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경기남양주시진접읍 금곡리

예당마을신안인스빌

남양주시 진접읍 금곡리 1117 · 해밀예당1로 272

2010.02 사용승인17년차1년 매매 93건전월세 101건
연평균 수익률+4.7%6년, 평당가
고점 대비-14.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 8,300만원

2026.10.16 · 10층 · 평당 1,879만 · 최고가보다 1억 3,700 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 16건3억 7,000
연장(갱신) 전세 14건3억 5,500

연장 33건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 12%5% 이하 64%5% 넘게 24%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.07.25 3억 → 3억 7,000 (+23.3%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.8억3.5억5.2억6.9억
20년21년22년23년24년25년26년
5억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 2,00021.10.14 · 6층
1년 최고가5억 50026.10.06 · 10층
1년 평당가 전용1,800만매매 93건 평균
전세가율 6개월76%
전세 중위 3억 6,225 · 갭 1억 1,275

최근 월세 2억 2,000 / 월 70만 (26.10.12)

매매 실거래 483건

26.10.1610층 · 평당 1,879만4억 8,300
26.10.0610층 · 평당 1,964만5억 500
26.10.0315층 · 평당 1,945만5억
26.09.207층 · 평당 1,945만5억
26.09.195층 · 평당 1,964만5억 500
26.09.1910층 · 평당 1,836만4억 7,200
26.09.171층 · 평당 1,828만4억 7,000
26.09.123층 · 평당 1,766만4억 5,400
26.09.129층 · 평당 1,945만5억
26.09.1112층 · 평당 1,925만4억 9,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.089층 · 신규3억 9,000
26.10.088층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,5003억 4,125+5%
26.09.2710층 · 신규3억 6,000
26.09.188층 · 신규3억 8,000
26.09.168층3억 5,700
26.09.122층 · 신규4억
26.09.105층 · 신규3억 7,000
26.09.086층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,5003억 6,225+5%
26.09.077층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,500+4.5%
26.09.047층 · 신규3억 6,225

남양주시 진접읍 금곡리 예당마을신안인스빌의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 4억 8,300만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.2%입니다.

자주 묻는 질문

예당마을신안인스빌 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 10층 4억 8,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 2,000만원(2021.10.14)입니다.

예당마을신안인스빌 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

예당마을신안인스빌 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,225만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 76%입니다.

예당마을신안인스빌 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 7,000만원, 연장(갱신) 3억 5,500만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.