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경기용인시 기흥구신갈동

신흥덕롯데캐슬레이시티

용인시 기흥구 신갈동 736 · 신정로 25

2019.04 사용승인8년차1년 매매 178건전월세 197건
연평균 수익률+3.4%6년, 평당가
고점 대비-5.6%고점 20.10~21.10
해제율 1년6.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

6억 7,000만원

2026.10.21 · 8층 · 평당 3,693만 · 최고가보다 2,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
6,550만원 덜 내요

신규 전세 14건4억 6,500
연장(갱신) 전세 10건3억 9,950

연장 34건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 12%5% 이하 82%5% 넘게 6%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.06.02 4억 → 4억 7,000 (+17.5%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.9억4.5억6억7.5억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,00026.09.29 · 24층
1년 최고가6억 9,00026.09.29 · 24층
1년 평당가 전용3,298만매매 125건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 4억 5,000 · 갭 1억 8,750

최근 월세 2억 / 월 120만 (26.09.23)

매매 실거래 566건

26.10.218층 · 평당 3,693만6억 7,000
26.10.1317층 · 평당 3,496만6억 3,000
26.10.058층 · 평당 3,718만6억 7,000
26.09.29 신고가24층 · 평당 3,829만6억 9,000직전 6억 7,500
26.08.1217층 · 평당 3,693만6억 7,000
26.08.0822층 · 평당 3,582만6억 5,000
26.07.3128층 · 평당 3,635만6억 5,500
26.07.0430층 · 평당 3,607만6억 5,000
26.07.0430층 · 평당 3,607만 · 해제6억 5,000
26.07.0331층 · 평당 3,662만6억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1425층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.10.085층 · 신규4억 8,000
26.10.0824층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.09.149층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.09.0832층 · 신규4억 9,000
26.08.1728층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.08.131층 · 신규4억 7,900
26.08.079층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.08.018층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.07.2019층 · 신규4억 6,500

용인시 기흥구 신갈동 신흥덕롯데캐슬레이시티의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 59㎡ 6억 7,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -5.6%입니다.

자주 묻는 질문

신흥덕롯데캐슬레이시티 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 59㎡ 8층 6억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,000만원(2026.09.29)입니다.

신흥덕롯데캐슬레이시티 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -5.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신흥덕롯데캐슬레이시티 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

신흥덕롯데캐슬레이시티 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억 6,500만원, 연장(갱신) 3억 9,950만원으로 연장이 약 6,550만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.