갈매더샵나인힐스
구리시 갈매동 665 · 갈매순환로 10
연평균 수익률+3.2%6년, 평당가
고점 대비-2.5%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
7억 9,250만원
2026.09.22 · 16층 · 평당 3,090만 · 최고가보다 3,250만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
3,925만원 덜 내요
신규 전세 6건4억 9,500
연장(갱신) 전세 8건4억 5,575
연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 8%5% 이하 62%5% 넘게 31%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율6.7%
보증금 1억 → 월세월 56만
가장 많이 올린 연장: 26.06.27 4억 5,000 → 5억 6,500 (+25.6%)
전세대출 금리가 6.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.9억5.6억7.3억8.9억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 5,0003.3억4.2억5.2억6.1억
25.1126.0226.0526.08
5억 375점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 2,50021.09.06 · 9층
1년 최고가7억 9,25026.09.22 · 16층
1년 평당가 전용2,834만매매 34건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 4억 6,000 · 갭 2억 8,000
최근 월세 1억 / 월 200만 (26.10.06)
광고
매매 실거래 182건
26.09.2216층 · 평당 3,090만7억 9,250
26.09.128층 · 평당 2,963만7억 6,000
26.09.101층 · 평당 2,866만7억 3,500
26.09.0116층 · 평당 2,885만7억 4,000
26.08.132층 · 평당 2,890만7억 3,750
26.08.109층 · 평당 2,955만7억 5,800
26.07.3122층 · 평당 2,872만7억 3,300
26.07.239층 · 평당 2,975만7억 6,300
26.07.0415층 · 평당 2,924만7억 5,000
26.06.2621층 · 평당 2,885만7억 4,000
26.05.2822층 · 평당 2,924만7억 5,000
26.05.226층 · 평당 2,845만7억 3,000
26.05.2014층 · 평당 2,835만7억 2,700
26.05.1619층 · 평당 2,905만7억 4,500
26.05.138층 · 평당 2,924만7억 5,000
26.05.0721층 · 평당 2,807만7억 2,000
26.05.047층 · 평당 2,807만7억 2,000
26.05.0310층 · 평당 2,827만7억 2,500
26.05.0213층 · 평당 2,831만7억 2,600
26.04.178층 · 평당 2,144만5억 5,000
26.04.064층 · 평당 2,885만7억 4,000
26.03.146층 · 평당 2,817만7억 2,250
26.02.2820층 · 평당 2,827만7억 2,500
26.02.2119층 · 평당 2,689만6억 9,000
26.01.291층 · 평당 2,651만6억 8,000
26.01.2420층 · 평당 2,841만7억 2,500
26.01.1017층 · 평당 2,729만7억
25.12.2014층 · 평당 2,841만7억 2,500
25.12.155층 · 평당 2,788만7억 1,500
25.12.1316층 · 평당 2,861만7억 3,000
25.11.2511층 · 평당 2,800만7억 1,800
25.11.1223층 · 평당 2,846만7억 3,000
25.11.0121층 · 평당 2,842만7억 2,900
25.10.259층 · 평당 2,788만7억 1,500
25.10.1512층 · 평당 2,846만7억 3,000
25.08.3016층 · 평당 2,839만7억 2,800
25.08.3016층 · 평당 2,839만 · 해제7억 2,800
25.08.133층 · 평당 2,625만6억 7,000
25.08.113층 · 평당 2,686만6억 8,900
25.07.1913층 · 평당 2,792만7억 1,600
25.07.1820층 · 평당 2,866만7억 3,500
25.06.2113층 · 평당 2,698만6억 9,200
25.06.2118층 · 평당 2,829만7억 2,200
25.06.1725층 · 평당 2,749만7억 500
25.05.163층 · 평당 2,690만6억 9,000
25.05.0723층 · 평당 2,625만 · 직거래6억 7,000
25.04.117층 · 평당 2,729만7억
25.03.2921층 · 평당 2,761만7억 800
25.03.2921층 · 평당 2,761만 · 해제7억 800
25.03.241층 · 평당 2,612만6억 7,000
25.03.226층 · 평당 2,792만7억 1,600
24.10.0315층 · 평당 2,913만7억 4,700
24.08.261층 · 평당 2,456만6억 3,000
24.08.2320층 · 평당 2,718만6억 9,700
24.08.2220층 · 평당 2,611만6억 7,000
24.07.294층 · 평당 2,554만6억 5,500
24.07.272층 · 평당 2,625만6억 7,000
24.07.223층 · 평당 2,473만6억 3,100
24.07.139층 · 평당 2,573만6억 6,000
24.07.0511층 · 평당 2,456만6억 3,000
24.06.2112층 · 평당 2,488만6억 3,500
24.06.2112층 · 평당 2,488만 · 해제6억 3,500
24.06.1814층 · 평당 2,508만6억 4,000
24.06.159층 · 평당 2,476만6억 3,500
24.06.1419층 · 평당 2,573만6억 6,000
24.05.2825층 · 평당 2,573만6억 6,000
24.05.251층 · 평당 2,417만6억 2,000
24.05.014층 · 평당 2,449만6억 2,800
24.04.294층 · 평당 2,449만6억 2,800
24.04.169층 · 평당 2,464만6억 3,200
24.04.1018층 · 평당 2,515만6억 4,500
24.03.219층 · 평당 2,488만6억 3,500
24.03.1619층 · 평당 2,542만6억 5,200
