경기 성남시 분당구서현동

시범현대

성남시 분당구 서현동 92 · 중앙공원로 20

1991.09 사용승인36년차1년 매매 49건전월세 159건

연평균 수익률+14.0%6년, 평당가

고점 대비+18.3%고점 24.10~25.10

해제율 1년2.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

21억 7,000만원

2026.09.09 · 26층 · 평당 8,444만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 6건7억 3,000

연장(갱신) 전세 6건7억 1,500

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 57%5% 이하 43%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값0.0%

갱신권 쓴 비율68%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.3억12.8억18.4억23.9억

20년21년22년23년24년25년26년

21억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억 7,00026.09.09 · 26층

1년 최고가21억 7,00026.09.09 · 26층

1년 평당가 전용7,876만매매 17건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 7억 2,000 · 갭 12억 6,000

최근 월세 4억 8,000 / 월 75만 (26.10.03)

매매 실거래 120건

26.09.09 신고가26층 · 평당 8,444만21억 7,000직전 21억 5,000

26.06.2022층 · 평당 7,705만19억 8,000

26.06.1627층 · 평당 7,818만20억

26.06.101층 · 평당 7,544만19억 3,000

26.05.0119층 · 평당 8,209만21억

26.04.276층 · 평당 7,608만19억 5,500

26.04.276층 · 평당 7,544만19억 3,000

26.04.1722층 · 평당 7,388만18억 9,000

26.04.1617층 · 평당 7,588만19억 5,000

26.04.1520층 · 평당 7,701만19억 7,000

26.04.0224층 · 평당 7,588만19억 5,000

26.03.2311층 · 평당 8,092만20억 7,000

26.03.1313층 · 평당 8,367만21억 5,000

26.02.026층 · 평당 8,172만21억

26.01.17 신고가14층 · 평당 8,404만21억 5,000직전 21억

25.12.18 신고가12층 · 평당 8,172만21억직전 20억 2,000

25.11.306층 · 평당 7,544만19억 3,000

25.10.1718층 · 평당 7,622만19억 5,000

25.10.154층 · 평당 7,818만20억

25.10.148층 · 평당 7,779만19억 9,000

25.10.1320층 · 평당 7,740만19억 8,000

25.10.135층 · 평당 7,783만20억

25.10.11 신고가14층 · 평당 7,896만20억 2,000직전 20억

25.10.03 신고가7층 · 평당 7,783만20억직전 19억 8,000

25.10.01 신고가14층 · 평당 7,705만19억 8,000직전 18억 6,000

25.09.302층 · 평당 7,232만18억 5,000

25.07.2522층 · 평당 7,219만18억 5,500

25.06.27 신고가18층 · 평당 7,271만18억 6,000직전 18억

25.06.219층 · 평당 6,226만16억

25.06.2028층 · 평당 6,997만17억 9,000

25.06.1918층 · 평당 6,802만17억 4,000

25.06.16 신고가19층 · 평당 6,752만17억 3,500직전 17억

25.06.16 신고가19층 · 평당 7,005만18억직전 17억 3,500

25.06.11 신고가12층 · 평당 6,615만17억직전 16억 8,000

25.06.072층 · 평당 6,450만16억 5,000

25.06.0325층 · 평당 6,499만16억 7,000

25.05.3030층 · 평당 6,226만16억

25.05.21 신고가14층 · 평당 6,538만16억 8,000직전 16억 4,000

25.05.1024층 · 평당 6,333만16억 2,000

25.05.092층 · 평당 6,343만16억 3,000

25.03.1217층 · 평당 6,110만15억 7,000

25.03.0728층 · 평당 6,293만16억 1,000

25.02.259층 · 평당 6,254만16억

25.02.259층 · 평당 6,254만 · 해제16억

25.02.179층 · 평당 5,981만15억 3,000

24.11.2711층 · 평당 6,098만15억 6,000

24.11.2512층 · 평당 5,993만15억 4,000

24.11.2126층 · 평당 5,837만15억

24.11.183층 · 평당 5,604만14억 4,000

24.11.0714층 · 평당 5,720만14억 7,000

24.08.3128층 · 평당 6,012만15억 4,500

24.08.2627층 · 평당 5,798만14억 9,000

24.08.206층 · 평당 5,798만14억 9,000

24.08.102층 · 평당 5,643만14억 5,000

24.07.3110층 · 평당 5,883만15억 500

24.06.2816층 · 평당 5,759만14억 8,000

