평당 10,524만19억직전 18억 9,000

25.05.2526층 · 평당 9,927만18억

25.05.2526층 · 평당 9,927만 · 해제18억

25.05.245층 · 평당 10,358만18억 7,000

25.05.22 신고가21층 · 평당 10,424만18억 9,000직전 18억 8,500

25.05.2216층 · 평당 10,203만18억 5,000

25.05.10 신고가10층 · 평당 10,093만18억 3,000직전 18억

25.05.10 신고가18층 · 평당 10,396만18억 8,500직전 18억 3,000

25.05.037층 · 평당 9,927만18억

25.04.03 신고가19층 · 평당 9,927만18억직전 17억 7,000

25.03.29 신고가14층 · 평당 9,762만17억 7,000직전 17억 5,000

25.03.2514층 · 평당 7,170만13억

25.03.1512층 · 평당 9,376만17억

25.03.08 신고가4층 · 평당 9,650만17억 5,000직전 17억 4,000

25.03.0724층 · 평당 8,549만 · 직거래15억 5,000

25.02.2616층 · 평당 9,210만16억 7,000

25.02.257층 · 평당 9,596만17억 4,000

25.02.2221층 · 평당 9,540만17억 3,000

25.02.2212층 · 평당 9,486만17억 2,000

25.02.2226층 · 평당 9,417만17억

25.02.1928층 · 평당 9,319만16억 9,000

25.02.1911층 · 평당 9,337만16억 9,300

25.02.1928층 · 평당 9,319만 · 해제16억 9,000

25.02.156층 · 평당 9,376만17억

25.02.15 신고가14층 · 평당 9,596만17억 4,000직전 17억

25.02.148층 · 평당 9,348만16억 9,500

25.02.1318층 · 평당 9,264만16억 8,000

25.02.0818층 · 평당 9,389만16억 9,500

25.01.265층 · 평당 9,183만16억 6,500

25.01.244층 · 평당 9,210만16억 7,000

25.01.234층 · 평당 9,099만16억 5,000

25.01.2018층 · 평당 9,210만16억 7,000

25.01.1520층 · 평당 9,045만16억 4,000

25.01.136층 · 평당 9,100만16억 5,000

25.01.0416층 · 평당 9,045만16억 4,000

24.12.20 신고가17층 · 평당 9,417만17억직전 16억 9,000

24.12.146층 · 평당 8,988만16억 3,000

24.11.1818층 · 평당 9,209만16억 7,000

24.11.146층 · 평당 8,988만16억 3,000

24.10.187층 · 평당 8,988만16억 3,000

24.10.033층 · 평당 9,210만16억 7,000

24.09.286층 · 평당 7,170만 · 직거래13억

24.08.1714층 · 평당 9,210만16억 7,000

24.08.15 신고가22층 · 평당 9,321만16억 9,000직전 16억 2,500

24.07.142층 · 평당 8,216만14억 9,000

24.07.136층 · 평당 8,824만16억

24.07.0310층 · 평당 8,878만16억 1,000

24.07.0117층 · 평당 8,713만15억 8,000

24.06.284층 · 평당 8,216만14억 9,000

24.06.284층 · 평당 8,216만 · 해제14억 9,000

24.06.263층 · 평당 8,409만15억 2,500

24.06.263층 · 평당 8,409만 · 해제15억 2,500

24.06.2419층 · 평당 8,769만15억 9,000

24.06.247층 · 평당 8,493만15억 4,000

24.06.229층 · 평당 8,521만15억 4,500

24.06.222층 · 평당 8,162만14억 8,000

24.06.2013층 · 평당 8,273만15억

24.06.1922층 · 평당 8,162만14억 8,000

24.06.1915층 · 평당 8,493만15억 4,000

24.06.1213층 · 평당 7,996만14억 5,000

24.06.0132층 · 평당 8,271만15억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1018층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 9,0009억 3,450+5%

26.08.1813층 · 신규10억 5,000

26.07.1223층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.07.0521층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.06.2730층 · 신규9억 5,000

