경기 구리시인창동

건영

구리시 인창동 474 · 동구릉로 151

1994.07 사용승인33년차1년 매매 84건전월세 58건

연평균 수익률+5.2%6년, 평당가

고점 대비-13.5%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 300만원

2026.10.02 · 13층 · 평당 2,771만 · 최고가보다 6,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 83㎡

전세 연장하면 신규보다
6,825만원 덜 내요

신규 전세 12건4억 2,000

연장(갱신) 전세 9건3억 5,175

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 74%5% 넘게 16%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율76%

전월세 전환율5.5%

보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.08.12 1억 5,000 → 4억 5,000 (+200.0%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.3억5억6.7억8.4억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 7,00021.10.20 · 10층

1년 최고가7억 2,30026.06.29 · 8층

1년 평당가 전용2,394만매매 64건 평균

전세가율 6개월61%

전세 중위 4억 · 갭 2억 6,000

최근 월세 1억 / 월 96만 (26.08.12)

매매 실거래 126건

26.10.0213층 · 평당 2,771만7억 300

26.09.278층 · 평당 2,747만6억 9,700

26.09.073층 · 평당 2,641만6억 7,000

26.08.207층 · 평당 2,550만6억 4,700

26.06.294층 · 평당 2,601만6억 6,000

26.06.298층 · 평당 2,850만7억 2,300

26.06.2314층 · 평당 2,523만6억 4,000

26.06.1811층 · 평당 2,523만6억 4,000

26.06.1311층 · 평당 2,601만6억 6,000

26.05.1916층 · 평당 2,542만6억 4,500

26.05.1311층 · 평당 2,621만6억 6,500

26.04.257층 · 평당 2,523만6억 4,000

26.04.2212층 · 평당 2,562만6억 5,000

26.04.172층 · 평당 2,479만6억 2,900

26.04.151층 · 평당 2,365만6억

26.04.138층 · 평당 2,467만6억 2,600

26.04.114층 · 평당 2,392만6억 300

26.04.118층 · 평당 2,475만6억 2,800

26.04.111층 · 평당 2,361만5억 9,900

26.04.114층 · 평당 2,554만6억 4,800

26.04.115층 · 평당 2,483만6억 3,000

26.04.085층 · 평당 2,400만6억 900

26.04.059층 · 평당 2,365만6억

26.04.041층 · 평당 2,188만5억 5,500

26.04.016층 · 평당 2,337만5억 9,300

26.03.302층 · 평당 2,286만5억 8,000

26.03.3011층 · 평당 2,266만5억 7,500

26.03.273층 · 평당 2,365만6억

26.03.185층 · 평당 2,326만5억 9,000

26.03.1813층 · 평당 2,345만5억 9,500

26.03.149층 · 평당 2,444만6억 2,000

26.03.143층 · 평당 2,365만6억

26.03.1412층 · 평당 2,266만5억 7,500

26.03.131층 · 평당 2,345만5억 9,500

26.03.0911층 · 평당 2,365만6억

26.02.278층 · 평당 2,365만6억

26.02.259층 · 평당 2,357만5억 9,800

26.02.1815층 · 평당 2,562만6억 5,000

26.02.094층 · 평당 2,542만6억 4,500

26.01.2411층 · 평당 2,274만5억 7,700

26.01.2413층 · 평당 2,436만6억 1,800

26.01.153층 · 평당 2,247만5억 7,000

26.01.144층 · 평당 2,227만5억 6,500

26.01.127층 · 평당 2,416만6억 1,300

26.01.129층 · 평당 2,353만5억 9,700

26.01.108층 · 평당 2,444만6억 2,000

26.01.0911층 · 평당 2,318만5억 8,800

26.01.021층 · 평당 2,148만5억 4,500

25.12.304층 · 평당 2,314만5억 8,700

25.12.192층 · 평당 2,050만5억 2,000

25.12.179층 · 평당 2,326만5억 9,000

25.12.171층 · 평당 2,168만5억 5,000

25.12.1312층 · 평당 2,326만5억 9,000

25.12.1017층 · 평당 2,278만5억 7,800

25.12.084층 · 평당 2,235만5억 6,700

25.12.0211층 · 평당 2,345만5억 9,500

25.11.254층 · 평당 2,286만5억 8,000

25.11.223층 · 평당 2,247만5억 7,000

