미사강변리버뷰자이
하남시 선동 455 · 미사강변한강로 10
연평균 수익률+4.5%6년, 평당가
고점 대비+8.4%고점 20.10~21.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
광고
전용 102㎡ · 약 41평형 최근 매매
15억 4,000만원
2026.09.12 · 23층 · 평당 4,989만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 102㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 13%5% 이하 75%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율38%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만
가장 많이 올린 연장: 26.01.03 7억 1,000 → 7억 8,500 (+10.6%)
전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
7.6억11억14.4억17.9억
20년21년22년23년24년25년26년
15억 4,0006억7.3억8.7억10억
25.1126.0226.0526.08
9억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~16억 5,00026.08.01 · 24층
1년 최고가16억 5,00026.08.01 · 24층
1년 평당가 전용4,723만매매 12건 평균
전세가율 6개월51%
전세 중위 7억 7,000 · 갭 7억 4,750
최근 월세 7억 5,000 / 월 100만 (26.09.09)
광고
매매 실거래 55건
26.09.1223층 · 평당 4,989만15억 4,000
26.08.01 신고가24층 · 평당 5,307만16억 5,000직전 15억
26.07.047층 · 평당 4,809만14억 9,500
26.05.1116층 · 평당 4,809만14억 9,500
26.04.16 신고가25층 · 평당 4,859만15억직전 14억 9,500
26.04.11 신고가20층 · 평당 4,843만14억 9,500직전 14억 8,500
26.01.2313층 · 평당 4,664만14억 5,000
26.01.0824층 · 평당 4,723만14억 5,800
25.12.265층 · 평당 4,228만13억 500
25.12.1522층 · 평당 4,697만14억 5,000
25.11.293층 · 평당 4,263만13억 1,600
25.11.1113층 · 평당 4,487만 · 직거래 · 해제13억 9,500
25.11.1113층 · 평당 4,487만13억 9,500
25.10.017층 · 평당 4,276만13억 2,000
25.09.11 신고가14층 · 평당 4,811만14억 8,500직전 14억 3,000
25.07.2427층 · 평당 4,503만13억 9,000
25.04.019층 · 평당 3,956만12억 3,000
25.03.216층 · 평당 3,985만12억 3,000
25.02.2223층 · 평당 4,471만13억 9,000
24.08.1215층 · 평당 3,792만11억 7,900
24.07.208층 · 평당 3,693만11억 4,000
24.07.1221층 · 평당 3,795만11억 8,000
24.07.0215층 · 평당 3,792만 · 해제11억 7,900
24.06.031층 · 평당 3,345만10억 4,000
24.04.1521층 · 평당 3,888만 · 직거래12억
24.02.193층 · 평당 3,699만11억 5,000
24.01.113층 · 평당 3,499만10억 8,000
23.11.1612층 · 평당 4,374만13억 5,000
23.08.1518층 · 평당 4,163만12억 8,500
23.07.0117층 · 평당 4,310만13억 4,000
23.06.1523층 · 평당 3,779만11억 7,500
23.06.0710층 · 평당 3,699만11억 5,000
23.04.241층 · 평당 3,369만10억 4,000
23.04.187층 · 평당 3,538만11억
23.04.05 신고가22층 · 평당 4,633만14억 3,000직전 13억 8,000
23.02.2217층 · 평당 4,309만13억 3,000
22.12.1222층 · 평당 4,471만13억 8,000
22.07.2324층 · 평당 4,439만13억 8,000
21.09.2816층 · 평당 4,181만13억
21.07.197층 · 평당 4,195만12억 9,500
21.01.26 신고가12층 · 평당 4,471만13억 8,000직전 13억 6,500
21.01.2612층 · 평당 4,471만 · 해제13억 8,000
21.01.0828층 · 평당 4,053만12억 6,000
21.01.078층 · 평당 4,050만12억 5,000
20.10.21 신고가15층 · 평당 4,422만13억 6,500직전 13억
20.09.2824층 · 평당 4,149만12억 9,000
20.08.2614층 · 평당 4,050만12억 5,000
20.07.297층 · 평당 3,418만10억 5,500
20.07.10 신고가22층 · 평당 4,212만13억직전 12억
20.07.1022층 · 평당 4,212만 · 해제13억
20.07.04 신고가22층 · 평당 3,860만12억직전 10억 8,500
20.04.056층 · 평당 2,899만8억 9,500
