경기 성남시 분당구서현동

시범한양

성남시 분당구 서현동 91 · 중앙공원로 17

1991.10 사용승인36년차1년 매매 96건전월세 472건

연평균 수익률+16.0%6년, 평당가

고점 대비+33.1%고점 24.10~25.10

해제율 1년2.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 35㎡ · 약 14평형 최근 매매

8억원

2026.09.22 · 15층 · 평당 7,535만 · 최고가보다 6억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 35㎡

전세 연장하면 신규보다
1,250만원 덜 내요

신규 전세 10건3억 4,500

연장(갱신) 전세 12건3억 3,250

연장 31건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 74%5% 넘게 19%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율65%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.02.21 2억 5,000 → 3억 (+20.0%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억7.1억11.4억15.7억

20년21년22년23년24년25년26년

12억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~14억26.08.10 · 8층

1년 최고가14억26.08.10 · 8층

1년 평당가 전용10,713만매매 30건 평균

전세가율 6개월27%

전세 중위 3억 3,600 · 갭 9억 1,400

최근 월세 2,000만 / 월 83만 (26.10.15)

매매 실거래 196건

26.09.2215층 · 평당 7,535만8억

26.09.221층 · 평당 11,773만12억 5,000

26.09.166층 · 평당 12,244만13억

26.08.295층 · 평당 12,526만13억 3,000

26.08.245층 · 평당 12,291만13억 500

26.08.10 신고가8층 · 평당 13,186만14억직전 12억 9,000

26.08.01 신고가6층 · 평당 12,150만12억 9,000직전 12억 6,500

26.07.1711층 · 평당 11,867만12억 6,000

26.07.1014층 · 평당 11,773만12억 5,000

26.07.06 신고가11층 · 평당 11,914만12억 6,500직전 11억 5,000

26.05.0811층 · 평당 10,643만11억 3,000

26.05.073층 · 평당 10,360만11억

26.05.078층 · 평당 10,407만11억 500

26.05.054층 · 평당 9,418만10억

26.04.303층 · 평당 10,125만10억 7,500

26.04.2314층 · 평당 10,172만10억 8,000

26.04.2310층 · 평당 9,889만10억 5,000

26.04.163층 · 평당 10,172만10억 8,000

26.04.107층 · 평당 9,983만10억 6,000

26.04.095층 · 평당 9,748만10억 3,500

26.04.077층 · 평당 9,889만10억 5,000

26.04.024층 · 평당 9,512만10억 1,000

26.03.309층 · 평당 10,737만11억 4,000

26.03.265층 · 평당 10,360만11억

26.03.0612층 · 평당 10,718만11억 3,800

26.02.2013층 · 평당 10,737만11억 4,000

26.02.204층 · 평당 10,643만11억 3,000

26.02.13 신고가8층 · 평당 10,831만11억 5,000직전 11억 2,000

26.02.12 신고가10층 · 평당 10,548만11억 2,000직전 10억 500

25.12.1612층 · 평당 9,230만9억 8,000

25.10.17 신고가14층 · 평당 9,465만10억 500직전 9억 3,000

25.10.14 신고가5층 · 평당 8,759만9억 3,000직전 9억 2,000

25.09.3011층 · 평당 8,571만 · 해제9억 1,000

25.09.30 신고가5층 · 평당 8,665만9억 2,000직전 9억 1,000

25.09.29 신고가11층 · 평당 8,571만9억 1,000직전 9억

25.09.2914층 · 평당 8,476만9억

25.09.2210층 · 평당 8,476만9억

25.09.203층 · 평당 8,194만8억 7,000

25.09.205층 · 평당 8,429만8억 9,500

25.09.125층 · 평당 8,194만8억 7,000

25.09.11 신고가11층 · 평당 8,476만9억직전 8억 8,500

25.09.10 신고가15층 · 평당 8,335만8억 8,500직전 8억 7,000

25.09.094층 · 평당 8,100만8억 6,000

25.09.0315층 · 평당 8,100만8억 6,000

25.08.317층 · 평당 8,100만8억 6,000

25.07.18 신고가7층 · 평당 8,194만8억 7,000직전 8억 6,500

25.07.011층 · 평당 7,440만 · 해제7억 9,000

25.06.271층 · 평당 7,440만7억 9,000

25.06.274층 · 평당 8,005만8억 5,000

25.06.274층 · 평당 8,005만 · 해제8억 5,000

25.06.276층 · 평당 7,817만8억 3,000

25.06.265층 · 평당 7,911만8억 4,000

25.06.26 신고가15층 · 평당 8,147만8억 6,500직전 8억 4,800

25.06.217층 · 평당 7,958만8억 4,500

25.06.2011층 · 평당 7,864만8억 3,500

25.06.125층 · 평당 7,440만7억 9,000

25.06.1113층 · 평당 7,770만8억 2,500

25.06.105층 · 평당 7,770만8억 2,500

25.06.0715층 · 평당 7,535만8억

25.06.067층 · 평당 7,346만7억 8,000

25.06.0414층 · 평당 7,535만8억

25.05.3015층 · 평당 5,180만5억 5,000

25.05.2813층 · 평당 7,723만8억 2,000

25.05.202층 · 평당 7,064만7억 5,000

25.04.262층 · 평당 6,969만7억 4,000

25.04.172층 · 평당 7,064만7억 5,000

25.03.268층 · 평당 7,064만7억 5,000

25.03.1415층 · 평당 6,969만7억 4,000

25.03.077층 · 평당 7,148만7억 5,900

25.02.112층 · 평당 5,962만6억 3,300

24.11.063층 · 평당 7,723만8억 2,000

24.11.044층 · 평당 7,629만 · 해제8억 1,000

24.10.314층 · 평당 7,629만8억 1,000

24.10.3112층 · 평당 4,813만 · 직거래5억 1,100

24.08.309층 · 평당 7,535만8억

24.08.197층 · 평당 7,440만7억 9,000

24.08.1712층 · 평당 7,535만8억

24.07.203층 · 평당 7,629만8억 1,000

24.07.151층 · 평당 6,875만7억 3,000

24.07.06 신고가13층 · 평당 7,987만8억 4,800직전 8억

24.07.0512층 · 평당 7,299만7억 7,500

24.07.042층 · 평당 7,064만7억 5,000

24.06.2614층 · 평당 7,487만7억 9,500

24.06.1811층 · 평당 7,299만7억 7,500

24.06.1210층 · 평당 7,064만7억 5,000

24.06.075층 · 평당 7,064만7억 5,000

24.06.0311층 · 평당 7,064만7억 5,000

24.06.0110층 · 평당 7,064만7억 5,000

24.06.0113층 · 평당 6,593만 · 해제7억

24.06.014층 · 평당 6,781만7억 2,000

24.05.255층 · 평당 6,781만7억 2,000

24.05.2413층 · 평당 6,593만7억

24.05.2115층 · 평당 6,404만6억 8,000

24.05.206층 · 평당 6,781만7억 2,000

24.05.0411층 · 평당 6,640만 · 해제7억 500

24.04.3011층 · 평당 6,640만7억 500

24.04.0114층 · 평당 6,404만6억 8,000

24.03.286층 · 평당 6,781만7억 2,000

24.03.224층 · 평당 6,169만6억 5,500

24.03.046층 · 평당 6,451만6억 8,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.089층 · 신규3억 4,000

