화서주공3단지
수원시 팔달구 화서동 646 · 덕영대로697번길 47
최근 3개월 매매 4건 · 전용 84㎡ 최근 11억 2,000 · 최고가 11억 4,000 대비 -1.8%
연평균 수익률+8.8%6년, 평당가
고점 대비+18.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
11억 2,000만원
2026.10.19 · 10층 · 평당 4,367만 · 최고가보다 2,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
5,500만원 덜 내요
신규 전세 4건4억
연장(갱신) 전세 7건3억 4,500
연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 8%5% 이하 50%5% 넘게 42%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율6.2%
보증금 1억 → 월세월 52만
가장 많이 올린 연장: 26.10.18 3,500만 → 3억 6,000 (+928.6%)
전세대출 금리가 6.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.9억6.2억9.4억12.7억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 2,0002.4억3.4억4.4억5.4억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 4,00026.10.08 · 10층
1년 최고가11억 4,00026.10.08 · 10층
1년 평당가 전용3,549만매매 22건 평균
전세가율 6개월35%
전세 중위 3억 5,700 · 갭 6억 4,950
최근 월세 3,000만 / 월 170만 (26.10.03)
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매매 실거래 127건
26.10.1910층 · 평당 4,367만11억 2,000
26.10.08 신고가10층 · 평당 4,439만11억 4,000직전 10억 5,000
26.10.02 신고가11층 · 평당 4,094만10억 5,000직전 10억 1,000
26.09.026층 · 평당 2,269만 · 직거래5억 8,200
26.06.29 신고가6층 · 평당 3,933만10억 1,000직전 10억 300
26.06.26 신고가17층 · 평당 3,911만10억 300직전 9억 7,500
26.06.09 신고가6층 · 평당 3,801만9억 7,500직전 9억 5,500
26.04.27 신고가15층 · 평당 3,723만9억 5,500직전 9억 4,500
26.04.154층 · 평당 3,602만9억 2,500
26.04.075층 · 평당 3,626만9억 3,000
26.04.011층 · 평당 3,333만8억 5,500
26.03.23 신고가11층 · 평당 3,684만9억 4,500직전 9억 2,000
26.03.207층 · 평당 3,497만8억 9,700
26.03.132층 · 평당 3,294만8억 4,500
26.01.22 신고가17층 · 평당 3,587만9억 2,000직전 9억
26.01.228층 · 평당 3,256만8억 3,500
25.12.224층 · 평당 3,232만8억 2,900
25.12.2015층 · 평당 3,236만8억 3,000
25.11.299층 · 평당 3,248만8억 3,300
25.11.2813층 · 평당 3,341만8억 5,800
25.11.258층 · 평당 3,197만8억 2,000
25.11.186층 · 평당 3,404만8억 7,300
25.10.1816층 · 평당 3,119만8억
25.10.1510층 · 평당 3,294만8억 4,500
25.09.191층 · 평당 2,710만6억 9,500
25.08.1214층 · 평당 3,158만8억 1,000
25.07.1515층 · 평당 3,061만7억 8,500
25.07.105층 · 평당 3,470만8억 9,000
25.07.0517층 · 평당 3,061만7억 8,500
25.06.278층 · 평당 2,799만7억 1,800
25.06.278층 · 평당 2,799만 · 해제7억 1,800
25.06.2015층 · 평당 3,119만8억
25.06.141층 · 평당 2,573만6억 6,000
25.06.069층 · 평당 2,690만6억 9,000
25.06.0517층 · 평당 2,846만7억 3,000
25.05.2214층 · 평당 2,807만7억 2,000
25.05.2216층 · 평당 2,768만7억 1,000
25.05.2111층 · 평당 2,858만7억 3,300
25.05.1215층 · 평당 2,827만7억 2,500
25.05.0712층 · 평당 2,846만7억 3,000
25.04.252층 · 평당 2,866만7억 3,500
25.04.2212층 · 평당 2,726만7억
25.03.259층 · 평당 2,920만7억 5,000
25.03.2017층 · 평당 2,729만7억
25.03.0712층 · 평당 2,838만7억 2,800
25.02.105층 · 평당 2,920만7억 5,000
24.12.3115층 · 평당 2,795만7억 1,700
24.11.3016층 · 평당 2,710만6억 9,500
24.11.1813층 · 평당 2,729만7억
24.11.1813층 · 평당 2,729만 · 해제7억
24.10.158층 · 평당 2,534만6억 5,000
24.10.153층 · 평당 2,531만6억 5,000
24.10.1018층 · 평당 2,690만6억 9,000
24.07.2518층 · 평당 2,663만6억 8,300
24.07.0117층 · 평당 2,760만7억 800
24.05.149층 · 평당 2,885만7억 4,000
24.02.083층 · 평당 2,842만7억 3,000
23.11.179층 · 평당 2,710만6억 9,500
23.08.292층 · 평당 2,604만6억 6,800
23.07.152층 · 평당 2,604만 · 해제6억 6,800
23.06.305층 · 평당 2,456만6억 3,000
23.06.055층 · 평당 2,648만6억 8,000
23.04.2913층 · 평당 2,484만6억 3,700
23.02.2317층 · 평당 2,647만6억 7,900
23.02.222층 · 평당 2,144만5억 5,000
22.08.2411층 · 평당 2,726만 · 직거래7억
22.04.205층 · 평당 3,361만8억 6,200
21.11.179층 · 평당 2,924만7억 5,000
21.10.2217층 · 평당 3,482만8억 9,300
21.08.17 신고가13층 · 평당 3,504만9억직전 8억 6,800
21.08.1618층 · 평당 3,267만8억 3,800
21.08.146층 · 평당 3,252만8억 3,400
21.08.093층 · 평당 3,226만8억 2,750
21.08.0612층 · 평당 3,197만8억 2,000
21.07.1418층 · 평당 3,314만8억 5,000