19.12.2814층 · 평당 3,434만10억 6,000
19.11.164층 · 평당 3,013만9억 3,000
19.11.1317층 · 평당 3,515만10억 8,500
전월세 실거래 최근 1년
26.09.0318층 · 신규9억 5,000
26.07.1120층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 7,000+4.1%
26.05.285층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 9,0007억 2,450+5%
26.04.1919층 · 신규8억 7,000
26.04.1919층 · 신규8억 7,000
26.04.1822층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억 350+5%
26.04.1320층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%
26.04.0726층 · 연장 · 종전 8억 5,0008억 5,0000%
26.03.0725층 · 신규8억
26.02.254층 · 신규8억
26.02.0525층 · 신규8억 9,000
26.01.315층 · 연장6억 5,000
26.01.1625층 · 연장 · 종전 7억 3,7507억 7,000+4.4%
26.01.034층 · 연장 · 종전 7억 1,0007억 8,500+10.6%
25.11.217층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억 350+5%
25.11.0610층 · 신규8억
26.09.0918층 · 연장7억 5,000 / 100만
26.08.0814층 · 신규2억 / 280만
26.07.2613층 · 연장2억 5,000 / 240만
26.06.225층 · 연장5억 / 135만
25.10.2411층 · 신규1억 5,000 / 255만
25.10.2316층 · 연장5억 / 120만
전용 98㎡ · 약 39평형 최근 매매
15억 3,000만원
2026.09.29 · 26층 · 평당 5,161만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 98㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 2,800만원 덜 내요
신규 전세 8건8억
연장(갱신) 전세 5건6억 7,200
연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 30%5% 이하 50%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율60%
가장 많이 올린 연장: 26.04.03 5억 2,500 → 7억 2,500 (+38.1%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
7.6억10.6억13.5억16.5억
20년21년22년23년24년25년26년
15억 3,0004.3억5.9억7.5억9.1억
25.1126.0226.0526.08
7억 3,600점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~15억 3,00026.09.29 · 26층
1년 최고가15억 3,00026.09.29 · 26층
1년 평당가 전용4,493만매매 9건 평균
전세가율 6개월58%
전세 중위 7억 9,000 · 갭 5억 6,250
최근 월세 6억 / 월 30만 (26.08.19)
매매 실거래 86건
26.09.29 신고가26층 · 평당 5,161만15억 3,000직전 14억
26.07.083층 · 평당 4,442만13억 2,500
26.06.2827층 · 평당 4,626만13억 8,000
26.05.0910층 · 평당 4,392만13억 1,000
26.01.28 신고가25층 · 평당 4,693만14억직전 13억 9,000
25.12.197층 · 평당 4,341만12억 9,500
25.12.056층 · 평당 4,358만13억
25.11.2824층 · 평당 4,199만12억 4,500
25.11.1022층 · 평당 4,227만12억 6,000
25.10.1924층 · 평당 4,358만13억
25.10.1714층 · 평당 3,355만 · 직거래10억
25.10.1421층 · 평당 4,193만12억 5,000
25.09.2925층 · 평당 4,193만12억 5,000
25.09.2923층 · 평당 4,081만12억 1,000
25.09.1713층 · 평당 4,023만12억
25.07.105층 · 평당 3,855만11억 5,000
25.07.0720층 · 평당 3,841만11억 4,500
25.06.2121층 · 평당 3,973만11억 8,500
25.05.2428층 · 평당 3,855만11억 5,000
25.05.1911층 · 평당 3,788만11억 3,000
25.05.149층 · 평당 3,980만11억 8,000
25.04.2825층 · 평당 3,956만11억 8,000
25.03.2219층 · 평당 3,922만11억 7,000
25.03.2119층 · 평당 3,838만11억 4,500
25.03.0525층 · 평당 3,930만11억 6,500
25.02.0922층 · 평당 3,771만11억 2,500
24.12.1321층 · 평당 3,838만11억 4,500
24.10.0913층 · 평당 3,946만11억 7,000