26.09.097층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.09.0815층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.09.0513층 · 신규3억 4,000

26.09.0514층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.08.2813층 · 신규3억 2,000

26.08.2615층 · 신규3억 8,000

26.08.125층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.08.1011층 · 신규3억 5,000

26.08.0812층 · 신규3억 98

26.07.272층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.07.2311층 · 신규3억 7,000

26.07.234층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 3,500+4.7%

26.07.1814층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,000+3.1%

26.07.061층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%

26.07.043층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.06.068층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 8,000+18.8%

26.06.052층 · 신규3억 8,000

26.05.2212층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.05.2115층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 6,000+9.1%

26.05.1711층 · 신규2억 6,250

26.04.277층 · 신규4억

26.04.1811층 · 연장 · 종전 3억3억 2,000+6.7%

26.04.186층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.04.183층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 7,000+12.1%

26.04.1610층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.04.1010층 · 신규3억 7,000

26.04.041층 · 신규3억

26.03.078층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,000+2.9%

26.03.036층 · 연장 · 종전 2억 4,2502억 5,460+5%

26.03.028층 · 신규3억 5,000

26.02.215층 · 연장 · 종전 2억 5,0003억+20%

26.02.1214층 · 신규2억 1,000

26.02.101층 · 신규2억 9,000

26.02.096층 · 신규3억 387

26.02.073층3억 1,000

26.02.0713층 · 신규3억 3,000

26.02.072층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 7,000+8%

26.02.073층 · 신규3억 1,000

26.02.077층 · 신규3억 5,000

26.02.0615층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,5003억+1.7%

26.02.0312층 · 신규3억

26.02.038층 · 신규3억 5,000

26.01.2810층 · 신규3억 4,000

26.01.2311층 · 신규3억 1,000

26.01.095층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.01.037층 · 신규3억 1,000

25.12.2414층 · 신규2억 5,000

25.12.2013층3억 3,000

25.12.202층2억 8,870

25.12.2015층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,8001억 8,680+4.9%

25.12.202층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,5002억 8,870+5%

25.12.1713층 · 신규3억 3,000

25.12.172층 · 신규2억 5,000

25.12.166층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%

25.12.0615층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,5002억 8,600+4%

25.11.204층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

25.11.1813층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0002억 9,0000%

25.11.1810층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,5002억 9,900+4.9%

25.11.1013층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%

25.11.079층 · 신규3억 2,000

25.11.012층 · 신규3억 2,000

25.11.0114층 · 신규2억 9,000

25.10.288층 · 신규3억 1,000

25.10.272층 · 연장 · 종전 2억 5,3502억 6,610+5%

25.10.2313층 · 신규3억 3,000

26.10.158층 · 연장·갱신권2,000만 / 83만

26.10.026층 · 연장1,000만 / 90만

26.09.1812층 · 신규1,500만 / 130만

26.09.0514층 · 신규3,000만 / 140만

26.09.0513층 · 신규5,000만 / 140만

26.08.271층 · 신규3,000만 / 128만

26.08.196층 · 신규3,000만 / 140만

26.08.1511층 · 신규3,000만 / 135만

26.08.0712층 · 연장·갱신권2,000만 / 105만

26.07.204층 · 신규2,000만 / 102만

26.07.181층 · 신규6,350만 / 100만

26.07.0813층 · 신규2,000만 / 135만

26.07.073층 · 연장·갱신권5,000만 / 84만

26.06.299층 · 신규1,000만 / 94만

26.06.268층 · 신규3억 / 30만

26.06.266층 · 연장3억 / 30만

26.06.229층 · 연장·갱신권1,000만 / 115만

26.06.128층 · 신규3억 / 43만

26.06.1113층 · 신규3,000만 / 130만

26.05.3013층 · 연장·갱신권2,000만 / 105만

26.05.201층 · 신규1,000만 / 80만

26.05.1612층 · 연장4,000만 / 63만

26.05.1414층 · 신규3,000만 / 130만

26.05.016층 · 신규3,000만 / 120만

26.04.2710층 · 신규3,000만 / 130만

26.04.2210층 · 신규3,000만 / 130만

26.04.218층 · 신규2,000만 / 115만

26.04.203층2,000만 / 120만

26.04.203층 · 신규2,000만 / 120만

26.03.2610층 · 신규2,500만 / 130만

26.03.2314층 · 신규3,000만 / 110만

26.03.171층 · 연장1,100만 / 75만

26.03.1411층 · 신규3,000만 / 110만

26.03.124층 · 신규1억 3,000 / 60만

26.03.096층 · 신규2,000만 / 115만

26.03.045층 · 신규3,000만 / 110만

26.02.273층 · 신규3,000만 / 110만

26.02.2513층 · 신규2,500만 / 100만

26.02.236층 · 연장·갱신권2,000만 / 99만

26.02.1214층 · 신규5,000만 / 110만

26.02.0912층 · 연장·갱신권1억 / 65만

26.02.075층 · 신규3,000만 / 110만

26.02.0214층 · 신규4,000만 / 105만

26.01.3010층 · 연장2,000만 / 110만

26.01.0713층 · 신규2,500만 / 100만

26.01.0713층 · 신규3,000만 / 110만

26.01.0713층 · 신규3,000만 / 100만

26.01.029층 · 신규3,000만 / 110만

25.12.301층 · 신규1,000만 / 88만

25.12.309층 · 신규1,000만 / 85만

25.12.236층 · 신규5,000만 / 105만

25.12.2012층 · 연장1억 4,000 / 28만

25.12.203층 · 연장3,000만 / 95만

25.12.113층 · 연장·갱신권5,000만 / 95만

25.12.0814층 · 신규3,000만 / 110만

25.12.035층 · 신규1억 / 80만

25.12.0311층 · 연장·갱신권1억 / 72만

25.12.025층 · 신규2,000만 / 120만

25.12.019층 · 연장·갱신권1억 / 51만

25.11.267층 · 신규3억 / 13만

25.11.153층 · 연장5,000만 / 64만

25.10.297층 · 신규8,000만 / 85만

25.10.276층 · 신규3,000만 / 95만

25.10.234층 · 신규3,000만 / 100만

전용 28㎡ · 약 12평형 최근 매매

9억 8,000만원

2026.09.30 · 2층 · 평당 11,284만 · 최고가보다 4,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 28㎡

전세 연장하면 신규보다
4,700만원 덜 내요

신규 전세 14건3억 2,000

연장(갱신) 전세 20건2억 7,300

연장 32건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 75%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율68%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.07.20 2억 5,000 → 3억 (+20.0%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.3억5.3억8.4억11.5억

