경기 수원시 장안구정자동

북수원자이렉스비아

수원시 장안구 정자동 964 · 장안로 271

2024.03 사용승인1년차1년 매매 90건전월세 521건

연평균 수익률-거래 부족

고점 대비+8.0%고점 24.10~25.10

해제율 1년3.2%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억 9,500만원

2026.10.09 · 19층 · 평당 4,390만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,400만원 덜 내요

신규 전세 24건4억 5,000

연장(갱신) 전세 29건3억 3,600

연장 78건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 91%5% 넘게 3%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율93%

전월세 전환율6.4%

보증금 1억 → 월세월 54만

가장 많이 올린 연장: 26.06.07 3억 1,000 → 3억 3,000 (+6.5%)

전세대출 금리가 6.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.3억5.8억7.3억8.9억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 2,50026.09.19 · 10층

1년 최고가8억 2,50026.09.19 · 10층

1년 평당가 전용4,203만매매 55건 평균

전세가율 6개월47%

전세 중위 3억 6,750 · 갭 4억 950

최근 월세 1억 / 월 150만 (26.10.14)

매매 실거래 70건

26.10.0919층 · 평당 4,390만7억 9,500

26.10.0525층 · 평당 4,305만7억 7,900

26.10.0328층 · 평당 4,310만7억 8,000

26.09.2314층 · 평당 4,417만8억

26.09.2215층 · 평당 4,393만7억 9,500

26.09.217층 · 평당 4,393만7억 9,500

26.09.19 신고가10층 · 평당 4,555만8억 2,500직전 8억 2,250

26.09.1718층 · 평당 4,310만7억 8,000

26.09.118층 · 평당 4,290만7억 7,700

26.08.2813층 · 평당 4,362만7억 9,000

26.08.223층 · 평당 4,169만7억 5,500

26.08.2210층 · 평당 4,530만8억 2,000

26.08.206층 · 평당 4,169만7억 5,500

26.08.1012층 · 평당 4,268만7억 7,300

26.08.088층 · 평당 4,334만7억 8,500

26.08.0623층 · 평당 4,200만7억 6,000

26.08.0516층 · 평당 4,189만7억 5,800

26.08.04 신고가11층 · 평당 4,544만8억 2,250직전 8억

26.07.2817층 · 평당 4,200만7억 6,000

26.07.273층 · 평당 4,134만7억 4,800

26.07.2410층 · 평당 4,200만7억 6,000

26.07.169층 · 평당 4,301만7억 7,900

26.07.1112층 · 평당 4,309만7억 8,000

26.07.106층 · 평당 4,417만8억

26.07.0916층 · 평당 4,252만7억 7,000

26.07.0426층 · 평당 4,228만7억 6,500

26.07.0317층 · 평당 4,362만7억 9,000

26.06.294층 · 평당 4,296만7억 7,800

26.06.269층 · 평당 4,141만7억 5,000

26.06.25 신고가13층 · 평당 4,420만8억직전 7억 9,000

26.06.2010층 · 평당 3,865만 · 직거래7억

26.06.065층 · 평당 4,252만7억 7,000

26.06.0617층 · 평당 4,117만7억 4,500

26.05.272층 · 평당 3,981만7억 2,100

26.05.1514층 · 평당 3,920만7억 1,000

26.05.117층 · 평당 4,058만7억 3,500

26.05.08 신고가26층 · 평당 4,362만7억 9,000직전 7억 8,000

26.05.0520층 · 평당 4,141만7억 5,000

26.05.0116층 · 평당 4,241만7억 6,800

26.04.2824층 · 평당 4,252만7억 7,000

26.04.26 신고가14층 · 평당 4,309만7억 8,000직전 7억 7,500

26.04.2022층 · 평당 2,706만 · 직거래4억 9,000

26.04.1810층 · 평당 4,254만7억 7,000

26.04.173층 · 평당 3,755만 · 직거래6억 8,000

26.04.1111층 · 평당 4,254만7억 7,000

26.04.0514층 · 평당 4,254만7억 7,000

26.04.0120층 · 평당 4,185만7억 5,800

26.03.2914층 · 평당 4,020만7억 2,800

26.03.2727층 · 평당 4,196만7억 6,000

26.03.0722층 · 평당 4,031만7억 3,000

26.02.2416층 · 평당 4,031만7억 3,000

26.02.2112층 · 평당 4,086만7억 4,000

26.02.2112층 · 평당 4,086만 · 해제7억 4,000

26.02.205층 · 평당 4,114만7억 4,500

26.02.1427층 · 평당 4,089만7억 4,000

26.02.11 신고가14층 · 평당 4,281만7억 7,500직전 7억 6,800

25.10.1510층 · 평당 3,398만 · 해제6억 1,500

25.09.303층 · 평당 3,758만6억 8,000

25.09.2213층 · 평당 3,563만6억 4,500

25.09.15 신고가16층 · 평당 4,243만7억 6,800직전 7억 3,000

25.08.30 신고가16층 · 평당 4,031만7억 3,000직전 7억 1,500

25.04.22 신고가9층 · 평당 3,950만7억 1,500직전 7억

24.11.1624층 · 평당 3,755만6억 8,000

24.10.24 신고가24층 · 평당 3,867만7억직전 6억 9,500

24.08.27 신고가7층 · 평당 3,839만6억 9,500직전 6억 9,300

24.08.26 신고가17층 · 평당 3,826만6억 9,300직전 6억

24.08.2617층 · 평당 3,826만 · 해제6억 9,300

24.08.0413층 · 평당 3,839만 · 해제6억 9,500

24.04.2920층 · 평당 3,313만6억

24.04.1113층 · 평당 2,788만5억 500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2112층 · 신규5억 1,000

26.10.0611층 · 신규5억

26.09.309층 · 신규4억 8,000

26.09.1613층 · 신규4억 7,000

26.08.2512층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.08.204층 · 신규4억

26.08.1216층 · 신규4억 7,000

26.07.2524층 · 신규4억 5,000

26.07.2113층 · 신규4억 8,000

26.07.1821층 · 신규4억 5,000

26.07.116층 · 연장 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.07.1011층 · 신규3억 2,500

26.07.0125층 · 신규4억 4,000

26.06.2018층 · 신규4억 5,000

26.06.1621층 · 신규4억 4,000

26.06.1215층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%

26.06.1114층 · 신규4억 8,000

26.06.099층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.06.0719층 · 연장 · 종전 3억 1,0003억 3,000+6.5%

