갈천마을신일유토빌
용인시 기흥구 상하동 656 · 어정로 62-7
연평균 수익률+5.4%6년, 평당가
고점 대비-11.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.7%신고 후 취소
광고
전용 122㎡ · 약 49평형 최근 매매
5억 1,000만원
2026.10.05 · 10층 · 평당 1,376만 · 최고가보다 8,700만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 122㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 67%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율40%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.3억3.7억5.1억6.5억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 1,0003.3억3.8억4.2억4.7억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,750점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 9,70021.12.21 · 13층
1년 최고가5억 2,00026.06.30 · 11층
1년 평당가 전용1,324만매매 14건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 3억 7,400 · 갭 1억 2,600
최근 월세 1,000만 / 월 75만 (26.02.19)
광고
매매 실거래 77건
26.10.0510층 · 평당 1,376만5억 1,000
26.09.122층 · 평당 1,322만4억 9,000
26.09.117층 · 평당 1,349만5억
26.08.226층 · 평당 1,335만4억 9,500
26.08.113층 · 평당 1,214만4억 5,000
26.06.3011층 · 평당 1,403만 · 직거래5억 2,000
26.05.0712층 · 평당 1,389만5억 1,500
26.04.1810층 · 평당 1,308만4억 8,500
26.04.1818층 · 평당 1,335만4억 9,500
26.02.148층 · 평당 1,322만4억 9,000
26.01.2911층 · 평당 1,308만4억 8,500
26.01.2911층 · 평당 1,308만 · 해제4억 8,500
26.01.147층 · 평당 1,322만4억 9,000
26.01.1211층 · 평당 1,268만4억 7,000
26.01.1211층 · 평당 1,268만 · 해제4억 7,000
25.12.051층 · 평당 1,287만4억 7,700
25.06.2717층 · 평당 1,306만4억 8,400
25.05.1217층 · 평당 1,281만4억 7,500
25.05.033층 · 평당 1,214만4억 5,000
25.04.0714층 · 평당 1,254만4억 6,500
25.03.244층 · 평당 1,214만4억 5,000
25.03.0110층 · 평당 1,254만4억 6,500
25.01.241층 · 평당 1,146만4억 2,500
24.09.289층 · 평당 1,254만4억 6,500
24.09.1915층 · 평당 1,360만5억 400
24.04.2010층 · 평당 1,341만4억 9,700
23.10.1916층 · 평당 1,214만4억 5,000
23.03.2117층 · 평당 1,403만 · 직거래5억 2,000
23.03.1115층 · 평당 1,376만5억 1,000
22.01.127층 · 평당 1,484만5억 5,000
21.12.2819층 · 평당 1,565만5억 8,000
21.12.21 신고가13층 · 평당 1,610만5억 9,700직전 5억 5,500
21.12.0310층 · 평당 1,457만5억 4,000
21.11.177층 · 평당 1,457만5억 4,000
21.10.22 신고가18층 · 평당 1,497만5억 5,500직전 5억 5,000
21.10.154층 · 평당 1,470만5억 4,500
21.09.255층 · 평당 1,484만5억 5,000
21.07.09 신고가10층 · 평당 1,484만5억 5,000직전 5억 4,500
21.07.08 신고가16층 · 평당 1,470만5억 4,500직전 5억 1,300
21.05.083층 · 평당 1,376만5억 1,000
21.05.0314층 · 평당 1,322만4억 9,000
21.04.2618층 · 평당 1,335만4억 9,500
21.04.17 신고가12층 · 평당 1,384만5억 1,300직전 5억
21.04.176층 · 평당 1,295만4억 8,000
21.04.11 신고가7층 · 평당 1,349만5억직전 4억 9,500
21.03.0415층 · 평당 1,335만4억 9,500
21.01.30 신고가5층 · 평당 1,335만4억 9,500직전 4억 8,000
21.01.239층 · 평당 1,281만4억 7,500
21.01.226층 · 평당 1,295만4억 8,000
21.01.14 신고가7층 · 평당 1,295만4억 8,000직전 4억 6,500
21.01.111층 · 평당 1,214만4억 5,000
21.01.08 신고가6층 · 평당 1,254만4억 6,500직전 4억 6,000
21.01.0615층 · 평당 1,227만4억 5,500
20.12.236층 · 평당 1,235만4억 5,800
20.12.1619층 · 평당 1,208만4억 4,800
20.12.148층 · 평당 1,208만4억 4,800
20.12.10 신고가15층 · 평당 1,241만4억 6,000직전 4억 2,800
20.12.108층 · 평당 1,227만4억 5,500
20.11.15 신고가10층 · 평당 1,155만4억 2,800직전 4억 2,000
20.08.08 신고가10층 · 평당 1,133만4억 2,000직전 3억 9,500
