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경기남양주시진접읍 금곡리

해밀마을신안인스빌

남양주시 진접읍 금곡리 1080 · 해밀예당1로 66

2010.02 사용승인17년차1년 매매 53건전월세 73건
연평균 수익률+4.4%6년, 평당가
고점 대비-21.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년10.2%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 7,500만원

2026.10.17 · 16층 · 평당 1,848만 · 최고가보다 1억 8,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,400만원 덜 내요

신규 전세 8건3억 8,000
연장(갱신) 전세 12건3억 3,600

연장 27건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 15%5% 이하 52%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율61%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.01.16 2억 7,100 → 3억 2,100 (+18.5%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억3.5억5.5억7.4억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 6,850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 6,00021.10.12 · 7층
1년 최고가5억 1,30026.04.18 · 15층
1년 평당가 전용1,810만매매 53건 평균
전세가율 6개월76%
전세 중위 3억 5,700 · 갭 1억 1,100

최근 월세 3억 3,000 / 월 25만 (26.10.02)

매매 실거래 363건

26.10.1716층 · 평당 1,848만4억 7,500
26.10.173층 · 평당 1,817만4억 6,700
26.10.067층 · 평당 1,225만3억 1,500
26.10.031층 · 평당 1,692만4억 3,500
26.10.039층 · 평당 1,848만4억 7,500
26.10.037층 · 평당 1,828만4억 7,000
26.10.026층 · 평당 1,867만4억 8,000
26.10.024층 · 평당 1,750만4억 5,000
26.09.1915층 · 평당 1,887만4억 8,500
26.09.187층 · 평당 1,820만4억 6,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.196층 · 연장 · 종전 3억 2,1503억 2,1500%
26.10.195층 · 연장 · 종전 3억 4,0003억 9,000+14.7%
26.10.172층 · 신규3억 500
26.10.1320층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.10.114층 · 신규4억
26.09.285층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,500+4.7%
26.09.193층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.08.275층 · 신규4억 1,500
26.08.1813층 · 연장3억 8,000
26.08.1311층 · 신규4억

남양주시 진접읍 금곡리 해밀마을신안인스빌의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 84㎡ 4억 7,500만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.2%입니다.

자주 묻는 질문

해밀마을신안인스빌 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 84㎡ 16층 4억 7,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 6,000만원(2021.10.12)입니다.

해밀마을신안인스빌 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

해밀마을신안인스빌 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,700만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 76%입니다.

해밀마을신안인스빌 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 3,600만원으로 연장이 약 4,400만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.