24.06.284층 · 평당 5,468만14억 500

24.06.1528층 · 평당 5,584만14억 3,500

24.06.1324층 · 평당 5,863만15억

24.06.1129층 · 평당 5,824만14억 9,000

24.06.0623층 · 평당 5,844만14억 9,500

23.12.2610층 · 평당 5,292만13억 6,000

23.12.2211층 · 평당 5,277만13억 5,000

23.08.197층 · 평당 5,351만13억 7,500

23.07.1528층 · 평당 5,648만14억 4,500

23.06.238층 · 평당 4,691만12억

23.06.2225층 · 평당 5,570만14억 2,500

23.05.2326층 · 평당 5,629만14억 4,000

23.04.1825층 · 평당 5,023만12억 8,500

23.04.1621층 · 평당 4,925만12억 6,000

23.03.1015층 · 평당 5,277만13억 5,000

23.03.0515층 · 평당 5,277만 · 해제13억 5,000

22.06.18 신고가19층 · 평당 6,411만16억 4,000직전 15억 9,500

22.03.31 신고가22층 · 평당 6,207만15억 9,500직전 15억 4,000

21.12.20 신고가6층 · 평당 6,020만15억 4,000직전 14억 9,000

21.12.1019층 · 평당 5,668만14억 5,000

21.12.0912층 · 평당 5,707만14억 6,000

21.08.1927층 · 평당 5,798만14억 9,000

21.08.122층 · 평당 5,643만14억 5,000

21.08.0721층 · 평당 5,551만14억 2,000

21.08.068층 · 평당 5,643만14억 5,000

21.07.2614층 · 평당 5,487만14억 1,000

21.07.0918층 · 평당 5,609만14억 3,500

21.07.0514층 · 평당 5,701만14억 6,500

21.06.0117층 · 평당 5,785만14억 8,000

21.05.266층 · 평당 5,277만13억 5,000

21.04.1225층 · 평당 5,234만13억 4,500

21.03.167층 · 평당 5,526만14억 2,000

21.01.301층 · 평당 4,825만12억 4,000

21.01.30 신고가24층 · 평당 5,824만14억 9,000직전 14억 2,500

21.01.271층 · 평당 5,043만12억 9,000

21.01.05 신고가27층 · 평당 5,570만14억 2,500직전 14억

20.12.162층 · 평당 4,886만12억 5,000

20.12.12 신고가16층 · 평당 5,448만14억직전 13억 4,000

20.11.27 신고가25층 · 평당 5,215만13억 4,000직전 13억

20.11.23 신고가6층 · 평당 5,082만13억직전 12억 7,900

20.11.04 신고가27층 · 평당 5,000만12억 7,900직전 12억 6,000

20.09.28 신고가21층 · 평당 4,903만12억 6,000직전 12억 4,000

20.08.18 신고가28층 · 평당 4,847만12억 4,000직전 11억 8,000

20.08.08 신고가6층 · 평당 4,613만11억 8,000직전 11억 2,200

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0627층 · 신규7억 1,000

26.09.199층 · 신규7억 5,000

26.09.0726층 · 신규7억 5,000

26.09.052층 · 신규7억

26.08.1019층 · 연장 · 종전 7억 3,0007억 3,0000%

26.08.0122층 · 신규6억 7,000

26.07.3022층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,4756억 2,4750%

26.07.1116층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 4,000+2.8%

26.07.0715층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 7,200+5%

26.07.0128층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,000+4.1%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

16억 7,000만원

2026.07.30 · 1층 · 평당 9,271만 · 최고가보다 300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 22%5% 이하 56%5% 넘게 22%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율47%

전월세 전환율3.8%

보증금 1억 → 월세월 31만

가장 많이 올린 연장: 26.08.21 5억 → 5억 5,000 (+10.0%)

전세대출 금리가 3.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.1억9.6억14억18.5억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 7,30026.06.09 · 5층

1년 최고가16억 7,30026.06.09 · 5층

1년 평당가 전용9,080만매매 11건 평균

전세가율 6개월33%

전세 중위 5억 4,000 · 갭 11억 500

최근 월세 5,000만 / 월 158만 (26.10.13)