20.08.0811층 · 평당 1,079만4억
20.08.04 신고가12층 · 평당 1,066만3억 9,500직전 3억 8,000
20.07.1013층 · 평당 1,025만3억 8,000
20.06.169층 · 평당 1,021만3억 7,850
20.06.02 신고가8층 · 평당 1,025만3억 8,000직전 3억 5,000
20.05.16 신고가6층 · 평당 944만3억 5,000직전 3억 4,700
20.04.236층 · 평당 936만3억 4,700
20.03.30 신고가7층 · 평당 936만3억 4,700직전 3억 2,000
20.02.2917층 · 평당 863만3억 2,000
20.02.28 신고가8층 · 평당 863만3억 2,000직전 3억 1,600
20.02.179층 · 평당 769만2억 8,500
20.02.1512층 · 평당 823만3억 500
20.02.0810층 · 평당 796만2억 9,500
20.02.0819층 · 평당 769만2억 8,500
20.01.30 신고가13층 · 평당 852만3억 1,600직전 2억 9,900
20.01.099층 · 평당 807만2억 9,900
19.12.058층 · 평당 769만2억 8,500
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1017층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.09.1219층 · 신규4억 1,000
26.05.2715층 · 연장3억 7,000
26.05.096층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.03.123층 · 신규3억 6,500
26.01.314층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%
25.12.221층 · 신규4억 5,000
25.12.221층 · 신규4억 5,000
26.02.1918층 · 신규1,000만 / 75만
26.02.0718층 · 연장·갱신권2억 2,500 / 55만
26.01.1515층 · 신규5,000만 / 135만
전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매
4억 3,000만원
2026.06.30 · 10층 · 평당 1,407만 · 최고가보다 1억 700 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 101㎡
전세 연장하면 신규보다
2,250만원 덜 내요
신규 전세 5건3억 5,000
연장(갱신) 전세 2건3억 2,750
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만
가장 많이 올린 연장: 26.05.27 2억 9,750 → 3억 2,500 (+9.2%)
전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.3억3.5억4.7억5.8억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 3,8502.9억3.2억3.5억3.8억
25.1126.0226.0526.08
3억 3,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 3,70021.11.22 · 16층
1년 최고가4억 7,00026.02.19 · 7층
1년 평당가 전용1,412만매매 7건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 3억 3,000 · 갭 1억 850
최근 월세 5,000만 / 월 140만 (26.05.19)
매매 실거래 72건
26.06.3010층 · 평당 1,407만4억 3,000
26.06.207층 · 평당 1,462만4억 4,700
26.04.048층 · 평당 1,391만4억 2,500
26.03.162층 · 평당 1,341만4억 1,000
26.03.079층 · 평당 1,374만4억 2,000
26.02.197층 · 평당 1,538만4억 7,000
25.11.2014층 · 평당 1,374만4억 2,000
25.09.253층 · 평당 1,269만3억 8,800
25.09.1212층 · 평당 1,325만 · 직거래4억 500
25.05.0914층 · 평당 1,387만4억 2,400
25.04.188층 · 평당 1,428만4억 3,650
25.02.278층 · 평당 1,368만4억 1,800
25.02.2614층 · 평당 1,374만4억 2,000
25.02.2213층 · 평당 1,397만4억 2,700
24.07.277층 · 평당 1,374만4억 2,000
24.05.2312층 · 평당 1,348만4억 1,200
24.05.089층 · 평당 1,381만4억 2,200
24.04.087층 · 평당 1,374만4억 2,000
24.03.304층 · 평당 1,341만4억 1,000
24.02.2410층 · 평당 1,374만4억 2,000
23.11.3012층 · 평당 1,603만4억 9,000
23.11.207층 · 평당 1,400만4억 2,800
23.09.2310층 · 평당 1,407만4억 3,000
23.08.317층 · 평당 1,374만4억 2,000
23.08.051층 · 평당 1,440만4억 4,000
23.07.035층 · 평당 1,407만4억 3,000
23.05.298층 · 평당 1,364만4억 1,700
23.03.042층 · 평당 1,240만3억 7,900
23.01.1414층 · 평당 1,341만4억 1,000
22.01.2610층 · 평당 1,695만5억 1,800
22.01.0714층 · 평당 1,685만5억 1,500
21.11.22 신고가16층 · 평당 1,757만5억 3,700직전 5억
21.09.295층 · 평당 1,636만5억
21.07.03 신고가4층 · 평당 1,636만5억직전 4억 7,600
21.05.1111층 · 평당 1,472만4억 5,000
