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경기용인시 기흥구신갈동

용인기흥 우방아이유쉘

용인시 기흥구 신갈동 734 · 신정로41번길 31

2018.08 사용승인9년차1년 매매 37건전월세 39건
연평균 수익률+3.7%6년, 평당가
고점 대비-9.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년9.8%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 3,000만원

2026.10.21 · 1층 · 평당 2,371만 · 최고가보다 1억 1,400 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 7건3억 3,000
연장(갱신) 전세 5건3억 1,500

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 40%5% 이하 60%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.1%
갱신권 쓴 비율82%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.1억3.4억4.7억5.9억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 4,40021.10.26 · 14층
1년 최고가4억 7,50026.09.12 · 20층
1년 평당가 전용2,397만매매 29건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 3억 3,000 · 갭 1억 1,000

최근 월세 1억 / 월 110만 (26.08.20)

매매 실거래 176건

26.10.211층 · 평당 2,371만4억 3,000
26.09.214층 · 평당 2,371만4억 3,000
26.09.1220층 · 평당 2,619만4억 7,500
26.08.1518층 · 평당 2,564만4억 6,500
26.07.0412층 · 평당 2,591만4억 7,000
26.07.0319층 · 평당 2,508만4억 5,500
26.06.272층 · 평당 2,343만 · 해제4억 2,500
26.06.248층 · 평당 2,316만4억 2,000
26.06.1819층 · 평당 2,514만4억 5,600
26.06.189층 · 평당 2,316만4억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2115층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,550+5%
26.08.2414층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.08.2412층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 3,500+4.7%
26.08.124층 · 신규3억 6,900
26.07.191층 · 신규3억
26.07.172층 · 신규3억 5,500
26.07.084층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.07.016층 · 신규3억 3,000
26.06.2520층3억 3,000
26.06.018층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

용인시 기흥구 신갈동 용인기흥 우방아이유쉘의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 59㎡ 4억 3,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -9.9%입니다.

자주 묻는 질문

용인기흥 우방아이유쉘 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 59㎡ 1층 4억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 4,400만원(2021.10.26)입니다.

용인기흥 우방아이유쉘 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -9.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

용인기흥 우방아이유쉘 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.

용인기흥 우방아이유쉘 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 3,000만원, 연장(갱신) 3억 1,500만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.