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미사강변더샵리버포레

하남시 선동 427 · 미사강변북로 65

2016.07 사용승인11년차1년 매매 31건전월세 76건
연평균 수익률+6.4%6년, 평당가
고점 대비+9.5%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 98㎡ · 약 40평형 최근 매매

16억원

2026.09.12 · 29층 · 평당 5,355만 · 최고가보다 1,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 98㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 500만원 덜 내요

신규 전세 5건8억 4,000
연장(갱신) 전세 11건7억 3,500

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율83%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.4억9.5억13.6억17.7억
20년21년22년23년24년25년26년
16억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 1,00026.05.19 · 22층
1년 최고가16억 1,00026.05.19 · 22층
1년 평당가 전용4,948만매매 19건 평균
전세가율 6개월50%
전세 중위 7억 4,750 · 갭 7억 5,100

최근 월세 3억 5,000 / 월 156만 (26.08.18)

매매 실거래 106건

26.09.1229층 · 평당 5,355만16억
26.07.228층 · 평당 5,025만15억
26.07.2020층 · 평당 5,008만14억 9,500
26.07.065층 · 평당 4,757만14억 2,000
26.07.0422층 · 평당 5,178만15억 5,000
26.06.309층 · 평당 5,007만14억 9,900
26.06.2013층 · 평당 5,013만14억 9,800
26.05.233층 · 평당 4,797만14억 3,000
26.05.19 신고가22층 · 평당 5,388만16억 1,000직전 14억 9,500
26.05.1223층 · 평당 4,924만14억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.032층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%
26.09.2324층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
26.09.198층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 5,600+5%
26.09.124층 · 신규9억 3,000
26.09.0914층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,0007억 4,500+4.9%
26.08.2923층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
26.08.2311층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,0006억 9,200+4.8%
26.08.2224층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,250+5%
26.08.1616층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 9,0007억 2,400+4.9%
26.08.0320층 · 신규9억 1,000

하남시 선동 미사강변더샵리버포레의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 전용 98㎡ 16억원(29층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +9.5%입니다.

자주 묻는 질문

미사강변더샵리버포레 98㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.12 계약된 전용 98㎡ 29층 16억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 16억 1,000만원(2026.05.19)입니다.

미사강변더샵리버포레 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +9.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

미사강변더샵리버포레 전세 시세와 전세가율은?

전용 98㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 4,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 50%입니다.

미사강변더샵리버포레 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 98㎡ 전세 중위값은 신규 8억 4,000만원, 연장(갱신) 7억 3,500만원으로 연장이 약 1억 500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.