경기 구리시인창동

주공2

구리시 인창동 664-1 · 건원대로76번길 39

1997.06 사용승인30년차1년 매매 118건전월세 136건

연평균 수익률+5.2%6년, 평당가

고점 대비-2.7%고점 21.10~22.10

해제율 1년4.1%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

8억 6,000만원

2026.09.28 · 13층 · 평당 3,345만 · 최고가보다 2,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,575만원 덜 내요

신규 전세 9건5억 3,000

연장(갱신) 전세 12건4억 425

연장 23건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 52%5% 넘게 35%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율50%

전월세 전환율3.9%

보증금 1억 → 월세월 32만

가장 많이 올린 연장: 26.03.13 3억 5,000 → 4억 5,000 (+28.6%)

전세대출 금리가 3.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.8억5.7억7.6억9.6억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 8,00026.07.02 · 11층

1년 최고가8억 8,00026.07.02 · 11층

1년 평당가 전용2,924만매매 79건 평균

전세가율 6개월54%

전세 중위 4억 5,000 · 갭 3억 8,000

최근 월세 1억 / 월 128만 (26.09.07)

매매 실거래 245건

26.09.2813층 · 평당 3,345만8억 6,000

26.08.2518층 · 평당 3,345만8억 6,000

26.08.104층 · 평당 3,287만8억 4,500

26.07.0211층 · 평당 3,326만8억 5,500

26.07.02 신고가11층 · 평당 3,423만8억 8,000직전 8억 6,000

26.06.2819층 · 평당 3,189만8억 2,000

26.06.1614층 · 평당 3,228만8억 3,000

26.06.154층 · 평당 3,248만8억 3,500

26.06.117층 · 평당 3,073만7억 9,000

26.06.0910층 · 평당 3,151만8억 1,000

26.05.308층 · 평당 3,112만8억

26.05.2619층 · 평당 3,092만7억 9,500

26.05.218층 · 평당 3,260만8억 3,800

26.05.136층 · 평당 3,228만8억 3,000

26.05.0920층 · 평당 2,995만7억 7,000

26.04.2520층 · 평당 2,906만7억 4,700

26.04.24 신고가14층 · 평당 3,345만8억 6,000직전 8억 4,500

26.04.228층 · 평당 3,011만7억 7,400

26.04.2114층 · 평당 3,209만8억 2,500

26.04.173층 · 평당 2,820만7억 2,500

26.04.15 신고가10층 · 평당 3,287만8억 4,500직전 8억 4,000

26.04.113층 · 평당 3,073만7억 9,000

26.04.1119층 · 평당 3,061만7억 8,700

26.04.1114층 · 평당 3,034만7억 8,000

26.04.042층 · 평당 2,820만7억 2,500

26.03.2514층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.03.2411층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.03.19 신고가14층 · 평당 3,267만8억 4,000직전 8억 2,000

26.03.173층 · 평당 3,034만7억 8,000

26.03.126층 · 평당 3,034만7억 8,000

26.03.0514층 · 평당 2,906만7억 4,700

26.03.0315층 · 평당 3,014만7억 7,500

26.02.28 신고가16층 · 평당 3,189만8억 2,000직전 8억

26.02.2517층 · 평당 3,073만7억 9,000

26.02.1213층 · 평당 2,898만7억 4,500

26.02.1112층 · 평당 2,976만7억 6,500

26.02.099층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.02.0415층 · 평당 2,801만7억 2,000

26.02.0214층 · 평당 2,917만 · 직거래7억 5,000

26.01.313층 · 평당 2,680만6억 8,900

26.01.313층 · 평당 2,641만 · 해제6억 7,900

26.01.2311층 · 평당 2,898만7억 4,500

26.01.2215층 · 평당 2,898만7억 4,500

26.01.2119층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.01.1917층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.01.1317층 · 평당 2,898만7억 4,500

26.01.118층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.01.1019층 · 평당 2,898만7억 4,500