24.10.0913층 · 평당 3,946만 · 해제11억 7,000
24.09.2613층 · 평당 3,643만10억 8,000
24.07.3021층 · 평당 3,879만11억 5,000
24.07.2716층 · 평당 3,704만10억 9,800
24.07.1922층 · 평당 3,654만10억 9,000
24.07.0210층 · 평당 3,671만10억 9,500
24.06.2719층 · 평당 3,721만11억 1,000
24.05.288층 · 평당 3,606만10억 7,500
24.05.196층 · 평당 3,486만10억 4,000
24.03.1619층 · 평당 3,621만10억 8,000
24.01.2219층 · 평당 3,575만10억 6,000
24.01.1726층 · 평당 3,472만10억 3,500
23.12.0821층 · 평당 3,355만10억
23.08.185층 · 평당 3,520만10억 5,000
23.06.0725층 · 평당 3,788만11억 3,000
23.06.0715층 · 평당 3,542만10억 5,000
23.06.076층 · 평당 3,352만10억
23.04.2919층 · 평당 3,556만10억 6,000
23.03.2720층 · 평당 3,440만10억 2,000
23.03.0827층 · 평당 3,422만10억 2,000
23.03.0728층 · 평당 3,355만10억
23.02.2511층 · 평당 3,339만9억 9,600
23.02.187층 · 평당 3,319만9억 9,000
23.02.0614층 · 평당 3,272만9억 7,000
22.11.1010층 · 평당 3,285만9억 8,000
22.10.014층 · 평당 3,922만11억 7,000
22.09.089층 · 평당 3,690만11억
22.08.2625층 · 평당 3,710만11억
22.05.23 신고가11층 · 평당 4,660만13억 9,000직전 13억 4,000
22.05.127층 · 평당 4,284만 · 해제12억 7,000
22.03.2826층 · 평당 4,056만12억 1,000
21.11.17 신고가6층 · 평당 4,492만13억 4,000직전 13억 2,000
21.09.1311층 · 평당 4,660만 · 해제13억 9,000
21.09.04 신고가11층 · 평당 4,425만13억 2,000직전 13억
21.08.1912층 · 평당 4,023만12억
21.07.18 신고가25층 · 평당 4,361만13억직전 12억 7,500
21.02.20 신고가22층 · 평당 4,274만12억 7,500직전 12억 4,800
20.12.17 신고가23층 · 평당 4,187만12억 4,800직전 12억 4,500
20.12.16 신고가8층 · 평당 4,174만12억 4,500직전 12억
20.12.077층 · 평당 3,879만11억 5,000
20.12.0524층 · 평당 3,922만11억 7,000
20.10.1417층 · 평당 4,023만12억
20.09.12 신고가16층 · 평당 4,026만12억직전 11억 8,000
20.08.21 신고가17층 · 평당 3,956만11억 8,000직전 11억 3,000
20.07.30 신고가27층 · 평당 3,791만11억 3,000직전 10억 9,500
20.07.0917층 · 평당 3,204만9억 5,000
20.07.04 신고가24층 · 평당 3,673만10억 9,500직전 10억 7,500
20.06.066층 · 평당 3,185만9억 5,000
20.05.1628층 · 평당 3,355만10억
20.05.15 신고가25층 · 평당 3,606만10억 7,500직전 10억 5,000
20.03.1011층 · 평당 3,328만9억 9,200
20.03.1011층 · 평당 3,328만 · 해제9억 9,200
20.02.07 신고가21층 · 평당 3,542만10억 5,000직전 9억 5,000
20.01.2213층 · 평당 3,084만9억 2,000
20.01.13 신고가27층 · 평당 3,204만9억 5,000직전 9억 4,000
19.12.04 신고가9층 · 평당 3,151만9억 4,000직전 9억
19.12.0218층 · 평당 3,017만9억
19.10.2619층 · 평당 2,950만8억 8,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.109층 · 신규8억
26.10.0511층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 7,200+5%
26.08.1923층 · 신규8억 5,000
26.08.0721층 · 신규8억 5,000
26.08.0117층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 9,0007억 2,000+4.3%
26.07.0715층 · 신규8억 5,000
26.06.242층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%
26.06.0922층 · 연장 · 종전 6억 3,0007억+11.1%
26.06.0317층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 5,0000%
26.05.2920층 · 신규8억
26.04.2825층 · 신규7억 9,000
26.04.2725층 · 신규7억 9,000
26.04.2326층 · 신규7억 7,000
26.04.1618층 · 신규7억 9,000
