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경기남양주시진접읍 금곡리

금강펜테리움

남양주시 진접읍 금곡리 1108 · 해밀예당3로 68

2010.03 사용승인17년차1년 매매 56건전월세 51건
연평균 수익률+4.5%6년, 평당가
고점 대비-16.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 700만원

2026.10.13 · 12층 · 평당 1,973만 · 최고가보다 2억 5,300 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,000만원 덜 내요

신규 전세 7건3억 8,000
연장(갱신) 전세 9건3억 3,000

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 54%5% 넘게 38%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.09.22 2억 9,000 → 4억 (+37.9%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억4.1억6.3억8.5억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 2,850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 6,00021.07.06 · 15층
1년 최고가6억 4,00026.01.05 · 15층
1년 평당가 전용1,904만매매 56건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 3억 6,100 · 갭 1억 2,400

최근 월세 2억 5,000 / 월 50만 (26.10.11)

매매 실거래 307건

26.10.1312층 · 평당 1,973만5억 700
26.10.0910층 · 평당 2,140만5억 5,000
26.09.2810층 · 평당 1,887만4억 8,500
26.09.272층 · 평당 1,860만4억 7,800
26.09.195층 · 평당 1,906만4억 9,000
26.09.178층 · 평당 1,903만4억 8,900
26.09.072층 · 평당 1,802만4억 6,300
26.08.223층 · 평당 1,868만4억 8,000
26.08.225층 · 평당 1,868만4억 8,000
26.08.227층 · 평당 2,043만5억 2,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.229층 · 연장 · 종전 2억 9,0004억+37.9%
26.08.297층 · 신규4억
26.08.297층 · 신규4억
26.08.129층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 3,0000%
26.08.0312층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,5003억 6,200+4.9%
26.07.068층 · 신규3억 8,000
26.06.238층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 7,000+15.6%
26.06.1914층 · 신규3억 7,000
26.06.133층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.06.107층 · 신규3억 6,000

남양주시 진접읍 금곡리 금강펜테리움의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 84㎡ 5억 700만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -16.9%입니다.

자주 묻는 질문

금강펜테리움 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 84㎡ 12층 5억 700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 6,000만원(2021.07.06)입니다.

금강펜테리움 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -16.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

금강펜테리움 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,100만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

금강펜테리움 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 3,000만원으로 연장이 약 5,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.