24.03.1424층 · 평당 2,476만6억 3,500
24.03.0925층 · 평당 2,476만6억 3,500
24.03.0613층 · 평당 2,456만6억 3,000
23.12.1422층 · 평당 2,508만6억 4,000
23.10.2519층 · 평당 2,417만6억 2,000
23.10.188층 · 평당 2,527만6억 4,800
23.10.174층 · 평당 2,511만6억 4,400
23.09.086층 · 평당 2,441만6억 2,600
23.09.0616층 · 평당 2,554만6억 5,500
23.08.2219층 · 평당 2,573만6억 6,000
23.08.1522층 · 평당 2,612만6억 7,000
23.08.1510층 · 평당 2,605만6억 6,800
23.08.124층 · 평당 2,417만6억 2,000
23.08.1213층 · 평당 2,598만6억 6,300
23.06.2425층 · 평당 2,508만6억 4,000
23.04.1522층 · 평당 2,665만6억 8,000
23.03.2321층 · 평당 2,534만6억 5,000
23.02.1425층 · 평당 2,605만6억 6,800
23.01.3010층 · 평당 2,417만6억 2,000
23.01.2822층 · 평당 2,469만6억 3,000
22.10.2925층 · 평당 2,534만6억 5,000
22.10.227층 · 평당 2,573만6억 6,000
22.09.1621층 · 평당 2,441만6억 2,600
22.07.1218층 · 평당 2,807만7억 2,000
22.05.0923층 · 평당 2,897만7억 4,300
22.04.3022층 · 평당 2,874만7억 3,700
21.10.1813층 · 평당 3,158만8억 1,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.152층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,500+4.9%
26.10.0517층4억 7,250
26.09.197층 · 신규5억 4,000
26.09.0420층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%
26.08.283층 · 연장 · 종전 3억3억 7,000+23.3%
26.08.2224층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,000+4.5%
26.08.0610층 · 연장 · 종전 4억 4,0005억 1,000+15.9%
26.07.272층 · 신규4억 5,000
26.07.2625층 · 신규3억 9,500
26.07.1814층 · 신규4억
26.07.073층 · 신규5억 7,000
26.06.2725층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 6,500+25.6%
26.06.088층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,5004억 4,500+4.7%
26.05.2216층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.05.0111층 · 신규5억 6,000
26.04.1014층 · 연장 · 종전 5억5억0%
26.03.1713층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 4,000+2.3%
26.02.2011층 · 신규5억 5,000
26.01.2017층 · 연장 · 종전 4억 2,0004억 8,000+14.3%
26.01.1623층4억 8,000
25.12.2422층 · 신규4억 8,000
25.11.2214층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%
25.11.1022층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.10.0612층 · 신규1억 / 200만
26.09.0520층 · 연장5,000만 / 180만
26.05.296층 · 연장·갱신권5,250만 / 168만
26.05.2213층 · 신규2억 / 145만
26.05.1418층 · 신규2억 / 150만
26.01.2013층 · 신규1억 / 170만
전용 69㎡ · 약 28평형 최근 매매
7억 2,350만원
2026.08.24 · 15층 · 평당 3,437만 · 최고가보다 650만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 69㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.3% 올렸어요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 33%5% 넘게 67%
연장 인상률 중간값5.3%
갱신권 쓴 비율33%
가장 많이 올린 연장: 26.05.14 4억 → 5억 1,500 (+28.7%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.1억5.3억6.6억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 2,3503.8억4.3억4.9억5.4억
25.1126.0226.0526.08
5억 2,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 3,00021.07.31 · 16층
1년 최고가7억 2,35026.08.24 · 15층
1년 평당가 전용3,174만매매 10건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 4억 6,750 · 갭 2억 2,250
매매 실거래 56건
26.08.2415층 · 평당 3,437만7억 2,350
26.07.2018층 · 평당 2,613만 · 직거래5억 5,000
26.06.1910층 · 평당 3,302만6억 9,500
26.06.032층 · 평당 3,006만6억 3,500
26.06.0220층 · 평당 3,300만6억 9,700
26.05.2520층 · 평당 3,278만6억 9,000
26.05.1620층 · 평당 3,278만6억 9,000
26.02.2514층 · 평당 3,196만6억 7,500
26.02.1010층 · 평당 3,169만6억 6,700
26.01.264층 · 평당 3,159만6억 6,500
25.10.1421층 · 평당 3,064만6억 4,500
25.09.1314층 · 평당 3,159만6억 6,500
