경기 수원시 장안구정자동

화서역 우방 센트럴파크

수원시 장안구 정자동 887-1 · 수성로245번길 21

1999.08 사용승인28년차1년 매매 87건전월세 111건

연평균 수익률+10.2%6년, 평당가

고점 대비+3.6%고점 21.10~22.10

해제율 1년1.1%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

6억 9,250만원

2026.10.06 · 20층 · 평당 3,818만 · 최고가보다 5,250만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,575만원 덜 내요

신규 전세 15건3억 3,000

연장(갱신) 전세 14건2억 8,425

연장 38건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 74%5% 넘게 18%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율5.5%

보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.01.23 2억 2,000 → 2억 9,000 (+31.8%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.8억4억6.1억8.3억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 9,125

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 4,50026.09.09 · 10층

1년 최고가7억 4,50026.09.09 · 10층

1년 평당가 전용3,298만매매 87건 평균

전세가율 6개월47%

전세 중위 3억 · 갭 3억 4,500

최근 월세 7,000만 / 월 160만 (26.10.05)

매매 실거래 496건

26.10.0620층 · 평당 3,818만6억 9,250

26.10.0120층 · 평당 3,804만6억 9,000

26.09.1916층 · 평당 3,957만7억 1,800

26.09.1916층 · 평당 3,957만 · 해제7억 1,800

26.09.1920층 · 평당 4,023만7억 3,000

26.09.1914층 · 평당 3,804만6억 9,000

26.09.1520층 · 평당 3,693만6억 7,000

26.09.09 신고가10층 · 평당 4,106만7억 4,500직전 7억 3,800

26.09.034층 · 평당 3,803만6억 9,000

26.07.3121층 · 평당 3,738만6억 7,800

26.07.2715층 · 평당 4,012만7억 2,800

26.07.2112층 · 평당 3,830만6억 9,500

26.07.161층 · 평당 2,784만5억 500

26.07.12 신고가9층 · 평당 4,067만7억 3,800직전 6억 8,000

26.07.0420층 · 평당 3,610만6억 5,500

26.07.0411층 · 평당 3,308만6억

26.06.2412층 · 평당 3,362만6억 1,000

26.06.2015층 · 평당 3,032만5억 5,000

26.06.1818층 · 평당 3,687만6억 6,900

26.06.1616층 · 평당 3,627만6억 5,800

26.06.0621층 · 평당 3,308만6억

26.06.051층 · 평당 2,976만5억 4,000

26.05.302층 · 평당 3,417만6억 2,000

26.05.3012층 · 평당 3,472만6억 3,000

26.05.272층 · 평당 2,881만5억 2,250

26.05.263층 · 평당 3,472만6억 3,000

26.05.2617층 · 평당 3,280만5억 9,500

26.05.25 신고가11층 · 평당 3,748만6억 8,000직전 6억 7,000

26.05.2010층 · 평당 3,500만6억 3,500

26.05.172층 · 평당 3,027만5억 4,900

26.05.167층 · 평당 3,527만6억 4,000

26.05.15 신고가9층 · 평당 3,693만6억 7,000직전 6억 5,000

26.05.1216층 · 평당 3,401만6억 1,700

26.05.077층 · 평당 3,527만6억 4,000

26.05.06 신고가9층 · 평당 3,582만6억 5,000직전 6억 3,800

26.05.054층 · 평당 3,279만5억 9,500

26.04.298층 · 평당 3,445만6억 2,500

26.04.2719층 · 평당 3,406만6억 1,800

26.04.213층 · 평당 3,511만6억 3,700

26.04.2014층 · 평당 3,307만6억

26.04.1820층 · 평당 3,252만5억 9,000

26.04.1810층 · 평당 3,143만5억 7,000

26.04.1814층 · 평당 3,307만6억

26.04.1611층 · 평당 3,500만6억 3,500

26.04.165층 · 평당 3,500만6억 3,500

26.04.1416층 · 평당 3,192만5억 7,900

26.04.1316층 · 평당 3,434만6억 2,300

26.04.1310층 · 평당 3,472만6억 3,000

26.04.114층 · 평당 3,362만6억 1,000

26.04.092층 · 평당 2,812만5억 1,000

26.04.063층 · 평당 3,198만5억 8,000

26.04.0614층 · 평당 3,032만5억 5,000

26.04.0622층 · 평당 3,197만5억 8,000

26.04.0222층 · 평당 3,087만5억 6,000

26.03.3020층 · 평당 3,308만6억

26.03.275층 · 평당 3,307만6억

26.03.2115층 · 평당 3,401만6억 1,700

26.03.193층 · 평당 3,142만5억 7,000

26.03.182층 · 평당 3,224만5억 8,500

26.03.13 신고가21층 · 평당 3,516만6억 3,800직전 6억 3,700

26.03.1217층 · 평당 3,307만6억

26.03.1218층 · 평당 3,280만5억 9,500

26.03.078층 · 평당 3,494만6억 3,400

26.03.067층 · 평당 2,850만5억 1,700

26.03.0319층 · 평당 3,114만5억 6,500

26.02.285층 · 평당 3,307만6억

26.02.27 신고가16층 · 평당 3,511만6억 3,700직전 6억 3,200

26.02.218층 · 평당 3,197만5억 8,000

26.02.2017층 · 평당 3,252만5억 9,000

26.02.101층 · 평당 2,646만4억 8,000

26.02.0619층 · 평당 3,252만5억 9,000

26.01.232층 · 평당 2,618만4억 7,500

26.01.231층 · 평당 2,590만4억 7,000

26.01.1413층 · 평당 2,987만5억 4,200

26.01.054층 · 평당 3,103만5억 6,300

25.12.2318층 · 평당 2,976만5억 4,000

25.12.1720층 · 평당 2,646만4억 8,000

25.12.156층 · 평당 2,564만4억 6,500

25.12.1011층 · 평당 2,591만4억 7,000

25.12.0622층 · 평당 2,453만4억 4,500

25.12.064층 · 평당 2,728만4억 9,500

25.12.0515층 · 평당 3,004만5억 4,500

25.11.2912층 · 평당 3,086만5억 6,000

25.11.289층 · 평당 2,756만 · 직거래5억

25.11.2613층 · 평당 3,031만5억 5,000

25.11.2611층 · 평당 2,921만5억 3,000

25.11.0720층 · 평당 2,717만4억 9,300

25.10.1920층 · 평당 2,701만4억 9,000

25.10.185층 · 평당 2,657만4억 8,200

25.10.183층 · 평당 2,426만4억 4,000

25.10.1519층 · 평당 2,938만5억 3,300

25.10.1519층 · 평당 2,938만 · 해제5억 3,300

25.10.153층 · 평당 2,756만5억

25.10.156층 · 평당 2,728만4억 9,500

25.10.109층 · 평당 2,536만4억 6,000

25.10.0212층 · 평당 2,894만5억 2,500

