경기 구리시교문동

구리두산

구리시 교문동 766 · 체육관로113번길 45

1991.05 사용승인36년차1년 매매 33건전월세 80건

연평균 수익률+6.5%6년, 평당가

고점 대비-11.3%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억 8,000만원

2026.05.17 · 1층 · 평당 4,298만 · 최고가보다 1,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
5,875만원 덜 내요

신규 전세 11건3억 1,000

연장(갱신) 전세 8건2억 5,125

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 56%5% 넘게 19%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율52%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.01.13 2억 500 → 2억 5,500 (+24.4%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.3억5.1억6.8억8.6억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 9,00022.05.04 · 3층

1년 최고가7억 8,00026.05.17 · 1층

1년 평당가 전용3,730만매매 33건 평균

전세가율 6개월38%

전세 중위 3억 · 갭 4억 8,000

최근 월세 3,000만 / 월 110만 (26.09.21)

매매 실거래 92건

26.05.171층 · 평당 4,298만7억 8,000

26.03.304층 · 평당 3,951만7억 1,700

26.03.192층 · 평당 4,023만7억 3,000

26.03.145층 · 평당 3,935만7억 1,400

26.03.065층 · 평당 3,857만7억

26.03.064층 · 평당 3,913만7억 1,000

26.02.285층 · 평당 3,857만7억

26.02.261층 · 평당 4,133만7억 5,000

26.02.105층 · 평당 3,802만6억 9,000

26.02.044층 · 평당 3,857만7억

26.02.035층 · 평당 3,791만6억 8,800

26.01.314층 · 평당 3,747만6억 8,000

26.01.314층 · 평당 3,692만6억 7,000

26.01.282층 · 평당 3,857만7억

26.01.263층 · 평당 3,742만6억 7,900

26.01.174층 · 평당 3,620만6억 5,700

26.01.122층 · 평당 3,747만6억 8,000

26.01.114층 · 평당 3,637만6억 6,000

26.01.104층 · 평당 3,582만6억 5,000

26.01.105층 · 평당 3,527만6억 4,000

26.01.092층 · 평당 3,802만6억 9,000

26.01.073층 · 평당 3,703만6억 7,200

25.12.275층 · 평당 3,582만6억 5,000

25.11.295층 · 평당 3,389만6억 1,500

25.11.244층 · 평당 3,527만6억 4,000

25.11.231층 · 평당 3,582만6억 5,000

25.11.223층 · 평당 3,681만6억 6,800

25.11.212층 · 평당 3,709만6억 7,300

25.11.184층 · 평당 3,582만6억 5,000

25.11.121층 · 평당 3,571만6억 4,800

25.10.265층 · 평당 3,444만6억 2,500

25.10.252층 · 평당 3,488만6억 3,300

25.10.255층 · 평당 3,472만6억 3,000

25.10.205층 · 평당 3,306만6억

25.10.151층 · 평당 3,527만6억 4,000

25.10.112층 · 평당 3,637만6억 6,000

25.08.144층 · 평당 3,450만6억 2,600

25.05.312층 · 평당 3,552만6억 4,450

25.05.194층 · 평당 3,417만6억 2,000

25.04.252층 · 평당 3,472만6억 3,000

24.11.232층 · 평당 3,637만6억 6,000

24.11.094층 · 평당 3,554만6억 4,500

24.10.291층 · 평당 3,406만6억 1,800

24.10.125층 · 평당 3,361만6억 1,000

24.10.075층 · 평당 3,444만6억 2,500

24.10.032층 · 평당 3,417만6억 2,000

24.09.205층 · 평당 3,417만6억 2,000

24.08.245층 · 평당 3,301만5억 9,900

24.07.272층 · 평당 3,417만6억 2,000

24.07.234층 · 평당 3,417만6억 2,000

24.07.033층 · 평당 3,306만 · 직거래6억

24.05.155층 · 평당 3,251만5억 9,000

24.01.271층 · 평당 3,251만5억 9,000

24.01.125층 · 평당 3,279만5억 9,500

24.01.125층 · 평당 3,279만 · 해제5억 9,500

23.09.211층 · 평당 3,306만6억

23.08.141층 · 평당 3,251만5억 9,000

23.05.234층 · 평당 3,304만5억 9,950

23.03.224층 · 평당 3,279만5억 9,500

23.02.154층 · 평당 3,334만6억 500

22.05.04 신고가3층 · 평당 4,353만7억 9,000직전 7억 7,000

21.11.02 신고가2층 · 평당 4,243만7억 7,000직전 7억 3,000

21.11.015층 · 평당 4,023만7억 3,000

21.07.30 신고가2층 · 평당 4,023만7억 3,000직전 6억 5,000

21.05.045층 · 평당 3,455만6억 2,700

21.04.121층 · 평당 3,472만6억 3,000

21.02.09 신고가3층 · 평당 3,582만6억 5,000직전 6억 2,700

21.01.112층 · 평당 3,334만6억 500

21.01.073층 · 평당 3,361만6억 1,000

21.01.072층 · 평당 3,417만6억 2,000

21.01.06 신고가2층 · 평당 3,455만6억 2,700직전 6억 1,500

20.12.312층 · 평당 3,334만6억 500

20.12.235층 · 평당 3,086만5억 6,000

20.12.08 신고가1층 · 평당 3,389만6억 1,500직전 6억

20.11.23 신고가2층 · 평당 3,306만6억직전 5억 9,000

20.11.06 신고가5층 · 평당 3,251만5억 9,000직전 5억 5,000

20.06.22 신고가3층 · 평당 3,031만5억 5,000직전 5억 2,500

20.05.06 신고가5층 · 평당 2,893만5억 2,500직전 5억 1,500

20.04.285층 · 평당 2,810만5억 1,000

20.03.02 신고가4층 · 평당 2,838만5억 1,500직전 4억 8,000

20.01.29 신고가2층 · 평당 2,645만4억 8,000직전 4억 7,000

20.01.23 신고가3층 · 평당 2,590만4억 7,000직전 4억 6,000

20.01.202층 · 평당 2,204만4억

20.01.11 신고가2층 · 평당 2,535만4억 6,000직전 4억 5,900

20.01.10 신고가2층 · 평당 2,529만4억 5,900직전 4억 5,500

20.01.06 신고가4층 · 평당 2,507만4억 5,500직전 4억 5,000

19.12.272층 · 평당 2,480만4억 5,000

19.12.23 신고가5층 · 평당 2,480만4억 5,000직전 4억 3,800

19.11.254층 · 평당 2,370만4억 3,000

19.11.165층 · 평당 2,342만4억 2,500

19.11.131층 · 평당 2,414만4억 3,800

19.11.081층 · 평당 2,204만4억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.193층 · 신규3억 9,000

26.10.131층 · 신규3억 4,000

26.10.071층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,5601억 8,438+5%

26.09.223층 · 신규3억 5,000

26.08.134층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,0000%

26.08.073층3억

26.08.073층 · 신규3억

26.08.011층 · 신규2억 1,930

26.07.252층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

구리시 교문동 구리두산의 최근 매매 실거래는 2026.05.17 전용 59㎡ 7억 8,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -11.3%입니다.

자주 묻는 질문

구리두산 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.17 계약된 전용 59㎡ 1층 7억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 9,000만원(2022.05.04)입니다.

구리두산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -11.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

구리두산 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 38%입니다.

구리두산 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,000만원, 연장(갱신) 2억 5,125만원으로 연장이 약 5,875만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

구리두산

매매 실거래 92건

전월세 실거래 최근 1년

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