경기 용인시 기흥구상하동

풍림

용인시 기흥구 상하동 447 · 어정로 80

1998.11 사용승인29년차1년 매매 39건전월세 48건

연평균 수익률+7.1%6년, 평당가

고점 대비-4.9%고점 21.10~22.10

해제율 1년9.3%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 5,000만원

2026.08.26 · 13층 · 평당 1,929만 · 최고가보다 5,400만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 6건2억 7,500

연장(갱신) 전세 7건2억 6,000

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 73%5% 넘게 18%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율56%

전월세 전환율5.9%

보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.08.01 1억 8,700 → 2억 6,000 (+39.0%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.3억3.4억4.5억

20년21년22년23년24년25년26년

3억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 40022.03.21 · 10층

1년 최고가3억 6,70026.05.30 · 8층

1년 평당가 전용1,791만매매 39건 평균

전세가율 6개월76%

전세 중위 2억 6,250 · 갭 8,100만

최근 월세 4,000만 / 월 110만 (26.09.21)

매매 실거래 256건

26.08.2613층 · 평당 1,929만3억 5,000

26.06.2715층 · 평당 1,907만3억 4,500

26.06.194층 · 평당 1,901만3억 4,400

26.06.163층 · 평당 1,747만3억 1,700

26.06.0911층 · 평당 1,901만3억 4,400

26.06.0817층 · 평당 1,901만3억 4,400

26.05.308층 · 평당 2,028만3억 6,700

26.05.2015층 · 평당 1,847만3억 3,500

26.05.208층 · 평당 1,896만3억 4,300

26.05.144층 · 평당 1,810만 · 직거래3억 2,750

26.05.129층 · 평당 1,874만3억 4,000

26.05.026층 · 평당 1,863만3억 3,700

26.04.217층 · 평당 1,327만 · 직거래2억 4,000

26.04.0915층 · 평당 1,852만3억 3,500

26.04.027층 · 평당 1,327만 · 직거래 · 해제2억 4,000

26.03.1217층 · 평당 1,962만3억 5,500

26.03.113층 · 평당 1,769만3억 2,000

26.03.0919층 · 평당 1,841만3억 3,300

26.03.041층 · 평당 1,537만2억 7,800

26.02.2816층 · 평당 1,791만3억 2,400

26.02.2117층 · 평당 1,791만3억 2,400

26.02.1914층 · 평당 1,874만3억 4,000

26.02.123층 · 평당 1,818만3억 2,900

26.02.123층 · 평당 1,818만 · 해제3억 2,900

26.02.091층 · 평당 1,631만2억 9,500

26.02.064층 · 평당 1,785만3억 2,300

26.02.064층 · 평당 1,785만 · 해제3억 2,300

26.02.052층 · 평당 1,796만3억 2,500

26.01.242층 · 평당 1,736만3억 1,500

26.01.195층 · 평당 1,603만2억 9,000

26.01.1711층 · 평당 1,852만3억 3,500

26.01.154층 · 평당 1,713만3억 1,000

26.01.149층 · 평당 1,852만3억 3,500

26.01.1317층 · 평당 1,796만3억 2,500

26.01.106층 · 평당 1,709만3억 1,000

25.12.2215층 · 평당 1,852만3억 3,500

25.12.122층 · 평당 1,774만3억 2,100

25.12.116층 · 평당 1,675만3억 300

25.11.298층 · 평당 1,852만3억 3,500

25.11.2018층 · 평당 1,702만3억 800

25.11.2013층 · 평당 1,571만2억 8,500

25.11.0618층 · 평당 1,792만3억 2,500

25.11.0618층 · 평당 1,792만 · 해제3억 2,500

25.10.207층 · 평당 1,741만3억 1,500

25.10.186층 · 평당 1,863만3억 3,700

25.10.043층 · 평당 1,675만3억 300

25.08.2815층 · 평당 1,736만3억 1,500

25.08.1811층 · 평당 1,713만3억 1,000

25.08.167층 · 평당 1,681만3억 500

25.07.228층 · 평당 1,824만3억 3,000

25.07.0515층 · 평당 1,907만3억 4,500

25.07.0213층 · 평당 1,764만3억 2,000

25.06.3013층 · 평당 1,658만3억

25.06.3010층 · 평당 1,658만 · 해제3억

25.06.256층 · 평당 1,753만3억 1,800

