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경기남양주시별내면 청학리

청학주공(2단지)

남양주시 별내면 청학리 419 · 청학로114번길 18

1999.10 사용승인28년차1년 매매 45건전월세 36건
연평균 수익률+4.1%6년, 평당가
고점 대비-16.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.2%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 8,000만원

2026.10.18 · 15층 · 평당 1,546만 · 최고가보다 7,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
500만원 덜 내요

신규 전세 3건2억
연장(갱신) 전세 5건1억 9,500

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 11%5% 넘게 56%
연장 인상률 중간값5.6%
갱신권 쓴 비율44%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.10.12 1억 7,000 → 2억 (+17.6%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.4억2.2억3억3.9억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 8,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 5,50022.06.21 · 19층
1년 최고가3억 1,25026.07.06 · 20층
1년 평당가 전용1,420만매매 45건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 1억 9,750 · 갭 6,450만

최근 월세 4,000만 / 월 80만 (26.10.01)

매매 실거래 260건

26.10.1815층 · 평당 1,546만2억 8,000
26.10.1316층 · 평당 1,601만2억 9,000
26.09.229층 · 평당 1,463만2억 6,500
26.09.2114층 · 평당 1,485만2억 6,900
26.09.1619층 · 평당 1,568만2억 8,400
26.09.126층 · 평당 1,463만2억 6,500
26.08.3010층 · 평당 1,546만2억 8,000
26.08.1512층 · 평당 1,298만2억 3,500
26.08.1210층 · 평당 1,402만2억 5,400
26.08.113층 · 평당 1,385만2억 5,100

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2212층 · 신규2억 500
26.10.1220층 · 연장 · 종전 1억 7,0002억+17.6%
26.09.126층 · 연장 · 종전 1억 8,0001억 9,500+8.3%
26.09.1110층 · 신규1억 8,000
26.08.1310층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.06.1817층 · 신규2억
26.06.0513층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%
26.06.032층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,1001억 8,1000%
26.04.1712층 · 연장 · 종전 1억 9,0002억 500+7.9%
26.04.0418층 · 신규2억

남양주시 별내면 청학리 청학주공(2단지)의 최근 매매 실거래는 2026.10.18 전용 59㎡ 2억 8,000만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -16.7%입니다.

자주 묻는 질문

청학주공(2단지) 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.18 계약된 전용 59㎡ 15층 2억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 5,500만원(2022.06.21)입니다.

청학주공(2단지) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -16.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

청학주공(2단지) 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.

청학주공(2단지) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억원, 연장(갱신) 1억 9,500만원으로 연장이 약 500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.