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경기하남시풍산동

미사강변센트럴풍경채

하남시 풍산동 471 · 미사강변서로 65

최근 3개월 매매 5건 · 전용 84㎡ 최근 14억 · 최근 거래가 최고가

2019.01 사용승인8년차1년 매매 28건전월세 78건
연평균 수익률+4.6%6년, 평당가
고점 대비+7.3%고점 20.10~21.10
해제율 1년3.4%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

14억원

2026.07.31 · 5층 · 평당 5,448만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 3,350만원 덜 내요

신규 전세 2건7억 9,500
연장(갱신) 전세 7건6억 6,150

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 89%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율88%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.06.24 6억 → 7억 5,000 (+25.0%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.2억9.8억12.4억15억
20년21년22년23년24년25년26년
14억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~14억26.07.31 · 5층
1년 최고가14억26.07.31 · 5층
1년 평당가 전용5,020만매매 14건 평균
전세가율 6개월52%
전세 중위 6억 9,300 · 갭 6억 3,700

최근 월세 4억 / 월 124만 (26.09.28)

매매 실거래 129건

26.07.315층 · 평당 5,448만14억
26.06.133층 · 평당 4,865만12억 5,000
26.05.211층 · 평당 5,156만13억 2,500
26.05.0927층 · 평당 5,254만13억 5,000
26.05.0120층 · 평당 5,195만13억 3,500
26.04.2518층 · 평당 4,865만12억 5,000
26.03.13 신고가19층 · 평당 5,448만14억직전 13억
26.02.1311층 · 평당 4,977만12억 7,900
26.02.11 신고가16층 · 평당 5,059만13억직전 12억 9,500
26.02.09 신고가27층 · 평당 5,040만12억 9,500직전 12억 5,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.133층 · 신규8억 6,000
26.09.042층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,0006억 9,300+5%
26.07.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.06.279층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%
26.06.2413층 · 연장 · 종전 6억7억 5,000+25%
26.06.238층 · 신규7억 3,000
26.05.3010층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,0006억 4,000+4.9%
26.05.235층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억+4.5%
26.04.2625층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,150+5%
26.04.106층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 7,200+5%

하남시 풍산동 미사강변센트럴풍경채의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 전용 84㎡ 14억원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +7.3%입니다.

자주 묻는 질문

미사강변센트럴풍경채 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.31 계약된 전용 84㎡ 5층 14억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 14억원(2026.07.31)입니다.

미사강변센트럴풍경채 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +7.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

미사강변센트럴풍경채 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 9,300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.

미사강변센트럴풍경채 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 7억 9,500만원, 연장(갱신) 6억 6,150만원으로 연장이 약 1억 3,350만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.