26.06.0119층 · 신규4억

26.05.2921층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%

26.05.286층 · 연장4억 1,000

26.05.278층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.05.2618층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.05.257층 · 신규4억

26.05.2218층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.05.2221층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.05.2018층 · 신규4억 3,000

26.05.168층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.05.1620층 · 신규4억 8,000

26.05.1513층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,600+4.7%

26.05.149층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%

26.05.149층 · 신규3억 2,500

26.05.1120층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.05.098층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.05.0818층 · 신규4억 8,000

26.05.0717층 · 신규4억 4,000

26.05.0214층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.05.0111층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,550+5%

26.04.283층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.04.2817층 · 신규4억 3,000

26.04.2828층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.04.2816층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.04.2714층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.04.255층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.04.2518층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.04.2517층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.04.2524층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.04.2511층 · 신규4억 4,500

26.04.2223층 · 신규4억 5,000

26.04.2221층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.04.2115층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.04.2019층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.04.187층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.04.1828층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.04.1824층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%

26.04.1314층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.04.1225층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.04.1116층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.04.0610층 · 신규4억

26.04.053층 · 연장 · 종전 3억 1,0003억 3,000+6.5%

26.04.0427층 · 신규4억 5,000

26.04.048층 · 신규4억 3,000

26.04.0325층 · 신규4억 5,000

26.04.0113층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.03.3113층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.03.319층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.03.2920층 · 신규4억 4,000

26.03.2911층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.03.272층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0002억 9,0000%

26.03.254층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.03.2525층 · 신규4억 3,000

26.03.2311층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,000+3.3%

26.03.237층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.03.225층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.03.2110층 · 신규4억 2,000

26.03.218층 · 신규4억 3,000

26.03.2114층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.03.2129층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.03.209층 · 신규4억 5,000

26.03.2015층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.03.2010층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%

26.03.1716층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.03.1716층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.03.1628층 · 신규4억 3,000

26.03.166층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.03.1415층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.03.1311층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.03.1224층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억+3.4%

26.03.0716층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0002억 9,0000%

26.03.0728층 · 신규4억 3,000

26.03.0719층 · 신규4억

26.03.073층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.03.073층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.03.0515층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.03.0320층 · 신규4억 2,000

