한라비발디
고양시 덕양구 토당동 298 · 토당로 93
연평균 수익률+3.0%6년, 평당가
고점 대비-19.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
4억 9,500만원
2026.09.20 · 4층 · 평당 1,928만 · 최고가보다 2억 3,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
1,750만원 덜 내요
신규 전세 8건3억 8,500
연장(갱신) 전세 4건3억 6,750
연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 10%5% 이하 50%5% 넘게 40%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율40%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만
가장 많이 올린 연장: 26.01.14 2억 6,000 → 3억 (+15.4%)
전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.4억4.3억6.2억8억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 5,0002.2억2.9억3.7억4.4억
25.1126.0226.0526.08
3억 8,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 3,00022.02.14 · 20층
1년 최고가7억25.12.11 · 13층
1년 평당가 전용2,075만매매 21건 평균
전세가율 6개월70%
전세 중위 3억 8,250 · 갭 1억 6,250
최근 월세 1억 1,000 / 월 120만 (26.09.12)
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매매 실거래 98건
26.09.204층 · 평당 1,928만4억 9,500
26.09.1924층 · 평당 2,142만5억 5,000
26.09.0719층 · 평당 2,376만6억 1,000
26.08.3020층 · 평당 1,979만5억 800
26.08.2912층 · 평당 2,103만5억 4,000
26.08.225층 · 평당 1,897만4억 8,700
26.08.1818층 · 평당 2,149만5억 5,000
26.06.1413층 · 평당 2,201만5억 6,500
26.05.257층 · 평당 2,220만5억 7,000
26.04.293층 · 평당 1,870만 · 직거래4억 8,000
26.03.312층 · 평당 1,908만4억 9,000
26.03.284층 · 평당 1,947만5억
26.03.2516층 · 평당 2,259만5억 8,000
26.03.013층 · 평당 2,025만5억 2,000
26.02.276층 · 평당 2,064만5억 3,000
26.02.2110층 · 평당 2,181만5억 6,000
26.01.2613층 · 평당 2,193만5억 6,300
26.01.0519층 · 평당 2,201만5억 6,500
25.12.1113층 · 평당 2,726만 · 직거래7억
25.12.094층 · 평당 1,986만5억 1,000
25.12.011층 · 평당 1,221만 · 직거래3억 1,360
25.09.195층 · 평당 2,240만5억 7,500
25.06.182층 · 평당 1,858만4억 7,700
25.06.1710층 · 평당 2,037만5억 2,300
25.06.1710층 · 평당 2,037만 · 해제5억 2,300
25.06.1411층 · 평당 2,095만5억 3,800
25.05.258층 · 평당 2,129만5억 4,500
25.04.266층 · 평당 2,032만5억 2,000
25.04.148층 · 평당 2,062만5억 2,950
25.03.087층 · 평당 2,025만5억 2,000
24.11.0714층 · 평당 2,266만5억 8,000
24.07.275층 · 평당 2,025만5억 2,000
24.07.1016층 · 평당 1,986만5억 1,000
24.04.1115층 · 평당 2,317만5억 9,500
24.03.318층 · 평당 2,123만5억 4,500
24.02.2419층 · 평당 1,889만 · 해제4억 8,500
23.09.2017층 · 평당 2,434만6억 2,500
23.09.1518층 · 평당 2,279만5억 8,500
23.09.1312층 · 평당 2,045만5억 2,500
23.08.214층 · 평당 1,954만5억
23.08.0512층 · 평당 2,103만5억 4,000
23.05.0218층 · 평당 1,908만4억 9,000
23.05.0112층 · 평당 2,227만5억 7,000
23.04.1020층 · 평당 1,714만 · 직거래4억 4,000
23.03.2412층 · 평당 1,889만4억 8,500
23.02.1418층 · 평당 2,103만5억 4,000
23.01.1118층 · 평당 1,714만 · 직거래4억 4,000
22.12.038층 · 평당 2,025만5억 2,000
22.11.169층 · 평당 2,259만5억 8,000
22.10.299층 · 평당 2,084만5억 3,500
22.08.1013층 · 평당 2,423만6억 2,200
22.04.0214층 · 평당 2,602만6억 6,800
22.03.2913층 · 평당 2,582만6억 6,300
22.03.1911층 · 평당 2,726만7억
22.02.177층 · 평당 2,337만6억
22.02.14 신고가20층 · 평당 2,843만7억 3,000직전 7억 2,500
21.09.2816층 · 평당 2,726만7억
21.08.208층 · 평당 2,629만6억 7,500
21.07.19 신고가13층 · 평당 2,833만7억 2,500직전 7억
21.07.0718층 · 평당 2,680만6억 8,800
21.05.27 신고가11층 · 평당 2,726만7억직전 6억 6,000
21.04.2620층 · 평당 2,571만6억 6,000
21.04.2213층 · 평당 2,454만6억 3,000
21.03.265층 · 평당 2,430만6억 2,400
21.03.03 신고가20층 · 평당 2,571만6억 6,000직전 5억 6,000
21.03.0320층 · 평당 2,571만 · 해제6억 6,000
