DMC호반베르디움더포레3단지
고양시 덕양구 향동동 557 · 향기로 25
연평균 수익률+3.1%6년, 평당가
고점 대비-17.3%고점 20.10~21.10
해제율 1년5.1%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
9억 4,000만원
2026.09.07 · 12층 · 평당 3,660만 · 최고가보다 1억 9,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 5,970만원 덜 내요
신규 전세 6건5억 8,500
연장(갱신) 전세 3건4억 2,530
연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 42%5% 이하 58%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값3.2%
갱신권 쓴 비율65%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.7억7.3억9.8억12.4억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 3,0003.2억4.3억5.4억6.4억
25.1126.0226.0526.08
4억 2,530점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 3,50021.08.17 · 26층
1년 최고가9억 4,50026.08.31 · 18층
1년 평당가 전용3,437만매매 30건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 5억 8,000 · 갭 3억 2,750
최근 월세 1억 7,000 / 월 165만 (26.07.02)
광고
매매 실거래 96건
26.09.0712층 · 평당 3,660만9억 4,000
26.09.0628층 · 평당 3,580만9억 2,000
26.09.0210층 · 평당 3,621만9억 3,000
26.08.3118층 · 평당 3,680만9억 4,500
26.08.0313층 · 평당 3,524만9억 500
26.07.2526층 · 평당 3,541만9억 1,000
26.07.0420층 · 평당 3,524만9억 500
26.06.2821층 · 평당 3,388만8억 7,000
26.06.2714층 · 평당 3,543만9억 1,000
26.06.1628층 · 평당 3,563만9억 1,500
26.05.3016층 · 평당 3,504만9억
26.05.242층 · 평당 3,189만8억 1,900
26.05.1924층 · 평당 3,339만8억 5,800
26.04.3021층 · 평당 3,364만8억 6,400
26.04.1114층 · 평당 3,388만8억 7,000
26.04.1114층 · 평당 3,388만 · 해제8억 7,000
26.03.2922층 · 평당 3,413만8억 7,700
26.03.224층 · 평당 3,265만8억 3,900
26.03.211층 · 평당 3,148만8억 900
26.03.1416층 · 평당 3,442만8억 8,400
26.03.0926층 · 평당 3,380만8억 6,800
26.03.0610층 · 평당 3,385만8억 7,000
26.03.0117층 · 평당 3,399만8억 7,300
26.02.157층 · 평당 3,419만8억 7,800
26.02.0922층 · 평당 3,407만8억 7,500
26.01.1326층 · 평당 3,407만8억 7,500
25.12.2818층 · 평당 3,446만8억 8,500
25.12.2614층 · 평당 3,423만8억 7,900
25.11.2215층 · 평당 3,347만8억 6,000
25.11.1715층 · 평당 3,446만8억 8,500
25.10.2511층 · 평당 3,388만8억 7,000
25.07.231층 · 평당 3,154만8억 1,000
25.06.2716층 · 평당 3,427만8억 8,000
25.06.022층 · 평당 3,212만8억 2,500
25.05.2410층 · 평당 3,388만8억 7,000
25.04.3027층 · 평당 3,456만8억 8,800
25.04.2526층 · 평당 3,427만8억 8,000
25.03.261층 · 평당 3,212만8억 2,500
24.11.2519층 · 평당 3,329만8억 5,500
24.11.2519층 · 평당 3,329만 · 해제8억 5,500
24.11.2317층 · 평당 3,411만8억 7,600
24.11.0617층 · 평당 3,446만8억 8,500
24.10.1111층 · 평당 3,388만8억 7,000
24.08.1311층 · 평당 3,310만8억 5,000
24.07.1318층 · 평당 3,329만8억 5,500
24.07.1011층 · 평당 3,438만8억 8,300
24.07.0927층 · 평당 2,336만 · 직거래6억
24.07.078층 · 평당 3,329만8억 5,500
24.05.259층 · 평당 3,290만8억 4,500
24.05.254층 · 평당 3,193만8억 2,000
24.05.2511층 · 평당 3,310만 · 해제8억 5,000
24.05.259층 · 평당 3,290만 · 해제8억 4,500
24.05.1413층 · 평당 3,228만8억 2,900
24.04.208층 · 평당 3,288만8억 4,500
24.03.1010층 · 평당 3,242만8억 3,300
23.11.299층 · 평당 3,310만8억 5,000
23.10.0918층 · 평당 3,349만8억 6,000
23.10.068층 · 평당 3,290만8억 4,500
23.09.2617층 · 평당 3,308만8억 5,000
23.09.1210층 · 평당 3,257만8억 3,700
23.09.025층 · 평당 3,210만8억 2,500
23.08.1924층 · 평당 3,226만8억 2,900
23.08.1125층 · 평당 3,230만8억 3,000
23.07.2214층 · 평당 3,212만8억 2,500
23.07.159층 · 평당 3,232만8억 3,000
23.07.139층 · 평당 3,232만 · 해제8억 3,000
23.07.0422층 · 평당 3,171만8억 1,500
23.06.163층 · 평당 3,212만8억 2,500