26.04.0310층 · 연장 · 종전 5억 2,5007억 2,500+38.1%
26.03.282층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7006억 3,735+5%
26.03.109층 · 신규7억 5,000
26.03.109층 · 신규7억 5,000
25.12.3121층 · 연장 · 종전 6억6억0%
25.11.1920층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
25.11.0522층 · 연장 · 종전 6억6억0%
25.11.0116층 · 신규4억 9,400
25.10.3017층 · 신규7억 5,000
25.10.2327층 · 신규7억 3,000
26.08.1920층 · 연장·갱신권6억 / 30만
26.07.0326층 · 신규1억 / 330만
26.05.3113층 · 신규5억 / 110만
26.03.3021층 · 연장6억 / 90만
26.03.2022층 · 신규4억 / 170만
26.01.3015층 · 연장·갱신권5억 8,000 / 11만
25.12.0615층 · 연장6억 4,000 / 45만
25.12.058층 · 신규4억 / 170만
25.10.2515층 · 연장·갱신권3억 5,000 / 159만
전용 91㎡ · 약 37평형 최근 매매
14억 500만원
2026.08.02 · 7층 · 평당 5,068만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 91㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율86%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
6.4억9.3억12.3억15.2억
20년21년22년23년24년25년26년
14억 5004.1억5.5억6.9억8.3억
25.1126.0226.0526.08
6억 3,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~14억 50026.08.02 · 7층
1년 최고가14억 50026.08.02 · 7층
1년 평당가 전용4,084만매매 5건 평균
전세가율 6개월66%
전세 중위 6억 9,000 · 갭 3억 6,000
최근 월세 6억 1,000 / 월 75만 (26.08.31)
매매 실거래 53건
26.08.02 신고가7층 · 평당 5,068만14억 500직전 12억 5,000
26.05.0614층 · 평당 3,788만 · 직거래10억 5,000
26.04.2721층 · 평당 2,724만 · 직거래7억 5,500
26.01.07 신고가7층 · 평당 4,509만12억 5,000직전 12억 3,000
25.12.1316층 · 평당 4,329만12억
25.12.1316층 · 평당 4,329만 · 해제12억
25.10.1919층 · 평당 4,185만11억 6,000
25.10.1818층 · 평당 4,293만11억 9,000
25.10.153층 · 평당 4,076만11억 3,000
25.10.143층 · 평당 4,058만11억 2,500
25.10.0216층 · 평당 4,239만11억 7,500
25.09.2621층 · 평당 4,221만11억 7,000
25.08.098층 · 평당 4,055만11억 2,400
25.06.142층 · 평당 3,806만10억 5,500
25.03.2515층 · 평당 3,878만10억 7,500
25.03.2117층 · 평당 3,932만10억 9,000
25.03.1520층 · 평당 3,932만10억 9,000
25.03.1520층 · 평당 3,932만 · 해제10억 9,000
24.08.074층 · 평당 3,716만10억 3,000
24.08.0111층 · 평당 4,293만11억 9,000
24.06.2926층 · 평당 3,896만10억 8,000
24.05.1825층 · 평당 3,661만10억 1,500
24.03.172층 · 평당 3,409만9억 4,500
24.02.1920층 · 평당 3,716만10억 3,000
23.10.136층 · 평당 3,589만9억 9,500
23.07.244층 · 평당 3,553만9억 8,500
23.01.288층 · 평당 3,034만8억 4,100
23.01.143층 · 평당 3,102만8억 6,000
21.08.21 신고가10층 · 평당 4,437만12억 3,000직전 12억 2,000
21.08.2110층 · 평당 4,437만 · 해제12억 3,000
21.08.04 신고가13층 · 평당 4,401만12억 2,000직전 11억 7,800
21.07.03 신고가8층 · 평당 4,249만11억 7,800직전 11억 7,000
21.05.231층 · 평당 3,896만10억 8,000
21.02.27 신고가15층 · 평당 4,221만11억 7,000직전 11억 5,000
21.01.0910층 · 평당 4,076만11억 3,000
20.12.18 신고가17층 · 평당 4,148만11억 5,000직전 11억
20.12.1817층 · 평당 4,148만 · 해제11억 5,000
20.12.03 신고가10층 · 평당 3,968만11억직전 10억 9,500
20.10.03 신고가3층 · 평당 3,950만10억 9,500직전 10억 4,800
20.09.05 신고가11층 · 평당 3,781만10억 4,800직전 10억 4,500
20.08.25 신고가5층 · 평당 3,770만10억 4,500직전 10억