매매 실거래 60건

26.07.301층 · 평당 9,271만16억 7,000

26.06.09 신고가5층 · 평당 9,287만16억 7,300직전 16억 6,000

26.05.293층 · 평당 8,993만16억 2,000

26.04.272층 · 평당 8,910만16억 500

26.03.305층 · 평당 9,215만16억 6,000

26.03.235층 · 평당 9,210만16억 5,900

26.02.092층 · 평당 9,160만16억 5,000

26.02.04 신고가3층 · 평당 9,215만16억 6,000직전 16억 1,000

26.01.17 신고가1층 · 평당 8,938만16억 1,000직전 15억 9,500

26.01.15 신고가1층 · 평당 8,854만15억 9,500직전 15억 9,000

26.01.03 신고가2층 · 평당 8,827만15억 9,000직전 15억

25.10.15 신고가4층 · 평당 8,327만15억직전 14억 9,000

25.10.13 신고가2층 · 평당 8,271만14억 9,000직전 14억 3,000

25.08.263층 · 평당 7,855만14억 1,500

25.06.23 신고가3층 · 평당 7,938만14억 3,000직전 13억

25.06.10 신고가3층 · 평당 7,217만13억직전 11억 9,500

25.05.14 신고가3층 · 평당 6,634만11억 9,500직전 11억 9,000

25.04.243층 · 평당 6,356만11억 4,500

25.04.184층 · 평당 6,551만11억 8,000

25.03.254층 · 평당 6,301만11억 3,500

25.03.155층 · 평당 6,328만11억 4,000

25.03.055층 · 평당 6,079만10억 9,500

25.02.261층 · 평당 6,245만11억 2,500

24.12.094층 · 평당 6,495만11억 7,000

24.09.082층 · 평당 6,162만11억 1,000

24.06.243층 · 평당 6,217만11억 2,000

24.06.214층 · 평당 6,106만11억

24.05.315층 · 평당 4,968만8억 9,500

24.05.101층 · 평당 5,385만9억 7,000

24.04.175층 · 평당 4,941만8억 9,000

24.03.262층 · 평당 5,141만9억 2,600

23.12.292층 · 평당 5,301만9억 5,500

23.12.041층 · 평당 4,996만9억

23.08.271층 · 평당 5,551만10억

23.08.084층 · 평당 5,440만9억 8,000

22.06.084층 · 평당 6,495만11억 7,000

22.04.161층 · 평당 6,273만11억 3,000

21.11.124층 · 평당 6,106만11억

21.08.275층 · 평당 6,051만10억 9,000

21.08.07 신고가2층 · 평당 6,606만11억 9,000직전 11억 2,500

21.08.06 신고가3층 · 평당 6,245만11억 2,500직전 10억 8,000

21.07.22 신고가3층 · 평당 5,995만10억 8,000직전 9억 9,800

21.04.29 신고가2층 · 평당 5,540만9억 9,800직전 9억 1,500

21.04.163층 · 평당 4,663만8억 4,000

20.12.21 신고가5층 · 평당 5,079만9억 1,500직전 8억 5,000

20.11.271층 · 평당 4,708만8억 4,800

20.11.264층 · 평당 4,552만8억 2,000

20.11.134층 · 평당 4,552만8억 2,000

20.11.101층 · 평당 4,386만7억 9,000

20.10.315층 · 평당 4,469만 · 해제8억 500

20.10.20 신고가1층 · 평당 4,719만8억 5,000직전 8억 700

20.10.05 신고가4층 · 평당 4,480만8억 700직전 8억 500

20.09.18 신고가1층 · 평당 4,469만8억 500직전 7억 4,000

20.06.25 신고가4층 · 평당 4,108만7억 4,000직전 7억 3,500

20.02.19 신고가2층 · 평당 4,080만7억 3,500직전 7억 2,000

20.01.312층 · 평당 3,941만7억 1,000

19.12.205층 · 평당 3,803만6억 8,500

19.12.034층 · 평당 3,997만7억 2,000

19.12.032층 · 평당 3,941만7억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.213층5억 5,000

26.08.213층 · 연장 · 종전 5억5억 5,000+10%

26.07.302층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.07.154층 · 연장 · 종전 5억 2,0005억 4,000+3.8%

26.06.241층 · 신규5억 5,000

26.05.293층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 3,000+8.2%

26.04.253층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0004억 9,0000%

26.04.201층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,5005억 1,500+4%

26.04.161층 · 신규5억 3,000

26.04.111층 · 신규5억 5,000

전용 129㎡ · 약 52평형 최근 매매

22억 2,000만원

2026.06.23 · 5층 · 평당 5,664만 · 최고가보다 3억 3,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 129㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 3,875만원 덜 내요

