미사강변도시 베라체
하남시 선동 453 · 풍산로 270
연평균 수익률+7.3%6년, 평당가
고점 대비+20.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.0%신고 후 취소
광고
전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매
11억 8,000만원
2026.10.02 · 11층 · 평당 5,212만 · 최고가보다 2,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 74㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.5% 올렸어요
연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율56%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.9억7.6억10.4억13.1억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 8,0003.9억4.7억5.6억6.4억
25.1126.0226.0526.08
5억 3,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~12억26.02.25 · 16층
1년 최고가12억26.02.25 · 16층
1년 평당가 전용4,899만매매 14건 평균
전세가율 6개월47%
전세 중위 5억 3,500 · 갭 6억 1,000
최근 월세 1억 / 월 250만 (26.08.14)
광고
매매 실거래 85건
26.10.0211층 · 평당 5,212만11억 8,000
26.09.1420층 · 평당 5,167만11억 7,000
26.07.047층 · 평당 5,256만11억 9,000
26.06.177층 · 평당 5,057만11억 4,500
26.06.1018층 · 평당 5,035만11억 4,000
26.05.0816층 · 평당 4,682만10억 6,000
26.04.2510층 · 평당 4,858만11억
26.02.25 신고가16층 · 평당 5,300만12억직전 10억 9,500
26.02.1011층 · 평당 4,637만10억 5,000
26.02.09 신고가13층 · 평당 4,836만10억 9,500직전 10억 8,000
26.02.078층 · 평당 4,549만10억 3,000
26.02.06 신고가16층 · 평당 4,770만10억 8,000직전 10억 6,000
26.01.24 신고가13층 · 평당 4,682만10억 6,000직전 10억 3,000
26.01.12 신고가10층 · 평당 4,549만10억 3,000직전 9억 8,000
25.10.1414층 · 평당 4,284만9억 7,000
25.10.1414층 · 평당 4,284만 · 해제9억 7,000
25.09.264층 · 평당 3,931만8억 9,000
25.09.269층 · 평당 4,196만9억 5,000
25.09.0610층 · 평당 3,975만9억
25.09.0419층 · 평당 4,041만9억 1,500
25.05.317층 · 평당 3,931만8억 9,000
25.05.1210층 · 평당 3,887만8억 8,000
25.04.199층 · 평당 3,873만8억 7,700
25.03.1012층 · 평당 3,931만8억 9,000
25.03.0816층 · 평당 3,975만9억
25.02.218층 · 평당 3,754만 · 직거래 · 해제8억 5,000
25.02.1513층 · 평당 3,909만8억 8,500
24.12.0415층 · 평당 3,754만8억 5,000
24.10.306층 · 평당 3,931만8억 9,000
24.10.296층 · 평당 3,931만 · 해제8억 9,000
24.07.2715층 · 평당 3,975만9억
24.07.249층 · 평당 3,887만8억 8,000
24.05.1510층 · 평당 3,445만7억 8,000
24.03.2511층 · 평당 3,489만7억 9,000
24.03.1611층 · 평당 3,555만8억 500
24.01.119층 · 평당 3,511만7억 9,500
23.09.187층 · 평당 3,445만7억 8,000
23.08.021층 · 평당 3,299만7억 4,700
23.07.158층 · 평당 3,666만 · 해제8억 3,000
23.06.1617층 · 평당 3,357만7억 6,000
23.06.026층 · 평당 3,312만7억 5,000
23.06.026층 · 평당 3,312만 · 해제7억 5,000
23.05.2017층 · 평당 3,357만 · 해제7억 6,000
23.05.0717층 · 평당 3,312만7억 5,000
23.05.0717층 · 평당 3,312만 · 해제7억 5,000
23.03.157층 · 평당 3,379만7억 6,500
23.02.185층 · 평당 3,136만7억 1,000
23.02.1710층 · 평당 3,193만7억 2,300
23.02.0212층 · 평당 3,047만6억 9,000
23.02.0117층 · 평당 2,915만6억 6,000
23.01.3018층 · 평당 3,034만6억 8,700
23.01.246층 · 평당 2,959만6억 7,000
23.01.1916층 · 평당 2,968만6억 7,200
21.11.1210층 · 평당 4,041만9억 1,500
21.11.04 신고가18층 · 평당 4,328만9억 8,000직전 9억 7,000
21.08.272층 · 평당 4,152만9억 4,000
21.08.2612층 · 평당 4,196만9억 5,000
21.08.01 신고가11층 · 평당 4,284만9억 7,000직전 9억 5,000
21.07.178층 · 평당 4,182만9억 4,700
21.05.1613층 · 평당 4,085만9억 2,500
21.01.05 신고가19층 · 평당 4,196만9억 5,000직전 9억
