경기 구리시인창동

원일가대라곡

구리시 인창동 691 · 동구릉로148번길 15

2005.03 사용승인22년차1년 매매 31건전월세 52건

연평균 수익률+4.1%6년, 평당가

고점 대비-1.2%고점 20.10~21.10

해제율 1년6.1%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

8억 1,900만원

2026.07.03 · 8층 · 평당 3,202만 · 최고가보다 5,600만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 57%5% 넘게 29%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율70%

가장 많이 올린 연장: 26.04.13 2억 4,150 → 3억 9,900 (+65.2%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.1억5.9억7.7억9.5억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 1,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 7,50021.08.25 · 5층

1년 최고가8억 4,00026.06.30 · 8층

1년 평당가 전용3,029만매매 15건 평균

전세가율 6개월70%

전세 중위 5억 7,000 · 갭 2억 4,900

최근 월세 1억 / 월 185만 (26.08.31)

매매 실거래 47건

26.07.038층 · 평당 3,202만8억 1,900

26.06.308층 · 평당 3,284만8억 4,000

26.06.149층 · 평당 3,159만8억 800

26.06.052층 · 평당 3,128만8억

26.04.288층 · 평당 3,284만8억 4,000

26.04.093층 · 평당 2,991만7억 6,500

26.02.2115층 · 평당 3,030만7억 7,500

26.01.297층 · 평당 3,128만8억

26.01.214층 · 평당 2,963만7억 5,800

26.01.0912층 · 평당 3,128만8억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.035층 · 신규6억

26.08.291층 · 연장 · 종전 4억5억 5,000+37.5%

26.07.218층 · 신규5억 7,000

26.07.1213층 · 신규6억

26.05.2012층 · 신규5억 7,000

26.04.241층 · 신규5억 7,000

26.04.131층 · 연장 · 종전 2억 4,1503억 9,900+65.2%

26.04.1012층 · 신규5억 2,000

26.03.269층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.03.1015층 · 신규5억 5,000

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억 9,000만원

2026.06.24 · 4층 · 평당 4,353만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 3건4억 6,000

연장(갱신) 전세 3건4억 5,000

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 40%5% 이하 20%5% 넘게 40%

연장 인상률 중간값4.4%

갱신권 쓴 비율36%

전월세 전환율2.6%

보증금 1억 → 월세월 22만

가장 많이 올린 연장: 26.08.19 3억 8,000 → 4억 5,000 (+18.4%)

전세대출 금리가 2.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.7억5.3억6.9억8.5억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 9,00026.06.24 · 4층

1년 최고가7억 9,00026.06.24 · 4층

1년 평당가 전용3,709만매매 14건 평균

전세가율 6개월64%

전세 중위 4억 5,000 · 갭 2억 4,800

최근 월세 1억 / 월 85만 (26.08.26)

매매 실거래 62건

26.06.24 신고가4층 · 평당 4,353만7억 9,000직전 7억 1,500

26.05.282층 · 평당 3,846만6억 9,800

26.04.274층 · 평당 3,196만5억 8,000

26.03.0711층 · 평당 3,829만6억 9,500

26.02.2810층 · 평당 3,912만7억 1,000

26.02.1211층 · 평당 3,912만7억 1,000

26.02.05 신고가10층 · 평당 3,939만7억 1,500직전 6억 7,000

26.01.319층 · 평당 3,565만6억 4,700

26.01.211층 · 평당 3,411만6억 1,900

26.01.086층 · 평당 3,609만6억 5,500

26.01.073층 · 평당 3,598만6억 5,300

25.12.165층 · 평당 3,664만6억 6,500

25.11.1214층 · 평당 3,521만6억 3,900

25.10.229층 · 평당 3,570만6억 4,800

25.09.2415층 · 평당 3,543만6억 4,300

25.09.168층 · 평당 3,416만6억 2,000

25.09.123층 · 평당 3,361만6억 1,000

25.08.303층 · 평당 3,361만6억 1,000

25.08.162층 · 평당 3,444만6억 2,500

25.07.032층 · 평당 3,361만6억 1,000

25.06.286층 · 평당 3,361만6억 1,000

25.06.265층 · 평당 3,141만 · 직거래5억 7,000

25.06.113층 · 평당 3,278만5억 9,500

25.05.1213층 · 평당 3,361만6억 1,000

25.05.062층 · 평당 3,333만6억 500

25.03.2912층 · 평당 3,389만6억 1,500

25.03.1210층 · 평당 3,273만5억 9,400

25.03.1210층 · 평당 3,273만 · 해제5억 9,400

25.03.054층 · 평당 3,344만6억 700

24.12.1710층 · 평당 3,278만5억 9,500

24.12.1412층 · 평당 3,289만5억 9,700

24.10.3014층 · 평당 3,306만6억

24.10.1015층 · 평당 3,471만6억 3,000

24.08.1315층 · 평당 3,251만5억 9,000

24.05.296층 · 평당 3,251만5억 9,000

24.01.174층 · 평당 3,127만5억 6,750

23.09.1414층 · 평당 3,030만5억 5,000

23.07.314층 · 평당 3,141만5억 7,000

23.07.1913층 · 평당 3,030만5억 5,000

23.07.1914층 · 평당 3,185만5억 7,800

23.06.244층 · 평당 3,251만5억 9,000

23.06.012층 · 평당 3,058만5억 5,500

22.01.152층 · 평당 3,636만6억 6,000

21.07.136층 · 평당 3,692만6억 7,000

21.06.2615층 · 평당 3,692만6억 7,000

21.05.12 신고가14층 · 평당 3,692만6억 7,000직전 6억 4,500

21.04.141층 · 평당 3,355만6억 900

21.01.302층 · 평당 3,455만6억 2,700

21.01.24 신고가7층 · 평당 3,554만6억 4,500직전 5억 9,200

21.01.16 신고가1층 · 평당 3,262만5억 9,200직전 5억 7,900

20.10.129층 · 평당 3,030만5억 5,000

20.09.15 신고가2층 · 평당 3,190만5억 7,900직전 5억 7,300

20.08.0812층 · 평당 3,113만5억 6,500

20.07.0417층 · 평당 3,030만5억 5,000

20.06.28 신고가14층 · 평당 3,157만5억 7,300직전 5억 4,300

20.06.153층 · 평당 2,898만5억 2,600

20.06.04 신고가14층 · 평당 2,992만5억 4,300직전 5억

20.02.17 신고가3층 · 평당 2,755만5억직전 4억 5,500

19.12.28 신고가12층 · 평당 2,507만4억 5,500직전 4억 4,500

19.12.25 신고가8층 · 평당 2,452만4억 4,500직전 4억 4,000

19.11.303층 · 평당 2,391만4억 3,400

19.11.157층 · 평당 2,424만4억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.198층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 5,000+18.4%

26.08.0315층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 7,0000%

26.06.102층 · 신규4억 6,000

26.05.1914층 · 신규4억 6,000

26.05.047층 · 신규4억 5,000

26.03.1316층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,500+4.4%

26.01.2614층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%

25.10.248층 · 신규4억 3,000

구리시 인창동 원일가대라곡의 최근 매매 실거래는 2026.07.03 전용 84㎡ 8억 1,900만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -1.2%입니다.

자주 묻는 질문

원일가대라곡 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.03 계약된 전용 84㎡ 8층 8억 1,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 7,500만원(2021.08.25)입니다.

원일가대라곡 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -1.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

원일가대라곡 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 70%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

원일가대라곡

매매 실거래 47건

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