신규 전세 2건10억 2,500

연장(갱신) 전세 4건8억 8,625

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 40%5% 이하 60%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값2.3%

갱신권 쓴 비율64%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.8억14.6억21.4억28.2억

20년21년22년23년24년25년26년

23억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~25억 5,00025.12.22 · 7층

1년 최고가25억 5,00025.12.22 · 7층

1년 평당가 전용5,954만매매 6건 평균

전세가율 6개월39%

전세 중위 8억 9,625 · 갭 14억 2,375

최근 월세 5억 / 월 110만 (26.10.06)

매매 실거래 90건

26.06.235층 · 평당 5,664만22억 2,000

26.06.0313층 · 평당 6,124만24억

26.06.0111층 · 평당 6,039만23억 7,000

26.05.2812층 · 평당 5,912만23억 2,000

26.05.123층 · 평당 5,486만21억 5,000

25.12.22 신고가7층 · 평당 6,498만25억 5,000직전 25억

25.10.167층 · 평당 6,320만24억 8,000

25.10.13 신고가13층 · 평당 6,379만25억직전 23억

25.09.12 신고가14층 · 평당 5,861만23억직전 21억 7,000

25.09.093층 · 평당 5,351만21억

25.07.1710층 · 평당 5,358만21억

25.06.175층 · 평당 4,995만19억 6,000

25.06.176층 · 평당 5,530만 · 해제21억 7,000

25.06.1611층 · 평당 5,275만20억 7,000

25.06.1210층 · 평당 5,096만20억

25.06.11 신고가6층 · 평당 5,530만21억 7,000직전 20억 9,000

25.06.10 신고가7층 · 평당 5,326만20억 9,000직전 20억 3,000

25.04.192층 · 평당 5,071만19억 9,000

25.03.0613층 · 평당 5,058만19억 8,500

25.03.0613층 · 평당 5,058만 · 해제19억 8,500

25.03.05 신고가13층 · 평당 5,180만20억 3,000직전 19억 7,000

25.01.17 신고가9층 · 평당 5,020만19억 7,000직전 19억

24.10.161층 · 평당 4,536만17억 8,000

24.08.292층 · 평당 4,567만17억 9,000

24.08.29 신고가12층 · 평당 4,842만19억직전 18억 3,000

24.07.1711층 · 평당 4,582만17억 9,800

24.07.039층 · 평당 4,536만17억 8,000

24.06.2813층 · 평당 4,638만18억 2,000

24.06.279층 · 평당 4,663만18억 3,000

24.06.153층 · 평당 4,256만16억 7,000

24.06.0112층 · 평당 4,516만17억 7,000

24.05.2414층 · 평당 4,396만17억 2,500

24.03.235층 · 평당 4,006만15억 7,000

24.03.226층 · 평당 4,256만16억 7,000

24.01.1213층 · 평당 4,357만17억 1,000

23.09.089층 · 평당 4,197만16억 4,500

23.09.057층 · 평당 4,408만17억 3,000

23.08.091층 · 평당 3,955만15억 5,000

23.06.2014층 · 평당 4,243만16억 6,500

23.06.199층 · 평당 4,287만16억 8,000

23.06.1310층 · 평당 4,287만16억 8,000

23.05.2212층 · 평당 4,312만16억 9,000

23.04.1711층 · 평당 3,988만15억 6,500

23.04.156층 · 평당 4,082만16억

23.02.226층 · 평당 4,192만16억 4,500

22.06.273층 · 평당 4,332만17억

22.05.03 신고가9층 · 평당 4,669만18억 3,000직전 18억 1,000

22.03.31 신고가8층 · 평당 4,612만18억 1,000직전 18억

21.10.277층 · 평당 4,459만17억 5,000

21.08.102층 · 평당 4,077만16억

21.07.312층 · 평당 3,975만15억 6,000

21.07.074층 · 평당 4,205만16억 5,000

21.06.123층 · 평당 4,077만16억

21.06.01 신고가11층 · 평당 4,593만18억직전 17억 3,000

21.02.02 신고가14층 · 평당 4,408만17억 3,000직전 16억 4,500

20.11.30 신고가13층 · 평당 4,192만16억 4,500직전 15억 1,500

20.11.177층 · 평당 3,496만13억 7,000

20.11.139층 · 평당 3,822만15억

20.11.054층 · 평당 3,810만14억 9,500

20.11.0310층 · 평당 3,822만15억

20.10.28 신고가7층 · 평당 3,866만15억 1,500직전 15억

20.10.10 신고가9층 · 평당 3,827만15억직전 14억 8,000

20.09.2310층 · 평당 3,364만13억 2,000

20.09.22 신고가4층 · 평당 3,771만14억 8,000직전 14억 7,000

20.09.18 신고가14층 · 평당 3,751만14억 7,000직전 14억 1,500

20.09.0811층 · 평당 3,415만13억 4,000

20.08.105층 · 평당 3,491만13억 7,000

20.07.183층 · 평당 3,389만13억 3,000

20.07.06 신고가4층 · 평당 3,610만14억 1,500직전 14억

20.07.061층 · 평당 2,930만11억 5,000