23.05.2015층 · 평당 3,076만7억 9,000
23.05.1714층 · 평당 3,154만8억 1,000
23.05.1328층 · 평당 3,115만8억
23.05.0527층 · 평당 3,222만8억 2,800
23.05.0527층 · 평당 3,222만 · 해제8억 2,800
23.04.3023층 · 평당 3,113만8억
23.03.0310층 · 평당 2,994만7억 6,900
23.02.2810층 · 평당 3,010만7억 7,300
23.02.264층 · 평당 2,920만7억 5,000
23.02.2214층 · 평당 2,881만 · 해제7억 4,000
23.02.2220층 · 평당 3,115만8억
23.01.2017층 · 평당 2,842만7억 3,000
22.12.076층 · 평당 2,755만7억 750
22.10.2221층 · 평당 3,115만8억
22.09.085층 · 평당 2,998만7억 7,000
22.07.175층 · 평당 3,193만 · 직거래 · 해제8억 2,000
22.07.162층 · 평당 3,368만8억 6,500
22.04.104층 · 평당 3,777만9억 7,000
22.04.016층 · 평당 3,816만9억 8,000
22.03.2910층 · 평당 3,855만9억 9,000
22.01.0416층 · 평당 3,699만 · 직거래9억 5,000
21.11.1423층 · 평당 3,891만10억
21.08.17 신고가26층 · 평당 4,417만11억 3,500직전 10억 6,900
21.06.28 신고가15층 · 평당 4,163만10억 6,900직전 9억
20.10.19 신고가24층 · 평당 3,502만9억직전 7억
20.08.031층 · 평당 2,529만6억 5,000
20.05.298층 · 평당 2,726만7억
19.11.2421층 · 평당 2,238만5억 7,500
전월세 실거래 최근 1년
26.09.101층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5094억 2,530+5%
26.08.1527층 · 신규6억
26.07.2128층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%
26.07.136층 · 신규5억 9,000
26.06.2018층 · 신규5억 9,000
26.06.166층 · 신규5억 8,000
26.06.1215층 · 신규3억 6,380
26.06.0315층 · 연장 · 종전 3억 9,8263억 9,8260%
26.04.2829층 · 신규4억 517
26.04.113층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,5005억 5,000+4.8%
26.04.0410층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,5005억 7,000+4.6%
26.04.0410층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,5005억 7,000+4.6%
26.03.2617층 · 신규5억 7,000
26.02.2311층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,650+5%
26.02.215층 · 신규5억 7,000
26.02.215층 · 신규5억 7,000
26.02.1924층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 5,0000%
26.02.0429층 · 신규5억 5,500
26.02.021층 · 신규5억
26.02.021층 · 신규5억 4,000
26.02.0213층 · 연장 · 종전 5억 4,5005억 4,5000%
26.01.0723층 · 연장 · 종전 5억 7,0005억 7,0000%
26.01.027층 · 연장 · 종전 5억 6,0005억 7,000+1.8%
25.12.2020층 · 신규5억 6,000
25.11.059층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 4,0000%
25.10.2519층 · 신규5억 4,500
25.10.2512층 · 신규5억
26.07.0212층 · 연장1억 7,000 / 165만
26.04.1117층 · 신규1억 / 200만
26.03.1427층 · 연장·갱신권2억 / 150만
26.03.022층 · 신규3억 2,000 / 100만
26.02.1415층 · 연장·갱신권2억 1,000 / 125만
26.02.1011층 · 신규1억 / 200만
26.02.1011층 · 신규1억 / 200만
26.02.0618층 · 신규1억 / 220만
26.01.2411층 · 연장2억 / 136만
25.11.061층 · 신규3,000만 / 210만
25.11.013층 · 연장·갱신권3억 1,500 / 105만
25.10.2828층 · 신규1억 / 200만
전용 70㎡ · 약 29평형 최근 매매
8억 6,000만원
2026.09.13 · 18층 · 평당 4,006만 · 최고가보다 8,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 70㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 2,000만원 덜 내요
신규 전세 8건5억 4,000
연장(갱신) 전세 9건4억 2,000
연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 9%5% 이하 82%5% 넘게 9%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 48만
가장 많이 올린 연장: 26.03.21 4억 7,000 → 5억 (+6.4%)
전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.7억6.5억8.3억10.2억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 6,0002.5억4.1억5.6억7.1억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~9억 4,50021.10.14 · 12층
1년 최고가8억 6,00026.09.13 · 18층
