하나(유원)아파트
구리시 교문동 809-1 · 체육관로 69
연평균 수익률+8.3%6년, 평당가
고점 대비-1.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년15.4%신고 후 취소
광고
전용 71㎡ · 약 29평형 최근 매매
9억 2,000만원
2026.08.21 · 10층 · 평당 4,279만 · 최고가보다 2,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 71㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 56%5% 넘게 44%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율55%
가장 많이 올린 연장: 26.07.30 2억 6,000 → 4억 2,000 (+61.5%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.6억5.8억8.1억10.3억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 2,0002.7억3.8억4.8억5.9억
25.1126.0226.0526.08
4억 3,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~9억 4,00026.07.24 · 13층
1년 최고가9억 4,00026.07.24 · 13층
1년 평당가 전용3,887만매매 19건 평균
전세가율 6개월43%
전세 중위 3억 9,550 · 갭 5억 2,250
최근 월세 2억 / 월 120만 (26.05.26)
광고
매매 실거래 89건
26.08.2110층 · 평당 4,279만9억 2,000
26.07.2913층 · 평당 4,326만9억 3,000
26.07.24 신고가13층 · 평당 4,372만9억 4,000직전 9억 1,800
26.05.23 신고가19층 · 평당 4,270만9억 1,800직전 9억
26.04.25 신고가9층 · 평당 4,046만8억 7,000직전 8억 5,000
26.04.25 신고가15층 · 평당 4,186만9억직전 8억 7,000
26.04.2519층 · 평당 4,186만9억
26.02.01 신고가18층 · 평당 3,953만8억 5,000직전 8억 4,000
26.01.31 신고가9층 · 평당 3,907만8억 4,000직전 8억 3,000
26.01.319층 · 평당 3,907만 · 해제8억 4,000
26.01.303층 · 평당 3,860만8억 3,000
26.01.303층 · 평당 3,860만 · 해제8억 3,000
26.01.282층 · 평당 3,512만7억 5,500
26.01.1010층 · 평당 3,674만7억 9,000
26.01.0911층 · 평당 3,721만8억
26.01.0415층 · 평당 3,712만7억 9,800
26.01.0317층 · 평당 3,674만7억 9,000
26.01.0317층 · 평당 3,572만7억 6,800
26.01.0317층 · 평당 3,572만 · 해제7억 6,800
25.12.267층 · 평당 3,572만7억 6,800
25.12.0914층 · 평당 3,395만7억 3,000
25.11.0710층 · 평당 3,628만7억 8,000
25.10.211층 · 평당 3,349만7억 2,000
25.10.189층 · 평당 3,623만7억 7,900
25.09.2920층 · 평당 3,442만7억 4,000
25.09.297층 · 평당 3,349만7억 2,000
25.09.083층 · 평당 3,223만6억 9,300
25.08.065층 · 평당 3,209만6억 9,000
25.06.148층 · 평당 3,232만6억 9,500
25.06.1215층 · 평당 3,209만6억 9,000
25.06.1215층 · 평당 3,209만 · 해제6억 9,000
25.06.0912층 · 평당 3,279만7억 500
25.05.249층 · 평당 3,302만7억 1,000
25.05.249층 · 평당 3,302만 · 해제7억 1,000
25.04.2610층 · 평당 3,046만6억 5,500
25.04.269층 · 평당 3,302만7억 1,000
25.04.268층 · 평당 3,232만6억 9,500
25.03.1820층 · 평당 3,232만6억 9,500
25.02.2415층 · 평당 3,279만7억 500
25.02.213층 · 평당 3,279만7억 500
25.02.213층 · 평당 3,279만 · 해제7억 500
24.11.212층 · 평당 3,023만6억 5,000
24.10.2612층 · 평당 3,381만7억 2,700
24.07.2319층 · 평당 3,349만7억 2,000
24.07.2319층 · 평당 3,349만 · 해제7억 2,000
24.07.2319층 · 평당 3,349만 · 해제7억 2,000
24.07.1616층 · 평당 3,395만7억 3,000
24.05.2312층 · 평당 3,330만 · 해제7억 1,600
24.03.2510층 · 평당 3,316만7억 1,300
23.09.083층 · 평당 3,046만6억 5,500
23.09.0212층 · 평당 3,195만6억 8,700
23.08.267층 · 평당 3,209만6억 9,000
