경기 하남시덕풍동

하남더샵센트럴뷰

하남시 덕풍동 946 · 하남대로 856

2016.08 사용승인11년차1년 매매 23건전월세 75건

연평균 수익률+5.1%6년, 평당가

고점 대비+8.0%고점 20.10~21.10

해제율 1년8.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

11억 8,500만원

2026.09.19 · 7층 · 평당 4,612만 · 최고가보다 1,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2억 150만원 덜 내요

신규 전세 9건7억 5,000

연장(갱신) 전세 16건5억 4,850

연장 27건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 74%5% 넘게 15%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율59%

전월세 전환율5.0%

보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 26.01.15 5억 → 7억 (+40.0%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.2억7.2억10.2억13.2억

20년21년22년23년24년25년26년

11억 8,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억26.07.03 · 3층

1년 최고가12억26.07.03 · 3층

1년 평당가 전용4,158만매매 23건 평균

전세가율 6개월56%

전세 중위 6억 900 · 갭 4억 7,100

최근 월세 3억 / 월 160만 (26.09.15)

매매 실거래 203건

26.09.197층 · 평당 4,612만11억 8,500

26.07.2513층 · 평당 4,196만10억 7,000

26.07.044층 · 평당 4,281만11억

26.07.03 신고가3층 · 평당 4,705만12억직전 11억 4,000

26.06.19 신고가16층 · 평당 4,437만11억 4,000직전 11억

26.05.216층 · 평당 4,184만10억 7,500

26.05.169층 · 평당 4,125만10억 6,000

26.05.155층 · 평당 2,802만 · 해제7억 2,000

26.05.084층 · 평당 3,921만10억

26.05.0715층 · 평당 4,086만10억 5,000

26.05.0715층 · 평당 4,086만 · 해제10억 5,000

26.04.256층 · 평당 4,223만10억 8,500

26.04.1811층 · 평당 4,125만10억 6,000

26.04.119층 · 평당 4,106만10억 5,500

26.04.067층 · 평당 4,176만10억 6,500

26.04.049층 · 평당 4,203만10억 8,000

26.03.218층 · 평당 4,145만10억 6,500

26.02.068층 · 평당 4,009만10억 3,000

26.01.288층 · 평당 4,048만10억 4,000

26.01.242층 · 평당 3,853만9억 9,000

26.01.167층 · 평당 4,086만10억 5,000

25.12.185층 · 평당 4,067만10억 4,500

25.12.1210층 · 평당 3,983만10억 2,000

25.11.277층 · 평당 3,983만10억 2,000

25.11.0715층 · 평당 4,090만10억 4,300

25.10.1816층 · 평당 4,048만10억 4,000

25.10.156층 · 평당 3,725만9억 5,000

25.10.1414층 · 평당 3,870만9억 8,700

25.10.1414층 · 평당 3,870만 · 해제9억 8,700

25.10.1118층 · 평당 3,989만10억 2,500

25.10.1111층 · 평당 3,833만9억 8,500

25.10.0910층 · 평당 3,814만9억 8,000

25.09.295층 · 평당 3,862만9억 8,500

25.09.288층 · 평당 3,931만10억 1,000

25.09.251층 · 평당 3,554만9억 1,000

25.09.249층 · 평당 3,970만10억 2,000

25.09.1914층 · 평당 3,909만9억 9,700

25.09.1113층 · 평당 3,826만9억 8,300

25.09.1111층 · 평당 3,788만9억 7,000

25.06.309층 · 평당 3,764만9억 6,000

25.06.2411층 · 평당 3,671만9억 4,000

25.06.2414층 · 평당 3,741만9억 5,800

25.06.2016층 · 평당 3,839만9억 7,900

25.06.071층 · 평당 3,347만8억 6,000

25.05.316층 · 평당 3,788만9억 7,000

25.05.289층 · 평당 3,600만9억 2,500

25.05.2410층 · 평당 3,853만9억 9,000

25.05.014층 · 평당 3,627만9억 3,200

25.04.1013층 · 평당 3,658만9억 4,000

25.03.0510층 · 평당 3,522만9억 500

25.03.0316층 · 평당 3,658만9억 4,000

25.02.2816층 · 평당 3,627만9억 2,500

25.02.224층 · 평당 3,631만9억 3,300

25.02.224층 · 평당 3,515만9억

25.01.1512층 · 평당 3,686만9억 4,000

24.12.274층 · 평당 3,561만9억 1,500

24.11.1713층 · 평당 3,639만9억 3,500

