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경기수원시 장안구정자동

동신2단지

수원시 장안구 정자동 313-1 · 장안로 211

1988.05 사용승인39년차1년 매매 76건전월세 219건
연평균 수익률+8.2%6년, 평당가
고점 대비-12.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년1.3%신고 후 취소
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전용 43㎡ · 약 17평형 최근 매매

2억 2,600만원

2026.10.14 · 3층 · 평당 1,737만 · 최고가보다 7,400만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 43㎡

전세 연장하면 신규보다
625만원 덜 내요

신규 전세 9건1억 6,000
연장(갱신) 전세 6건1억 5,375

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 67%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율53%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.03.30 1억 3,000 → 1억 5,000 (+15.4%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7,600만1.6억2.5억3.3억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 2,600

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억21.11.01 · 6층
1년 최고가2억 4,80025.11.20 · 12층
1년 평당가 전용1,735만매매 24건 평균
전세가율 6개월72%
전세 중위 1억 6,000 · 갭 6,250만

최근 월세 1,000만 / 월 70만 (26.10.17)

매매 실거래 274건

26.10.143층 · 평당 1,737만2억 2,600
26.09.1511층 · 평당 1,752만2억 2,800
26.08.2112층 · 평당 1,844만2억 4,000
26.07.201층 · 평당 1,691만2억 2,000
26.07.173층 · 평당 1,691만2억 2,000
26.07.146층 · 평당 1,729만2억 2,500
26.07.045층 · 평당 1,671만2억 1,750
26.06.2612층 · 평당 1,806만2억 3,500
26.06.256층 · 평당 1,744만2억 2,700
26.05.287층 · 평당 1,675만2억 1,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1714층 · 신규1억 6,500
26.09.1715층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 4,700+5%
26.09.0811층 · 연장 · 종전 1억 4,0001억 5,000+7.1%
26.08.2212층 · 신규1억 6,000
26.08.066층 · 신규1억 7,000
26.07.2710층 · 신규1억 7,000
26.07.183층 · 신규1억 8,000
26.07.135층 · 신규1억 5,000
26.07.0410층 · 신규1억 5,000
26.06.2312층 · 신규1억 6,000

수원시 장안구 정자동 동신2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 43㎡ 2억 2,600만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -12.6%입니다.

자주 묻는 질문

동신2단지 43㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 43㎡ 3층 2억 2,600만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억원(2021.11.01)입니다.

동신2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -12.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동신2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 43㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 72%입니다.

동신2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 43㎡ 전세 중위값은 신규 1억 6,000만원, 연장(갱신) 1억 5,375만원으로 연장이 약 625만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.