26.01.084층 · 평당 2,902만7억 4,600

26.01.064층 · 평당 2,878만7억 4,000

25.12.291층 · 평당 2,489만6억 4,000

25.12.2618층 · 평당 2,859만7억 3,500

25.12.2312층 · 평당 2,762만7억 1,000

25.12.227층 · 평당 2,878만7억 4,000

25.12.2018층 · 평당 2,855만7억 3,400

25.12.166층 · 평당 2,657만6억 8,300

25.12.1520층 · 평당 2,723만7억

25.12.1310층 · 평당 2,995만7억 7,000

25.12.111층 · 평당 2,450만6억 3,000

25.12.115층 · 평당 2,645만6억 8,000

25.12.063층 · 평당 2,898만7억 4,500

25.11.2914층 · 평당 2,917만7억 5,000

25.11.2110층 · 평당 2,633만6억 7,700

25.11.1814층 · 평당 2,606만6억 7,000

25.11.123층 · 평당 2,742만7억 500

25.11.0820층 · 평당 2,645만6억 8,000

25.11.0620층 · 평당 2,528만6억 5,000

25.11.0613층 · 평당 2,917만7억 5,000

25.11.0513층 · 평당 2,762만7억 1,000

25.11.049층 · 평당 2,664만6억 8,500

25.11.0319층 · 평당 2,606만6억 7,000

25.11.034층 · 평당 2,878만7억 4,000

25.11.0120층 · 평당 2,450만6억 3,000

25.10.317층 · 평당 2,762만7억 1,000

25.10.306층 · 평당 2,657만 · 해제6억 8,300

25.10.3012층 · 평당 2,528만6억 5,000

25.10.2916층 · 평당 2,645만6억 8,000

25.10.2819층 · 평당 2,715만6억 9,800

25.10.2817층 · 평당 2,839만7억 3,000

25.10.248층 · 평당 2,703만6억 9,500

25.10.227층 · 평당 2,684만6억 9,000

25.10.227층 · 평당 2,684만 · 해제6억 9,000

25.10.2111층 · 평당 2,664만6억 8,500

25.10.1420층 · 평당 2,528만6억 5,000

25.10.1115층 · 평당 2,645만6억 8,000

25.10.0912층 · 평당 2,723만7억

25.10.0316층 · 평당 2,567만6억 6,000

25.09.189층 · 평당 2,567만6억 6,000

25.08.2118층 · 평당 2,703만6억 9,500

25.08.0712층 · 평당 2,626만6억 7,500

25.07.1713층 · 평당 2,517만6억 4,700

25.06.307층 · 평당 2,703만6억 9,500

25.06.2419층 · 평당 2,723만7억

25.06.249층 · 평당 2,762만7억 1,000

25.06.1713층 · 평당 2,548만6억 5,500

25.06.1713층 · 평당 2,548만 · 해제6억 5,500

25.06.148층 · 평당 2,684만6억 9,000

25.06.1016층 · 평당 2,587만6억 6,500

25.06.0512층 · 평당 2,606만6억 7,000

25.06.0518층 · 평당 2,808만7억 2,200

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1217층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.09.118층 · 연장 · 종전 4억5억+25%

26.08.2613층 · 신규5억 3,000

26.08.1514층 · 연장 · 종전 3억 3,0753억 4,729+5%

26.08.139층 · 연장 · 종전 4억5억+25%

26.08.089층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.07.179층 · 신규5억

26.07.117층3억 9,900

26.07.117층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,6003억 5,280+5%

26.07.0911층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

6억원

2026.06.30 · 11층 · 평당 3,971만 · 최고가보다 4,850만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
8,325만원 덜 내요

신규 전세 2건3억 6,500

연장(갱신) 전세 4건2억 8,175

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 83%5% 넘게 17%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율4.4%

보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 26.09.29 2억 5,000 → 2억 8,000 (+12.0%)

전세대출 금리가 4.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.1억3.8억5.5억7.2억

20년21년22년23년24년25년26년

6억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 4,85021.08.24 · 14층

1년 최고가6억26.06.30 · 11층

1년 평당가 전용3,425만매매 30건 평균

전세가율 6개월47%

전세 중위 2억 8,350 · 갭 3억 1,650

최근 월세 2억 2,000 / 월 60만 (26.10.10)