25.11.143층 · 평당 2,227만5억 6,500

25.11.124층 · 평당 2,306만5억 8,500

25.11.109층 · 평당 2,365만6억

25.11.084층 · 평당 2,278만5억 7,800

25.11.0316층 · 평당 2,239만5억 6,800

25.10.2818층 · 평당 2,266만5억 7,500

25.10.1713층 · 평당 2,235만5억 6,700

25.10.168층 · 평당 2,168만 · 직거래5억 5,000

25.09.306층 · 평당 2,259만5억 7,300

25.09.137층 · 평당 2,188만5억 5,500

25.09.057층 · 평당 2,188만 · 해제5억 5,500

25.09.021층 · 평당 2,128만5억 4,000

25.08.273층 · 평당 2,274만5억 7,700

25.08.1210층 · 평당 2,365만6억

25.08.075층 · 평당 2,247만5억 7,000

25.07.2813층 · 평당 2,306만5억 8,500

25.07.2313층 · 평당 2,345만5억 9,500

25.06.066층 · 평당 2,172만5억 5,100

25.04.288층 · 평당 2,247만5억 7,000

25.03.2811층 · 평당 2,247만5억 7,000

25.03.1711층 · 평당 2,306만5억 8,500

25.01.238층 · 평당 2,306만5억 8,500

24.08.1510층 · 평당 2,306만5억 8,500

24.07.1013층 · 평당 2,227만5억 6,500

24.04.087층 · 평당 2,345만5억 9,500

24.01.222층 · 평당 2,168만5억 5,000

23.08.114층 · 평당 2,148만5억 4,500

22.03.097층 · 평당 2,858만7억 2,500

21.11.148층 · 평당 2,799만7억 1,000

21.10.20 신고가10층 · 평당 3,035만7억 7,000직전 6억 9,000

21.09.141층 · 평당 2,601만6억 6,000

21.09.141층 · 평당 2,601만 · 해제6억 6,000

21.09.10 신고가4층 · 평당 2,720만6억 9,000직전 6억 4,000

21.08.2710층 · 평당 2,452만6억 2,200

21.06.263층 · 평당 2,424만6억 1,500

21.06.187층 · 평당 2,523만6억 4,000

21.05.2916층 · 평당 2,424만6억 1,500

21.03.22 신고가4층 · 평당 2,523만6억 4,000직전 6억 1,000

21.02.275층 · 평당 2,353만5억 9,700

21.01.273층 · 평당 2,286만5억 8,000

21.01.16 신고가4층 · 평당 2,404만6억 1,000직전 6억

21.01.06 신고가10층 · 평당 2,365만6억직전 5억 7,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.135층 · 신규4억 7,000

26.10.014층 · 신규4억

26.08.2412층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,500+4.3%

26.08.206층 · 신규5억

26.08.1411층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%

26.08.125층 · 연장 · 종전 1억 5,0004억 5,000+200%

26.07.143층 · 신규4억 5,000

26.07.024층 · 신규4억 2,000

26.06.1811층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.06.134층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,5003억 5,175+5%

구리시 인창동 건영의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 전용 83㎡ 7억 300만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -13.5%입니다.

자주 묻는 질문

건영 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.02 계약된 전용 83㎡ 13층 7억 300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 7,000만원(2021.10.20)입니다.

건영 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -13.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

건영 전세 시세와 전세가율은?

전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.

건영 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 83㎡ 전세 중위값은 신규 4억 2,000만원, 연장(갱신) 3억 5,175만원으로 연장이 약 6,825만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

건영

매매 실거래 126건

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