26.10.1414층 · 신규1억 / 150만

26.10.0322층 · 신규5,000만 / 200만

26.09.1923층 · 신규5,000만 / 175만

26.09.194층 · 신규5,000만 / 200만

26.09.1516층 · 신규4억 / 40만

26.09.086층 · 신규5,000만 / 180만

26.09.0722층 · 연장·갱신권5,000만 / 158만

26.08.2512층 · 신규7,000만 / 155만

26.08.145층 · 신규5,000만 / 165만

26.08.1013층 · 신규2억 / 100만

전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매

9억 7,300만원

2026.10.05 · 15층 · 평당 4,313만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 74㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,000만원 덜 내요

신규 전세 5건5억 5,000

연장(갱신) 전세 14건4억 3,000

연장 24건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 4%5% 이하 92%5% 넘게 4%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율94%

전월세 전환율6.6%

보증금 1억 → 월세월 55만

가장 많이 올린 연장: 26.01.28 3억 8,500 → 4억 500 (+5.2%)

전세대출 금리가 6.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.5억7.7억9억10.2억

20년21년22년23년24년25년26년

9억 5,775

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 7,30026.10.05 · 15층

1년 최고가9억 7,30026.10.05 · 15층

1년 평당가 전용4,062만매매 12건 평균

전세가율 6개월49%

전세 중위 4억 6,200 · 갭 4억 8,300

최근 월세 2억 / 월 170만 (26.10.08)

매매 실거래 14건

26.10.05 신고가15층 · 평당 4,313만9억 7,300직전 9억 6,000

26.10.035층 · 평당 4,168만9억 4,250

26.09.055층 · 평당 4,190만9억 4,500

26.08.3114층 · 평당 4,013만9억 500

26.07.18 신고가17층 · 평당 4,256만9억 6,000직전 9억 5,000

26.07.1817층 · 평당 4,190만9억 4,500

26.07.1510층 · 평당 4,189만9억 4,500

26.06.24 신고가19층 · 평당 4,211만9억 5,000직전 9억 4,500

26.06.073층 · 평당 3,902만 · 직거래 · 해제8억 8,000

26.05.2920층 · 평당 3,891만8억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.012층 · 신규5억 7,000

26.08.1826층 · 연장 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.08.147층 · 신규5억 5,000

26.07.2110층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

26.07.205층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%

26.07.1621층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%

26.07.022층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.06.2813층 · 신규5억 4,000

26.06.1910층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%

26.06.0813층 · 신규5억 5,000

전용 48㎡ · 약 20평형 최근 매매

6억 4,000만원

2026.09.30 · 12층 · 평당 4,331만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 48㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 89%5% 넘게 11%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율75%

전월세 전환율3.9%

보증금 1억 → 월세월 33만

가장 많이 올린 연장: 25.12.16 2억 4,000 → 3억 2,000 (+33.3%)

전세대출 금리가 3.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.4억5.8억6.2억6.6억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 4,00026.09.30 · 12층

1년 최고가6억 4,00026.09.30 · 12층

1년 평당가 전용4,052만매매 11건 평균

전세가율 6개월60%

전세 중위 3억 6,000 · 갭 2억 3,745

최근 월세 3,000만 / 월 116만 (26.06.15)

매매 실거래 11건

26.09.30 신고가12층 · 평당 4,331만6억 4,000직전 6억 2,000

26.08.119층 · 평당 4,073만6억

26.07.189층 · 평당 4,027만5억 9,500

26.07.0411층 · 평당 4,060만6억

26.06.0610층 · 평당 4,060만5억 9,990

26.06.0615층 · 평당 3,925만5억 8,000

26.05.1516층 · 평당 3,933만5억 8,111

26.05.0724층 · 평당 3,971만5억 8,500

26.04.0414층 · 평당 4,196만6억 2,000

26.03.2122층 · 평당 3,790만5억 6,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.053층 · 신규3억 8,000

26.06.135층 · 신규4억

26.05.2619층 · 신규3억 6,000

26.05.2314층 · 신규3억 6,000

26.05.1817층 · 신규3억 2,000

26.04.166층 · 신규3억 9,000

26.04.1119층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,200+4.8%

26.04.0419층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

26.03.234층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

10억 9,700만원

2026.10.05 · 12층 · 평당 4,299만 · 최고가보다 300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 7,900만원 덜 내요

신규 전세 13건6억 2,000

연장(갱신) 전세 24건4억 4,100

연장 36건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 89%5% 넘게 8%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율88%

전월세 전환율6.4%

보증금 1억 → 월세월 54만

가장 많이 올린 연장: 26.06.20 3억 8,000 → 5억 3,000 (+39.5%)

전세대출 금리가 6.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9억9.8억10.6억11.3억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 9,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억26.09.01 · 21층

