경기 수원시 영통구이의동

광교역참누리포레스트

수원시 영통구 이의동 1252 · 대학3로 55

2015.07 사용승인12년차1년 매매 40건전월세 66건

연평균 수익률+4.6%6년, 평당가

고점 대비-3.7%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

8억 2,000만원

2026.09.17 · 6층 · 평당 4,551만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,750만원 덜 내요

신규 전세 6건4억 9,000

연장(갱신) 전세 8건4억 4,250

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 87%5% 넘게 7%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율80%

전월세 전환율5.7%

보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.10.10 4억 6,000 → 5억 600 (+10.0%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.1억5.8억7.5억9.2억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 5,00022.05.14 · 4층

1년 최고가8억 3,50026.08.03 · 5층

1년 평당가 전용4,135만매매 40건 평균

전세가율 6개월60%

전세 중위 4억 5,000 · 갭 3억 550

최근 월세 1억 / 월 165만 (26.10.17)

매매 실거래 276건

26.09.176층 · 평당 4,551만8억 2,000

26.08.035층 · 평당 4,636만8억 3,500

26.07.304층 · 평당 4,524만 · 직거래8억 1,500

26.07.291층 · 평당 4,219만7억 6,000

26.07.223층 · 평당 4,270만7억 7,000

26.07.183층 · 평당 4,048만7억 3,000

26.07.157층 · 평당 4,412만7억 9,500

26.07.103층 · 평당 4,358만7억 8,500

26.07.026층 · 평당 4,353만7억 8,500

26.06.236층 · 평당 4,358만7억 8,500

26.06.231층 · 평당 3,771만6억 8,000

26.06.066층 · 평당 4,215만7억 6,000

26.06.065층 · 평당 4,441만8억

26.06.034층 · 평당 4,187만7억 5,500

26.06.011층 · 평당 3,937만7억 1,000

26.05.306층 · 평당 4,192만7억 5,600

26.05.237층 · 평당 4,131만7억 4,500

26.05.237층 · 평당 4,118만7억 4,200

26.05.083층 · 평당 4,164만7억 5,000

26.05.052층 · 평당 3,937만7억 1,000

26.05.011층 · 평당 3,803만6억 8,500

26.04.252층 · 평당 4,158만7억 4,900

26.04.235층 · 평당 4,080만7억 3,500

26.04.235층 · 평당 4,159만7억 5,000

26.04.102층 · 평당 4,076만7억 3,500

26.04.067층 · 평당 4,107만7억 4,000

26.04.015층 · 평당 4,069만7억 3,300

26.03.062층 · 평당 4,441만8억

26.03.031층 · 평당 3,886만7억

26.03.024층 · 평당 4,093만7억 3,800

26.02.215층 · 평당 4,079만7억 3,500

26.02.197층 · 평당 4,131만7억 4,500

26.02.084층 · 평당 3,996만7억 2,000

26.02.076층 · 평당 3,969만7억 1,500

26.02.047층 · 평당 4,048만7억 3,000

26.01.024층 · 평당 3,993만7억 2,000

25.12.202층 · 평당 3,929만7억 800

25.11.297층 · 평당 3,826만6억 9,000

25.11.197층 · 평당 4,042만7억 2,800

25.11.151층 · 평당 3,688만6억 6,500

25.10.176층 · 평당 4,037만7억 2,800

25.10.107층 · 평당 4,025만7억 2,500

25.10.097층 · 평당 3,886만7억

25.10.033층 · 평당 3,936만7억 900

25.09.252층 · 평당 3,775만6억 8,000

25.09.207층 · 평당 4,053만7억 3,000

25.08.234층 · 평당 3,997만7억 2,000

25.08.141층 · 평당 3,775만6억 8,000

25.07.262층 · 평당 3,854만6억 9,500

25.07.196층 · 평당 3,897만7억 200

25.07.155층 · 평당 3,882만7억

25.07.045층 · 평당 3,803만6억 8,500

25.06.303층 · 평당 3,857만6억 9,500

25.06.265층 · 평당 3,942만7억 1,000

25.06.217층 · 평당 3,826만6억 9,000

25.06.186층 · 평당 3,831만6억 9,000

25.05.065층 · 평당 3,826만6억 9,000

25.04.244층 · 평당 3,775만6억 8,000

25.04.136층 · 평당 3,774만6억 8,000

25.02.263층 · 평당 3,720만6억 7,000

25.02.245층 · 평당 3,942만7억 1,000

25.02.094층 · 평당 3,747만6억 7,500

24.12.196층 · 평당 3,837만6억 9,200

24.10.247층 · 평당 3,758만6억 7,700

24.09.283층 · 평당 3,854만6억 9,500

24.08.235층 · 평당 3,664만6억 6,000

24.08.196층 · 평당 3,942만7억 1,000

24.08.131층 · 평당 3,566만6억 4,300

24.07.305층 · 평당 3,875만6억 9,800

24.07.297층 · 평당 3,577만6억 4,500

24.07.282층 · 평당 3,549만6억 4,000

24.07.284층 · 평당 3,477만6억 2,700

24.07.272층 · 평당 3,431만6억 1,800

24.07.275층 · 평당 3,831만6억 9,000

24.07.263층 · 평당 3,882만7억

24.07.206층 · 평당 3,720만6억 7,000

24.07.167층 · 평당 3,599만6억 4,900

24.07.167층 · 평당 3,599만 · 해제6억 4,900

24.07.073층 · 평당 3,521만6억 3,500

24.07.067층 · 평당 3,602만6억 4,900

24.06.302층 · 평당 3,442만6억 2,000

24.06.275층 · 평당 3,608만6억 5,000

24.06.233층 · 평당 3,608만6억 5,000

24.06.231층 · 평당 3,386만6억 1,000

24.06.221층 · 평당 3,431만6억 1,800

24.06.154층 · 평당 3,608만6억 5,000

24.05.317층 · 평당 3,494만6억 3,000

24.05.284층 · 평당 3,553만6억 4,000

24.05.141층 · 평당 3,386만6억 1,000

24.05.103층 · 평당 3,538만6억 3,800

24.04.202층 · 평당 3,547만6억 3,900

24.04.143층 · 평당 3,496만6억 3,000

24.04.016층 · 평당 3,775만6억 8,000

24.03.067층 · 평당 3,553만6억 4,000

24.02.241층 · 평당 3,303만5억 9,500

24.02.173층 · 평당 3,442만6억 2,000

24.02.074층 · 평당 3,525만6억 3,500

24.01.114층 · 평당 3,513만6억 3,300

24.01.107층 · 평당 3,442만6억 2,000

23.12.306층 · 평당 3,494만6억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.107층 · 연장 · 종전 4억 6,0005억 600+10%

26.09.075층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%

26.09.011층4억 2,000

26.09.011층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.08.254층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%

26.08.154층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.07.187층 · 신규5억

26.07.043층 · 신규5억

26.06.191층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,5004억 3,5000%

26.06.143층 · 신규5억

수원시 영통구 이의동 광교역참누리포레스트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 전용 59㎡ 8억 2,000만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -3.7%입니다.

자주 묻는 질문

광교역참누리포레스트 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.17 계약된 전용 59㎡ 6층 8억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 5,000만원(2022.05.14)입니다.

광교역참누리포레스트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -3.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

광교역참누리포레스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 60%입니다.

광교역참누리포레스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억 9,000만원, 연장(갱신) 4억 4,250만원으로 연장이 약 4,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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