경기 고양시 덕양구향동동

DMC리슈빌더포레스트

고양시 덕양구 향동동 570 · 향기로 30

2019.02 사용승인8년차1년 매매 71건전월세 117건

연평균 수익률+0.3%6년, 평당가

고점 대비-16.4%고점 20.10~21.10

해제율 1년10.1%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

8억 5,400만원

2026.09.19 · 2층 · 평당 3,321만 · 최고가보다 2억 100 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 14건5억 7,000

연장(갱신) 전세 17건5억 3,000

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 15%5% 이하 77%5% 넘게 8%

연장 인상률 중간값4.1%

갱신권 쓴 비율64%

전월세 전환율6.7%

보증금 1억 → 월세월 56만

가장 많이 올린 연장: 26.07.30 5억 2,000 → 5억 7,500 (+10.6%)

전세대출 금리가 6.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.2억7.2억9.3억11.4억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 3,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 5,50021.09.12 · 10층

1년 최고가8억 8,00026.07.04 · 14층

1년 평당가 전용3,206만매매 42건 평균

전세가율 6개월65%

전세 중위 5억 5,000 · 갭 2억 9,000

최근 월세 3억 5,000 / 월 80만 (26.09.30)

매매 실거래 162건

26.09.192층 · 평당 3,321만8억 5,400

26.09.152층 · 평당 3,190만8억 2,000

26.08.2620층 · 평당 3,365만8억 6,500

26.08.215층 · 평당 3,383만8억 6,800

26.08.143층 · 평당 3,384만8억 7,000

26.08.1015층 · 평당 3,318만8억 5,300

26.08.086층 · 평당 3,365만8억 6,500

26.08.0515층 · 평당 3,384만8억 7,000

26.07.0414층 · 평당 3,423만8억 8,000

26.06.2616층 · 평당 3,267만8억 4,000

26.06.1820층 · 평당 3,151만8억 1,000

26.06.178층 · 평당 3,255만8억 3,700

26.06.178층 · 평당 3,255만 · 해제8억 3,700

26.06.1712층 · 평당 2,353만 · 직거래6억 500

26.06.1712층 · 평당 2,334만 · 직거래 · 해제6억

26.06.1510층 · 평당 3,277만8억 4,250

26.06.083층 · 평당 3,209만8억 2,500

26.06.0515층 · 평당 3,294만8억 4,500

26.06.042층 · 평당 3,170만8억 1,500

26.06.014층 · 평당 3,181만8억 1,600

26.06.0115층 · 평당 3,337만8억 5,800

26.05.2915층 · 평당 3,216만8억 2,700

26.05.2915층 · 평당 3,216만 · 해제8억 2,700

26.05.234층 · 평당 3,190만8억 2,000

26.05.219층 · 평당 3,260만8억 3,800

26.05.1818층 · 평당 3,267만8억 4,000

26.05.161층 · 평당 2,976만7억 6,500

26.05.161층 · 평당 2,976만 · 해제7억 6,500

26.05.0510층 · 평당 3,255만8억 3,500

26.04.219층 · 평당 3,248만8억 3,500

26.04.1420층 · 평당 3,118만8억

26.03.219층 · 평당 3,267만8억 4,000

26.03.1018층 · 평당 3,189만8억 2,000

26.03.034층 · 평당 3,170만8억 1,500

26.03.034층 · 평당 3,182만8억 1,800

26.02.267층 · 평당 3,235만8억 3,000

26.02.2516층 · 평당 3,267만8억 4,000

26.02.241층 · 평당 3,073만7억 9,000

26.02.207층 · 평당 3,150만8억 1,000

26.01.218층 · 평당 3,186만8억 1,900

26.01.035층 · 평당 3,189만8억 2,000

25.11.2813층 · 평당 3,151만8억 1,000

25.11.145층 · 평당 3,091만7억 9,300

25.11.052층 · 평당 3,111만8억

25.11.011층 · 평당 3,034만7억 8,000

25.10.259층 · 평당 3,209만8억 2,500

25.10.1420층 · 평당 3,190만8억 2,000

25.09.278층 · 평당 3,190만8억 2,000

25.09.1619층 · 평당 3,201만8억 2,300

25.09.135층 · 평당 3,053만7억 8,500

25.08.285층 · 평당 3,099만7억 9,500

25.07.2920층 · 평당 3,244만8억 3,400

25.07.2920층 · 평당 3,244만 · 해제8억 3,400

25.07.193층 · 평당 3,073만7억 9,000