1년 평당가 전용3,631만매매 26건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 4억 9,875 · 갭 3억 125
최근 월세 4억 3,000 / 월 44만 (26.07.29)
매매 실거래 130건
26.09.1318층 · 평당 4,006만8억 6,000
26.07.2517층 · 평당 3,946만8억 4,700
26.07.234층 · 평당 3,489만7억 4,900
26.07.2215층 · 평당 3,913만8억 4,000
26.07.1013층 · 평당 3,843만8억 2,500
26.06.276층 · 평당 3,727만8억
26.06.2521층 · 평당 3,797만8억 1,500
26.06.1624층 · 평당 3,727만8억
26.05.3011층 · 평당 3,666만7억 8,700
26.05.231층 · 평당 3,480만7억 4,700
26.05.221층 · 평당 3,480만 · 해제7억 4,700
26.05.1121층 · 평당 3,620만7억 7,700
26.04.224층 · 평당 3,494만7억 5,000
26.03.2312층 · 평당 3,680만7억 9,000
26.02.282층 · 평당 3,377만7억 2,500
26.02.2828층 · 평당 3,652만7억 8,400
26.02.227층 · 평당 3,657만7억 8,500
26.02.0721층 · 평당 3,587만7억 7,000
26.01.3120층 · 평당 3,610만7억 7,500
26.01.3120층 · 평당 3,610만 · 해제7억 7,500
26.01.1715층 · 평당 3,610만7억 7,500
26.01.015층 · 평당 3,540만7억 6,000
25.12.1921층 · 평당 3,540만7억 6,000
25.12.1223층 · 평당 3,624만7억 7,800
25.11.213층 · 평당 3,471만7억 4,500
25.11.0724층 · 평당 3,657만7억 8,500
25.11.061층 · 평당 3,331만7억 1,500
25.10.311층 · 평당 3,354만7억 2,000
25.10.137층 · 평당 3,471만7억 4,500
25.09.2817층 · 평당 3,494만7억 5,000
25.09.177층 · 평당 3,461만7억 4,300
25.09.1311층 · 평당 3,606만7억 7,400
25.09.0321층 · 평당 3,517만7억 5,500
25.06.231층 · 평당 3,377만7억 2,500
25.06.223층 · 평당 3,447만7억 4,000
25.06.0619층 · 평당 3,517만7억 5,500
25.06.0319층 · 평당 3,694만7억 9,300
25.06.035층 · 평당 3,573만7억 6,700
25.05.318층 · 평당 3,508만7억 5,300
25.05.298층 · 평당 3,643만7억 8,200
25.05.103층 · 평당 3,410만7억 3,200
25.05.0715층 · 평당 3,550만7억 6,200
25.04.2211층 · 평당 3,508만7억 5,300
25.04.1914층 · 평당 3,471만7억 4,500
25.04.051층 · 평당 3,436만7억 3,750
25.03.086층 · 평당 3,494만7억 5,000
25.02.039층 · 평당 3,536만7억 5,900
24.12.3019층 · 평당 3,401만7억 3,000
24.12.1423층 · 평당 3,587만7억 7,000
24.12.1423층 · 평당 3,587만 · 해제7억 7,000
24.11.168층 · 평당 3,517만7억 5,500
24.10.2519층 · 평당 3,564만7억 6,500
24.10.2519층 · 평당 3,564만 · 해제7억 6,500
24.10.1912층 · 평당 3,531만7억 5,800
24.10.077층 · 평당 3,424만7억 3,500
24.09.1018층 · 평당 3,564만7억 6,500
24.09.0817층 · 평당 3,578만7억 6,800
24.07.2018층 · 평당 3,540만7억 6,000
24.07.1226층 · 평당 3,610만7억 7,500
24.06.282층 · 평당 3,307만7억 1,000
24.06.223층 · 평당 3,307만7억 1,000
24.06.028층 · 평당 3,401만7억 3,000
24.06.0115층 · 평당 3,494만7억 5,000
24.06.0115층 · 평당 3,494만 · 해제7억 5,000
24.06.0120층 · 평당 3,494만7억 5,000
24.05.3129층 · 평당 3,494만7억 5,000
24.05.2521층 · 평당 3,391만7억 2,800
24.04.0614층 · 평당 3,471만7억 4,500
24.04.066층 · 평당 3,401만7억 3,000
24.04.0420층 · 평당 3,438만7억 3,800
24.04.0423층 · 평당 3,494만7억 5,000
24.03.2219층 · 평당 3,443만7억 3,900
24.03.094층 · 평당 3,331만7억 1,500
24.03.0111층 · 평당 3,424만7억 3,500
24.02.239층 · 평당 3,424만7억 3,500
24.02.179층 · 평당 3,354만7억 2,000
24.02.161층 · 평당 3,191만6억 8,500
24.01.2718층 · 평당 3,447만7억 4,000
24.01.2615층 · 평당 3,261만 · 해제7억
24.01.2215층 · 평당 3,261만7억
24.01.2020층 · 평당 3,354만7억 2,000
24.01.1614층 · 평당 3,214만 · 해제6억 9,000
24.01.156층 · 평당 3,354만7억 2,000
24.01.0214층 · 평당 3,214만6억 9,000
23.12.2327층 · 평당 3,447만7억 4,000
23.10.037층 · 평당 3,447만7억 4,000
23.09.2818층 · 평당 3,443만7억 3,900
23.09.132층 · 평당 2,516만 · 직거래5억 4,000
23.09.024층 · 평당 3,387만 · 해제7억 2,700
23.08.223층 · 평당 3,252만6억 9,800
23.08.0325층 · 평당 3,447만7억 4,000
