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경기과천시원문동

래미안슈르

과천시 원문동 4 · 별양로 12

최근 3개월 매매 9건 · 전용 59㎡ 최근 18억 9,500 · 최고가 19억 9,500 대비 -5%

2008.08 사용승인19년차1년 매매 43건전월세 413건
연평균 수익률+8.8%6년, 평당가
고점 대비+23.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년2.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

18억 9,500만원

2026.09.13 · 4층 · 평당 10,446만 · 최고가보다 1억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 4,000만원 덜 내요

신규 전세 13건8억 8,000
연장(갱신) 전세 20건7억 4,000

연장 41건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 2%5% 이하 76%5% 넘게 22%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율64%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.09.05 6억 8,100 → 8억 3,000 (+21.9%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7억12억16.9억21.9억
20년21년22년23년24년25년26년
18억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~19억 9,50026.02.13 · 13층
1년 최고가19억 9,50026.02.13 · 13층
1년 평당가 전용10,191만매매 23건 평균
전세가율 6개월43%
전세 중위 8억 · 갭 10억 7,250

최근 월세 3억 9,000 / 월 144만 (26.10.09)

매매 실거래 297건

26.09.134층 · 평당 10,446만18억 9,500
26.09.039층 · 평당 10,390만18억 8,500
26.07.288층 · 평당 10,253만18억 6,000
26.07.085층 · 평당 10,473만19억
26.07.014층 · 평당 10,253만18억 6,000
26.05.135층 · 평당 9,839만17억 8,500
26.05.095층 · 평당 10,473만19억
26.05.063층 · 평당 9,591만17억 4,000
26.04.2515층 · 평당 10,390만18억 8,500
26.04.221층 · 평당 9,591만17억 4,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0719층 · 신규9억
26.10.0314층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 5,600+5%
26.09.1216층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,9826억 9,281+5%
26.09.087층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,9806억 9,279+5%
26.09.056층 · 연장 · 종전 6억 8,1008억 3,000+21.9%
26.09.0112층7억 5,000
26.09.0112층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 5,000+2.7%
26.08.2520층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 7,0008억+3.9%
26.08.227층 · 연장 · 종전 7억 7,8008억 5,000+9.3%
26.08.2111층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 7,000+4.7%

과천시 원문동 래미안슈르의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 전용 59㎡ 18억 9,500만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +23.7%입니다.

자주 묻는 질문

래미안슈르 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.13 계약된 전용 59㎡ 4층 18억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 19억 9,500만원(2026.02.13)입니다.

래미안슈르 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +23.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

래미안슈르 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 43%입니다.

래미안슈르 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 8억 8,000만원, 연장(갱신) 7억 4,000만원으로 연장이 약 1억 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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과천위버필드2021년 · 매매 47건(1년)14억 9,00035㎡ · 26.10.17

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.