23.08.128층 · 평당 3,046만6억 5,500
23.06.2420층 · 평당 3,070만6억 6,000
23.06.206층 · 평당 3,098만6억 6,600
23.03.285층 · 평당 3,093만6억 6,500
22.12.2913층 · 평당 2,884만6억 2,000
22.12.237층 · 평당 3,209만 · 해제6억 9,000
22.12.018층 · 평당 3,163만6억 8,000
22.04.2615층 · 평당 3,744만8억 500
22.03.23 신고가14층 · 평당 3,860만8억 3,000직전 8억 2,000
21.09.28 신고가9층 · 평당 3,814만8억 2,000직전 8억 1,300
21.08.13 신고가18층 · 평당 3,781만8억 1,300직전 7억 5,000
21.06.2319층 · 평당 3,432만7억 3,800
21.05.20 신고가8층 · 평당 3,488만7억 5,000직전 7억 600
21.03.233층 · 평당 3,242만6억 9,700
21.03.049층 · 평당 3,116만6억 7,000
21.01.153층 · 평당 3,009만6억 4,700
21.01.1416층 · 평당 3,200만6억 8,800
21.01.073층 · 평당 3,070만6억 6,000
20.12.2116층 · 평당 3,246만6억 9,800
20.11.20 신고가7층 · 평당 3,070만6억 6,000직전 6억 5,000
20.11.20 신고가14층 · 평당 3,284만7억 600직전 6억 6,000
20.10.1511층 · 평당 3,019만6억 4,900
20.07.13 신고가7층 · 평당 3,023만6억 5,000직전 6억 1,700
20.07.1117층 · 평당 2,777만5억 9,700
20.07.0817층 · 평당 2,698만5억 8,000
20.06.27 신고가16층 · 평당 2,870만6억 1,700직전 6억
20.05.05 신고가19층 · 평당 2,791만6억직전 5억 7,800
20.05.0519층 · 평당 2,791만 · 해제6억
20.04.102층 · 평당 2,084만4억 4,800
20.03.119층 · 평당 2,558만5억 5,000
20.02.211층 · 평당 2,326만5억
20.02.20 신고가12층 · 평당 2,688만5억 7,800직전 5억 5,000
20.02.17 신고가20층 · 평당 2,558만5억 5,000직전 4억 9,550
19.12.30 신고가12층 · 평당 2,305만4억 9,550직전 4억 9,000
19.11.2020층 · 평당 2,084만4억 4,800
19.11.165층 · 평당 2,256만4억 8,500
19.11.086층 · 평당 2,279만4억 9,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.1819층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%
26.08.293층3억 3,495
26.07.3017층 · 연장 · 종전 2억 6,0004억 2,000+61.5%
26.07.0415층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.07.0116층 · 신규5억 5,000
26.05.308층 · 연장 · 종전 3억 4,5503억 9,550+14.5%
26.05.1612층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.03.053층 · 신규4억 5,000
26.02.2817층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.01.2314층 · 신규4억 8,000
26.01.2115층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
25.12.276층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 3,000+13.2%
25.12.201층 · 신규4억 4,000
25.10.311층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억 1,000+6.9%
26.05.2614층 · 신규2억 / 120만
26.05.115층 · 연장·갱신권3억 7,000 / 7만
26.05.094층 · 신규3억 / 90만
26.05.094층 · 신규3억 / 90만
26.03.2014층 · 연장1억 7,000 / 150만
25.12.0911층 · 신규1억 5,000 / 120만
25.12.091층 · 신규8,000만 / 95만
25.11.305층 · 신규1억 / 120만
25.11.136층 · 신규1억 / 135만
전용 122㎡ · 약 49평형 최근 매매
11억원
2026.06.29 · 18층 · 평당 2,967만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산5.5억7.6억9.7억11.8억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 9,0004.6억5.5억6.4억7.4억
25.1126.0226.0526.08
