경기 ▾

경기하남시창우동

부영

하남시 창우동 518 · 대청로 119

1994.12 사용승인33년차1년 매매 87건전월세 289건
연평균 수익률+7.0%6년, 평당가
고점 대비+5.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.2%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

6억 9,500만원

2026.10.07 · 13층 · 평당 4,634만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
9,500만원 덜 내요

신규 전세 19건4억 3,000
연장(갱신) 전세 31건3억 3,500

연장 65건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 22%5% 이하 74%5% 넘게 5%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.09.05 3억 2,000 → 4억 5,000 (+40.6%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.5억4.2억5.9억7.6억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,50026.10.07 · 13층
1년 최고가6억 9,50026.10.07 · 13층
1년 평당가 전용4,164만매매 56건 평균
전세가율 6개월52%
전세 중위 3억 4,050 · 갭 3억 850

최근 월세 1억 2,000 / 월 100만 (26.10.16)

매매 실거래 387건

26.10.0713층 · 평당 4,634만6억 9,500
26.09.136층 · 평당 4,601만6억 9,000
26.09.056층 · 평당 4,601만6억 9,000
26.09.042층 · 평당 4,267만6억 4,000
26.08.19 신고가15층 · 평당 4,634만6억 9,500직전 6억 8,200
26.08.083층 · 평당 4,301만6억 4,500
26.08.074층 · 평당 4,201만6억 3,000
26.08.043층 · 평당 4,201만6억 3,000
26.08.0314층 · 평당 4,447만6억 6,700
26.07.319층 · 평당 4,321만6억 4,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.186층 · 신규4억 7,000
26.10.0410층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 3,0000%
26.10.021층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 3,500+1.5%
26.09.194층 · 신규4억 4,000
26.09.0512층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.09.053층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.09.058층 · 연장 · 종전 3억 2,0004억 5,000+40.6%
26.09.0512층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 3,0000%
26.08.256층 · 신규3억
26.08.256층 · 신규3억

하남시 창우동 부영의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 전용 49㎡ 6억 9,500만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +5.5%입니다.

자주 묻는 질문

부영 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 계약된 전용 49㎡ 13층 6억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,500만원(2026.10.07)입니다.

부영 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +5.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

부영 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 4,050만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.

부영 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 4억 3,000만원, 연장(갱신) 3억 3,500만원으로 연장이 약 9,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

이 단지로 더 보기

다른 단지와 비교하기매매·전세·수익률 나란히 취득세 계산기최근 거래가로 바로 계산 중개보수(복비) 계산기매매·전세·월세 상한 요율

창우동 다른 아파트

꿈동산신안1994년 · 매매 55건(1년)8억 9,50084㎡ · 26.09.19은행한신1994년 · 매매 49건(1년)10억 2,000102㎡ · 26.10.12창우마을2004년 · 매매 4건(1년)5억 8,00058㎡ · 26.04.14

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.