24.10.263층 · 평당 3,483만8억 9,500

24.10.1512층 · 평당 3,476만8억 9,000

24.09.0616층 · 평당 3,581만9억 2,000

24.09.0513층 · 평당 3,607만9억 2,000

24.08.276층 · 평당 3,581만9억 2,000

24.08.2218층 · 평당 3,581만9억 2,000

24.08.0318층 · 평당 3,472만8억 9,200

24.08.0115층 · 평당 3,529만9억

24.07.276층 · 평당 3,542만9억 1,000

24.07.0910층 · 평당 3,444만8억 8,500

24.07.041층 · 평당 3,152만8억 1,000

24.06.2715층 · 평당 3,503만9억

24.06.248층 · 평당 3,392만 · 해제8억 6,500

24.06.218층 · 평당 3,392만8억 6,500

24.06.193층 · 평당 3,075만7억 9,000

24.05.272층 · 평당 3,255만8억 3,000

24.05.153층 · 평당 3,269만8억 4,000

24.05.042층 · 평당 3,215만8억 2,000

24.05.042층 · 평당 3,215만 · 해제8억 2,000

24.05.024층 · 평당 2,111만 · 직거래5억 4,250

24.04.2514층 · 평당 3,425만8억 8,000

24.04.243층 · 평당 3,133만8억 500

24.04.206층 · 평당 3,405만8억 7,500

24.04.1213층 · 평당 3,425만8억 8,000

24.04.108층 · 평당 3,261만8억 3,500

24.03.2313층 · 평당 3,215만8억 2,000

24.03.2110층 · 평당 3,269만8억 4,000

23.12.2311층 · 평당 3,269만8억 4,000

23.11.2216층 · 평당 3,503만9억

23.10.0517층 · 평당 3,619만9억 3,000

23.09.222층 · 평당 3,255만8억 3,000

23.09.116층 · 평당 3,507만8억 9,800

23.08.2910층 · 평당 2,920만 · 직거래7억 5,040

23.08.2910층 · 평당 2,102만 · 직거래 · 해제5억 4,000

23.08.2810층 · 평당 3,458만8억 8,200

23.08.289층 · 평당 3,269만8억 4,000

23.08.269층 · 평당 3,280만8억 4,000

23.08.197층 · 평당 3,313만8억 4,500

23.08.1918층 · 평당 2,187만 · 직거래5억 6,000

23.08.0410층 · 평당 2,125만 · 직거래5억 4,600

23.07.294층 · 평당 3,036만7억 8,000

23.07.1510층 · 평당 3,215만8억 2,000

23.07.153층 · 평당 3,152만8억 1,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.199층 · 신규7억 4,000

26.10.1715층 · 연장 · 종전 5억 2,5005억 5,100+5%

26.10.0912층 · 연장 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

26.10.084층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 5,0000%

26.09.122층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.09.112층 · 연장 · 종전 4억 1,5004억 3,500+4.8%

26.09.0512층 · 신규7억 5,000

26.09.049층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,500+4.8%

26.09.0411층 · 연장 · 종전 5억 6,0005억 8,800+5%

26.08.2210층5억 4,600

하남시 덕풍동 하남더샵센트럴뷰의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 전용 84㎡ 11억 8,500만원(7층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +8.0%입니다.

자주 묻는 질문

하남더샵센트럴뷰 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.19 계약된 전용 84㎡ 7층 11억 8,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억원(2026.07.03)입니다.

하남더샵센트럴뷰 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +8.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

하남더샵센트럴뷰 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 900만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 56%입니다.

하남더샵센트럴뷰 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 7억 5,000만원, 연장(갱신) 5억 4,850만원으로 연장이 약 2억 150만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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