20.12.289층 · 평당 3,754만8억 5,000
20.12.209층 · 평당 3,666만8억 3,000
20.12.17 신고가19층 · 평당 3,975만9억직전 8억 5,000
20.12.1612층 · 평당 3,754만8억 5,000
20.12.127층 · 평당 3,754만8억 5,000
20.09.18 신고가16층 · 평당 3,754만8억 5,000직전 8억
20.08.2715층 · 평당 3,489만7억 9,000
20.08.22 신고가4층 · 평당 3,533만8억직전 7억 5,000
20.07.0614층 · 평당 3,312만7억 5,000
20.07.024층 · 평당 3,290만7억 4,500
20.06.2715층 · 평당 3,312만7억 5,000
20.06.169층 · 평당 3,114만7억 500
20.06.16 신고가10층 · 평당 3,312만7억 5,000직전 7억 3,000
20.06.1510층 · 평당 3,215만7억 2,800
20.06.133층 · 평당 3,202만7억 2,500
20.06.10 신고가11층 · 평당 3,224만7억 3,000직전 7억
20.05.2915층 · 평당 3,070만6억 9,500
20.03.237층 · 평당 3,092만7억
20.02.24 신고가15층 · 평당 3,092만7억직전 6억 8,500
19.12.22 신고가16층 · 평당 3,025만6억 8,500직전 6억 6,000
19.11.217층 · 평당 2,694만6억 1,000
19.11.19 신고가4층 · 평당 2,915만6억 6,000직전 6억
19.11.029층 · 평당 2,650만6억
19.10.267층 · 평당 2,650만6억
전월세 실거래 최근 1년
26.08.298층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,000+3.8%
26.08.0111층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 3,000+1.9%
26.03.162층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.02.1616층 · 연장 · 종전 4억 4,0004억 6,000+4.5%
26.02.1016층 · 연장 · 종전 4억 4,0004억 6,000+4.5%
26.02.079층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%
25.12.244층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,500+4.7%
25.11.242층 · 신규6억 1,000
26.08.146층 · 신규1억 / 250만
26.07.132층 · 연장4억 / 100만
26.06.2710층 · 신규1억 4,000 / 200만
26.06.126층 · 신규4억 / 105만
26.04.297층 · 신규1억 / 200만
25.12.1516층 · 신규1억 / 220만
25.11.0119층 · 연장1억 / 180만
25.10.2813층 · 신규3억 / 120만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
11억 8,000만원
2026.07.01 · 10층 · 평당 4,597만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 3,900만원 덜 내요
신규 전세 4건6억 9,500
연장(갱신) 전세 14건5억 5,600
연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 20%5% 이하 70%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율6.2%
보증금 1억 → 월세월 52만
가장 많이 올린 연장: 26.09.30 6억 5,000 → 7억 3,000 (+12.3%)
전세대출 금리가 6.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.6억6.1억9.7억13.2억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 8,0003.7억5.1억6.6억8.1억
25.1126.0226.0526.08
6억 900점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 8,00026.07.01 · 10층
1년 최고가11억 8,00026.07.01 · 10층
1년 평당가 전용4,072만매매 10건 평균
전세가율 6개월49%
전세 중위 5억 7,350 · 갭 6억 650
최근 월세 4억 / 월 120만 (26.10.17)
매매 실거래 126건
26.07.01 신고가10층 · 평당 4,597만11억 8,000직전 11억
26.03.0619층 · 평당 4,246만10억 9,000
26.02.0610층 · 평당 4,207만10억 8,000
26.01.313층 · 평당 4,079만10억 4,700
26.01.28 신고가15층 · 평당 4,285만11억직전 10억 9,000
26.01.2419층 · 평당 4,246만 · 해제10억 9,000
26.01.201층 · 평당 3,538만 · 직거래9억 822
25.12.292층 · 평당 3,740만9억 6,000
25.12.22 신고가9층 · 평당 4,247만10억 9,000직전 10억 6,500
25.12.113층 · 평당 3,888만9억 9,800
25.12.0518층 · 평당 3,896만10억
25.10.139층 · 평당 3,935만10억 1,000
25.10.134층 · 평당 3,876만9억 9,500
25.09.137층 · 평당 3,935만10억 1,000
25.07.2820층 · 평당 3,858만9억 9,000
25.07.2820층 · 평당 3,858만 · 해제9억 9,000
25.07.096층 · 평당 3,701만9억 5,000