23.07.2611층 · 평당 3,471만7억 4,500
23.07.2611층 · 평당 3,471만 · 해제7억 4,500
23.07.2518층 · 평당 3,354만7억 2,000
23.07.2121층 · 평당 3,485만7억 4,800
23.07.157층 · 평당 3,261만7억
23.07.081층 · 평당 3,005만6억 4,500
23.07.0517층 · 평당 3,307만7억 1,000
23.06.3017층 · 평당 3,387만7억 2,700
23.06.2917층 · 평당 3,307만 · 해제7억 1,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.176층 · 연장 · 종전 3억 4,5003억 6,000+4.3%
26.09.158층 · 연장 · 종전 3억 6,4503억 6,4500%
26.09.057층 · 신규5억 5,000
26.08.0810층 · 신규5억 5,000
26.08.065층 · 신규5억 5,000
26.07.2711층 · 연장 · 종전 3억 4,6503억 6,383+5%
26.07.2220층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%
26.07.1716층 · 신규5억 4,000
26.07.0417층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,2563억 2,800+4.9%
26.07.0423층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,5004억 9,875+5%
26.07.0322층 · 신규3억 1,400
26.06.1325층 · 연장5억 4,000
26.05.2917층 · 신규3억 5,886
26.05.269층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%
26.05.1617층 · 신규5억 4,000
26.04.274층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.04.246층 · 신규3억 8,800
26.04.1817층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%
26.03.2118층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억+6.4%
26.03.0315층 · 신규4억 5,100
26.02.1422층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,000+4.3%
26.01.0519층 · 신규3억 8,850
26.01.043층 · 신규4억 9,000
25.12.1916층 · 신규4억
25.12.0513층 · 신규5억 1,000
25.11.101층 · 신규6억 5,000
26.07.291층 · 연장4억 3,000 / 44만
26.07.253층 · 신규1억 / 200만
26.07.229층 · 연장·갱신권1억 / 180만
26.07.0110층 · 연장2억 / 123만
26.06.054층 · 신규2억 / 150만
26.04.1728층 · 신규1억 / 185만
26.04.1728층 · 신규1억 / 185만
26.03.248층 · 연장·갱신권4억 6,000 / 5만
26.01.3120층 · 신규2억 5,000 / 120만
26.01.3120층 · 신규2억 5,000 / 120만
25.12.0210층 · 신규1억 / 160만
25.11.2916층3억 1,500 / 58만
25.11.1520층 · 신규1억 / 90만
25.11.157층 · 신규5,000만 / 200만
25.11.0611층 · 신규2억 5,500 / 99만
고양시 덕양구 향동동 DMC호반베르디움더포레3단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 전용 84㎡ 9억 4,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -17.3%입니다.
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자주 묻는 질문
DMC호반베르디움더포레3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.07 계약된 전용 84㎡ 12층 9억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 3,500만원(2021.08.17)입니다.
DMC호반베르디움더포레3단지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -17.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
DMC호반베르디움더포레3단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.
DMC호반베르디움더포레3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 8,500만원, 연장(갱신) 4억 2,530만원으로 연장이 약 1억 5,970만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
향동동 다른 아파트
DMC두산위브더퍼스트2020년 · 매매 87건(1년)6억 5,00059㎡ · 26.10.17DMC리슈빌더포레스트2019년 · 매매 71건(1년)8억 3,50074㎡ · 26.10.05DMC중흥S-클래스더센트럴2020년 · 매매 69건(1년)7억 5,00059㎡ · 26.10.17DMC호반베르디움더포레4단지2019년 · 매매 60건(1년)8억 7,75070㎡ · 26.10.13DMC호반베르디움더포레2단지2019년 · 매매 37건(1년)8억 7,00084㎡ · 26.09.09디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대)2019년 · 매매 35건(1년)7억 5,50074㎡ · 26.10.03디엠씨하우스디엔에이치에프(임대)2019년 · 매매 7건(1년)7억 4,70074㎡ · 26.10.10향동마을4단지(임대)2020년 · 매매 0건(1년)-
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.