경기 구리시교문동

장자마을금호1-2

구리시 교문동 820 · 장자대로 38

최근 3개월 매매 1건 · 전용 54㎡ 최근 9억 3,000 · 최고가 9억 5,700 대비 -2.8%

2001.08 사용승인26년차1년 매매 38건전월세 73건

연평균 수익률+7.8%6년, 평당가

고점 대비+17.7%고점 24.10~25.10

해제율 1년9.5%신고 후 취소

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전용 54㎡ · 약 22평형 최근 매매

9억 3,000만원

2026.07.29 · 2층 · 평당 5,595만 · 최고가보다 2,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 54㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,525만원 덜 내요

신규 전세 9건5억 4,000

연장(갱신) 전세 8건4억 1,475

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 67%5% 넘게 28%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율64%

전월세 전환율4.0%

보증금 1억 → 월세월 33만

가장 많이 올린 연장: 26.10.07 2억 8,000 → 5억 (+78.6%)

전세대출 금리가 4.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억5.7억8.1억10.5억

20년21년22년23년24년25년26년

9억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 5,70026.03.13 · 16층

1년 최고가9억 5,70026.03.13 · 16층

1년 평당가 전용5,020만매매 38건 평균

전세가율 6개월53%

전세 중위 4억 9,000 · 갭 4억 4,000

최근 월세 3억 3,000 / 월 15만 (26.09.22)