매매 실거래 106건

26.06.3011층 · 평당 3,971만6억

26.06.057층 · 평당 3,971만6억

26.04.1619층 · 평당 3,839만5억 8,000

26.04.1417층 · 평당 3,739만5억 6,500

26.04.1118층 · 평당 3,441만5억 2,000

26.04.062층 · 평당 3,309만5억

26.04.0414층 · 평당 3,574만5억 4,000

26.03.264층 · 평당 3,441만5억 2,000

26.03.2512층 · 평당 3,428만5억 1,800

26.03.2417층 · 평당 3,375만5억 1,000

26.03.205층 · 평당 3,640만5억 5,000

26.03.198층 · 평당 3,607만5억 4,500

26.03.185층 · 평당 3,441만5억 2,000

26.03.063층 · 평당 3,733만5억 6,400

26.02.2311층 · 평당 3,673만5억 5,500

26.02.099층 · 평당 3,309만5억

26.02.053층 · 평당 3,574만5억 4,000

26.01.3116층 · 평당 3,488만5억 2,700

26.01.2816층 · 평당 3,508만5억 3,000

26.01.281층 · 평당 2,991만4억 5,200

26.01.2816층 · 평당 3,508만 · 해제5억 3,000

26.01.1710층 · 평당 3,375만5억 1,000

26.01.1716층 · 평당 3,375만5억 1,000

26.01.104층 · 평당 3,375만5억 1,000

26.01.0920층 · 평당 2,991만4억 5,200

26.01.052층 · 평당 3,097만4억 6,800

25.12.221층 · 평당 2,846만4억 3,000

25.11.2212층 · 평당 3,111만4억 7,000

25.11.1110층 · 평당 3,309만5억

25.11.056층 · 평당 3,210만4억 8,500

25.10.313층 · 평당 3,018만4억 5,600

25.10.1513층 · 평당 3,177만4억 8,000

25.10.142층 · 평당 2,846만4억 3,000

25.10.142층 · 평당 2,793만4억 2,200

25.10.1016층 · 평당 3,064만4억 6,300

25.09.2916층 · 평당 3,243만4억 9,000

25.09.131층 · 평당 2,614만3억 9,500

25.09.1114층 · 평당 3,137만4억 7,400

25.09.084층 · 평당 2,965만4억 4,800

25.08.281층 · 평당 2,647만4억

25.08.065층 · 평당 3,144만4억 7,500

25.06.2718층 · 평당 3,077만4억 6,500

25.06.2615층 · 평당 3,044만4억 6,000

25.06.246층 · 평당 2,972만4억 4,900

25.06.1413층 · 평당 3,111만4억 7,000

25.06.128층 · 평당 2,978만4억 5,000

25.06.109층 · 평당 3,243만4억 9,000

25.05.2613층 · 평당 2,846만4억 3,000

25.05.1819층 · 평당 2,912만4억 4,000

25.04.083층 · 평당 2,965만4억 4,800

25.03.263층 · 평당 2,839만4억 2,900

25.03.096층 · 평당 2,978만4억 5,000

24.09.2313층 · 평당 2,972만4억 4,900

24.07.1320층 · 평당 2,826만4억 2,700

24.05.1119층 · 평당 3,044만 · 직거래4억 6,000

24.04.1619층 · 평당 3,044만 · 해제4억 6,000

24.01.124층 · 평당 2,780만4억 2,000

23.08.233층 · 평당 2,780만4억 2,000

23.07.164층 · 평당 2,383만3억 6,000

23.06.209층 · 평당 2,912만4억 4,000

22.06.205층 · 평당 3,673만5억 5,500

21.08.24 신고가14층 · 평당 4,292만6억 4,850직전 5억 1,000

21.06.112층 · 평당 3,203만4억 8,400

21.05.225층 · 평당 3,011만4억 5,500

21.05.074층 · 평당 3,309만5억

21.05.06 신고가16층 · 평당 3,375만5억 1,000직전 4억 9,700

21.04.25 신고가9층 · 평당 3,289만4억 9,700직전 4억 9,500

21.02.17 신고가14층 · 평당 3,276만4억 9,500직전 4억 6,000

21.02.0216층 · 평당 3,011만4억 5,500

20.12.221층 · 평당 2,707만4억 900

20.12.165층 · 평당 2,945만4억 4,500

20.12.083층 · 평당 2,958만4억 4,700

20.12.0511층 · 평당 2,978만4억 5,000

20.11.2610층 · 평당 2,945만4억 4,500

20.11.1818층 · 평당 3,011만4억 5,500

20.11.146층 · 평당 2,905만4억 3,900

20.10.1518층 · 평당 2,945만4억 4,500

20.10.156층 · 평당 2,872만4억 3,400

20.10.12 신고가8층 · 평당 3,044만4억 6,000직전 4억 4,000

20.09.2011층 · 평당 2,813만4억 2,500

20.08.2011층 · 평당 2,833만4억 2,800

20.08.14 신고가15층 · 평당 2,912만4억 4,000직전 4억 1,900

20.08.113층 · 평당 2,687만4억 600

20.07.0910층 · 평당 2,680만4억 500

20.07.0214층 · 평당 2,705만4억 870

20.06.27 신고가16층 · 평당 2,773만4억 1,900직전 3억 7,300

