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경기용인시 기흥구신갈동

새릉골풍림

용인시 기흥구 신갈동 166 · 기흥로116번길 7

2001.03 사용승인26년차1년 매매 34건전월세 45건
연평균 수익률+6.1%6년, 평당가
고점 대비-4.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년8.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

8억 1,500만원

2026.06.30 · 12층 · 평당 3,171만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 6건5억 500
연장(갱신) 전세 4건4억 3,500

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 54%5% 넘게 38%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율53%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 25.11.26 3억 4,100 → 4억 (+17.3%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억5.4억7.3억9.2억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 1,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 4,50026.06.03 · 9층
1년 최고가8억 4,50026.06.03 · 9층
1년 평당가 전용2,758만매매 34건 평균
전세가율 6개월59%
전세 중위 4억 8,000 · 갭 3억 3,500

최근 월세 3억 7,000 / 월 7만 (26.10.16)

매매 실거래 110건

26.06.3012층 · 평당 3,171만8억 1,500
26.06.271층 · 평당 2,724만7억
26.06.03 신고가9층 · 평당 3,288만8억 4,500직전 8억 2,300
26.05.30 신고가15층 · 평당 3,202만8억 2,300직전 8억 300
26.05.3015층 · 평당 3,202만 · 해제8억 2,300
26.05.161층 · 평당 2,685만6억 9,000
26.04.205층 · 평당 2,879만7억 4,000
26.04.183층 · 평당 2,840만7억 3,000
26.04.045층 · 평당 2,879만7억 4,000
26.03.2812층 · 평당 2,977만7억 6,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1917층 · 연장 · 종전 3억 6,3803억 8,180+4.9%
26.09.082층 · 신규5억 3,000
26.07.214층5억 2,000
26.07.214층 · 신규5억 2,000
26.07.175층 · 신규4억 7,000
26.06.2012층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.06.1810층 · 연장 · 종전 4억 2,5004억 7,000+10.6%
26.06.1215층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.05.2518층 · 신규4억 8,000
26.04.305층 · 신규4억 9,000

용인시 기흥구 신갈동 새릉골풍림의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 전용 84㎡ 8억 1,500만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -4.5%입니다.

자주 묻는 질문

새릉골풍림 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.30 계약된 전용 84㎡ 12층 8억 1,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 4,500만원(2026.06.03)입니다.

새릉골풍림 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -4.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

새릉골풍림 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 59%입니다.

새릉골풍림 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 500만원, 연장(갱신) 4억 3,500만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.