갈매와이시티
구리시 갈매동 626 · 갈매중앙로 45
연평균 수익률+4.8%6년, 평당가
고점 대비-6.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
광고
전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매
7억 4,000만원
2026.09.23 · 20층 · 평당 3,263만 · 최고가보다 5,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 74㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 475만원 덜 내요
신규 전세 3건5억 3,000
연장(갱신) 전세 4건4억 2,525
연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 86%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
가장 많이 올린 연장: 26.01.30 3억 7,000 → 3억 9,000 (+5.4%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.2억5.6억7억8.5억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 4,0002.6억3.6억4.7억5.7억
25.1126.0226.0526.08
4억 6,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 9,00021.10.23 · 12층
1년 최고가7억 4,00026.09.23 · 20층
1년 평당가 전용3,098만매매 17건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 4억 4,100 · 갭 2억 7,900
최근 월세 3억 1,500 / 월 53만 (26.01.29)
광고
매매 실거래 77건
26.09.2320층 · 평당 3,263만7억 4,000
26.06.3011층 · 평당 3,219만7억 3,000
26.06.3014층 · 평당 3,175만7억 2,000
26.06.3011층 · 평당 3,219만 · 해제7억 3,000
26.06.2818층 · 평당 3,219만7억 3,000
26.06.247층 · 평당 3,153만7억 1,500
26.06.0216층 · 평당 2,756만 · 직거래6억 2,500
26.05.1219층 · 평당 3,175만7억 2,000
26.05.093층 · 평당 3,065만6억 9,500
26.05.093층 · 평당 3,065만 · 해제6억 9,500
26.04.0911층 · 평당 3,144만7억 1,300
26.02.2312층 · 평당 3,122만7억 800
26.02.1319층 · 평당 3,087만7억
26.02.1210층 · 평당 3,065만6억 9,500
26.02.038층 · 평당 3,034만6억 8,800
26.01.2617층 · 평당 3,065만6억 9,500
26.01.1712층 · 평당 3,078만6억 9,800
25.11.178층 · 평당 2,998만6억 8,000
25.11.0316층 · 평당 3,043만6억 9,000
25.08.3016층 · 평당 3,078만6억 9,800
25.06.2115층 · 평당 3,043만6억 9,000
25.06.191층 · 평당 2,866만6억 5,000
25.06.075층 · 평당 2,990만6억 7,800
25.03.2915층 · 평당 2,954만6억 7,000
25.01.252층 · 평당 2,840만6억 4,400
25.01.252층 · 평당 2,840만 · 해제6억 4,400
25.01.0318층 · 평당 2,624만 · 직거래5억 9,500
24.11.1321층 · 평당 2,866만6억 5,000
24.11.1321층 · 평당 2,866만 · 해제6억 5,000
24.07.2316층 · 평당 2,822만6억 4,000
24.05.267층 · 평당 2,756만6억 2,500
24.05.1113층 · 평당 2,778만6억 3,000
24.03.287층 · 평당 2,646만6억
23.12.062층 · 평당 2,602만5억 9,000
23.10.224층 · 평당 2,778만6억 3,000
23.07.226층 · 평당 2,624만5억 9,500
23.07.2113층 · 평당 2,646만6억
23.04.251층 · 평당 2,416만5억 4,800
23.04.053층 · 평당 2,425만 · 직거래5억 5,000
22.08.0911층 · 평당 3,043만6억 9,000
22.05.1310층 · 평당 3,351만7억 6,000
22.04.1516층 · 평당 3,263만7억 4,000
22.04.1120층 · 평당 3,219만7억 3,000
22.03.1219층 · 평당 3,263만7억 4,000
22.01.0721층 · 평당 3,329만7억 5,500
22.01.032층 · 평당 3,439만 · 직거래7억 8,000
21.12.1819층 · 평당 3,373만7억 6,500
21.11.2018층 · 평당 3,373만7억 6,500
21.10.23 신고가12층 · 평당 3,484만7억 9,000직전 7억 8,500
21.10.043층 · 평당 3,241만7억 3,500
21.09.1715층 · 평당 3,439만7억 8,000
21.09.16 신고가21층 · 평당 3,461만7억 8,500직전 7억 6,500
21.08.1710층 · 평당 3,263만7억 4,000
21.07.07 신고가19층 · 평당 3,373만7억 6,500직전 7억 2,700
21.06.0510층 · 평당 3,263만 · 해제7억 4,000
21.06.04 신고가5층 · 평당 3,206만7억 2,700직전 7억
21.01.16 신고가12층 · 평당 3,087만7억직전 6억 9,300
20.12.2613층 · 평당 2,954만6억 7,000
20.11.251층 · 평당 2,632만5억 9,700