20년21년22년23년24년25년26년

9억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 2,50026.08.07 · 15층

1년 최고가10억 2,50026.08.07 · 15층

1년 평당가 전용10,937만매매 29건 평균

전세가율 6개월29%

전세 중위 2억 8,000 · 갭 7억

최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.10.07)

매매 실거래 179건

26.09.302층 · 평당 11,284만9억 8,000

26.08.07 신고가15층 · 평당 11,802만10억 2,500직전 10억 2,000

26.07.285층 · 평당 11,399만9억 9,000

26.07.285층 · 평당 11,399만 · 해제9억 9,000

26.07.286층 · 평당 11,399만9억 9,000

26.07.232층 · 평당 11,514만10억

26.07.16 신고가4층 · 평당 11,745만10억 2,000직전 10억

26.07.015층 · 평당 11,399만9억 9,000

26.06.121층 · 평당 10,478만9억 1,000

26.06.022층 · 평당 10,916만9억 4,800

26.05.29 신고가12층 · 평당 11,514만10억직전 9억 9,500

26.05.1812층 · 평당 10,708만9억 3,000

26.05.145층 · 평당 10,939만9억 5,000

26.05.128층 · 평당 11,054만9억 6,000

26.04.308층 · 평당 10,651만9억 2,500

26.04.232층 · 평당 10,766만9억 3,500

26.04.207층 · 평당 11,169만9억 7,000

26.04.169층 · 평당 10,593만9억 2,000

26.04.153층 · 평당 10,651만9억 2,500

26.04.1311층 · 평당 10,904만9억 4,700

26.04.131층 · 평당 10,363만9억

26.04.094층 · 평당 10,248만8억 9,000

26.04.089층 · 평당 10,593만9억 2,000

26.03.21 신고가9층 · 평당 11,457만9억 9,500직전 9억 9,000

26.03.0710층 · 평당 11,284만9억 8,000

26.03.05 신고가2층 · 평당 11,399만9억 9,000직전 9억 6,200

26.01.19 신고가13층 · 평당 10,939만9억 5,000직전 9억 300

26.01.19 신고가9층 · 평당 11,077만9억 6,200직전 9억 5,000

26.01.176층 · 평당 10,282만8억 9,300

26.01.128층 · 평당 8,636만7억 5,000

25.10.18 신고가3층 · 평당 10,398만9억 300직전 8억 6,000

25.10.161층 · 평당 5,757만5억

25.10.14 신고가14층 · 평당 9,902만8억 6,000직전 8억 3,000

25.09.305층 · 평당 9,327만8억 1,000

25.09.2915층 · 평당 9,384만8억 1,500

25.09.26 신고가2층 · 평당 9,557만8억 3,000직전 8억

25.09.265층 · 평당 9,442만8억 2,000

25.09.24 신고가13층 · 평당 9,212만8억직전 7억 7,000

25.09.23 신고가7층 · 평당 8,866만7억 7,000직전 7억 5,300

25.09.21 신고가9층 · 평당 8,670만7억 5,300직전 7억 5,000

25.09.1515층 · 평당 8,636만7억 5,000

25.09.1114층 · 평당 8,175만7억 1,000

25.09.112층 · 평당 8,198만7억 1,200

25.09.0811층 · 평당 8,406만7억 3,000

25.09.0415층 · 평당 8,060만7억

25.09.025층 · 평당 8,348만7억 2,500

25.08.2911층 · 평당 8,406만7억 3,000

25.08.2510층 · 평당 8,060만7억

25.08.2214층 · 평당 8,406만7억 3,000

25.08.192층 · 평당 8,175만7억 1,000

25.08.1813층 · 평당 8,290만7억 2,000

25.08.1610층 · 평당 8,406만7억 3,000

25.08.0911층 · 평당 8,175만7억 1,000

25.07.0312층 · 평당 8,060만7억

25.07.017층 · 평당 8,406만7억 3,000

25.06.0712층 · 평당 8,290만7억 2,000

25.06.0412층 · 평당 8,037만6억 9,800

25.06.0315층 · 평당 8,060만7억

25.06.034층 · 평당 7,945만6억 9,000

25.05.1213층 · 평당 7,772만6억 7,500

25.04.287층 · 평당 7,807만6억 7,800

25.03.248층 · 평당 7,830만6억 8,000

25.03.248층 · 평당 7,830만 · 해제6억 8,000

25.03.043층 · 평당 7,703만6억 6,900

24.12.096층 · 평당 7,830만6억 8,000

24.11.266층 · 평당 7,484만 · 직거래6억 5,000

24.11.065층 · 평당 8,233만7억 1,500

24.09.3015층 · 평당 8,233만7억 1,500

24.09.2713층 · 평당 8,601만7억 4,700

24.09.043층 · 평당 7,600만6억 6,000

24.08.305층 · 평당 7,277만6억 3,200

24.08.29 신고가6층 · 평당 8,636만7억 5,000직전 7억 1,800

24.08.296층 · 평당 8,636만7억 5,000

24.07.3115층 · 평당 8,233만 · 해제7억 1,500

24.07.208층 · 평당 7,945만6억 9,000

24.07.1910층 · 평당 8,060만7억

24.07.04 신고가5층 · 평당 8,267만7억 1,800직전 7억

24.07.026층 · 평당 7,484만 · 해제6억 5,000

24.06.262층 · 평당 7,715만6억 7,000

24.06.241층 · 평당 7,197만6억 2,500

24.06.019층 · 평당 7,484만6억 5,000

24.06.0111층 · 평당 6,678만5억 8,000

24.05.292층 · 평당 7,369만6억 4,000

24.05.289층 · 평당 6,909만6억

24.05.288층 · 평당 7,024만6억 1,000

24.05.092층 · 평당 6,794만5억 9,000

24.04.0512층 · 평당 6,886만5억 9,800

24.03.1912층 · 평당 6,886만5억 9,800

24.03.1114층 · 평당 6,736만5억 8,500

24.02.228층 · 평당 6,448만5억 6,000

24.02.176층 · 평당 6,909만6억

24.01.161층 · 평당 6,333만5억 5,000

23.12.298층 · 평당 6,333만5억 5,000

23.10.189층 · 평당 7,024만6억 1,000

23.09.1614층 · 평당 7,133만6억 1,950

23.09.1414층 · 평당 7,133만6억 1,950

23.07.2615층 · 평당 6,794만5억 9,000

23.07.2411층 · 평당 7,024만6억 1,000

23.06.2812층 · 평당 6,897만5억 9,900

23.06.1310층 · 평당 6,684만5억 8,050

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.063층 · 신규2억 7,000

26.10.0311층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.09.282층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

26.09.222층 · 신규2억 9,500

26.09.1914층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.09.036층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,750+5%