25.07.052층 · 평당 3,487만8억 9,500
25.06.214층 · 평당 3,584만9억 2,000
25.05.297층 · 평당 3,740만9억 6,000
25.03.1814층 · 평당 3,760만9억 6,500
25.03.151층 · 평당 3,467만8억 9,000
25.02.1416층 · 평당 3,487만8억 9,500
25.02.1211층 · 평당 3,506만9억
25.01.2518층 · 평당 3,506만9억
25.01.1017층 · 평당 3,506만9억
24.12.2813층 · 평당 3,467만8억 9,000
24.12.0514층 · 평당 3,506만9억
24.10.239층 · 평당 3,506만9억
24.08.314층 · 평당 3,506만9억
24.08.314층 · 평당 3,506만 · 해제9억
24.08.092층 · 평당 3,467만8억 9,000
24.08.0220층 · 평당 3,467만8억 9,000
24.07.228층 · 평당 3,585만9억 2,000
24.07.1910층 · 평당 3,507만9억
24.06.285층 · 평당 3,331만8억 5,500
24.06.244층 · 평당 3,350만8억 6,000
24.06.1618층 · 평당 3,366만8억 6,400
24.06.114층 · 평당 3,350만8억 6,000
24.06.084층 · 평당 3,370만8억 6,500
24.06.0411층 · 평당 3,350만8억 6,000
24.05.182층 · 평당 3,272만8억 4,000
24.04.271층 · 평당 3,233만8억 3,000
24.04.1516층 · 평당 3,292만8억 4,500
24.04.133층 · 평당 3,194만8억 2,000
24.04.0613층 · 평당 3,253만8억 3,500
24.03.248층 · 평당 3,253만8억 3,500
24.02.1515층 · 평당 3,292만8억 4,500
24.01.2615층 · 평당 3,506만9억
24.01.196층 · 평당 3,233만8억 3,000
23.11.0412층 · 평당 3,233만8억 3,000
23.11.0217층 · 평당 3,253만8억 3,500
23.08.093층 · 평당 3,136만8억 500
23.07.158층 · 평당 3,233만8억 3,000
23.07.0813층 · 평당 3,273만8억 4,000
23.07.0615층 · 평당 3,233만8억 3,000
23.06.227층 · 평당 3,194만8억 2,000
23.05.277층 · 평당 3,039만7억 8,000
23.03.0614층 · 평당 3,019만7억 7,500
23.02.137층 · 평당 2,863만7억 3,500
23.01.1210층 · 평당 2,875만7억 3,800
22.11.2013층 · 평당 2,766만7억 1,000
22.10.3018층 · 평당 2,922만7억 5,000
22.09.2711층 · 평당 3,331만 · 직거래8억 5,500
22.06.1811층 · 평당 3,780만9억 7,000
22.06.1810층 · 평당 3,780만 · 해제9억 7,000
22.05.216층 · 평당 3,681만9억 4,500
22.05.2014층 · 평당 3,642만9억 3,500
22.02.1110층 · 평당 3,768만9억 6,700
21.10.04 신고가12층 · 평당 4,149만10억 6,500직전 10억
21.08.292층 · 평당 3,857만9억 9,000
21.08.276층 · 평당 3,759만9억 6,500
21.08.046층 · 평당 3,857만9억 9,000
21.04.2513층 · 평당 3,818만9억 8,000
21.03.043층 · 평당 3,798만9억 7,500
21.01.2116층 · 평당 2,610만6억 7,000
21.01.205층 · 평당 3,623만9억 3,000
21.01.19 신고가15층 · 평당 3,896만10억직전 9억 4,000
21.01.14 신고가3층 · 평당 3,662만9억 4,000직전 9억
21.01.098층 · 평당 3,506만9억
20.12.30 신고가13층 · 평당 3,506만9억직전 8억 5,000
20.12.09 신고가17층 · 평당 3,311만8억 5,000직전 8억 4,500
20.11.294층 · 평당 3,292만8억 4,500
20.09.05 신고가17층 · 평당 3,292만8억 4,500직전 8억 3,000
20.08.2316층 · 평당 3,292만 · 해제8억 4,500
20.08.1510층 · 평당 3,058만7억 8,500
20.08.0615층 · 평당 3,097만7억 9,500
20.07.248층 · 평당 3,155만8억 1,000
20.07.1813층 · 평당 3,116만8억
20.07.1713층 · 평당 3,116만 · 해제8억
20.07.1711층 · 평당 3,078만7억 9,000
20.07.0911층 · 평당 3,194만8억 2,000
20.07.0920층 · 평당 3,214만8억 2,500
20.07.0720층 · 평당 3,116만8억
20.07.0612층 · 평당 3,116만8억
20.07.06 신고가8층 · 평당 3,234만8억 3,000직전 8억 1,000
20.07.0410층 · 평당 3,116만8억
20.07.0410층 · 평당 3,116만 · 해제8억
20.07.018층 · 평당 3,078만7억 9,000
20.07.018층 · 평당 3,078만 · 해제7억 9,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1910층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억 900+5%
26.09.3018층 · 연장 · 종전 6억 5,0007억 3,000+12.3%
26.09.3013층 · 신규7억 5,000