25.06.2710층 · 평당 3,170만8억 1,500

25.06.2714층 · 평당 2,793만 · 직거래7억 1,800

25.06.262층 · 평당 3,034만7억 8,000

25.06.2117층 · 평당 3,267만8억 4,000

25.06.1816층 · 평당 3,209만8억 2,500

25.06.1816층 · 평당 3,209만 · 해제8억 2,500

25.06.161층 · 평당 2,995만7억 7,000

25.05.2415층 · 평당 3,092만 · 해제7억 9,500

25.05.2415층 · 평당 3,092만7억 9,500

25.05.1717층 · 평당 3,112만8억

25.04.226층 · 평당 3,111만8억

25.04.039층 · 평당 3,092만7억 9,500

25.03.2416층 · 평당 3,118만8억

25.03.1916층 · 평당 3,177만8억 1,500

25.03.1912층 · 평당 3,034만7억 8,000

25.01.237층 · 평당 3,111만8억

25.01.2312층 · 평당 2,839만 · 직거래7억 3,000

25.01.044층 · 평당 3,099만7억 9,500

24.12.303층 · 평당 3,053만7억 8,500

24.12.213층 · 평당 3,060만7억 8,500

24.12.208층 · 평당 3,111만8억

24.12.1718층 · 평당 2,801만7억 2,000

24.12.065층 · 평당 3,112만 · 직거래8억

24.10.195층 · 평당 3,177만8억 1,500

24.08.2410층 · 평당 3,150만8억 1,000

24.08.2310층 · 평당 3,306만8억 5,000

24.08.1517층 · 평당 3,267만 · 해제8억 4,000

24.07.2216층 · 평당 3,079만7억 9,000

24.07.196층 · 평당 3,170만8억 1,500

24.07.196층 · 평당 3,170만 · 해제8억 1,500

24.07.1813층 · 평당 3,287만8억 4,500

24.07.1013층 · 평당 3,150만8억 1,000

24.07.106층 · 평당 3,143만8억 800

24.06.259층 · 평당 3,015만7억 7,500

24.06.0811층 · 평당 3,073만7억 9,000

24.06.045층 · 평당 3,151만8억 1,000

24.05.258층 · 평당 3,085만7억 9,300

24.05.258층 · 평당 3,085만 · 해제7억 9,300

24.05.2310층 · 평당 3,073만7억 9,000

24.05.1811층 · 평당 3,060만7억 8,500

24.05.1317층 · 평당 2,826만 · 직거래7억 2,500

24.04.2314층 · 평당 3,123만8억 300

24.04.1011층 · 평당 3,104만7억 9,800

24.01.3016층 · 평당 3,092만7억 9,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.136층 · 신규6억

26.09.292층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,5005억 4,000+4.9%

26.09.1217층 · 신규6억 1,000

26.08.257층 · 신규5억 7,000

26.07.3019층 · 연장 · 종전 5억 2,0005억 7,500+10.6%

26.07.3014층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 3,000+1.9%

26.07.2716층 · 연장 · 종전 4억 5,0004억 5,0000%

26.07.1413층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.07.044층 · 신규5억 7,500

26.07.0411층 · 신규6억

전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매

8억 3,500만원

2026.10.05 · 14층 · 평당 3,707만 · 최고가보다 1억 2,800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 74㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 같아요

신규 전세 2건5억

연장(갱신) 전세 5건5억

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 75%5% 넘게 8%

연장 인상률 중간값4.6%

갱신권 쓴 비율79%

전월세 전환율5.3%

보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.06.22 4억 7,000 → 5억 (+6.4%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억5.7억8.1억10.6억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 3,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 6,30021.01.22 · 7층

1년 최고가8억 3,50026.10.05 · 14층

1년 평당가 전용3,404만매매 29건 평균

전세가율 6개월64%

전세 중위 5억 · 갭 2억 7,750

최근 월세 2억 / 월 120만 (26.10.06)