26.09.0115층 · 신규3억 3,000

26.08.286층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

26.08.217층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,800+4.9%

26.08.136층 · 신규3억 5,000

26.07.221층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 7,0000%

26.07.213층 · 신규2억 8,000

26.07.201층 · 연장 · 종전 2억 5,0003억+20%

26.07.1710층 · 신규3억 2,000

26.06.302층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3902억 1,400+5%

26.06.206층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,5002억 5,700+4.9%

26.06.2010층 · 신규2억 8,000

26.06.156층 · 신규3억 2,000

26.06.119층 · 신규3억 2,000

26.05.2612층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.05.264층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.05.2612층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.05.223층 · 신규2억 8,500

26.05.225층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,000+3.7%

26.05.1514층 · 연장 · 종전 2억 7,0003억+11.1%

26.05.1215층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,5002억 5,700+4.9%

26.05.124층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 8,000+7.7%

26.05.0611층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.04.307층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 7,000+8%

26.04.2812층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%

26.04.2813층 · 신규3억 5,000

26.04.181층 · 신규2억 6,000

26.04.0111층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%

26.03.3015층 · 신규2억 8,000

26.03.269층 · 신규2억 9,000

26.03.247층 · 신규3억 5,000

26.03.2015층 · 신규3억

26.03.1512층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9482억 1,995+5%

26.03.135층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,800+4.9%

26.03.035층 · 신규3억

26.03.037층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.02.2714층 · 신규1억 9,500

26.02.276층 · 신규1억

26.02.204층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.02.1110층 · 신규2억 8,000

26.02.091층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,5002억 6,770+5%

26.01.3010층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%

26.01.267층 · 신규2억 2,960

26.01.192층 · 신규2억 9,000

26.01.1613층 · 신규2억 5,000

26.01.1510층 · 신규2억 8,000

26.01.1411층 · 신규2억 7,500

25.12.245층 · 신규2억 9,000

25.12.091층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%

25.12.0811층 · 신규2억

25.12.0613층 · 신규3억

25.12.068층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,800+4.9%

25.11.241층 · 신규2억 5,000

25.11.1815층 · 신규2억 5,000

25.11.1515층 · 연장 · 종전 1억 9,2602억 223+5%

25.11.1515층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%

25.11.066층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%

25.10.298층 · 신규2억 7,000

26.10.0713층 · 신규2,000만 / 100만

26.09.1913층 · 연장·갱신권2,000만 / 94만

26.09.1511층 · 신규1억 4,000 / 44만

26.09.098층 · 연장1,000만 / 69만

26.08.316층 · 신규5,000만 / 105만

26.08.3011층 · 신규1,000만 / 100만

26.08.2014층 · 신규1,000만 / 105만

26.08.1514층 · 연장·갱신권1,000만 / 86만

26.08.155층 · 연장·갱신권2,000만 / 84만

26.08.1510층 · 연장·갱신권1,000만 / 85만

26.07.226층 · 연장2,000만 / 79만

26.07.079층 · 연장2,000만 / 70만

26.06.3014층 · 연장·갱신권2억 5,000 / 5만

26.06.294층 · 연장1,000만 / 87만

26.06.231층 · 신규3,000만 / 100만

26.06.2313층 · 신규3억 / 20만

26.06.1910층 · 연장·갱신권1,000만 / 77만

26.06.088층 · 신규5,000만 / 100만

26.05.278층 · 신규2억 / 45만

26.05.1913층 · 신규1,000만 / 71만

26.05.1810층 · 신규1억 / 55만

26.05.133층 · 신규2,000만 / 100만

26.05.047층 · 신규1억 / 80만

26.05.0112층 · 연장2억 1,000 / 60만

26.04.2911층 · 신규5,000만 / 100만

26.04.238층 · 신규1억 8,000 / 40만

26.04.2215층 · 연장5,000만 / 84만

26.04.185층 · 신규1억 2,000 / 50만

26.04.185층 · 신규3,000만 / 100만

26.04.106층 · 연장1,000만 / 85만

26.04.095층 · 연장·갱신권4,000만 / 63만

26.03.2714층 · 신규7,000만 / 36만

26.03.1812층 · 신규2,000만 / 92만

26.03.179층 · 연장·갱신권2,000만 / 95만

26.02.217층 · 신규2,000만 / 107만

26.02.1313층 · 연장6,000만 / 80만

26.02.1215층 · 신규1,000만 / 110만

26.02.101층 · 연장2,000만 / 90만

26.02.075층 · 연장·갱신권1,000만 / 69만

26.02.0714층 · 연장1,000만 / 80만

26.02.022층 · 신규0만 / 95만

26.01.295층 · 신규3,000만 / 100만

26.01.271층 · 신규6,000만 / 80만

26.01.2112층 · 연장·갱신권1억 3,000 / 49만

26.01.178층 · 신규5,000만 / 90만

26.01.167층 · 신규2,000만 / 107만

26.01.169층 · 연장1,000만 / 90만

26.01.167층 · 신규3,000만 / 100만

26.01.1412층 · 신규2,000만 / 95만

26.01.129층 · 연장·갱신권2,000만 / 84만

26.01.0714층 · 신규2,000만 / 95만

26.01.0511층 · 신규5,000만 / 95만

25.12.1713층 · 신규1,000만 / 90만

25.12.093층2억 / 40만

25.12.093층 · 신규2억 / 40만

25.12.013층 · 신규2,000만 / 90만

25.11.188층 · 신규1억 / 49만

25.11.159층 · 신규2,000만 / 90만

25.11.154층 · 연장·갱신권4,000만 / 80만

25.11.1214층 · 신규5,000만 / 85만

25.11.125층 · 연장·갱신권1,000만 / 90만

25.11.1214층 · 신규5,000만 / 85만

25.11.051층 · 신규2,000만 / 105만

25.10.309층 · 신규2,000만 / 87만

25.10.282층 · 연장1,000만 / 37만

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

21억 7,000만원

2026.08.21 · 10층 · 평당 8,446만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,500만원 덜 내요

신규 전세 8건7억 6,000

연장(갱신) 전세 6건7억 3,500

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 81%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율61%

전월세 전환율4.4%

보증금 1억 → 월세월 37만

전세대출 금리가 4.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.5억12.8억19억25.3억

20년21년22년23년24년25년26년

21억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억 8,00026.07.24 · 8층

1년 최고가22억 8,00026.07.24 · 8층

1년 평당가 전용8,114만매매 13건 평균

전세가율 6개월34%

전세 중위 7억 3,500 · 갭 14억 3,500

최근 월세 2억 / 월 250만 (26.10.02)