26.06.2432층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,000+4.7%

26.06.138층 · 신규9억 4,000

26.06.105층 · 신규9억 5,000

26.06.033층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,350+5%

26.06.0210층 · 신규10억

전용 35㎡ · 약 14평형 최근 매매

14억 9,000만원

2026.10.17 · 22층 · 평당 13,709만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 35㎡

전세 연장하면 신규보다
1,450만원 덜 내요

신규 전세 3건6억 5,500

연장(갱신) 전세 2건6억 4,050

갱신권 쓴 비율83%

전월세 전환율4.4%

보증금 1억 → 월세월 37만

전세대출 금리가 4.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.4억9.7억12.9억16.2억

20년21년22년23년24년25년26년

14억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~14억 9,00026.10.17 · 22층

1년 최고가14억 9,00026.10.17 · 22층

1년 평당가 전용12,964만매매 3건 평균

전세가율 6개월46%

전세 중위 6억 5,100 · 갭 7억 6,750

최근 월세 3억 5,000 / 월 110만 (26.09.30)

매매 실거래 19건

26.10.17 신고가22층 · 평당 13,709만14억 9,000직전 13억 9,500

26.05.1926층 · 평당 12,393만13억 4,700

26.02.1120층 · 평당 12,789만13억 9,000

25.09.114층 · 평당 11,777만 · 직거래12억 8,000

25.06.19 신고가18층 · 평당 12,835만13억 9,500직전 10억 6,500

24.12.061층 · 평당 7,821만8억 5,000

24.08.0527층 · 평당 9,477만10억 3,000

24.07.2219층 · 평당 9,201만10억

24.07.061층 · 평당 7,637만8억 3,000

24.06.155층 · 평당 9,109만9억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.175층 · 신규4억

26.08.2927층 · 신규6억 7,000

26.08.1516층 · 신규6억 5,500

26.08.1528층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,5006억 3,000+2.4%

26.07.0416층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%

전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매

26억 2,000만원

2026.04.25 · 34층 · 평당 8,679만 · 최고가보다 6,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 99㎡

전세 연장하면 신규보다
7,825만원 덜 내요

신규 전세 2건13억 7,500

연장(갱신) 전세 2건12억 9,675

갱신권 쓴 비율33%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

18.8억21.9억24.9억28억

20년21년22년23년24년25년26년

26억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~26억 8,00025.08.29 · 5층

1년 최고가26억 2,00026.04.25 · 34층

1년 평당가 전용8,679만매매 1건 평균

전세가율 6개월52%

전세 중위 13억 5,225 · 갭 12억 6,775

최근 월세 6억 5,000 / 월 240만 (26.09.19)

매매 실거래 13건

26.04.2534층 · 평당 8,679만26억 2,000

25.08.29 신고가5층 · 평당 8,889만26억 8,000직전 26억 7,500

25.08.295층 · 평당 8,889만 · 해제26억 8,000

25.04.18 신고가16층 · 평당 8,861만26억 7,500직전 25억 3,000

25.04.02 신고가3층 · 평당 8,380만25억 3,000직전 23억 7,000

24.09.12 신고가25층 · 평당 7,850만23억 7,000직전 23억 6,000

24.05.046층 · 평당 7,463만22억 5,000

24.02.2322층 · 평당 7,685만23억 2,000

23.09.0632층 · 평당 7,453만22억 5,000

23.09.05 신고가33층 · 평당 7,828만23억 6,000직전 23억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.3010층 · 신규14억

26.07.0428층 · 신규13억 5,000

26.05.2822층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 9,00013억 5,450+5%

26.05.121층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 8,00012억 3,900+5%

과천시 원문동 과천위버필드의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 전용 84㎡ 24억원(9층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +11.2%입니다.

자주 묻는 질문

과천위버필드 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.21 계약된 전용 84㎡ 9층 24억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 26억 8,000만원(2025.12.20)입니다.

과천위버필드 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +11.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

과천위버필드 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 11억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 46%입니다.

과천위버필드 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 11억 7,500만원, 연장(갱신) 11억 2,500만원으로 연장이 약 5,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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래미안슈르2008년 · 매매 43건(1년)21억 8,00084㎡ · 26.10.05

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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