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동탄역신안인스빌리베라2차

화성시 동탄구 청계동 547 · 동탄청계로 303-13

2016.10 사용승인11년차1년 매매 81건전월세 87건
연평균 수익률+7.5%6년, 평당가
고점 대비+14.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.8%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

9억 7,500만원

2026.09.23 · 9층 · 평당 5,375만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,550만원 덜 내요

신규 전세 13건4억 5,000
연장(갱신) 전세 6건3억 3,450

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 80%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 26.08.24 3억 8,000 → 4억 3,000 (+13.2%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억5.4억8.1억10.8억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 7,50026.09.23 · 9층
1년 최고가9억 7,50026.09.23 · 9층
1년 평당가 전용4,097만매매 51건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 4억 3,000 · 갭 3억 5,000

최근 월세 5,000만 / 월 170만 (26.10.13)

매매 실거래 310건

26.09.23 신고가9층 · 평당 5,375만9억 7,500직전 9억 6,000
26.07.273층 · 평당 5,044만9억 1,500
26.06.3015층 · 평당 5,237만9억 5,000
26.06.309층 · 평당 5,237만9억 5,000
26.06.29 신고가19층 · 평당 5,292만9억 6,000직전 9억 4,000
26.06.234층 · 평당 4,686만8억 5,000
26.06.19 신고가9층 · 평당 5,182만9억 4,000직전 8억 9,000
26.06.13 신고가6층 · 평당 4,906만8억 9,000직전 7억 8,000
26.06.029층 · 평당 4,245만7억 7,000
26.05.309층 · 평당 4,190만7억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1713층 · 연장 · 종전 3억 983억 1,600+5%
26.10.066층 · 신규4억
26.09.0522층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,8603억 3,450+5%
26.09.058층 · 신규4억 5,000
26.09.0522층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,8603억 3,450+5%
26.08.2616층 · 연장 · 종전 3억 1,9003억 3,400+4.7%
26.08.247층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 3,000+13.2%
26.08.071층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.07.313층 · 신규4억 3,000
26.07.2915층 · 신규4억 5,000

화성시 동탄구 청계동 동탄역신안인스빌리베라2차의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 전용 59㎡ 9억 7,500만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +14.5%입니다.

자주 묻는 질문

동탄역신안인스빌리베라2차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.23 계약된 전용 59㎡ 9층 9억 7,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 7,500만원(2026.09.23)입니다.

동탄역신안인스빌리베라2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +14.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동탄역신안인스빌리베라2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

동탄역신안인스빌리베라2차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 3,450만원으로 연장이 약 1억 1,550만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.