매매 실거래 87건

26.08.2110층 · 평당 8,446만21억 7,000

26.08.1530층 · 평당 8,441만21억 7,000

26.07.248층 · 평당 8,875만22억 8,000

26.07.22 신고가26층 · 평당 8,868만22억 8,000직전 20억 8,000

26.06.0119층 · 평당 7,896만20억 3,000

26.05.1211층 · 평당 7,779만20억

26.05.1211층 · 평당 7,779만 · 해제20억

26.04.28 신고가10층 · 평당 8,090만20억 8,000직전 20억 5,000

26.04.1621층 · 평당 7,707만19억 8,000

26.01.0729층 · 평당 7,824만20억 1,000

26.01.039층 · 평당 7,857만20억 2,000

25.12.2330층 · 평당 7,857만20억 2,000

25.12.236층 · 평당 7,857만20억 2,000

25.12.20 신고가20층 · 평당 7,979만20억 5,000직전 19억 9,000

25.10.159층 · 평당 7,701만 · 해제19억 8,000

25.10.03 신고가2층 · 평당 7,746만19억 9,000직전 19억 7,500

25.10.02 신고가30층 · 평당 7,682만19억 7,500직전 19억 7,000

25.09.29 신고가5층 · 평당 7,663만19억 7,000직전 18억 2,000

25.09.02 신고가2층 · 평당 7,079만18억 2,000직전 17억 6,000

25.06.2420층 · 평당 6,807만17억 5,000

25.06.14 신고가30층 · 평당 6,846만17억 6,000직전 16억 7,000

25.06.1430층 · 평당 6,846만 · 해제17억 6,000

25.06.0128층 · 평당 6,500만16억 7,000

25.05.2621층 · 평당 6,379만16억 4,000

25.05.23 신고가12층 · 평당 6,500만16억 7,000직전 16억 5,500

25.05.1613층 · 평당 6,321만16억 2,500

25.05.15 신고가25층 · 평당 6,442만16억 5,500직전 16억 3,000

25.04.075층 · 평당 6,165만15억 8,500

25.01.041층 · 평당 5,371만13억 8,000

24.10.099층 · 평당 6,150만15억 8,000

24.06.2015층 · 평당 4,356만 · 직거래11억 2,000

24.06.1026층 · 평당 4,340만 · 직거래11억 1,500

24.06.0520층 · 평당 5,839만15억

24.06.014층 · 평당 5,714만14억 6,800

24.04.3015층 · 평당 5,508만14억 1,500

24.03.0827층 · 평당 5,718만14억 7,000

24.02.198층 · 평당 5,294만13억 6,000

23.12.1120층 · 평당 5,445만14억

23.07.2218층 · 평당 5,562만14억 3,000

23.06.2321층 · 평당 5,488만14억 1,000

23.06.0324층 · 평당 5,504만14억 1,500

23.05.0829층 · 평당 5,410만13억 9,000

23.04.152층 · 평당 4,729만12억 1,500

23.03.2425층 · 평당 5,294만13억 6,000

23.03.227층 · 평당 5,294만13억 6,000

22.05.183층 · 평당 5,095만 · 직거래13억 1,000

22.04.23 신고가11층 · 평당 6,340만16억 3,000직전 16억

22.04.094층 · 평당 6,111만15억 7,000

22.04.055층 · 평당 5,955만15억 3,000

22.04.05 신고가26층 · 평당 6,223만16억직전 15억 5,000

21.08.1226층 · 평당 5,757만14억 8,000

21.08.10 신고가24층 · 평당 6,033만15억 5,000직전 14억 2,000

21.06.05 신고가19층 · 평당 5,523만14억 2,000직전 14억

21.05.2630층 · 평당 5,449만14억

21.05.05 신고가15층 · 평당 5,449만14억직전 13억 4,000

20.12.22 신고가5층 · 평당 5,216만13억 4,000직전 12억 9,000

20.11.271층 · 평당 4,282만11억

20.11.26 신고가21층 · 평당 5,021만12억 9,000직전 12억 7,000

20.11.0924층 · 평당 4,593만11억 8,000

20.11.07 신고가29층 · 평당 4,940만12억 7,000직전 11억 8,500

20.11.05 신고가4층 · 평당 4,609만11억 8,500직전 11억 5,000

20.10.274층 · 평당 4,282만11억

20.09.0923층 · 평당 4,473만11억 5,000

20.08.07 신고가20층 · 평당 4,476만11억 5,000직전 11억 3,000

20.07.3127층 · 평당 4,359만11억 2,000

20.07.2925층 · 평당 4,282만11억

20.07.03 신고가22층 · 평당 4,398만11억 3,000직전 11억 1,000

20.06.29 신고가17층 · 평당 4,317만11억 1,000직전 10억 9,000

20.06.1810층 · 평당 4,200만10억 7,900

20.05.184층 · 평당 4,048만10억 4,000

20.02.1528층 · 평당 3,690만9억 4,800

20.02.0123층 · 평당 3,987만10억 2,500

20.01.3124층 · 평당 3,698만9억 5,000

19.12.12 신고가7층 · 평당 4,240만10억 9,000직전 10억 2,000

19.12.0330층 · 평당 3,847만9억 8,900

19.12.0221층 · 평당 3,970만10억 2,000

19.11.3026층 · 평당 3,620만9억 3,000

19.11.1924층 · 평당 3,698만9억 5,000

19.11.1513층 · 평당 3,773만9억 7,000

19.11.1314층 · 평당 3,695만9억 5,000

19.11.132층 · 평당 3,659만9억 4,000

19.11.1124층 · 평당 3,846만9억 8,800

19.11.05 신고가23층 · 평당 3,967만10억 2,000직전 9억 8,000

19.11.019층 · 평당 3,815만9억 8,000

19.10.3111층 · 평당 3,503만9억

19.10.3020층 · 평당 3,695만9억 5,000

19.10.249층 · 평당 3,812만9억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1924층 · 신규8억

26.08.2623층 · 신규8억

26.08.156층 · 신규6억 8,000

26.08.1219층 · 연장 · 종전 6억 1966억 1960%

26.07.2115층 · 신규7억 2,000

26.07.1820층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

26.07.173층 · 신규7억 2,000

26.07.152층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

26.07.0621층 · 신규8억

전용 134㎡ · 약 54평형 최근 매매

25억 8,500만원

2026.09.09 · 9층 · 평당 6,336만 · 최고가보다 9,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 134㎡

전세 연장하면 신규보다
9,000만원 덜 내요

신규 전세 3건9억 9,000

연장(갱신) 전세 5건9억

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 12%5% 이하 47%5% 넘게 41%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율48%

전월세 전환율4.5%

보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 26.07.14 7억 9,000 → 9억 (+13.9%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8.4억15.5억22.5억29.6억

20년21년22년23년24년25년26년

25억 8,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~26억 8,00026.08.21 · 14층

1년 최고가26억 8,00026.08.21 · 14층

1년 평당가 전용5,961만매매 7건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 9억 1,000 · 갭 16억 750

최근 월세 1억 / 월 295만 (26.10.07)