21.05.0511층 · 평당 1,472만4억 5,000
21.04.026층 · 평당 1,538만4억 7,000
21.03.10 신고가18층 · 평당 1,557만4억 7,600직전 4억 3,000
21.01.16 신고가8층 · 평당 1,407만4억 3,000직전 4억 1,000
20.12.286층 · 평당 1,243만3억 8,000
20.12.1815층 · 평당 1,309만4억
20.12.115층 · 평당 1,309만4억
20.12.055층 · 평당 1,292만3억 9,500
20.12.01 신고가11층 · 평당 1,309만4억직전 3억 6,000
20.12.01 신고가12층 · 평당 1,341만4억 1,000직전 4억
20.09.273층 · 평당 1,161만3억 5,500
20.07.28 신고가13층 · 평당 1,178만3억 6,000직전 3억 4,000
20.07.237층 · 평당 1,063만3억 2,500
20.07.02 신고가1층 · 평당 1,112만3억 4,000직전 3억 3,500
20.07.01 신고가12층 · 평당 1,096만3억 3,500직전 3억 3,000
20.06.2812층 · 평당 1,027만3억 1,400
20.06.233층 · 평당 1,004만3억 700
20.06.136층 · 평당 1,076만3억 2,900
20.06.0414층 · 평당 1,044만3억 1,900
20.05.299층 · 평당 1,063만3억 2,500
20.05.167층 · 평당 1,063만 · 해제3억 2,500
20.05.163층 · 평당 1,004만 · 해제3억 700
20.05.126층 · 평당 1,073만3억 2,800
20.05.09 신고가11층 · 평당 1,080만3억 3,000직전 3억 1,600
20.04.245층 · 평당 998만3억 500
20.03.07 신고가14층 · 평당 1,034만3억 1,600직전 3억 1,500
20.03.03 신고가12층 · 평당 1,031만3억 1,500직전 3억
20.02.266층 · 평당 982만3억
20.02.194층 · 평당 982만3억
20.02.178층 · 평당 962만2억 9,400
20.02.13 신고가16층 · 평당 982만3억직전 2억 9,700
20.02.07 신고가13층 · 평당 972만2억 9,700직전 2억 9,000
20.02.015층 · 평당 946만2억 8,900
20.01.284층 · 평당 896만2억 7,400
20.01.18 신고가3층 · 평당 949만2억 9,000직전 2억 8,800
20.01.1313층 · 평당 916만2억 8,000
19.12.164층 · 평당 942만2억 8,800
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0910층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 3,0000%
26.08.107층 · 신규3억 7,000
26.07.254층 · 신규3억 3,000
26.06.263층 · 신규3억 5,000
26.06.263층 · 신규3억 5,000
26.05.276층 · 연장 · 종전 2억 9,7503억 2,500+9.2%
26.05.0510층 · 신규3억
26.03.079층 · 신규3억 5,000
26.02.1016층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%
26.01.2310층 · 신규3억 3,000
25.11.2913층 · 신규3억
26.05.1914층 · 연장5,000만 / 140만
26.05.0714층 · 신규5,500만 / 140만
26.05.0714층 · 신규5,500만 / 140만
26.03.039층 · 신규5,000만 / 140만
26.01.0610층 · 신규1억 3,000 / 60만
25.11.2514층 · 신규5,000만 / 140만
25.11.195층 · 연장·갱신권8,000만 / 75만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
4억원
2026.09.22 · 3층 · 평당 1,559만 · 최고가보다 7,470만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.4% 올렸어요
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 25%5% 이하 75%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.4%
갱신권 쓴 비율67%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.1억3.1억4.1억5.2억
20년21년22년23년24년25년26년
4억2.6억2.7억2.8억3억
25.1126.0226.0526.08
2억 6,460점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 7,47021.09.28 · 3층
1년 최고가4억 3,00026.06.15 · 11층
1년 평당가 전용1,557만매매 7건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 2억 7,300 · 갭 1억 3,050
최근 월세 2억 9,000 / 월 5만 (26.03.05)
매매 실거래 64건
26.09.223층 · 평당 1,559만4억
26.07.024층 · 평당 1,586만4억 700
26.06.1511층 · 평당 1,675만4억 3,000
26.06.1214층 · 평당 1,539만3억 9,500
26.03.142층 · 평당 1,500만3억 8,500
26.02.032층 · 평당 1,520만3억 9,000
25.10.255층 · 평당 1,520만3억 9,000
25.09.117층 · 평당 1,488만3억 8,200
25.08.1410층 · 평당 1,539만3억 9,500
25.06.2710층 · 평당 1,500만3억 8,500
