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경기남양주시진접읍 금곡리

부영사랑으로

남양주시 진접읍 금곡리 1107 · 해밀예당3로 38

2009.09 사용승인18년차1년 매매 46건전월세 80건
연평균 수익률+4.1%6년, 평당가
고점 대비-21.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년9.8%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 9,000만원

2026.09.19 · 9층 · 평당 1,517만 · 최고가보다 1억 6,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,850만원 덜 내요

신규 전세 24건3억 2,250
연장(갱신) 전세 11건2억 9,400

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 53%5% 넘게 41%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.06.20 2억 6,000 → 3억 2,000 (+23.1%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.5억3억4.6억6.1억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 5,00022.02.25 · 7층
1년 최고가4억26.02.21 · 13층
1년 평당가 전용1,456만매매 46건 평균
전세가율 6개월86%
전세 중위 3억 2,000 · 갭 5,000만

최근 월세 2억 4,000 / 월 55만 (26.05.30)

매매 실거래 357건

26.09.199층 · 평당 1,517만3억 9,000
26.09.099층 · 평당 1,474만 · 해제3억 7,900
26.09.0710층 · 평당 1,517만3억 9,000
26.09.017층 · 평당 1,552만3억 9,900
26.08.312층 · 평당 1,420만3억 6,500
26.08.242층 · 평당 1,439만3억 7,000
26.08.2411층 · 평당 1,478만3억 8,000
26.08.2210층 · 평당 1,517만3억 9,000
26.07.252층 · 평당 1,459만3억 7,500
26.07.241층 · 평당 1,361만3억 5,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1312층 · 신규3억 2,500
26.10.082층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.10.0211층 · 신규3억
26.10.029층 · 신규3억 1,000
26.09.173층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 9,000+7.4%
26.09.122층 · 신규2억 8,000
26.09.095층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,5002억 9,925+5%
26.09.0412층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.09.0414층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.08.275층 · 신규3억 3,000

남양주시 진접읍 금곡리 부영사랑으로의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 전용 84㎡ 3억 9,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.8%입니다.

자주 묻는 질문

부영사랑으로 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.19 계약된 전용 84㎡ 9층 3억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 5,000만원(2022.02.25)입니다.

부영사랑으로 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

부영사랑으로 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 86%입니다.

부영사랑으로 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 2,250만원, 연장(갱신) 2억 9,400만원으로 연장이 약 2,850만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.