매매 실거래 95건

26.09.099층 · 평당 6,336만25억 8,500

26.08.21 신고가14층 · 평당 6,569만26억 8,000직전 24억 9,000

26.07.171층 · 평당 5,589만22억 8,000

26.05.049층 · 평당 6,005만24억 5,000

26.02.0911층 · 평당 6,054만24억 7,000

25.12.305층 · 평당 5,613만22억 9,000

25.12.1613층 · 평당 5,564만22억 7,000

25.10.16 신고가7층 · 평당 6,103만24억 9,000직전 24억

25.10.02 신고가13층 · 평당 5,883만24억직전 23억 4,500

25.10.023층 · 평당 5,760만23억 5,000

25.09.26 신고가7층 · 평당 5,748만23억 4,500직전 23억

25.09.254층 · 평당 5,147만21억

25.09.23 신고가10층 · 평당 5,638만23억직전 22억 5,000

25.06.261층 · 평당 5,392만22억

25.06.21 신고가12층 · 평당 5,515만22억 5,000직전 22억

25.06.13 신고가9층 · 평당 5,392만22억직전 20억 9,000

25.06.11 신고가3층 · 평당 5,123만20억 9,000직전 20억 5,000

25.06.103층 · 평당 5,025만20억 5,000

25.06.103층 · 평당 5,025만 · 해제20억 5,000

25.06.075층 · 평당 4,486만18억 3,000

25.05.227층 · 평당 4,853만19억 8,000

25.05.1712층 · 평당 5,025만20억 5,000

25.05.09 신고가11층 · 평당 5,025만20억 5,000직전 20억

25.05.0311층 · 평당 4,780만19억 5,000

25.03.126층 · 평당 4,829만19억 7,000

25.03.1010층 · 평당 4,902만20억

24.12.099층 · 평당 4,829만19억 7,000

24.07.125층 · 평당 4,522만18억 4,500

24.06.12 신고가6층 · 평당 4,902만20억직전 19억 7,500

24.06.126층 · 평당 4,902만20억

24.05.2510층 · 평당 4,387만17억 9,000

24.05.212층 · 평당 4,069만16억 6,000

24.05.1811층 · 평당 4,314만17억 6,000

24.05.098층 · 평당 4,240만17억 3,000

24.05.087층 · 평당 3,677만15억

24.04.1014층 · 평당 4,277만17억 4,500

24.03.0613층 · 평당 4,240만17억 3,000

24.03.052층 · 평당 4,142만16억 9,000

24.02.221층 · 평당 3,799만15억 5,000

24.02.1911층 · 평당 3,995만16억 3,000

24.01.1213층 · 평당 4,118만16억 8,000

23.09.113층 · 평당 3,897만15억 9,000

23.08.191층 · 평당 3,971만16억 2,000

23.07.0714층 · 평당 4,412만18억

23.06.0911층 · 평당 4,167만17억

23.05.166층 · 평당 4,240만17억 3,000

23.04.152층 · 평당 3,677만15억

23.04.066층 · 평당 4,093만16억 7,000

23.04.068층 · 평당 4,032만16억 4,500

23.04.0413층 · 평당 4,142만16억 9,000

23.02.2312층 · 평당 4,044만16억 5,000

22.04.30 신고가9층 · 평당 4,841만19억 7,500직전 18억 5,000

22.03.226층 · 평당 4,338만17억 7,000

22.03.21 신고가11층 · 평당 4,535만18억 5,000직전 18억 2,000

22.01.112층 · 평당 4,375만17억 8,500

21.10.302층 · 평당 3,873만15억 8,000

21.09.102층 · 평당 3,873만 · 해제15억 8,000

21.08.31 신고가10층 · 평당 4,461만18억 2,000직전 17억

21.05.3113층 · 평당 4,167만17억

21.05.205층 · 평당 3,873만15억 8,000

21.04.28 신고가9층 · 평당 4,167만17억직전 16억

20.11.26 신고가11층 · 평당 3,922만16억직전 15억 8,000

20.11.21 신고가9층 · 평당 3,799만15억 5,000직전 15억

20.11.21 신고가13층 · 평당 3,873만15억 8,000직전 15억 5,000

20.10.271층 · 평당 3,554만14억 5,000

20.09.219층 · 평당 3,358만13억 7,000

20.08.214층 · 평당 3,432만14억

20.08.156층 · 평당 3,432만14억

20.08.143층 · 평당 3,223만13억 1,500

20.07.249층 · 평당 3,260만13억 3,000

20.07.188층 · 평당 3,260만13억 3,000

20.07.108층 · 평당 3,309만13억 5,000

20.07.09 신고가5층 · 평당 3,677만15억직전 13억 1,500

20.07.036층 · 평당 3,186만13억

20.06.2612층 · 평당 3,162만12억 9,000

20.06.157층 · 평당 3,064만12억 5,000

20.06.124층 · 평당 2,843만11억 6,000

20.06.1110층 · 평당 2,843만11억 6,000

20.06.082층 · 평당 2,745만11억 2,000

20.03.0212층 · 평당 3,137만12억 8,000

20.02.285층 · 평당 3,088만12억 6,000

20.02.27 신고가11층 · 평당 3,223만13억 1,500직전 12억 9,000

20.02.19 신고가4층 · 평당 3,162만12억 9,000직전 12억 6,500

20.02.1712층 · 평당 3,064만12억 5,000

20.02.15 신고가14층 · 평당 3,101만12억 6,500직전 12억 5,000

19.12.02 신고가8층 · 평당 3,064만12억 5,000직전 12억

19.12.025층 · 평당 3,064만12억 5,000

19.11.302층 · 평당 2,819만11억 5,000

19.11.2511층 · 평당 2,941만12억

19.11.192층 · 평당 2,819만11억 5,000

19.11.169층 · 평당 2,941만12억

19.11.137층 · 평당 2,941만12억

19.11.076층 · 평당 2,941만12억

19.11.0211층 · 평당 2,941만12억

19.11.0213층 · 평당 2,807만11억 4,500

전월세 실거래 최근 1년

26.09.216층 · 신규10억

26.09.074층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,000+4.8%

26.08.317층 · 연장 · 종전 8억 4,0009억+7.1%

26.08.122층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 6,000+4.9%

26.08.061층 · 신규9억 3,000

26.07.141층 · 연장 · 종전 7억 9,0009억+13.9%

26.06.196층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 8,0009억 2,000+4.5%

26.06.036층 · 신규9억 9,000

26.04.1713층 · 신규9억

26.04.165층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 4,0008억 8,200+5%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

17억 5,000만원

2026.05.29 · 12층 · 평당 9,784만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
9,200만원 덜 내요

신규 전세 4건5억 4,000

연장(갱신) 전세 9건4억 4,800

연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 50%5% 넘게 30%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율7.4%

보증금 1억 → 월세월 61만

가장 많이 올린 연장: 26.06.11 4억 2,000 → 5억 (+19.0%)

전세대출 금리가 7.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.1억9.3억14.4억19.5억