25.04.2821층 · 평당 3,064만 · 직거래 · 해제6억 4,500
25.03.0811층 · 평당 2,993만6억 3,000
25.02.2616층 · 평당 3,112만6억 5,500
24.12.0219층 · 평당 3,077만6억 5,000
24.08.2016층 · 평당 3,088만6억 5,000
24.07.115층 · 평당 2,931만6억 1,700
24.06.1723층 · 평당 2,898만6억 1,000
24.03.0420층 · 평당 2,793만5억 9,000
24.03.0218층 · 평당 2,803만5억 9,000
23.10.1816층 · 평당 2,470만5억 2,000
23.05.037층 · 평당 2,836만5억 9,700
23.05.037층 · 평당 2,836만 · 해제5억 9,700
23.03.181층 · 평당 2,613만5억 5,000
23.03.1811층 · 평당 2,827만5억 9,500
23.03.0120층 · 평당 2,849만5억 9,980
23.02.1121층 · 평당 2,846만5억 9,900
22.05.0418층 · 평당 3,325만7억
22.04.238층 · 평당 3,335만7억 200
21.12.282층 · 평당 2,993만6억 3,000
21.08.3010층 · 평당 3,338만7억 500
21.07.31 신고가16층 · 평당 3,468만7억 3,000직전 7억 1,500
21.05.3012층 · 평당 3,373만7억 1,000
21.03.24 신고가23층 · 평당 3,385만7억 1,500직전 6억 8,500
21.01.16 신고가19층 · 평당 3,254만6억 8,500직전 6억 7,000
21.01.13 신고가15층 · 평당 3,183만6억 7,000직전 6억 6,000
20.12.03 신고가10층 · 평당 3,135만6억 6,000직전 5억 9,900
20.07.313층 · 평당 2,846만5억 9,900
20.07.1720층 · 평당 2,846만5억 9,900
20.07.16 신고가12층 · 평당 2,846만5억 9,900직전 5억 9,800
20.07.163층 · 평당 2,846만5억 9,900
20.06.17 신고가8층 · 평당 2,841만5억 9,800직전 5억 8,200
20.06.13 신고가14층 · 평당 2,765만5억 8,200직전 5억 5,000
20.02.21 신고가24층 · 평당 2,604만5억 5,000직전 5억 4,000
20.02.1920층 · 평당 2,518만5억 3,000
20.02.18 신고가15층 · 평당 2,557만5억 4,000직전 5억 2,000
20.02.08 신고가7층 · 평당 2,470만5억 2,000직전 5억 1,900
20.02.052층 · 평당 2,361만4억 9,700
20.02.016층 · 평당 2,438만5억 1,500
20.01.21 신고가23층 · 평당 2,466만5억 1,900직전 4억 9,500
20.01.1420층 · 평당 2,342만4억 9,300
20.01.044층 · 평당 2,352만4억 9,500
20.01.039층 · 평당 2,352만4억 9,500
19.12.2311층 · 평당 2,352만4억 9,500
19.10.311층 · 평당 2,168만4억 5,800
전월세 실거래 최근 1년
26.07.1121층 · 신규5억 2,000
26.06.202층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.05.2915층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억+5.3%
26.05.1413층 · 연장 · 종전 4억5억 1,500+28.8%
26.01.237층 · 신규4억 6,000
월세 신고가 없어요.
전용 82㎡ · 약 33평형 최근 매매
7억 7,000만원
2026.08.15 · 25층 · 평당 3,101만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산5.7억6.5억7.2억8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 7,0005.3억5.4억5.6억5.7억
25.1126.0226.0526.08
5억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 7,00026.08.15 · 25층
1년 최고가7억 7,00026.08.15 · 25층
1년 평당가 전용3,101만매매 1건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 5억 5,000 · 갭 2억 2,000
매매 실거래 4건
26.08.15 신고가25층 · 평당 3,101만7억 7,000직전 6억 9,800
23.02.0815층 · 평당 2,497만6억 2,000
20.08.1711층 · 평당 2,811만6억 9,800
20.02.175층 · 평당 2,417만6억
전월세 실거래 최근 1년
26.05.3017층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 5,000+22.2%
월세 신고가 없어요.
구리시 갈매동 갈매더샵나인힐스의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 84㎡ 7억 9,250만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -2.5%입니다.
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자주 묻는 질문
갈매더샵나인힐스 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 84㎡ 16층 7억 9,250만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 2,500만원(2021.09.06)입니다.
갈매더샵나인힐스 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -2.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
갈매더샵나인힐스 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.
갈매더샵나인힐스 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 9,500만원, 연장(갱신) 4억 5,575만원으로 연장이 약 3,925만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.