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경기하남시덕풍동

한솔리치빌(1단지)

하남시 덕풍동 681 · 덕산로 39

2002.12 사용승인25년차1년 매매 32건전월세 56건
연평균 수익률+7.9%6년, 평당가
고점 대비-2.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.9%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 5,000만원

2026.10.13 · 24층 · 평당 2,924만 · 최고가보다 1,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 3,000만원 덜 내요

신규 전세 10건5억 5,000
연장(갱신) 전세 2건4억 2,000

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 69%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율74%
전월세 전환율3.6%
보증금 1억 → 월세월 30만

가장 많이 올린 연장: 25.12.05 3억 1,500 → 3억 4,500 (+9.5%)

전세대출 금리가 3.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.3억4.3억6.4억8.5억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 6,50026.04.10 · 8층
1년 최고가7억 6,50026.04.10 · 8층
1년 평당가 전용2,685만매매 32건 평균
전세가율 6개월77%
전세 중위 5억 5,000 · 갭 1억 6,500

최근 월세 1억 5,000 / 월 150만 (26.10.10)

매매 실거래 218건

26.10.1324층 · 평당 2,924만7억 5,000
26.10.1315층 · 평당 2,885만7억 4,000
26.09.282층 · 평당 2,787만7억 1,500
26.09.217층 · 평당 2,885만7억 4,000
26.08.2915층 · 평당 2,787만7억 1,500
26.07.297층 · 평당 2,729만7억
26.07.288층 · 평당 2,787만7억 1,500
26.07.2623층 · 평당 2,885만7억 4,000
26.07.2017층 · 평당 2,807만7억 2,000
26.07.076층 · 평당 2,690만6억 9,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0720층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,1004억 4,1000%
26.10.0620층 · 신규5억 6,000
26.10.051층 · 신규5억 5,000
26.09.297층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.08.2112층 · 신규5억 8,000
26.07.2315층 · 신규6억
26.07.1722층 · 신규5억
26.06.2418층 · 신규4억 8,000
26.06.2212층 · 신규5억 5,000
26.06.2212층 · 신규5억 5,000

하남시 덕풍동 한솔리치빌(1단지)의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 84㎡ 7억 5,000만원(24층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -2.3%입니다.

자주 묻는 질문

한솔리치빌(1단지) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 84㎡ 24층 7억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 6,500만원(2026.04.10)입니다.

한솔리치빌(1단지) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -2.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한솔리치빌(1단지) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 77%입니다.

한솔리치빌(1단지) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 2,000만원으로 연장이 약 1억 3,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.