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경기수원시 장안구정자동

백설마을삼환나우빌

수원시 장안구 정자동 880-3 · 천천로22번길 34

1999.11 사용승인28년차1년 매매 82건전월세 59건
연평균 수익률+8.1%6년, 평당가
고점 대비-3.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.4%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

6억 1,900만원

2026.10.09 · 15층 · 평당 3,420만 · 최고가보다 5,600만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,500만원 덜 내요

신규 전세 6건3억 7,500
연장(갱신) 전세 7건2억 5,000

연장 24건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 4%5% 이하 83%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.03.05 2억 5,700 → 3억 (+16.7%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억3.6억5.6억7.5억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 3,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 7,50026.10.06 · 12층
1년 최고가6억 7,50026.10.06 · 12층
1년 평당가 전용2,783만매매 82건 평균
전세가율 6개월49%
전세 중위 2억 8,350 · 갭 2억 9,800

최근 월세 3,000만 / 월 100만 (26.09.19)

매매 실거래 407건

26.10.0915층 · 평당 3,420만6억 1,900
26.10.086층 · 평당 3,536만6억 4,000
26.10.06 신고가12층 · 평당 3,730만6억 7,500직전 6억 3,300
26.10.0311층 · 평당 3,453만6억 2,500
26.09.296층 · 평당 3,481만6억 3,000
26.09.114층 · 평당 3,315만6억
26.09.0715층 · 평당 3,426만6억 2,000
26.09.031층 · 평당 2,873만5억 2,000
26.08.2916층 · 평당 3,359만6억 800
26.08.1517층 · 평당 3,315만6억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2122층 · 신규4억
26.09.1917층 · 신규3억 8,000
26.09.0512층 · 신규3억 6,000
26.08.2514층 · 연장2억 3,000
26.08.1413층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%
26.07.163층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.06.261층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.06.037층 · 신규3억 7,500
26.06.032층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 4,000+14.3%
26.06.0313층 · 신규3억 7,000

수원시 장안구 정자동 백설마을삼환나우빌의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 59㎡ 6억 1,900만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -3.3%입니다.

자주 묻는 질문

백설마을삼환나우빌 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 59㎡ 15층 6억 1,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 7,500만원(2026.10.06)입니다.

백설마을삼환나우빌 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -3.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

백설마을삼환나우빌 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,350만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 49%입니다.

백설마을삼환나우빌 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 7,500만원, 연장(갱신) 2억 5,000만원으로 연장이 약 1억 2,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.