1년 최고가11억26.09.01 · 21층

1년 평당가 전용4,017만매매 10건 평균

전세가율 6개월46%

전세 중위 4억 7,250 · 갭 5억 5,950

최근 월세 6,000만 / 월 240만 (26.10.02)

매매 실거래 14건

26.10.0512층 · 평당 4,299만10억 9,700

26.09.177층 · 평당 3,723만9억 5,000

26.09.177층 · 평당 3,723만 · 직거래 · 해제9억 5,000

26.09.089층 · 평당 3,723만9억 5,000

26.09.01 신고가21층 · 평당 4,311만11억직전 10억 6,000

26.08.138층 · 평당 3,880만9억 9,000

26.08.129층 · 평당 3,893만10억

26.08.0411층 · 평당 4,045만10억 3,200

26.07.1123층 · 평당 4,048만10억 3,300

26.06.2721층 · 평당 4,096만10억 4,500

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1913층 · 신규6억

26.08.227층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.08.2129층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,200+4.9%

26.07.1019층 · 신규6억 7,000

26.07.0417층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.06.302층 · 신규6억

26.06.298층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

26.06.2810층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.06.2410층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.06.2029층 · 연장 · 종전 3억 8,0005억 3,000+39.5%

26.06.2011층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%

26.06.1528층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,000+4.3%

26.06.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%

26.06.0321층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%

26.05.3027층 · 신규6억 2,000

26.05.3021층 · 연장 · 종전 4억 5,0004억 8,000+6.7%

26.05.292층 · 신규6억

26.05.2917층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.05.231층 · 신규5억 8,500

26.05.2325층 · 신규6억 3,000

26.05.185층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%

26.05.1611층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,000+4.3%

26.05.168층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 800+4.6%

26.05.1619층 · 연장 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.05.1612층 · 신규6억

26.05.1514층 · 신규6억 5,000

26.05.105층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,5004억 400+4.9%

26.05.0915층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.05.064층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.05.058층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,5004억 3,500+4.8%

26.04.3021층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

26.04.2917층 · 신규6억 2,000

26.04.2815층 · 신규6억 4,000

26.04.2520층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%

26.04.2524층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%

26.04.2228층 · 신규6억 3,000

26.04.185층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.04.1721층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%

26.04.1519층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.04.1510층 · 신규5억 5,000

26.04.107층 · 신규4억 9,000

26.04.0614층 · 연장 · 종전 4억4억 5,000+12.5%

26.03.2814층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

26.03.1724층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

26.03.166층 · 신규6억

26.03.1423층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,5004억 1,475+5%

26.03.1116층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

26.03.0713층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.03.0616층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%

26.02.2616층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.02.252층 · 신규8억 3,500

26.02.1310층 · 신규6억 3,000

26.01.3122층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억0%

25.12.234층 · 신규4억

25.12.0310층 · 신규5억 5,000

25.11.1923층 · 신규6억 3,500

25.11.0315층 · 신규6억

전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매

10억 7,000만원

2026.09.15 · 3층 · 평당 3,554만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 99㎡

전세 연장하면 신규보다
2억원 덜 내요

신규 전세 3건7억

연장(갱신) 전세 5건5억

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 29%5% 이하 71%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율100%

전월세 전환율6.2%

보증금 1억 → 월세월 52만

전세대출 금리가 6.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.3억10.9억11.6억12.2억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 8,00026.05.07 · 28층

1년 최고가11억 8,00026.05.07 · 28층

1년 평당가 전용3,736만매매 2건 평균

전세가율 6개월47%

전세 중위 5억 2,500 · 갭 6억

최근 월세 4억 7,000 / 월 50만 (26.07.24)

매매 실거래 3건

26.09.153층 · 평당 3,554만10억 7,000

26.05.0728층 · 평당 3,919만11억 8,000

25.03.2925층 · 평당 3,786만11억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0919층 · 신규7억

26.08.1326층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억0%

26.07.2910층 · 신규5억 400

26.07.2112층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.07.0421층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,5005억 5,000+4.8%

26.06.1111층 · 신규7억 5,000

26.05.1819층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,5004억 9,875+5%

26.05.0627층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0004억 9,0000%

26.04.2017층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.04.2025층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

전용 39㎡ · 약 16평형 최근 전세

2억 2,500만원

2026.08.21 · 15층 · 매매 신고 없음

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

전세 연장하면 신규보다
500만원 덜 내요

신규 전세 48건2억 2,500

연장(갱신) 전세 62건2억 2,000

연장 62건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 97%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값2.4%