20.11.12 신고가12층 · 평당 3,056만6억 9,300직전 6억 1,500
20.08.084층 · 평당 2,712만6억 1,500
20.07.04 신고가16층 · 평당 2,712만6억 1,500직전 5억 9,300
20.06.14 신고가18층 · 평당 2,615만5억 9,300직전 5억 7,500
20.02.2211층 · 평당 2,447만5억 5,500
20.02.18 신고가17층 · 평당 2,535만5억 7,500직전 5억 5,000
20.02.17 신고가4층 · 평당 2,425만5억 5,000직전 5억 4,000
20.01.22 신고가12층 · 평당 2,381만5억 4,000직전 5억 800
19.12.2813층 · 평당 2,227만5억 500
19.12.2111층 · 평당 2,205만5억
19.12.205층 · 평당 2,196만4억 9,800
19.12.143층 · 평당 2,095만4억 7,500
19.12.034층 · 평당 2,183만4억 9,500
19.11.30 신고가23층 · 평당 2,240만5억 800직전 4억 9,900
19.11.2911층 · 평당 2,183만4억 9,500
19.11.239층 · 평당 2,183만4억 9,500
19.11.2312층 · 평당 2,183만4억 9,500
19.11.1510층 · 평당 2,200만4억 9,900
전월세 실거래 최근 1년
26.10.195층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.10.1214층 · 신규5억 1,000
26.09.2212층 · 연장 · 종전 3억 5,3003억 7,065+5%
26.07.2714층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.07.239층 · 신규5억 3,000
26.07.239층 · 신규5억 3,000
26.06.2722층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%
26.04.142층 · 신규5억
26.04.1111층 · 신규5억
26.04.042층 · 신규5억
26.02.263층 · 신규5억
26.01.3120층 · 연장 · 종전 3억 7,4853억 9,350+5%
26.01.305층 · 연장 · 종전 3억 7,0003억 9,000+5.4%
26.01.1020층3억
26.01.1020층 · 신규3억
25.12.2722층 · 신규4억 2,000
25.12.0612층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 1,000+2.5%
25.11.089층 · 신규4억 7,000
26.01.299층 · 연장·갱신권3억 1,500 / 53만
25.12.138층 · 연장·갱신권5,000만 / 158만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
7억 8,000만원
2026.09.11 · 11층 · 평당 3,035만 · 최고가보다 4,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 25%5% 이하 38%5% 넘게 38%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율63%
가장 많이 올린 연장: 26.06.22 4억 5,000 → 5억 2,000 (+15.6%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.2억5.8억7.3억8.9억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 8,0003.5억4.5억5.4억6.4억
25.1126.0226.0526.08
6억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 2,50021.09.11 · 15층
1년 최고가7억 8,00026.09.11 · 11층
1년 평당가 전용2,865만매매 9건 평균
전세가율 6개월72%
전세 중위 5억 5,250 · 갭 2억 1,250
최근 월세 3억 5,000 / 월 90만 (26.07.18)
매매 실거래 60건
26.09.1111층 · 평당 3,035만7억 8,000
26.07.2512층 · 평당 2,977만7억 6,500
26.05.1217층 · 평당 2,802만7억 2,000
26.04.1821층 · 평당 2,978만7억 6,500
26.03.058층 · 평당 2,920만7억 5,000
26.02.0911층 · 평당 2,802만7억 2,000
26.01.2425층 · 평당 2,790만7억 1,700
25.11.1323층 · 평당 2,735만7억 300
25.11.0811층 · 평당 2,744만7억 500
25.07.1210층 · 평당 2,822만7억 2,500
25.07.093층 · 평당 2,751만7억 700
25.05.021층 · 평당 2,607만6억 7,000
25.05.021층 · 평당 2,607만 · 해제6억 7,000
25.03.3120층 · 평당 2,724만7억
25.02.1914층 · 평당 2,802만7억 2,000
25.01.1024층 · 평당 2,803만7억 2,000
24.12.2819층 · 평당 2,802만7억 2,000
24.08.174층 · 평당 2,588만6억 6,500
24.07.2721층 · 평당 2,588만6억 6,500
24.05.0912층 · 평당 2,507만6억 4,400
24.05.0912층 · 평당 2,503만 · 해제6억 4,300
24.03.171층 · 평당 2,335만6억
24.03.0214층 · 평당 2,530만6억 5,000
24.02.224층 · 평당 2,335만6억
23.12.1816층 · 평당 2,515만6억 4,600
23.09.2311층 · 평당 2,491만6억 4,000
23.07.1619층 · 평당 2,549만 · 직거래6억 5,500
23.06.249층 · 평당 2,530만6억 5,000
23.05.2920층 · 평당 2,467만6억 3,400