20.07.026층 · 평당 3,236만12억 7,000

20.06.2413층 · 평당 3,185만12억 5,000

20.06.2112층 · 평당 3,185만12억 5,000

20.06.199층 · 평당 3,389만13억 3,000

20.05.193층 · 평당 2,981만11억 7,000

20.05.113층 · 평당 2,985만11억 7,000

20.01.041층 · 평당 2,756만10억 8,000

20.01.042층 · 평당 3,011만11억 8,000

19.12.241층 · 평당 2,803만11억

19.12.13 신고가14층 · 평당 3,568만14억직전 12억 4,000

19.11.301층 · 평당 2,956만11억 6,000

19.11.291층 · 평당 2,676만10억 5,000

19.11.278층 · 평당 2,923만11억 4,700

19.11.2512층 · 평당 2,961만11억 6,200

19.11.232층 · 평당 2,867만11억 2,500

19.11.222층 · 평당 2,807만11억

19.11.1114층 · 평당 2,905만11억 4,000

19.11.089층 · 평당 2,948만11억 5,700

19.10.255층 · 평당 3,160만12억 4,000

19.10.2313층 · 평당 3,134만12억 3,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.198층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억0%

26.09.051층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.08.2013층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 6,000+4.9%

26.08.147층 · 신규10억

26.06.1113층 · 신규10억 5,000

26.05.162층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 8,0008억 8,0000%

26.03.078층 · 신규7억 6,000

26.02.221층 · 연장 · 종전 7억 7,0007억 7,0000%

26.02.216층 · 신규9억 8,000

26.02.1310층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억0%

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

13억 8,000만원

2026.05.08 · 3층 · 평당 9,233만 · 최고가보다 2,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.9% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율100%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억7.8억11.7억15.5억

20년21년22년23년24년25년26년

13억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~14억26.01.27 · 2층

1년 최고가14억26.01.27 · 2층

1년 평당가 전용9,276만매매 5건 평균

전세가율 6개월31%

전세 중위 4억 3,050 · 갭 9억 4,950

최근 월세 2억 6,500 / 월 32만 (26.08.20)

매매 실거래 31건

26.05.083층 · 평당 9,233만13억 8,000

26.03.302층 · 평당 9,300만13억 9,000

26.03.201층 · 평당 9,313만13억 9,200

26.01.302층 · 평당 9,166만13억 7,000

26.01.27 신고가2층 · 평당 9,367만14억직전 12억 5,000

25.10.152층 · 평당 8,363만12억 5,000

25.10.14 신고가1층 · 평당 8,363만12억 5,000직전 11억 5,000

25.09.184층 · 평당 7,694만11억 5,000

25.09.184층 · 평당 7,694만 · 해제11억 5,000

25.09.104층 · 평당 7,560만11억 3,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.211층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,5004억 5,000+3.4%

26.05.214층3억 8,000

26.05.124층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%

26.03.104층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,1003억 2,600+4.8%

26.03.034층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

26.02.135층 · 신규4억

26.01.022층 · 신규3억

25.11.251층 · 신규4억

전용 164㎡ · 약 66평형 최근 매매

26억원

2026.06.09 · 3층 · 평당 5,240만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 164㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.7% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.7%

갱신권 쓴 비율100%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.5억16.5억22.4억28.4억

20년21년22년23년24년25년26년

26억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~26억26.06.09 · 3층

1년 최고가26억26.06.09 · 3층

1년 평당가 전용5,169만매매 4건 평균

전세가율 6개월39%

전세 중위 10억 · 갭 15억 6,500

최근 월세 3억 / 월 215만 (26.02.26)