25.06.273층 · 평당 1,508만3억 8,700
25.05.241층 · 평당 1,432만3억 6,750
25.03.283층 · 평당 1,492만3억 8,300
25.01.2318층 · 평당 1,481만3억 8,000
24.12.216층 · 평당 1,442만3억 7,000
24.11.2319층 · 평당 1,481만3억 8,000
24.10.194층 · 평당 1,442만3억 7,000
24.07.2015층 · 평당 1,496만3억 8,400
24.06.0810층 · 평당 1,520만3억 9,000
24.04.2512층 · 평당 1,461만3억 7,500
24.03.076층 · 평당 1,481만3억 8,000
24.03.018층 · 평당 1,539만3억 9,500
23.12.079층 · 평당 1,570만4억 300
23.09.1616층 · 평당 1,559만4억
23.09.099층 · 평당 1,578만4억 500
23.09.088층 · 평당 1,551만3억 9,800
23.07.1110층 · 평당 1,559만4억
23.07.1011층 · 평당 1,442만3억 7,000
23.04.036층 · 평당 1,422만3억 6,500
23.02.045층 · 평당 1,169만3억
23.01.133층 · 평당 1,520만3억 9,000
22.12.0611층 · 평당 1,364만 · 직거래3억 5,000
22.05.1014층 · 평당 1,259만 · 직거래3억 2,300
22.04.184층 · 평당 1,827만4억 6,900
21.09.28 신고가3층 · 평당 1,850만4억 7,470직전 4억 5,000
21.07.27 신고가11층 · 평당 1,753만4억 5,000직전 4억 4,700
21.07.1216층 · 평당 1,734만4억 4,500
21.06.17 신고가14층 · 평당 1,742만4억 4,700직전 4억 3,200
21.05.24 신고가8층 · 평당 1,683만4억 3,200직전 4억 1,000
21.05.151층 · 평당 1,594만4억 900
21.03.29 신고가15층 · 평당 1,598만4억 1,000직전 3억 5,500
21.02.262층 · 평당 1,364만3억 5,000
21.01.23 신고가6층 · 평당 1,383만3억 5,500직전 3억 5,000
20.11.2819층 · 평당 1,305만3억 3,500
20.11.0313층 · 평당 1,360만3억 4,900
20.10.241층 · 평당 1,149만2억 9,500
20.10.22 신고가9층 · 평당 1,364만3억 5,000직전 3억 4,500
20.09.122층 · 평당 1,227만3억 1,500
20.07.2018층 · 평당 1,286만3억 3,000
20.06.235층 · 평당 1,087만2억 7,900
20.06.16 신고가19층 · 평당 1,344만3억 4,500직전 2억 9,900
20.06.136층 · 평당 1,161만2억 9,800
20.06.1217층 · 평당 1,165만2억 9,900
20.06.032층 · 평당 1,091만2억 8,000
20.05.1610층 · 평당 1,165만2억 9,900
20.04.1116층 · 평당 1,130만2억 9,000
20.03.0116층 · 평당 1,130만 · 해제2억 9,000
20.02.29 신고가3층 · 평당 1,165만2억 9,900직전 2억 8,200
20.02.2319층 · 평당 1,072만2억 7,500
20.02.2119층 · 평당 1,062만2억 7,250
20.02.1512층 · 평당 1,040만2억 6,700
20.02.02 신고가11층 · 평당 1,099만2억 8,200직전 2억 6,800
19.11.2816층 · 평당 1,044만2억 6,800
19.11.022층 · 평당 962만2억 4,700
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0514층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,2002억 6,460+5%
26.08.088층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,000+3.7%
26.07.156층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.02.192층 · 연장 · 종전 2억 9,0002억 9,0000%
25.11.1216층 · 신규2억 7,000
26.03.0516층 · 연장·갱신권2억 9,000 / 5만
26.01.123층 · 신규5,000만 / 130만
25.11.2019층 · 연장3,000만 / 115만
용인시 기흥구 상하동 갈천마을신일유토빌의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 122㎡ 5억 1,000만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -11.1%입니다.
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자주 묻는 질문
갈천마을신일유토빌 122㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 122㎡ 10층 5억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 9,700만원(2021.12.21)입니다.
갈천마을신일유토빌 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -11.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
갈천마을신일유토빌 전세 시세와 전세가율은?
전용 122㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,400만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.