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경기수원시 영통구이의동

자연앤힐스테이트

수원시 영통구 이의동 1344 · 도청로 65

최근 3개월 매매 10건 · 전용 84㎡ 최근 20억 4,000 · 최고가 21억 4,000 대비 -4.7%

2012.11 사용승인15년차1년 매매 50건전월세 201건
연평균 수익률+7.5%6년, 평당가
고점 대비+18.0%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

20억 4,000만원

2026.10.14 · 18층 · 평당 7,985만 · 최고가보다 1억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,450만원 덜 내요

신규 전세 22건9억 7,500
연장(갱신) 전세 27건8억 5,050

연장 72건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 58%5% 넘게 32%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 25.11.07 5억 8,800 → 8억 5,000 (+44.6%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.8억12.4억18억23.6억
20년21년22년23년24년25년26년
20억 8,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억 4,00026.09.21 · 7층
1년 최고가21억 4,00026.09.21 · 7층
1년 평당가 전용7,309만매매 50건 평균
전세가율 6개월48%
전세 중위 9억 · 갭 9억 8,250

최근 월세 5억 / 월 160만 (26.10.17)

매매 실거래 593건

26.10.1418층 · 평당 7,985만20억 4,000
26.10.0914층 · 평당 8,313만21억 2,500
26.09.237층 · 평당 8,030만20억 5,000
26.09.21 신고가7층 · 평당 8,385만21억 4,000직전 21억 2,000
26.09.1214층 · 평당 8,176만20억 9,000
26.09.1019층 · 평당 7,139만18억 2,000
26.08.29 신고가14층 · 평당 8,289만21억 2,000직전 21억
26.08.119층 · 평당 8,041만20억 5,000
26.07.3112층 · 평당 7,374만18억 8,000
26.07.2413층 · 평당 8,133만20억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1613층 · 신규9억 2,000
26.10.0826층 · 신규10억 5,000
26.09.1916층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%
26.09.139층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%
26.09.1216층 · 신규8억 9,000
26.09.121층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 8,300+3.9%
26.08.2811층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%
26.08.2219층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,000+4.8%
26.08.1516층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,300+4.9%
26.08.1514층 · 신규9억 4,000

수원시 영통구 이의동 자연앤힐스테이트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 84㎡ 20억 4,000만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +18.0%입니다.

자주 묻는 질문

자연앤힐스테이트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 84㎡ 18층 20억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억 4,000만원(2026.09.21)입니다.

자연앤힐스테이트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +18.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

자연앤힐스테이트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

자연앤힐스테이트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 9억 7,500만원, 연장(갱신) 8억 5,050만원으로 연장이 약 1억 2,450만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.