7억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억26.06.29 · 18층
1년 최고가11억26.06.29 · 18층
1년 평당가 전용2,895만매매 3건 평균
전세가율 6개월58%
전세 중위 6억 3,000 · 갭 4억 6,000
최근 월세 5억 5,000 / 월 45만 (26.09.18)
매매 실거래 26건
26.06.29 신고가18층 · 평당 2,967만11억직전 10억 9,500
26.06.0716층 · 평당 2,913만10억 8,000
26.06.0716층 · 평당 2,913만 · 해제10억 8,000
26.01.315층 · 평당 2,805만10억 4,000
25.09.232층 · 평당 2,406만8억 9,200
25.09.0917층 · 평당 2,616만9억 7,000
25.08.0813층 · 평당 2,629만9억 7,500
25.06.067층 · 평당 2,562만9억 5,000
25.06.067층 · 평당 2,562만 · 해제9억 5,000
25.04.0210층 · 평당 2,468만9억 1,500
25.03.1415층 · 평당 2,427만9억
23.11.084층 · 평당 2,562만 · 직거래9억 5,000
23.11.064층 · 평당 2,562만 · 직거래 · 해제9억 5,000
23.04.256층 · 평당 2,454만9억 1,000
21.08.11 신고가8층 · 평당 2,953만10억 9,500직전 10억 4,000
21.05.27 신고가13층 · 평당 2,805만10억 4,000직전 9억 2,000
21.01.2113층 · 평당 2,333만8억 6,500
21.01.07 신고가17층 · 평당 2,481만9억 2,000직전 8억
20.08.267층 · 평당 2,152만7억 9,800
20.06.09 신고가16층 · 평당 2,157만8억직전 7억 500
20.03.107층 · 평당 1,834만6억 8,000
20.03.0310층 · 평당 1,861만6억 9,000
20.02.182층 · 평당 1,861만6억 9,000
20.02.14 신고가5층 · 평당 1,901만7억 500직전 6억 7,500
20.01.161층 · 평당 1,699만6억 3,000
19.11.263층 · 평당 1,820만6억 7,500
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1611층 · 신규7억
26.09.126층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.05.188층 · 신규6억
25.11.158층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,300+4.9%
26.09.1814층 · 연장5억 5,000 / 45만
26.06.0811층 · 신규1억 / 220만
구리시 교문동 하나(유원)아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 전용 71㎡ 9억 2,000만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -1.3%입니다.
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자주 묻는 질문
하나(유원)아파트 71㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.21 계약된 전용 71㎡ 10층 9억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 4,000만원(2026.07.24)입니다.
하나(유원)아파트 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -1.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
하나(유원)아파트 전세 시세와 전세가율은?
전용 71㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,550만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 43%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 15.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
교문동 다른 아파트
덕현1993년 · 매매 73건(1년)10억 6,50084㎡ · 26.09.30한가람아파트1994년 · 매매 41건(1년)8억 5,00062㎡ · 26.06.29장자마을금호1-22001년 · 매매 38건(1년)9억 3,00054㎡ · 26.07.29구리두산1991년 · 매매 33건(1년)7억 8,00059㎡ · 26.05.17하나(한성)아파트1994년 · 매매 31건(1년)10억84㎡ · 26.08.10교문(동양고속)1994년 · 매매 30건(1년)8억 4,50061㎡ · 26.09.21일성1999년 · 매매 30건(1년)6억59㎡ · 26.10.01구리(우성)1994년 · 매매 30건(1년)13억 2,500133㎡ · 26.08.26
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.