20년21년22년23년24년25년26년

17억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 5,00026.05.29 · 12층

1년 최고가17억 5,00026.05.29 · 12층

1년 평당가 전용9,217만매매 6건 평균

전세가율 6개월27%

전세 중위 4억 6,075 · 갭 12억 2,425

최근 월세 2억 / 월 160만 (26.09.14)

매매 실거래 93건

26.05.2912층 · 평당 9,784만17억 5,000

26.04.3010층 · 평당 9,057만16억 2,000

26.04.162층 · 평당 9,354만16억 8,000

26.02.21 신고가13층 · 평당 9,784만17억 5,000직전 16억

26.01.03 신고가5층 · 평당 8,945만16억직전 14억 9,900

25.12.22 신고가1층 · 평당 8,381만14억 9,900직전 14억 5,000

25.10.14 신고가1층 · 평당 8,074만14억 5,000직전 14억 3,000

25.09.125층 · 평당 7,339만13억 1,800

25.09.09 신고가15층 · 평당 7,995만14억 3,000직전 14억

25.09.04 신고가7층 · 평당 7,827만14억직전 13억 9,500

25.08.2015층 · 평당 7,436만13억 3,000

25.08.186층 · 평당 7,547만13억 5,000

25.08.154층 · 평당 7,211만12억 9,500

25.06.24 신고가6층 · 평당 7,799만13억 9,500직전 13억 9,000

25.06.19 신고가4층 · 평당 7,771만13억 9,000직전 13억 3,000

25.06.064층 · 평당 7,183만12억 9,000

25.06.064층 · 평당 7,183만 · 해제12억 9,000

25.06.06 신고가5층 · 평당 7,436만13억 3,000직전 13억 1,500

25.06.031층 · 평당 7,240만12억 9,500

25.05.29 신고가12층 · 평당 7,352만13억 1,500직전 12억 8,000

25.05.17 신고가11층 · 평당 7,156만12억 8,000직전 12억 7,800

25.05.16 신고가7층 · 평당 7,145만12억 7,800직전 12억 5,000

25.05.0915층 · 평당 6,960만12억 4,500

25.04.075층 · 평당 6,765만12억 1,000

25.04.078층 · 평당 6,681만11억 9,500

24.11.058층 · 평당 6,821만12억 2,000

24.10.149층 · 평당 6,988만12억 5,000

24.06.031층 · 평당 5,758만10억 3,000

24.05.312층 · 평당 5,902만10억 6,000

24.05.312층 · 평당 5,926만10억 6,000

24.05.2812층 · 평당 6,066만10억 8,500

24.05.203층 · 평당 6,178만 · 해제11억 500

24.05.153층 · 평당 6,178만11억 500

24.05.025층 · 평당 5,178만9억 3,000

24.04.182층 · 평당 5,306만9억 5,300

24.04.035층 · 평당 5,842만10억 4,500

24.02.175층 · 평당 6,094만10억 9,000

24.01.1514층 · 평당 5,926만10억 6,000

23.11.184층 · 평당 5,954만10억 6,500

23.09.119층 · 평당 6,122만10억 9,500

23.09.081층 · 평당 5,479만9억 8,000

23.08.126층 · 평당 5,898만10억 5,500

23.07.216층 · 평당 5,898만10억 5,500

23.07.1911층 · 평당 6,010만10억 7,500

23.06.2312층 · 평당 6,150만11억

23.06.1414층 · 평당 6,318만11억 3,000

23.05.0314층 · 평당 5,870만10억 5,000

23.04.2813층 · 평당 5,591만 · 해제10억

23.04.155층 · 평당 6,010만10억 7,500

23.03.319층 · 평당 5,647만10억 1,000

23.03.239층 · 평당 5,619만10억 500

23.03.157층 · 평당 5,591만10억

23.02.212층 · 평당 5,479만9억 8,000

23.02.2111층 · 평당 5,814만10억 4,000

23.02.1313층 · 평당 5,591만10억

23.02.0710층 · 평당 5,758만10억 3,000

22.05.213층 · 평당 6,429만11억 5,000

22.03.05 신고가14층 · 평당 6,988만12억 5,000직전 12억 3,000

21.12.02 신고가13층 · 평당 6,877만12억 3,000직전 11억

21.06.114층 · 평당 5,735만10억 3,000

21.06.09 신고가5층 · 평당 6,150만11억직전 9억 3,000

21.05.0815층 · 평당 3,494만6억 2,500

20.12.24 신고가5층 · 평당 5,178만9억 3,000직전 8억 9,900

20.12.058층 · 평당 4,976만8억 9,000

20.11.11 신고가2층 · 평당 5,006만8억 9,900직전 8억 6,000

20.11.065층 · 평당 4,315만7억 7,500

20.10.088층 · 평당 4,528만8억 1,000

20.08.17 신고가3층 · 평당 4,808만8억 6,000직전 8억 3,000

20.07.09 신고가14층 · 평당 4,584만8억 2,000직전 8억 1,500

20.07.09 신고가5층 · 평당 4,640만8억 3,000직전 8억 2,000

20.06.232층 · 평당 4,059만7억 2,900

20.06.201층 · 평당 3,786만6억 8,000

20.06.20 신고가15층 · 평당 4,556만8억 1,500직전 8억

20.06.176층 · 평당 4,473만8억

20.06.1012층 · 평당 4,467만7억 9,900

20.05.305층 · 평당 4,461만7억 9,800

20.05.224층 · 평당 3,926만7억 500

20.03.0211층 · 평당 4,473만8억

20.02.215층 · 평당 4,333만7억 7,500

20.02.1011층 · 평당 4,473만8억

20.01.04 신고가9층 · 평당 4,473만8억직전 7억 9,750

19.12.30 신고가15층 · 평당 4,459만7억 9,750직전 7억 4,800

19.12.241층 · 평당 4,009만7억 2,000

19.12.102층 · 평당 4,137만7억 4,000

19.11.279층 · 평당 4,025만7억 2,000

19.11.2211층 · 평당 4,081만7억 3,000

19.11.143층 · 평당 4,081만7억 3,000

19.11.132층 · 평당 4,020만7억 1,900

19.11.131층 · 평당 3,447만6억 1,650

19.11.125층 · 평당 3,658만6억 5,700

19.11.0413층 · 평당 4,182만7억 4,800

19.11.023층 · 평당 3,898만7억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0715층 · 신규5억 2,500

26.09.195층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5005억 900+4.9%

26.07.301층3억 3,222

26.07.2710층 · 신규6억

26.07.143층5억 5,000

26.07.065층 · 신규5억 5,000

26.07.047층4억 4,900

26.07.047층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,8004억 4,900+4.9%

26.07.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,8004억 4,800+4.7%

전용 164㎡ · 약 66평형 최근 매매

24억 3,000만원

2026.06.01 · 3층 · 평당 4,893만 · 최고가보다 2억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 164㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.9% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율75%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.9억16.4억22.8억29.3억