25.06.2119층 · 평당 1,780만3억 2,200

25.06.2019층 · 평당 1,665만3억 200

25.06.1114층 · 평당 1,769만3억 2,000

25.06.034층 · 평당 1,713만3억 1,000

25.05.271층 · 평당 1,503만2억 7,200

25.05.2219층 · 평당 1,575만2억 8,500

25.05.218층 · 평당 1,824만3억 3,000

25.05.2019층 · 평당 1,654만3억

25.05.129층 · 평당 1,516만 · 직거래2억 7,500

25.05.023층 · 평당 1,631만2억 9,500

25.05.018층 · 평당 1,586만2억 8,700

25.04.3017층 · 평당 1,658만3억

25.04.2917층 · 평당 1,764만 · 직거래3억 2,000

25.03.2211층 · 평당 1,874만3억 4,000

25.02.1415층 · 평당 1,720만3억 1,200

25.02.118층 · 평당 1,792만3억 2,500

25.02.079층 · 평당 1,614만2억 9,200

25.01.195층 · 평당 1,676만3억 400

25.01.148층 · 평당 1,819만3억 3,000

24.12.2817층 · 평당 1,796만3억 2,500

24.12.0911층 · 평당 1,643만 · 직거래2억 9,800

24.11.2713층 · 평당 1,819만3억 3,000

24.11.208층 · 평당 1,785만3억 2,300

24.11.166층 · 평당 1,713만3억 1,000

24.10.1918층 · 평당 1,819만3억 3,000

24.10.1810층 · 평당 1,769만3억 2,000

24.10.0920층 · 평당 1,741만3억 1,500

24.10.0920층 · 평당 1,741만 · 해제3억 1,500

24.10.0518층 · 평당 1,713만3억 1,000

24.09.125층 · 평당 1,731만3억 1,400

24.09.1112층 · 평당 1,654만3억

24.09.0711층 · 평당 1,918만3억 4,700

24.09.0718층 · 평당 1,874만3억 4,000

24.08.3112층 · 평당 1,758만3억 1,900

24.08.2416층 · 평당 1,758만3억 1,900

24.08.237층 · 평당 1,713만3억 1,000

24.08.2217층 · 평당 1,643만2억 9,800

24.08.086층 · 평당 1,758만3억 1,800

24.07.205층 · 평당 1,676만 · 해제3억 400

24.07.1714층 · 평당 1,599만2억 9,000

24.07.142층 · 평당 1,631만2억 9,500

24.07.132층 · 평당 1,498만2억 7,100

24.07.132층 · 평당 1,498만 · 해제2억 7,100

24.07.1116층 · 평당 1,758만 · 해제3억 1,900

24.06.175층 · 평당 1,658만3억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1820층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

26.09.1218층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 8,000+3.7%

26.08.2914층 · 신규2억 8,000

26.08.015층 · 연장 · 종전 1억 8,7002억 6,000+39%

26.07.301층 · 신규2억 6,000

26.07.224층 · 신규2억 8,000

26.06.2010층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.06.0216층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%

26.05.273층 · 신규2억 8,000

용인시 기흥구 상하동 풍림의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 전용 59㎡ 3억 5,000만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -4.9%입니다.

자주 묻는 질문

풍림 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.26 계약된 전용 59㎡ 13층 3억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 400만원(2022.03.21)입니다.

풍림 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -4.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

풍림 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 76%입니다.

풍림 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,500만원, 연장(갱신) 2억 6,000만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

풍림

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전월세 실거래 최근 1년

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