20.06.1712층 · 평당 2,581만 · 해제3억 9,000

20.04.10 신고가5층 · 평당 2,469만3억 7,300직전 3억 5,000

20.03.115층 · 평당 2,469만 · 해제3억 7,300

20.02.1717층 · 평당 2,310만3억 4,900

20.02.14 신고가8층 · 평당 2,316만3억 5,000직전 3억 3,600

20.02.13 신고가17층 · 평당 2,224만3억 3,600직전 3억 3,000

20.01.2912층 · 평당 2,111만3억 1,900

20.01.22 신고가16층 · 평당 2,184만3억 3,000직전 3억 2,000

20.01.1011층 · 평당 2,065만3억 1,200

20.01.093층 · 평당 2,078만3억 1,400

19.12.25 신고가8층 · 평당 2,118만3억 2,000직전 3억 1,500

19.12.0310층 · 평당 2,045만3억 900

19.11.273층 · 평당 2,019만3억 500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1216층 · 신규3억 8,000

26.09.295층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 8,000+12%

26.09.0719층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.06.041층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%

26.05.181층 · 신규3억 5,000

26.05.1612층2억 8,350

26.05.1612층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.04.2010층 · 신규3억 2,000

26.04.1411층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,200+4.8%

26.04.134층 · 신규3억 2,000

전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

5억 5,800만원

2026.08.24 · 14층 · 평당 4,628만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율60%

가장 많이 올린 연장: 26.02.12 1억 7,000 → 2억 (+17.6%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3.4억4.8억6.1억

20년21년22년23년24년25년26년

5억 5,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 5,80026.08.24 · 14층

1년 최고가5억 5,80026.08.24 · 14층

1년 평당가 전용3,671만매매 9건 평균

전세가율 6개월44%

전세 중위 2억 3,100 · 갭 2억 9,800

최근 월세 5,000만 / 월 75만 (26.10.20)

매매 실거래 38건

26.08.24 신고가14층 · 평당 4,628만5억 5,800직전 5억 900

26.06.0317층 · 평당 4,147만5억

26.04.158층 · 평당 3,483만4억 2,000

26.03.3111층 · 평당 3,442만4억 1,500

26.03.2720층 · 평당 3,384만4억 800

26.02.2119층 · 평당 3,566만4억 3,000

26.02.0712층 · 평당 3,276만 · 해제3억 9,500

26.02.0712층 · 평당 3,276만3억 9,500

26.02.0310층 · 평당 3,566만4억 3,000

26.02.0212층 · 평당 3,550만4억 2,800

전월세 실거래 최근 1년

26.05.084층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.02.1216층 · 연장 · 종전 1억 7,0002억+17.6%

26.02.032층 · 신규2억 7,000

26.01.1620층 · 신규2억 7,000

25.12.2910층 · 신규2억 5,000

25.12.197층 · 신규2억 5,000

25.10.2311층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

구리시 인창동 주공2의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 전용 84㎡ 8억 6,000만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -2.7%입니다.

자주 묻는 질문

주공2 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.28 계약된 전용 84㎡ 13층 8억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 8,000만원(2026.07.02)입니다.

주공2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -2.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

주공2 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 54%입니다.

주공2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 3,000만원, 연장(갱신) 4억 425만원으로 연장이 약 1억 2,575만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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