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꽃메마을힐스테이트(4차3단지)

용인시 수지구 죽전동 1304 · 죽전로 87

최근 3개월 매매 5건 · 전용 84㎡ 최근 7억 8,500 · 최고가 11억 대비 -28.6%

2004.06 사용승인23년차1년 매매 40건전월세 47건
연평균 수익률+7.7%6년, 평당가
고점 대비+14.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 8,500만원

2026.10.16 · 10층 · 평당 3,053만 · 최고가보다 3억 1,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,500만원 덜 내요

신규 전세 3건6억 5,000
연장(갱신) 전세 7건5억 2,500

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 5%5% 이하 73%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값4.6%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율4.7%
보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 25.12.20 4억 6,000 → 5억 2,000 (+13.0%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.9억6억9.1억12.2억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 3,850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억26.09.18 · 15층
1년 최고가11억26.09.18 · 15층
1년 평당가 전용3,351만매매 40건 평균
전세가율 6개월60%
전세 중위 5억 3,500 · 갭 3억 6,000

최근 월세 5,000만 / 월 200만 (26.10.01)

매매 실거래 300건

26.10.1610층 · 평당 3,053만 · 직거래7억 8,500
26.10.0913층 · 평당 4,247만10억 9,200
26.09.18 신고가15층 · 평당 4,278만11억직전 10억 6,000
26.09.1022층 · 평당 3,687만9억 4,800
26.08.17 신고가16층 · 평당 4,123만10억 6,000직전 10억 2,500
26.07.173층 · 평당 3,442만8억 8,500
26.07.129층 · 평당 3,675만9억 4,500
26.07.102층 · 평당 3,423만8억 8,000
26.07.082층 · 평당 3,481만8억 9,500
26.07.073층 · 평당 3,500만9억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2315층 · 신규6억 5,000
26.09.185층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%
26.08.196층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.07.308층 · 신규6억 5,000
26.07.066층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,5004억 9,875+5%
26.07.0413층 · 신규6억 5,000
26.06.0918층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 4,0000%
26.06.0722층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,9004억 1,895+5%
26.06.065층 · 연장 · 종전 5억5억 3,000+6%
26.04.254층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,000+3.6%

용인시 수지구 죽전동 꽃메마을힐스테이트(4차3단지)의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 7억 8,500만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +14.3%입니다.

자주 묻는 질문

꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 10층 7억 8,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억원(2026.09.18)입니다.

꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +14.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 3,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 60%입니다.

꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 5,000만원, 연장(갱신) 5억 2,500만원으로 연장이 약 1억 2,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.