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경기하남시덕풍동

더샵하남에디피스

하남시 덕풍동 948 · 하남대로 830

2024.03 사용승인3년차1년 매매 37건전월세 194건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+31.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년2.6%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

13억 500만원

2026.10.17 · 20층 · 평당 7,193만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2억 1,600만원 덜 내요

신규 전세 14건7억 2,000
연장(갱신) 전세 13건5억 400

연장 36건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 78%5% 넘게 6%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율91%
전월세 전환율4.1%
보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.02.19 4억 3,000 → 4억 8,000 (+11.6%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.7억9.2억11.6억14억
20년21년22년23년24년25년26년
13억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억 50026.10.17 · 20층
1년 최고가13억 50026.10.17 · 20층
1년 평당가 전용6,362만매매 26건 평균
전세가율 6개월58%
전세 중위 6억 8,000 · 갭 4억 9,000

최근 월세 5억 / 월 110만 (26.10.15)

매매 실거래 32건

26.10.17 신고가20층 · 평당 7,193만13억 500직전 13억
26.09.12 신고가14층 · 평당 7,165만13억직전 12억 8,500
26.09.0314층 · 평당 7,000만12억 7,000
26.08.24 신고가12층 · 평당 7,094만12억 8,500직전 12억 3,000
26.08.115층 · 평당 6,504만11억 8,000
26.08.03 신고가18층 · 평당 6,779만12억 3,000직전 12억 1,900
26.08.0318층 · 평당 6,779만 · 해제12억 3,000
26.07.22 신고가2층 · 평당 6,719만12억 1,900직전 11억 9,000
26.06.2721층 · 평당 6,487만11억 7,500
26.06.2414층 · 평당 6,437만11억 6,800

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1412층 · 신규7억 4,000
26.10.036층 · 신규7억 5,000
26.09.2918층 · 신규7억 5,000
26.09.1618층 · 신규7억 3,000
26.09.0319층 · 신규7억
26.08.2520층 · 신규7억 3,000
26.07.2524층 · 신규7억 1,000
26.07.2018층 · 신규7억 2,000
26.07.1810층 · 신규7억 1,000
26.07.1420층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

하남시 덕풍동 더샵하남에디피스의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 59㎡ 13억 500만원(20층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +31.7%입니다.

자주 묻는 질문

더샵하남에디피스 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 59㎡ 20층 13억 500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억 500만원(2026.10.17)입니다.

더샵하남에디피스 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 58%입니다.

더샵하남에디피스 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 7억 2,000만원, 연장(갱신) 5억 400만원으로 연장이 약 2억 1,600만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.