21.06.28 신고가9층 · 평당 3,384만8억 6,800직전 8억 1,000
21.05.19 신고가7층 · 평당 3,154만8억 1,000직전 7억 5,000
21.03.3110층 · 평당 2,729만7억
21.03.011층 · 평당 1,949만5억
21.02.2513층 · 평당 2,690만6억 9,000
21.01.28 신고가16층 · 평당 2,924만7억 5,000직전 6억 6,800
21.01.04 신고가15층 · 평당 2,604만6억 6,800직전 6억 5,000
20.12.317층 · 평당 2,144만5억 5,000
20.12.317층 · 평당 2,144만 · 해제5억 5,000
20.12.194층 · 평당 2,378만6억 1,000
20.12.175층 · 평당 2,534만6억 5,000
20.12.116층 · 평당 2,413만6억 1,900
20.12.115층 · 평당 2,511만6억 4,500
20.12.078층 · 평당 2,492만6억 4,000
20.12.075층 · 평당 2,495만6억 4,000
20.12.059층 · 평당 2,434만6억 2,500
20.12.0218층 · 평당 2,300만5억 9,000
20.11.293층 · 평당 2,367만6억 700
20.11.2512층 · 평당 2,328만5억 9,800
20.11.1913층 · 평당 2,417만6억 2,000
20.11.136층 · 평당 2,476만6억 3,500
20.10.2013층 · 평당 2,426만6억 2,300
20.10.2013층 · 평당 2,426만 · 해제6억 2,300
20.10.1315층 · 평당 2,456만6억 3,000
20.09.247층 · 평당 2,339만6억
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.185층 · 연장 · 종전 3,500만3억 6,000+928.6%
26.09.283층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 4,0000%
26.09.212층 · 신규4억 1,000
26.08.289층 · 연장 · 종전 4억5억+25%
26.08.1510층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 4,000+6.3%
26.07.0617층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,500+4.5%
26.06.209층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.06.0813층 · 신규3억 9,000
26.06.0617층 · 신규4억 2,000
26.05.292층 · 신규2억 8,000
26.04.2912층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.04.2115층 · 연장 · 종전 3억 4,0003억 7,500+10.3%
26.04.0813층3억 1,500
26.04.0414층 · 신규4억 2,000
26.03.303층 · 신규3억 5,000
26.03.2017층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.03.1614층4억
26.03.1614층 · 신규4억
26.02.2311층 · 신규4억
26.02.2312층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.01.1510층 · 신규4억 5,000
26.01.0315층 · 신규3억 4,000
26.01.039층 · 신규3억 6,000
25.12.2318층 · 신규4억 2,000
25.11.299층 · 신규3억 6,000
25.11.1811층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 8,000+7.7%
25.11.067층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,825+5%
25.11.0615층 · 신규3억 4,000
25.11.034층 · 신규3억 5,000
25.10.272층3억 400
26.10.039층 · 신규3,000만 / 170만
26.07.2216층 · 연장·갱신권1억 / 100만
26.05.066층 · 신규5,000만 / 170만
26.04.0412층 · 신규5,000만 / 145만
26.01.304층 · 신규1억 / 140만
25.12.3111층 · 연장3,000만 / 130만
25.11.0112층 · 신규5,000만 / 145만
수원시 팔달구 화서동 화서주공3단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 84㎡ 11억 2,000만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +18.2%입니다.
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자주 묻는 질문
화서주공3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 84㎡ 10층 11억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 4,000만원(2026.10.08)입니다.
화서주공3단지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +18.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
화서주공3단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,700만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 35%입니다.
화서주공3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억원, 연장(갱신) 3억 4,500만원으로 연장이 약 5,500만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
화서동 다른 아파트
화서역블루밍푸른숲2009년 · 매매 150건(1년)6억59㎡ · 26.10.13화서주공4단지1997년 · 매매 82건(1년)9억 9,00059㎡ · 26.10.20꽃뫼버들마을진흥2002년 · 매매 66건(1년)7억 8,00059㎡ · 26.10.03꽃뫼마을신동아1999년 · 매매 30건(1년)7억 4,50059㎡ · 26.10.13성원쌍떼빌2001년 · 매매 29건(1년)3억 3,50059㎡ · 26.10.21꽃뫼버들마을엘지2001년 · 매매 29건(1년)7억 3,00084㎡ · 26.10.14화서위브하늘채2009년 · 매매 28건(1년)7억 5,50084㎡ · 26.10.08꽃뫼마을코오롱2002년 · 매매 28건(1년)7억 6,00084㎡ · 26.09.12
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.