갱신권 쓴 비율25%

전월세 전환율4.6%

보증금 1억 → 월세월 38만

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억2.1억2.3억2.5억

25.1126.0226.0526.08

2억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~-

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-전세 중위 2억 2,500

최근 월세 4,800만 / 월 80만 (26.10.08)

매매 실거래 0건

매매 신고가 없어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.2115층 · 신규2억 2,500

26.07.284층 · 신규2억 1,800

26.07.283층 · 신규2억 500

26.07.1617층 · 연장 · 종전 2억 2,5002억 3,400+4%

26.07.1616층 · 신규2억 3,000

26.07.1224층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,900+3.9%

26.07.043층 · 연장 · 종전 2억 5002억 1,300+3.9%

26.07.046층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,800+3.8%

26.07.0415층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,850+3.9%

26.07.0422층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,900+3.9%

26.07.0322층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,900+3.9%

26.07.0315층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,850+3.9%

26.07.0313층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,850+3.9%

26.07.0321층 · 신규2억 3,900

26.07.0213층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,850+3.9%

26.07.0219층 · 연장 · 종전 2억 2,5002억 3,400+4%

26.07.022층 · 연장 · 종전 2억2억 800+4%

26.07.0223층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,900+3.9%

26.07.0118층 · 신규2억 3,000

26.06.279층 · 신규2억 2,350

26.06.178층 · 신규2억 2,350

26.06.115층 · 신규2억 1,800

26.05.219층 · 신규2억 2,000

26.05.1818층 · 신규2억 3,000

26.05.1810층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.163층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5002억 1,000+2.4%

26.05.167층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.164층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.162층 · 연장 · 종전 2억2억 500+2.5%

26.05.1612층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%

26.05.1612층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%

26.05.1618층 · 신규2억 3,000

26.05.1620층 · 신규2억 3,500

26.05.159층 · 신규2억 2,000

26.05.1513층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%

26.05.149층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.1410층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.1411층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.1421층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,500+2.2%

26.05.1314층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%

26.05.131층 · 연장 · 종전 1억 9,0001억 9,500+2.6%

26.05.136층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.135층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.1316층 · 연장 · 종전 2억 2,5002억 3,000+2.2%

26.05.126층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.1212층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%

26.05.1213층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%

26.05.1218층 · 연장 · 종전 2억 2,5002억 3,000+2.2%

26.05.1122층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 3,500+2.2%

26.05.096층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.092층 · 연장 · 종전 2억2억 500+2.5%

26.05.0917층 · 신규2억 3,000

26.05.0916층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,000+2.2%

26.05.084층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.087층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.084층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.088층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.0810층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.064층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.0616층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,000+2.2%

26.05.0611층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.067층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.05.0517층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,000+2.2%

26.05.0520층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,500+2.2%

26.05.0510층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.048층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.05.0410층 · 신규2억 2,000

26.05.0424층 · 신규2억 3,500

26.05.024층2억 1,500

26.05.0215층 · 신규2억 2,500

26.05.025층 · 신규2억 1,500

26.05.0124층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,500+2.2%

26.05.0120층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,500+2.2%

26.05.0114층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%

26.05.0117층 · 신규2억 3,000

26.04.304층 · 신규2억 1,500

26.04.302층 · 연장 · 종전 2억2억 500+2.5%

26.04.3025층 · 신규2억 3,500

26.04.3021층 · 신규2억 3,500

26.04.3011층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 2,000+2.3%

26.04.3023층 · 신규2억 3,500

26.04.3020층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,500+2.2%

26.04.305층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 1,500+2.4%

26.04.2816층 · 신규2억 3,000

26.04.2810층 · 신규2억 2,000

26.04.2818층 · 신규2억 3,000

26.04.2816층 · 신규2억 3,000

26.04.2814층 · 신규2억 2,500

26.04.2713층 · 신규2억 2,500

26.04.2719층 · 신규2억 3,000

26.04.2721층 · 신규2억 3,500

26.04.2713층 · 신규2억 2,500

26.04.2512층 · 신규2억 2,500

수원시 장안구 정자동 북수원자이렉스비아의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 59㎡ 7억 9,500만원(19층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +8.0%입니다.

자주 묻는 질문

북수원자이렉스비아 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 59㎡ 19층 7억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 2,500만원(2026.09.19)입니다.

북수원자이렉스비아 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.

북수원자이렉스비아 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 3,600만원으로 연장이 약 1억 1,400만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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