26.09.2115층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 5,0000%
26.08.2917층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,800+5%
26.08.176층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,600+4.9%
26.08.176층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,600+4.9%
26.07.119층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%
26.07.0910층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 1,0000%
26.07.046층 · 신규7억
26.07.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%
26.06.273층 · 신규6억 9,000
26.06.0819층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 1,500+3%
26.06.0618층 · 연장6억 7,000
26.06.042층 · 연장 · 종전 4억 7,2004억 7,2000%
26.05.2714층 · 연장 · 종전 5억 4,0005억 8,000+7.4%
26.05.0213층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5004억 2,500+4.9%
26.04.303층 · 신규6억 7,000
26.04.1912층 · 신규6억 4,000
26.04.029층 · 신규6억 7,000
26.03.1920층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.03.1817층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.03.0715층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.03.034층 · 신규6억 5,000
26.02.2419층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,2004억 8,510+5%
26.02.144층 · 신규6억 5,000
26.01.1619층 · 신규6억 8,000
26.01.0513층 · 신규6억 8,000
25.12.279층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
25.12.1015층 · 신규6억 5,000
25.11.295층 · 신규6억 5,000
25.11.219층 · 신규6억 2,000
25.11.219층 · 신규6억 2,000
25.11.1815층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 2,0000%
25.11.149층 · 신규6억
25.11.014층 · 신규6억 5,000
25.10.2813층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%
25.10.2714층 · 신규6억 3,000
26.10.172층 · 신규4억 / 120만
26.08.1918층 · 연장·갱신권5억 / 20만
26.08.148층 · 신규5억 / 90만
26.08.0617층 · 신규1억 / 240만
26.08.0116층 · 신규2억 / 150만
26.07.065층 · 신규5억 / 80만
26.06.177층 · 신규1억 / 250만
26.05.2317층 · 신규3억 / 160만
26.05.0918층 · 연장·갱신권5억 / 9만
26.05.0917층 · 연장5억 3,000 / 50만
26.05.0420층 · 신규5억 5,000 / 40만
26.04.2312층 · 신규1억 / 240만
26.03.154층 · 신규1억 / 240만
26.03.067층 · 연장5억 6,000 / 37만
26.03.067층 · 연장5억 6,000 / 37만
26.02.1917층 · 연장·갱신권1억 / 164만
26.01.2119층 · 연장·갱신권1억 / 165만
26.01.215층 · 연장·갱신권4억 / 71만
26.01.0716층 · 연장·갱신권3억 6,750 / 79만
25.12.081층 · 신규1억 / 220만
25.12.0716층 · 연장1억 / 195만
25.12.065층 · 연장8,000만 / 200만
25.12.069층 · 연장·갱신권4억 / 65만
25.12.0319층 · 신규4억 5,000 / 75만
하남시 선동 미사강변도시 베라체의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 전용 74㎡ 11억 8,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +20.0%입니다.
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자주 묻는 질문
미사강변도시 베라체 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.02 계약된 전용 74㎡ 11층 11억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억원(2026.02.25)입니다.
미사강변도시 베라체 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +20.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
미사강변도시 베라체 전세 시세와 전세가율은?
전용 74㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 3,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.