23.05.2920층 · 평당 2,467만 · 해제6억 3,400
23.02.117층 · 평당 2,375만6억 1,000
23.01.282층 · 평당 2,218만5억 7,000
23.01.1213층 · 평당 2,332만5억 9,900
22.11.1517층 · 평당 2,354만6억 500
22.02.263층 · 평당 2,764만7억 1,000
22.01.2122층 · 평당 2,996만7억 7,000
21.09.11 신고가15층 · 평당 3,212만8억 2,500직전 8억
21.08.2011층 · 평당 3,093만7억 9,500
21.07.109층 · 평당 3,056만7억 8,500
21.06.22 신고가15층 · 평당 3,113만8억직전 7억
21.04.1018층 · 평당 2,724만7억
21.01.215층 · 평당 2,725만7억
20.11.26 신고가11층 · 평당 2,724만7억직전 6억 5,000
20.09.092층 · 평당 2,482만6억 3,800
20.07.2718층 · 평당 2,451만6억 3,000
20.07.11 신고가14층 · 평당 2,530만6억 5,000직전 6억 1,500
20.06.124층 · 평당 2,297만5억 9,000
20.03.17 신고가3층 · 평당 2,393만6억 1,500직전 5억 8,000
20.02.13 신고가4층 · 평당 2,257만5억 8,000직전 5억 7,800
20.01.22 신고가6층 · 평당 2,250만5억 7,800직전 5억 7,300
20.01.18 신고가6층 · 평당 2,231만5억 7,300직전 5억 5,000
20.01.177층 · 평당 2,140만5억 5,000
19.12.3018층 · 평당 2,141만5억 5,000
19.12.121층 · 평당 2,023만5억 2,000
19.11.28 신고가14층 · 평당 2,141만5억 5,000직전 5억 4,500
19.11.164층 · 평당 2,015만5억 1,750
19.11.158층 · 평당 2,043만5억 2,500
19.11.1516층 · 평당 2,101만5억 4,000
19.10.2914층 · 평당 2,122만5억 4,500
19.10.264층 · 평당 1,887만4억 8,500
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1511층 · 연장 · 종전 5억 3,0006억+13.2%
26.08.0816층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.06.297층 · 신규5억 8,500
26.06.2213층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 2,000+15.6%
26.02.045층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억0%
26.01.246층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.01.1417층 · 연장 · 종전 4억 3,5004억 8,000+10.3%
26.01.0519층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,4003억 9,200+4.8%
25.12.1915층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억0%
26.07.183층 · 신규3억 5,000 / 90만
26.06.036층 · 신규1억 / 190만
구리시 갈매동 갈매와이시티의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 전용 74㎡ 7억 4,000만원(20층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -6.9%입니다.
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자주 묻는 질문
갈매와이시티 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.23 계약된 전용 74㎡ 20층 7억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 9,000만원(2021.10.23)입니다.
갈매와이시티 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -6.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
갈매와이시티 전세 시세와 전세가율은?
전용 74㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 4,100만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.
갈매와이시티 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 74㎡ 전세 중위값은 신규 5억 3,000만원, 연장(갱신) 4억 2,525만원으로 연장이 약 1억 475만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
갈매동 다른 아파트
엘에이치이스트힐2016년 · 매매 98건(1년)6억 2,00051㎡ · 26.10.14한라비발디2016년 · 매매 80건(1년)7억 9,70084㎡ · 26.10.17갈매역아이파크2018년 · 매매 80건(1년)9억84㎡ · 26.10.20구리갈매스타힐스2017년 · 매매 71건(1년)7억 6,00074㎡ · 26.10.17갈매6단지2018년 · 매매 56건(1년)7억 5,80074㎡ · 26.10.10갈매더샵나인힐스2016년 · 매매 45건(1년)7억 9,25084㎡ · 26.09.22구리갈매푸르지오2017년 · 매매 35건(1년)8억 1,00084㎡ · 26.10.05이룸넘버원리치안2017년 · 매매 23건(1년)1억 4,50030㎡ · 26.09.14
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.