20년21년22년23년24년25년26년

24억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~26억 7,00026.01.12 · 15층

1년 최고가26억 7,00026.01.12 · 15층

1년 평당가 전용5,104만매매 6건 평균

전세가율 6개월41%

전세 중위 10억 3,000 · 갭 14억 6,500

최근 월세 2억 5,000 / 월 296만 (26.10.07)

매매 실거래 68건

26.06.013층 · 평당 4,893만24억 3,000

26.05.1517층 · 평당 5,034만25억

26.05.085층 · 평당 5,034만25억

26.04.299층 · 평당 5,014만24억 9,000

26.01.12 신고가15층 · 평당 5,376만26억 7,000직전 26억 2,000

25.12.17 신고가24층 · 평당 5,275만26억 2,000직전 25억

25.09.24 신고가14층 · 평당 5,034만25억직전 23억 5,000

25.06.1022층 · 평당 4,732만23억 5,000

25.06.046층 · 평당 4,530만22억 5,000

25.06.046층 · 평당 4,530만 · 해제22억 5,000

25.05.1910층 · 평당 4,530만22억 5,000

25.04.2213층 · 평당 4,329만21억 5,000

25.03.19 신고가11층 · 평당 4,732만23억 5,000직전 22억

25.03.1530층 · 평당 3,926만19억 5,000

25.02.198층 · 평당 4,430만22억

25.02.1029층 · 평당 4,027만20억

24.10.28 신고가15층 · 평당 4,419만22억직전 21억

24.05.1913층 · 평당 3,725만18억 5,000

24.05.1616층 · 평당 4,027만20억

24.05.0326층 · 평당 3,624만18억

23.12.1110층 · 평당 3,624만18억

23.09.1222층 · 평당 3,725만18억 5,000

23.09.1126층 · 평당 3,987만19억 8,000

23.07.2410층 · 평당 3,604만17억 9,000

23.05.2214층 · 평당 3,967만19억 7,000

23.05.1828층 · 평당 3,926만19억 5,000

23.05.131층 · 평당 3,111만15억 4,500

23.05.0818층 · 평당 3,574만17억 7,500

23.02.0124층 · 평당 3,423만17억

23.01.111층 · 평당 2,960만14억 7,000

22.05.2015층 · 평당 4,228만21억

22.05.10 신고가11층 · 평당 4,228만21억직전 19억 4,500

21.09.07 신고가7층 · 평당 3,916만19억 4,500직전 17억 6,000

20.12.28 신고가15층 · 평당 3,535만17억 6,000직전 16억 3,000

20.12.113층 · 평당 3,020만15억

20.11.2224층 · 평당 2,920만14억 5,000

20.11.0713층 · 평당 3,262만16억 2,000

20.11.0211층 · 평당 3,201만15억 9,000

20.10.31 신고가12층 · 평당 3,282만16억 3,000직전 16억

20.10.17 신고가18층 · 평당 3,222만16억직전 15억 5,000

20.10.0715층 · 평당 2,993만14억 9,000

20.09.022층 · 평당 2,819만14억

20.07.2930층 · 평당 2,920만14억 5,000

20.07.28 신고가24층 · 평당 3,121만15억 5,000직전 14억 9,800

20.07.08 신고가22층 · 평당 3,016만14억 9,800직전 14억 9,000

20.07.0729층 · 평당 2,819만14억

20.07.073층 · 평당 2,718만13억 5,000

20.07.0614층 · 평당 2,879만14억 3,000

20.07.0630층 · 평당 2,759만 · 해제13억 7,000

20.07.0212층 · 평당 2,718만13억 5,000

20.06.257층 · 평당 2,658만13억 2,000

20.06.1923층 · 평당 2,718만13억 5,000

20.06.1821층 · 평당 2,779만13억 8,000

20.06.1515층 · 평당 2,698만13억 4,000

20.06.122층 · 평당 2,718만13억 5,000

20.06.04 신고가23층 · 평당 3,000만14억 9,000직전 14억 8,800

20.06.03 신고가23층 · 평당 2,996만14억 8,800직전 14억

20.05.3029층 · 평당 2,577만12억 8,000

20.05.296층 · 평당 2,799만13억 9,000

20.05.2714층 · 평당 2,718만13억 5,000

20.05.2115층 · 평당 2,511만12억 5,000

20.03.2126층 · 평당 2,577만12억 8,000

20.02.1718층 · 평당 2,618만13억

20.02.158층 · 평당 2,541만12억 6,200

20.01.1825층 · 평당 2,618만13억

19.12.0915층 · 평당 2,601만12억 9,500

19.12.034층 · 평당 2,819만14억

19.12.0123층 · 평당 2,819만14억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.284층 · 신규11억

26.09.099층 · 신규9억 5,000

26.06.0414층 · 신규8억 2,000

26.05.274층 · 신규10억 3,000

26.04.2324층 · 신규11억 5,000

26.03.174층 · 신규9억

26.03.1710층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.02.1115층 · 신규9억 5,000

전용 148㎡ · 약 60평형 최근 매매

25억 4,500만원

2026.05.15 · 12층 · 평당 5,649만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 148㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율60%

가장 많이 올린 연장: 26.02.21 7억 5,000 → 8억 5,000 (+13.3%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.4억16.2억22억27.7억

20년21년22년23년24년25년26년

25억 250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~25억 4,50026.05.15 · 12층

1년 최고가25억 4,50026.05.15 · 12층

1년 평당가 전용5,554만매매 2건 평균

전세가율 6개월38%

전세 중위 9억 4,625 · 갭 15억 5,625

최근 월세 9억 / 월 60만 (26.09.22)

매매 실거래 33건

26.05.15 신고가12층 · 평당 5,649만25억 4,500직전 24억 6,000

26.05.13 신고가7층 · 평당 5,460만24억 6,000직전 23억 5,000

25.09.194층 · 평당 4,883만22억

25.09.0412층 · 평당 5,160만23억 2,500

25.06.167층 · 평당 4,994만22억 5,000

25.03.033층 · 평당 4,439만20억

24.11.0214층 · 평당 4,661만21억

24.07.02 신고가17층 · 평당 5,216만23억 5,000직전 18억 6,000

24.06.0118층 · 평당 4,106만18억 5,000

24.06.016층 · 평당 3,929만17억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1613층 · 신규10억

26.05.0117층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.03.073층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억0%

26.03.036층 · 신규10억

26.02.2717층 · 신규10억

26.02.213층 · 연장 · 종전 7억 5,0008억 5,000+13.3%

25.12.1711층 · 신규9억 8,000

성남시 분당구 서현동 시범한양의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 35㎡ 8억원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +16.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +33.1%입니다.

자주 묻는 질문

시범한양 35㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 35㎡ 15층 8억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 14억원(2026.08.10)입니다.

시범한양 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +16.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +33.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

시범한양 전세 시세와 전세가율은?

전용 35㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 27%입니다.

시범한양 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 35㎡ 전세 중위값은 신규 3억 4,500만원, 연장(갱신) 3억 3,250만원으로 연장이 약 1,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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