매매 실거래 119건

26.10.0514층 · 평당 3,707만8억 3,500

26.08.312층 · 평당 3,463만7억 8,000

26.08.2911층 · 평당 3,618만8억 1,500

26.08.293층 · 평당 3,454만7억 7,800

26.08.2419층 · 평당 3,596만8억 1,000

26.08.053층 · 평당 3,330만7억 5,000

26.07.253층 · 평당 3,365만7억 5,800

26.07.2118층 · 평당 3,529만7억 9,500

26.07.2118층 · 평당 3,529만 · 해제7억 9,500

26.07.1219층 · 평당 3,485만7억 8,500

26.07.019층 · 평당 3,449만7억 7,700

26.06.248층 · 평당 3,418만7억 7,000

26.06.153층 · 평당 3,396만7억 6,500

26.06.1115층 · 평당 3,463만7억 8,000

26.06.1115층 · 평당 3,463만 · 해제7억 8,000

26.06.016층 · 평당 3,330만7억 5,000

26.06.0110층 · 평당 3,441만7억 7,500

26.04.2512층 · 평당 3,418만7억 7,000

26.03.1918층 · 평당 3,321만 · 해제7억 4,800

26.03.0818층 · 평당 3,321만7억 4,800

26.02.114층 · 평당 3,374만7억 6,000

26.02.073층 · 평당 3,196만7억 2,000

26.02.0418층 · 평당 3,418만7억 7,000

26.01.2920층 · 평당 3,352만7억 5,500

26.01.2917층 · 평당 3,285만7억 4,000

26.01.2920층 · 평당 3,352만 · 해제7억 5,500

26.01.2517층 · 평당 3,463만7억 8,000

25.12.2014층 · 평당 3,307만7억 4,500

25.12.1916층 · 평당 3,374만7억 6,000

25.12.186층 · 평당 3,230만7억 2,750

25.11.195층 · 평당 3,263만7억 3,500

25.11.0615층 · 평당 3,374만7억 6,000

25.11.016층 · 평당 3,303만7억 4,400

25.10.182층 · 평당 3,152만7억 1,000

25.10.1511층 · 평당 3,361만7억 5,700

25.10.142층 · 평당 3,196만7억 2,000

25.10.1113층 · 평당 3,343만7억 5,300

25.08.307층 · 평당 3,307만7억 4,500

25.08.2319층 · 평당 3,285만7억 4,000

25.08.0510층 · 평당 3,338만7억 5,200

25.07.149층 · 평당 3,321만7억 4,800

25.06.2116층 · 평당 3,396만7억 6,500

25.06.129층 · 평당 3,321만7억 4,800

25.06.0912층 · 평당 3,330만7억 5,000

25.05.3118층 · 평당 3,405만7억 6,700

25.05.0818층 · 평당 3,352만7억 5,500

25.04.2410층 · 평당 3,263만7억 3,500

25.03.194층 · 평당 3,330만7억 5,000

25.01.1311층 · 평당 3,330만7억 5,000

25.01.1311층 · 평당 3,330만 · 해제7억 5,000

25.01.0916층 · 평당 3,418만7억 7,000

24.12.313층 · 평당 3,330만7억 5,000

24.10.145층 · 평당 3,463만7억 8,000

24.09.1411층 · 평당 3,463만7억 8,000

24.09.119층 · 평당 3,276만7억 3,800

24.09.046층 · 평당 3,418만7억 7,000

24.08.2912층 · 평당 3,063만6억 9,000

24.08.246층 · 평당 3,374만7억 6,000

24.08.2214층 · 평당 3,396만7억 6,500

24.08.2214층 · 평당 3,396만 · 해제7억 6,500

24.07.1220층 · 평당 3,285만7억 4,000

24.07.0620층 · 평당 3,307만7억 4,500

24.06.2912층 · 평당 3,285만7억 4,000

24.06.222층 · 평당 3,130만7억 500

24.06.1520층 · 평당 3,241만7억 3,000

24.06.0915층 · 평당 3,285만7억 4,000

24.06.0515층 · 평당 3,330만7억 5,000

24.05.307층 · 평당 3,085만6억 9,500

24.05.2311층 · 평당 3,294만7억 4,200

24.04.2312층 · 평당 3,285만7억 4,000

24.03.3014층 · 평당 3,263만7억 3,500

24.03.233층 · 평당 3,054만6억 8,800

24.03.238층 · 평당 3,108만7억

24.03.2019층 · 평당 3,241만7억 3,000

24.01.268층 · 평당 3,219만7억 2,500

24.01.1315층 · 평당 3,121만7억 300

23.12.0916층 · 평당 3,241만7억 3,000

23.11.1812층 · 평당 2,974만6억 7,000

23.10.0720층 · 평당 3,174만7억 1,500

23.07.2913층 · 평당 3,196만7억 2,000

23.07.102층 · 평당 3,085만6억 9,500

23.07.088층 · 평당 3,196만7억 2,000

23.06.306층 · 평당 3,174만7억 1,500

23.06.0614층 · 평당 3,143만7억 800

23.05.278층 · 평당 3,148만7억 900

23.05.272층 · 평당 3,108만7억

23.05.0810층 · 평당 3,152만7억 1,000

23.05.0218층 · 평당 3,148만7억 900

23.04.155층 · 평당 3,063만6억 9,000

23.04.079층 · 평당 1,865만 · 직거래4억 2,000

23.04.013층 · 평당 2,997만6억 7,500

23.03.1217층 · 평당 3,108만7억

23.02.2512층 · 평당 2,974만6억 7,000

23.02.0410층 · 평당 2,930만6억 6,000

23.01.2815층 · 평당 2,830만6억 3,750

23.01.1419층 · 평당 2,930만6억 6,000

22.11.129층 · 평당 2,841만6억 4,000

22.11.092층 · 평당 2,664만6억

22.10.275층 · 평당 2,797만6억 3,000

22.10.275층 · 평당 2,797만 · 해제6억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1714층 · 신규5억

26.09.077층 · 신규5억

26.09.0518층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.07.284층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%

26.07.1020층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.06.2216층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억+6.4%

26.05.0619층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,5004억 5,600+0.2%

26.04.188층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,000+4%

26.04.1817층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%

26.03.246층 · 연장 · 종전 4억 6,0004억 6,0000%

고양시 덕양구 향동동 DMC리슈빌더포레스트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 전용 84㎡ 8억 5,400만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +0.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -16.4%입니다.

자주 묻는 질문

DMC리슈빌더포레스트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.19 계약된 전용 84㎡ 2층 8억 5,400만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 5,500만원(2021.09.12)입니다.

DMC리슈빌더포레스트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +0.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -16.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

DMC리슈빌더포레스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 65%입니다.

DMC리슈빌더포레스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 7,000만원, 연장(갱신) 5억 3,000만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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