25.10.026층 · 평당 2,371만4억 3,000

25.09.267층 · 평당 2,673만4억 8,500

25.09.2510층 · 평당 2,646만4억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.166층 · 신규4억

26.10.141층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

26.09.289층 · 신규3억 5,000

26.09.1219층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,5003억 4,120+5%

26.09.026층 · 연장 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.08.299층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.08.216층 · 신규2억 8,000

26.08.1919층 · 신규3억 5,000

26.08.1811층 · 신규3억 3,000

26.08.106층 · 신규3억 3,000

26.07.1815층 · 신규3억 5,000

26.07.153층 · 신규2억 2,430

26.07.1413층 · 신규3억 3,000

26.07.132층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 8,000+21.7%

26.07.0816층 · 신규3억 2,000

26.07.0810층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.06.1817층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.06.1710층 · 신규3억 4,000

26.06.1716층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.06.156층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.06.057층 · 신규3억 7,000

26.06.054층 · 신규3억

26.06.016층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.05.2810층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%

26.05.2714층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,5002억 8,800+4.7%

26.05.176층 · 신규3억 2,000

26.04.279층 · 신규3억

26.04.2212층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,5002억 8,500+3.6%

26.04.165층 · 연장 · 종전 2억 8,0003억 4,000+21.4%

26.04.086층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 6,200+4.8%

26.04.0415층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%

26.04.044층 · 신규3억

26.04.0415층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.04.0419층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.04.0215층 · 신규3억 2,000

26.04.0212층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.03.111층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 6,000+13%

26.03.115층 · 연장 · 종전 2억 8,0003억 3,000+17.9%

26.03.076층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.02.2316층 · 신규3억 2,000

26.02.2116층 · 신규3억

26.02.1911층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%

26.02.1113층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

26.02.0710층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%

26.02.069층 · 신규3억 2,000

26.02.0620층 · 연장 · 종전 2억 6,0003억 1,000+19.2%

26.01.3120층 · 신규2억 5,000

26.01.3010층 · 연장3억

26.01.271층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 7,000+17.4%

26.01.2310층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 9,000+31.8%

26.01.2022층 · 신규3억 2,000

26.01.174층 · 신규3억

26.01.1211층 · 신규3억 2,000

26.01.057층 · 신규3억 2,000

26.01.0315층 · 신규3억 2,000

25.12.313층 · 신규4억

25.12.2618층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%

25.12.204층 · 신규3억 2,000

25.12.2019층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

25.12.1711층 · 신규3억 3,000

25.12.1121층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 8,0000%

25.12.089층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

25.12.0411층 · 연장 · 종전 2억2억 1,000+5%

25.11.2121층 · 신규3억 2,000

25.11.1415층 · 신규3억

25.11.0720층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

25.11.018층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

25.11.015층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,5002억 5,500+4.1%

25.10.2411층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

수원시 장안구 정자동 화서역 우방 센트럴파크의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 전용 59㎡ 6억 9,250만원(20층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +3.6%입니다.

자주 묻는 질문

화서역 우방 센트럴파크 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.06 계약된 전용 59㎡ 20층 6억 9,250만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 4,500만원(2026.09.09)입니다.

화서역 우방 센트럴파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +3.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화서역 우방 센트럴파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.

화서역 우방 센트럴파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 3,000만원, 연장(갱신) 2억 8,425만원으로 연장이 약 4,575만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

화서역 우방 센트럴파크

매매 실거래 496건

전월세 실거래 최근 1년

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