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하남덕풍역파크어울림

하남시 덕풍동 947 · 덕풍공원로 50

2019.04 사용승인8년차1년 매매 33건전월세 27건
연평균 수익률+7.3%6년, 평당가
고점 대비-2.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.9%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억 1,000만원

2026.10.17 · 3층 · 평당 3,914만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 7,500만원 덜 내요

신규 전세 3건5억 9,500
연장(갱신) 전세 4건4억 2,000

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 80%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율53%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3억4.7억6.4억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 4,00021.05.29 · 16층
1년 최고가7억 3,00026.08.28 · 12층
1년 평당가 전용3,696만매매 33건 평균
전세가율 6개월65%
전세 중위 4억 5,000 · 갭 2억 4,000

최근 월세 2억 5,000 / 월 110만 (26.10.08)

매매 실거래 161건

26.10.173층 · 평당 3,914만7억 1,000
26.10.111층 · 평당 3,832만6억 9,500
26.08.2812층 · 평당 4,025만7억 3,000
26.08.2820층 · 평당 4,025만7억 3,000
26.07.1914층 · 평당 3,848만6억 9,800
26.07.0423층 · 평당 3,969만7억 2,000
26.06.2516층 · 평당 3,804만6억 9,000
26.06.208층 · 평당 3,666만6억 6,500
26.06.0511층 · 평당 3,749만6억 8,000
26.05.2515층 · 평당 3,804만6억 9,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.2818층 · 신규5억 9,500
26.08.2818층 · 신규5억 9,500
26.08.2712층 · 연장 · 종전 4억4억0%
26.08.087층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.07.184층 · 신규5억 7,000
26.07.1413층 · 연장 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.05.0811층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.04.0618층 · 신규5억
26.04.042층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,5003억 9,000+4%
26.02.135층 · 신규4억 5,000

하남시 덕풍동 하남덕풍역파크어울림의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 59㎡ 7억 1,000만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -2.1%입니다.

자주 묻는 질문

하남덕풍역파크어울림 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 59㎡ 3층 7억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 4,000만원(2021.05.29)입니다.

하남덕풍역파크어울림 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -2.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

하남덕풍역파크어울림 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 65%입니다.

하남덕풍역파크어울림 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 5억 9,500만원, 연장(갱신) 4억 2,000만원으로 연장이 약 1억 7,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.