매매 실거래 23건

26.06.093층 · 평당 5,240만26억

26.05.19 신고가10층 · 평당 5,240만26억직전 25억 3,000

26.05.0414층 · 평당 5,099만25억 3,000

26.04.28 신고가13층 · 평당 5,099만25억 3,000직전 22억

25.04.02 신고가7층 · 평당 4,434만22억직전 20억 4,500

25.04.027층 · 평당 4,434만 · 해제22억

24.11.049층 · 평당 3,331만 · 직거래16억 5,300

24.09.097층 · 평당 3,224만 · 직거래16억

24.09.03 신고가11층 · 평당 4,121만20억 4,500직전 19억 5,000

24.09.0311층 · 평당 4,121만 · 해제20억 4,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0912층 · 신규10억

26.05.1312층 · 신규9억

26.04.103층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,9008억 9,900+4.7%

26.02.057층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 6,0008억 9,000+3.5%

25.12.067층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

전용 186㎡ · 약 75평형 최근 매매

21억 5,000만원

2026.04.15 · 1층 · 평당 3,816만 · 최고가보다 6억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 186㎡

연장할 때 보증금을
보통 2.2% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 50%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값2.2%

갱신권 쓴 비율17%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.4억16.5억23.6억30.7억

20년21년22년23년24년25년26년

24억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~27억 9,00025.10.14 · 5층

1년 최고가27억 8,00026.04.08 · 18층

1년 평당가 전용4,375만매매 2건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 10억 5,000

최근 월세 6억 / 월 100만 (26.09.04)

매매 실거래 47건

26.04.151층 · 평당 3,816만 · 직거래21억 5,000

26.04.141층 · 평당 3,816만 · 직거래 · 해제21억 5,000

26.04.0818층 · 평당 4,935만27억 8,000

25.10.158층 · 평당 3,197만 · 직거래18억 100

25.10.14 신고가5층 · 평당 4,952만27억 9,000직전 26억 7,000

25.09.29 신고가6층 · 평당 4,739만26억 7,000직전 25억 2,000

25.09.296층 · 평당 4,739만 · 해제26억 7,000

25.06.11 신고가25층 · 평당 4,473만25억 2,000직전 24억

25.04.0429층 · 평당 4,260만24억

25.03.12 신고가25층 · 평당 4,260만24억직전 21억 9,500

전월세 실거래 최근 1년

26.08.185층 · 연장 · 종전 9억9억0%

26.05.078층 · 신규12억

26.03.279층 · 신규8억 7,000

26.03.095층 · 신규9억 7,000

26.02.1925층 · 신규8억 1,000

26.02.092층 · 신규8억

26.01.223층 · 연장 · 종전 10억10억0%

25.12.1713층 · 신규9억 5,000

25.11.276층 · 신규13억 7,000

25.11.217층 · 연장 · 종전 8억 4808억 4,500+5%

전용 108㎡ · 약 44평형 최근 매매

20억 5,000만원

2026.04.16 · 4층 · 평당 6,232만 · 최고가보다 1억 9,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

7.5억13.2억19억24.7억

20년21년22년23년24년25년26년

20억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억 4,00025.10.01 · 7층

1년 최고가20억 5,00026.04.16 · 4층

1년 평당가 전용6,232만매매 1건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 7억 7,500

최근 월세 4억 / 월 125만 (26.06.02)

매매 실거래 24건

26.04.164층 · 평당 6,232만20억 5,000

25.10.1915층 · 평당 6,444만 · 해제21억 2,000

25.10.01 신고가7층 · 평당 6,809만22억 4,000직전 22억

25.09.17 신고가14층 · 평당 6,688만22억직전 19억 5,000

25.06.21 신고가4층 · 평당 5,928만19억 5,000직전 19억

25.06.11 신고가14층 · 평당 5,776만19억직전 17억 4,700

25.06.1114층 · 평당 5,776만19억

24.07.0210층 · 평당 4,864만16억

24.02.201층 · 평당 4,104만13억 5,000

23.02.093층 · 평당 4,438만14억 6,000

전월세 실거래 최근 1년

26.07.1810층 · 신규7억

26.05.2110층 · 신규8억 5,000

26.03.2413층 · 신규7억 5,000

성남시 분당구 서현동 시범현대의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 전용 84㎡ 21억 7,000만원(26층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +14.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +18.3%입니다.

자주 묻는 질문

시범현대 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.09 계약된 전용 84㎡ 26층 21억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억 7,000만원(2026.09.09)입니다.

시범현대 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +14.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +18.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

시범현대 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 36%입니다.

시범현대 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 7억 3,000만원, 연장(갱신) 7억 1,500만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

시범현대

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