매매 실거래 173건

26.07.292층 · 평당 5,595만9억 3,000

26.06.2720층 · 평당 5,595만9억 3,000

26.06.0912층 · 평당 5,655만9억 4,000

26.06.062층 · 평당 5,592만9억 3,000

26.06.0212층 · 평당 5,655만 · 해제9억 4,000

26.05.3012층 · 평당 5,538만9억 2,000

26.05.206층 · 평당 5,565만9억 2,500

26.05.1223층 · 평당 5,418만9억

26.05.0923층 · 평당 5,418만 · 해제9억

26.04.142층 · 평당 5,472만9억 1,000

26.04.0813층 · 평당 5,418만9억

26.04.029층 · 평당 5,472만9억 1,000

26.03.13 신고가21층 · 평당 5,538만9억 2,000직전 8억 9,500

26.03.13 신고가16층 · 평당 5,799만9억 5,700직전 9억 2,000

26.03.1321층 · 평당 5,538만 · 해제9억 2,000

26.03.0517층 · 평당 4,963만8억 2,500

26.02.241층 · 평당 4,690만7억 8,000

26.02.1213층 · 평당 5,267만8억 7,500

26.02.03 신고가3층 · 평당 5,382만8억 9,500직전 8억 8,000

26.02.0211층 · 평당 4,813만8억

26.01.304층 · 평당 4,620만7억 6,800

26.01.3021층 · 평당 4,753만7억 9,000

26.01.2810층 · 평당 4,695만7억 8,000

26.01.2216층 · 평당 4,846만8억 500

26.01.141층 · 평당 4,133만6억 8,700

26.01.1322층 · 평당 4,873만8억 1,000

26.01.13 신고가13층 · 평당 5,291만8억 8,000직전 8억 5,500

26.01.108층 · 평당 4,693만7억 8,000

26.01.102층 · 평당 4,214만7억

26.01.0917층 · 평당 4,632만7억 7,000

25.12.2921층 · 평당 4,753만7억 9,000

25.12.278층 · 평당 4,816만8억

25.12.03 신고가17층 · 평당 5,141만8억 5,500직전 8억 4,500

25.11.122층 · 평당 4,329만7억 2,000

25.10.31 신고가8층 · 평당 5,081만8억 4,500직전 8억 4,000

25.10.308층 · 평당 4,512만7억 5,000

25.10.2824층 · 평당 4,969만 · 해제8억 2,000

25.10.276층 · 평당 4,632만7억 7,000

25.10.26 신고가14층 · 평당 5,051만8억 4,000직전 8억 2,000

25.10.25 신고가24층 · 평당 4,969만8억 2,000직전 8억

25.10.2414층 · 평당 4,605만7억 6,500

25.10.227층 · 평당 4,332만7억 2,000

25.10.2122층 · 평당 4,695만7억 8,000

25.10.014층 · 평당 4,151만6억 9,000

25.09.183층 · 평당 4,630만7억 7,000

25.09.1213층 · 평당 4,350만7억 2,300

25.08.295층 · 평당 4,271만7억 1,000

25.08.159층 · 평당 4,271만7억 1,000

25.07.2918층 · 평당 4,302만7억 1,000

25.07.2611층 · 평당 4,272만7억 500

25.07.1816층 · 평당 4,302만7억 1,500

25.07.0414층 · 평당 4,690만7억 8,000

25.06.143층 · 평당 4,304만7억 1,500

25.06.097층 · 평당 4,124만6억 8,500

25.06.0420층 · 평당 4,061만6억 7,500

25.05.3114층 · 평당 4,344만7억 2,200

25.05.3019층 · 평당 4,121만6억 8,500

25.05.1116층 · 평당 4,169만6억 9,300

25.04.1423층 · 평당 4,103만6억 8,200

25.03.2214층 · 평당 4,033만6억 7,000

25.02.191층 · 평당 3,730만6억 2,000

24.12.3118층 · 평당 4,581만7억 6,100

24.12.124층 · 평당 4,329만7억 2,000

24.10.1315층 · 평당 4,452만7억 4,000

24.10.038층 · 평당 4,091만6억 8,000

24.09.2012층 · 평당 4,600만7억 6,500

24.09.021층 · 평당 3,429만5억 7,000

24.09.0211층 · 평당 4,121만6억 8,500

24.09.021층 · 평당 3,429만 · 해제5억 7,000

24.08.243층 · 평당 4,302만7억 1,500

24.08.2417층 · 평당 4,389만7억 3,000

24.07.2725층 · 평당 4,093만6억 8,000

24.06.2818층 · 평당 3,943만6억 5,500

24.06.2719층 · 평당 4,224만7억 250

24.06.2112층 · 평당 4,359만7억 2,500

24.06.104층 · 평당 4,191만6억 9,700

24.06.036층 · 평당 3,790만6억 3,000

24.05.2820층 · 평당 4,432만7억 3,700

24.05.275층 · 평당 4,120만6억 8,000

24.05.255층 · 평당 4,119만6억 8,500

24.05.1418층 · 평당 4,209만7억

24.05.131층 · 평당 3,189만 · 직거래5억 3,000

24.03.0711층 · 평당 4,081만6억 7,800

24.03.0525층 · 평당 3,908만6억 5,000

23.12.151층 · 평당 3,311만5억 5,000

23.12.128층 · 평당 3,853만6억 4,000

23.07.057층 · 평당 3,790만6억 3,000

23.06.278층 · 평당 3,718만6억 1,800

23.06.1612층 · 평당 3,850만6억 4,000

23.05.179층 · 평당 3,598만5억 9,800

23.05.169층 · 평당 3,790만6억 3,000

23.05.029층 · 평당 4,029만6억 7,000

22.06.2514층 · 평당 4,510만7억 5,000

21.08.2610층 · 평당 4,515만7억 5,000

21.08.1614층 · 평당 4,632만7억 7,000

21.08.0511층 · 평당 4,512만7억 5,000

21.07.24 신고가16층 · 평당 4,810만8억직전 7억 8,000

21.07.196층 · 평당 4,482만7억 4,500

21.07.1718층 · 평당 4,530만7억 5,300

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0812층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%

26.10.073층 · 연장 · 종전 2억 8,0005억+78.6%

26.09.127층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%

26.08.222층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

26.08.2117층 · 신규5억 6,000

26.08.0718층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.08.0312층 · 신규3억 6,000

26.07.273층 · 신규5억 3,000

26.07.1517층 · 신규5억 4,000

구리시 교문동 장자마을금호1-2의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 전용 54㎡ 9억 3,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +17.7%입니다.

자주 묻는 질문

장자마을금호1-2 54㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.29 계약된 전용 54㎡ 2층 9억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 5,700만원(2026.03.13)입니다.

장자마을금호1-2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +17.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

장자마을금호1-2 전세 시세와 전세가율은?

전용 54㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 53%입니다.

장자마을금호1-2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 54㎡ 전세 중위값은 신규 5억 4,000만원, 연장(갱신) 4억 1,475만원으로 연장이 약 1억 2,525만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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덕현1993년 · 매매 73건(1년)10억 6,50084㎡ · 26.09.30 한가람아파트1994년 · 매매 41건(1년)8억 5,00062㎡ · 26.06.29 구리두산1991년 · 매매 33건(1년)7억 8,00059㎡ · 26.05.17 하나(한성)아파트1994년 · 매매 31건(1년)10억84㎡ · 26.08.10 교문(동양고속)1994년 · 매매 30건(1년)8억 4,50061㎡ · 26.09.21 일성1999년 · 매매 30건(1년)6억59㎡ · 26.10.01 구리(우성)1994년 · 매매 30건(1년)13억 2,500133㎡ · 26.08.26 토평신명2001년 · 매매 30건(1년)12억 3,20084㎡ · 26.07.30

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

장자마을금호1-2

매매 실거래 173건

전월세 실거래 최근 1년

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