21.01.255층 · 평당 2,532만 · 해제6억 5,000
21.01.0410층 · 평당 2,032만5억 2,000
20.12.2315층 · 평당 2,025만5억 2,000
20.12.112층 · 평당 2,025만5억 2,000
20.12.019층 · 평당 2,123만5억 4,500
20.12.012층 · 평당 2,025만 · 해제5억 2,000
20.11.18 신고가17층 · 평당 2,181만5억 6,000직전 5억 2,500
20.11.1719층 · 평당 2,025만5억 2,000
20.11.0717층 · 평당 2,025만5억 2,000
20.10.302층 · 평당 1,870만4억 8,000
20.09.246층 · 평당 2,032만5억 2,000
20.09.2222층 · 평당 2,025만5억 2,000
20.09.1121층 · 평당 2,025만5억 2,000
20.09.076층 · 평당 1,850만4억 7,500
20.08.2618층 · 평당 2,045만5억 2,500
20.08.157층 · 평당 1,986만5억 1,000
20.07.24 신고가12층 · 평당 2,045만5억 2,500직전 4억 9,500
20.07.135층 · 평당 1,870만4억 8,000
20.06.2920층 · 평당 1,597만4억 1,000
20.06.262층 · 평당 1,368만3억 5,000
20.06.1819층 · 평당 1,831만4억 7,000
20.05.221층 · 평당 1,590만4억 700
20.04.2923층 · 평당 1,831만4억 7,000
20.03.13 신고가21층 · 평당 1,928만4억 9,500직전 4억 4,000
20.02.139층 · 평당 1,636만4억 2,000
20.02.01 신고가11층 · 평당 1,714만4억 4,000직전 3억 9,700
20.01.042층 · 평당 1,472만3억 7,800
20.01.041층 · 평당 1,422만3억 6,500
19.12.0221층 · 평당 1,485만3억 8,000
19.11.2518층 · 평당 1,519만3억 9,000
19.11.0124층 · 평당 1,546만3억 9,700
19.10.3121층 · 평당 1,472만3억 7,800
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0618층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%
26.10.0315층 · 신규3억 9,000
26.10.038층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,500+4.1%
26.09.2911층 · 신규3억 8,000
26.08.2111층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,500+4.1%
26.08.128층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 5,000+9.4%
26.06.2820층 · 신규4억 1,000
26.05.2213층 · 신규4억
26.05.1220층 · 신규3억 7,000
26.05.103층 · 신규3억 4,000
26.05.0817층 · 신규4억
26.05.034층 · 신규3억 8,000
26.03.1812층 · 연장 · 종전 3억 9,5003억 6,500-7.6%
26.02.271층 · 신규3억
26.01.3014층 · 신규3억 5,000
26.01.2217층 · 연장2억 5,000
26.01.1410층 · 연장 · 종전 2억 6,0003억+15.4%
26.01.116층 · 연장 · 종전 3억 1,5003억 4,000+7.9%
26.01.087층 · 신규3억 9,000
26.01.087층 · 신규3억 9,000
26.01.0720층 · 신규3억 5,000
25.12.192층 · 신규3억 1,000
25.12.041층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
25.11.0716층 · 연장 · 종전 2억 8,3003억 2,300+14.1%
25.10.244층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.09.1215층 · 신규1억 1,000 / 120만
26.08.2910층 · 신규1억 / 120만
26.08.1617층 · 신규5,000만 / 130만
26.07.2521층 · 연장3억 400 / 45만
26.07.144층 · 신규5,000만 / 130만
26.07.0215층 · 연장·갱신권7,000만 / 126만
26.02.1013층 · 신규1억 5,000 / 80만
26.01.3023층 · 신규2,000만 / 150만
26.01.2217층 · 연장1억 / 60만
25.11.0716층 · 연장3억 2,300 / 20만
25.10.2810층 · 신규5,000만 / 130만
고양시 덕양구 토당동 한라비발디의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 전용 84㎡ 4억 9,500만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -19.7%입니다.
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자주 묻는 질문
한라비발디 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.20 계약된 전용 84㎡ 4층 4억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 3,000만원(2022.02.14)입니다.
한라비발디 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -19.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
한라비발디 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 70%입니다.
한라비발디 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,500만원, 연장(갱신) 3억 6,750만원으로 연장이 약 1,750만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.