20.07.25 신고가22층 · 평당 3,607만10억직전 9억 9,000
20.07.20 신고가13층 · 평당 3,571만9억 9,000직전 9억 6,000
20.07.09 신고가6층 · 평당 3,463만9억 6,000직전 9억 2,000
20.06.154층 · 평당 3,110만8억 6,200
20.06.1016층 · 평당 3,319만9억 2,000
20.05.30 신고가19층 · 평당 3,319만9억 2,000직전 9억
20.02.25 신고가21층 · 평당 3,247만9억직전 8억 9,000
20.02.15 신고가24층 · 평당 3,211만8억 9,000직전 8억 5,000
19.11.29 신고가26층 · 평당 3,066만8억 5,000직전 8억
19.11.235층 · 평당 2,832만7억 8,500
19.11.1316층 · 평당 2,886만8억
19.10.2416층 · 평당 2,724만7억 5,500
전월세 실거래 최근 1년
26.07.0813층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.05.143층 · 신규7억 5,000
26.02.223층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.02.157층 · 신규7억 3,000
26.02.0521층 · 연장 · 종전 4억 8,6205억 1,051+5%
26.01.0526층 · 신규7억 5,000
26.01.0526층 · 신규7억 5,000
25.12.2616층 · 신규7억 7,500
25.12.1028층 · 신규6억 8,000
25.12.1028층 · 신규6억 8,000
25.12.1028층 · 신규6억 8,000
25.12.0612층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억 900+5%
25.10.2320층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,1004억 6,300+5%
25.10.2320층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,1004억 6,300+5%
26.08.3123층 · 신규6억 1,000 / 75만
26.04.2212층 · 연장·갱신권4억 / 65만
26.01.2919층 · 신규4억 / 130만
전용 132㎡ · 약 53평형 최근 매매
20억원
2023.09.09 · 29층 · 평당 4,994만
이 가격으로 취득세 계산19.4억19.8억20.2억20.6억
20년21년22년23년24년25년26년
20억11.2억11.4억11.7억11.9억
25.1126.0226.0526.08
11억 5,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~20억23.09.09 · 29층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-전세 중위 11억 5,500
매매 실거래 1건
23.09.0929층 · 평당 4,994만20억
전월세 실거래 최근 1년
26.06.1229층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%
월세 신고가 없어요.
하남시 선동 미사강변리버뷰자이의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 전용 102㎡ 15억 4,000만원(23층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +8.4%입니다.
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자주 묻는 질문
미사강변리버뷰자이 102㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.12 계약된 전용 102㎡ 23층 15억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 16억 5,000만원(2026.08.01)입니다.
미사강변리버뷰자이 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +8.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
미사강변리버뷰자이 전세 시세와 전세가율은?
전용 102㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 51%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
선동 다른 아파트
미사강변2차푸르지오2016년 · 매매 58건(1년)15억101㎡ · 26.10.19리버나인RIVERNINE2014년 · 매매 37건(1년)12억 2,50084㎡ · 26.10.05미사강변 센트리버2016년 · 매매 32건(1년)13억 8,60084㎡ · 26.10.03미사강변더샵리버포레2016년 · 매매 31건(1년)14억 9,50089㎡ · 26.09.13미사강변도시 베라체2015년 · 매매 24건(1년)11억 8,00074㎡ · 26.10.02미사강변리슈빌엔에이치에프2018년 · 매매 22건(1년)12억 9,00084㎡ · 26.10.02리버스위트칸타빌2018년 · 매매 13건(1년)15억 8,000102㎡ · 26.08.17
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.